Thị trường bất động sản Hà Nội phục hồi, nguồn cung ngày càng nâng chuẩn
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội được đánh giá đang dần lấy lại đà tăng trưởng, với nhiều dấu hiệu phục hồi rõ rệt ở cả phân khúc nhà ở và thương mại. Song song với sự cải thiện về thanh khoản, xu hướng nâng cao chất lượng sản phẩm cũng ngày càng thể hiện rõ khi các dự án mới được triển khai với tiêu chuẩn phát triển cao hơn.
Theo dữ liệu từ Savills, trong năm 2025 thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ. Nguồn cung mới đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B. Bên cạnh đó, thanh khoản ở phân khúc nhà thấp tầng cũng cải thiện đáng kể, trong khi thị trường văn phòng hạng A và bán lẻ cao cấp tiếp tục dẫn dắt xu hướng nâng chuẩn chất lượng dự án.
Bước sang năm 2026, nguồn cung mới dự kiến tăng tốc, đồng thời hình thành mô hình phát triển đô thị đa cực, gắn với sự mở rộng hạ tầng và vai trò ngày càng lớn của các khu đô thị vệ tinh.
Nguồn cung nhà ở tiếp tục gia tăng
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung tương lai trong năm 2026 được dự báo đạt khoảng 18.454 căn, phần lớn là các sản phẩm hạng A và B. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills, cho rằng trong ngắn hạn giá bán sơ cấp nhiều khả năng vẫn duy trì xu hướng tăng. Hiện nay, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp đã vượt giá sơ cấp ở tất cả các phân khúc, phản ánh nhu cầu lớn đối với các căn hộ có thể bàn giao ngay và sở hữu môi trường sống chất lượng.
Theo bà Hằng, trong dài hạn các yếu tố nền tảng của thị trường vẫn tích cực. Việc đầu tư hạ tầng sẽ mở ra các khu dân cư mới, đặc biệt là các dự án giao thông trọng điểm như Đường Vành đai 4, các tuyến metro và những cây cầu mới bắc qua sông Hồng. Những công trình này được kỳ vọng góp phần mở rộng không gian đô thị, đồng thời tạo thêm nguồn cung nhà ở trong tương lai.
Đối với phân khúc biệt thự và liền kề, thị trường cho thấy dấu hiệu khởi sắc rõ rệt vào cuối năm 2025 khi nhiều dự án mới được đưa ra thị trường. Lượng giao dịch trong năm đạt mức cao nhất trong 5 năm gần đây, phản ánh sự cải thiện đáng kể của hoạt động mua bán.
Giới phân tích cũng ghi nhận xu hướng gia tăng giá trị tài sản ở phân khúc nhà thấp tầng. Trong vòng 5 năm qua, giá trên thị trường thứ cấp liên tục tăng mạnh và vượt tốc độ tăng của thị trường sơ cấp ở hầu hết các phân khúc.
Theo dự báo của Savills, trong thời gian tới các chính sách di dời dân cư cùng dòng vốn đầu tư lớn sẽ tạo ra những thay đổi mang tính cấu trúc cho thị trường. Xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận được kỳ vọng sẽ trở nên rõ nét hơn, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ các dự án hạ tầng quy mô lớn.
Bất động sản thương mại duy trì đà nâng chuẩn
Ở mảng bất động sản thương mại, thị trường bán lẻ Hà Nội được dự báo sẽ đón thêm khoảng 300.771 m² sàn từ 11 dự án mới trong năm 2026. Trong giai đoạn 2027–2028, nguồn cung mới dự kiến tập trung chủ yếu tại khu đô thị Starlake.
Ông Matthew Powell, Giám đốc của Savills tại Hà Nội, cho biết thị trường bán lẻ thủ đô vẫn trong trạng thái nguồn cung hạn chế. Trung tâm thương mại tiếp tục là loại hình chiếm ưu thế. Các quận nội thành ghi nhận mật độ bán lẻ cao nhất, giữ vai trò trung tâm mua sắm chính của thành phố, trong khi khu vực trung tâm lịch sử bị hạn chế về quỹ mặt bằng nên đóng góp nguồn cung không lớn.
Các thương hiệu xa xỉ hiện vẫn ưu tiên mặt bằng tại quận Hoàn Kiếm nhằm gia tăng nhận diện thương hiệu. Tuy nhiên, xu hướng mở rộng sang các trung tâm thương mại cao cấp, được quản lý chuyên nghiệp tại khu vực nội thành cũng đang gia tăng, cho thấy sự dịch chuyển sang mô hình bán lẻ chú trọng trải nghiệm thay vì chỉ phụ thuộc vào phố thương mại truyền thống.
Triển vọng thị trường bán lẻ còn được hỗ trợ bởi sự gia nhập của các nhà bán lẻ quốc tế. Sức cầu tiêu dùng nội địa cũng là yếu tố hỗ trợ quan trọng. Năm 2025, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của Hà Nội tăng 13% so với năm trước, đạt khoảng 962,9 nghìn tỷ đồng.
Trong khi đó, phân khúc văn phòng tiếp tục duy trì sự ổn định. Giai đoạn 2026–2028, nguồn cung mới chủ yếu là các tòa nhà hạng A, tập trung tại khu vực phía Tây và nội thành, phản ánh xu hướng dịch chuyển sang nguồn cung chất lượng cao ngoài khu vực trung tâm.
Trong năm 2025, thị trường văn phòng nhìn chung duy trì trạng thái cân bằng, giá thuê tăng nhẹ. Khu vực trung tâm vẫn dẫn đầu về mức giá và hiệu suất khai thác, trong khi các khu vực ngoài trung tâm đang dần cải thiện. Nhu cầu thuê văn phòng chủ yếu đến từ hoạt động di dời và nâng cấp không gian làm việc, với các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ thông tin và tài chính – bảo hiểm đóng vai trò dẫn dắt.