từ khóa: # giá chung cư

Theo báo cáo triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2026 do Chứng khoán Vietcombank (VCBS) công bố, thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét về mặt bằng giá và dòng tiền. Trong khi chung cư miền Bắc được nhận định đã neo ở vùng giá cao và dần hạ nhiệt từ cuối năm 2025, khu vực phía Nam nổi lên như điểm đến mới nhờ mức giá còn tương đối “mềm” và triển vọng cải thiện nguồn cung.

Giá chung cư tại Hà Nội đang bước vào một chu kỳ tăng mạnh chưa từng có, khi nhiều dự án ghi nhận mức chào bán từ 150–200 triệu đồng/m², thậm chí tiệm cận hoặc vượt giá nhà liền thổ ở cùng khu vực.

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường chung cư Hà Nội đang phát đi những tín hiệu chững lại rõ rệt. Thanh khoản suy giảm, thời gian bán kéo dài hơn và đã xuất hiện các trường hợp chủ nhà chấp nhận hạ giá để thoát hàng. Trong bối cảnh đó, nhiều ý kiến cho rằng chu kỳ tăng giá của chung cư Hà Nội đang tiến dần tới điểm bão hòa.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong hai năm 2024–2025, thị trường chung cư được dự báo sẽ bước sang một trạng thái khác trong năm 2026. Yếu tố then chốt định hình cục diện mới không nằm ở cầu, mà ở sự thay đổi mạnh mẽ của nguồn cung, đặc biệt là sự gia tăng của nhà ở xã hội và các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.

Bước sang năm 2026, thị trường căn hộ Hà Nội được dự báo tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá. Tuy nhiên, theo các tổ chức nghiên cứu, tốc độ tăng sẽ chậm lại so với giai đoạn bứt phá mạnh những năm gần đây, trong bối cảnh chi phí đầu vào neo cao và nhu cầu đang có dấu hiệu dịch chuyển ra vùng ven.

Sau giai đoạn tăng giá mạnh, thị trường chung cư tại Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu điều chỉnh đầu tiên khi một bộ phận nhà đầu tư mua theo tâm lý FOMO chấp nhận rao bán “cắt lỗ” trên thị trường thứ cấp.

Sau giai đoạn tăng giá kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội được dự báo bước vào một chu kỳ mới trong năm 2026 – giai đoạn sàng lọc rõ nét hơn khi nguồn cung đồng loạt gia tăng và nhiều dự án bước vào thời điểm bàn giao. Sự thay đổi này vừa mở thêm cơ hội cho người mua ở thực, vừa đặt thị trường trước một “bài kiểm tra” về chất lượng và giá trị thực.

Thị trường chung cư Hà Nội sau nhiều năm tăng nóng đang rơi vào giai đoạn chững lại. Theo đó, thị trường ghi nhận nhiều môi giới bán căn hộ chuyển sang bán đất nền thời điểm cuối năm nhằm đón lực cầu chuyển hướng của thị trường.

Hiện tại, thị trường chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại rõ rệt, nhất là từ đầu tháng 11/2025. Nhưng đà chững lại không đồng nghĩa với suy giảm, và thực tế đến thời điểm hiện tại không xuất hiện hiện tượng bán tháo trên diện rộng. Ngược lại, một số yếu tố nền tảng cho thấy thị trường đang điều chỉnh lành mạnh, chuẩn bị bước vào giai đoạn tái cân bằng sau chu kỳ tăng nóng 2021–2023.

Khi nguồn cung mới dự kiến tăng mạnh từ năm 2026, chuyên gia nhận định giá chung cư có thể hạ nhiệt, tạo cơ hội lựa chọn rộng rãi hơn cho người mua.

Phân khúc chung cư hạng sang (từ 80 triệu đồng/m2) tại trung tâm TP HCM đang có sự tăng trưởng mạnh cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm. Thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án chung cư hạng sang thiết lập mặt bằng giá mới.

Nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy hai bức tranh đối lập rõ rệt: chung cư vẫn tăng giá mạnh, trong khi đất nền trên cả nước giảm thanh khoản và mức độ quan tâm.

Dù lượng giao dịch trên thị trường bất động sản sụt giảm mạnh, đặc biệt ở phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ, giá bán vẫn tiếp tục leo thang, khiến mặt bằng giá nhà ở thiết lập mức cao mới.