từ khóa: # giá chung cư

Thị trường chung cư Hà Nội sau nhiều năm tăng nóng đang rơi vào giai đoạn chững lại. Theo đó, thị trường ghi nhận nhiều môi giới bán căn hộ chuyển sang bán đất nền thời điểm cuối năm nhằm đón lực cầu chuyển hướng của thị trường.

Hiện tại, thị trường chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại rõ rệt, nhất là từ đầu tháng 11/2025. Nhưng đà chững lại không đồng nghĩa với suy giảm, và thực tế đến thời điểm hiện tại không xuất hiện hiện tượng bán tháo trên diện rộng. Ngược lại, một số yếu tố nền tảng cho thấy thị trường đang điều chỉnh lành mạnh, chuẩn bị bước vào giai đoạn tái cân bằng sau chu kỳ tăng nóng 2021–2023.

Khi nguồn cung mới dự kiến tăng mạnh từ năm 2026, chuyên gia nhận định giá chung cư có thể hạ nhiệt, tạo cơ hội lựa chọn rộng rãi hơn cho người mua.

Phân khúc chung cư hạng sang (từ 80 triệu đồng/m2) tại trung tâm TP HCM đang có sự tăng trưởng mạnh cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm. Thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án chung cư hạng sang thiết lập mặt bằng giá mới.

Nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy hai bức tranh đối lập rõ rệt: chung cư vẫn tăng giá mạnh, trong khi đất nền trên cả nước giảm thanh khoản và mức độ quan tâm.

Dù lượng giao dịch trên thị trường bất động sản sụt giảm mạnh, đặc biệt ở phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ, giá bán vẫn tiếp tục leo thang, khiến mặt bằng giá nhà ở thiết lập mức cao mới.