Thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều dấu hiệu cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền. Mức giá 50 triệu đồng/m2 – từng được xem là “ngưỡng chấp nhận” của phần đông người mua ở thực – gần như đã biến mất khỏi thị trường sơ cấp, thậm chí trở nên hiếm hoi ngay cả trên thị trường thứ cấp.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến một bước ngoặt đáng chú ý khi nguồn cung mới tăng mạnh, trong khi mặt bằng giá không còn duy trì đà tăng đồng loạt. Dữ liệu mới nhất cho thấy thị trường đang chuyển dần sang giai đoạn cạnh tranh và sàng lọc rõ nét hơn, đặc biệt giữa khu vực nội đô và các đô thị giáp ranh.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến một bước ngoặt đáng chú ý khi nguồn cung mới tăng mạnh, trong khi mặt bằng giá không còn duy trì đà tăng đồng loạt. Dữ liệu mới nhất cho thấy thị trường đang chuyển dần sang giai đoạn cạnh tranh và sàng lọc rõ nét hơn, đặc biệt giữa khu vực nội đô và các đô thị giáp ranh.
Sau giai đoạn sôi động kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội trong tháng 11/2025 ghi nhận dấu hiệu chững lại rõ nét, đặc biệt ở phân khúc căn hộ thứ cấp. Dữ liệu mới nhất cho thấy đà giảm thanh khoản không diễn ra trên diện rộng, mà chủ yếu tập trung tại những khu vực từng thu hút mạnh dòng tiền đầu cơ.
Hà Nội đang bước vào một giai đoạn bùng nổ nguồn cung bất động sản chưa từng có. Hàng loạt dự án chung cư đang đồng loạt thi công từ nội đô ra ngoại thành, mở rộng theo cả bốn hướng, mang đến cho thị trường một quỹ căn hộ phong phú.
Thị trường căn hộ Hà Nội quý III/2025 ghi nhận tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt trên 80% nhờ hạ tầng và nhu cầu ở thực lớn. Tuy nhiên, giá cao ngất và thị trường vẫn khan hàng giá mềm.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt: căn hộ chung cư, đặc biệt là phân khúc thứ cấp, đang thay thế đất nền trở thành tâm điểm hút dòng tiền. Trong quý III/2025, giao dịch đất nền giảm ở hầu hết các khu vực do giá neo cao, trong khi căn hộ lại ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất trong hai năm gần đây.
