💰Một động thái khá đáng chú ý vừa xuất hiện tại Nhà Khang Điền (KDH).

Ông Lý Tuấn Kiệt, Phó Tổng giám đốc KDH, vừa hoàn tất mua vào 20 triệu cổ phiếu KDH thông qua phương thức khớp lệnh trong khoảng thời gian từ 23/7 đến 21/8/2026.

Sau giao dịch, lượng cổ phiếu KDH mà ông Kiệt nắm giữ tăng từ 623.635 cổ phiếu lên hơn 20,62 triệu cổ phiếu, tương đương khoảng 1,838% vốn điều lệ.

📈 Điều đáng chú ý là lượng cổ phiếu ông Kiệt sở hữu đã tăng hơn 33 lần chỉ sau một đợt mua kéo dài chưa đầy một tháng.

Ông Lý Tuấn Kiệt sinh năm 1997, là con trai của ông Lý Điền Sơn, Phó Chủ tịch HĐQT Khang Điền và là một trong những người gắn bó với doanh nghiệp từ những ngày đầu.

Nếu nhìn lại quá trình tích lũy cổ phiếu thì thương vụ lần này càng đáng chú ý hơn.

Năm 2020, ông Kiệt chỉ sở hữu khoảng 50.000 cổ phiếu KDH, chủ yếu thông qua chương trình ESOP. Qua các năm, lượng cổ phiếu này tăng dần nhờ tiếp tục mua ESOP và nhận cổ tức bằng cổ phiếu.

Đến năm 2024, ông sở hữu khoảng 453.000 cổ phiếu, và năm 2025 tăng lên hơn 620.000 cổ phiếu.

🤔 Tức là phải mất khoảng 5 năm để tích lũy hơn 600.000 cổ phiếu, nhưng chỉ trong chưa đầy một tháng, ông Kiệt đã mua thêm tới 20 triệu cổ phiếu.

Cá nhân mình thấy đây là một giao dịch khá đáng để cổ đông KDH theo dõi, bởi việc một lãnh đạo cấp cao chi một lượng vốn lớn để gia tăng sở hữu luôn là thông tin thu hút sự chú ý của thị trường.

Tất nhiên, giao dịch mua vào không đồng nghĩa cổ phiếu sẽ tăng giá. Nhưng với quy mô 20 triệu cổ phiếu, đây rõ ràng không phải một động thái nhỏ. 🔎

Anh em cổ đông KDH đánh giá thế nào về thương vụ này?

✅Đại Quang Minh- Công ty địa ốc thuộc hệ sinh thái THACO của đại gia Trần Bá Dương vừa đề xuất với chính quyền TP.HCM được lập quy hoạch và nghiện cứu đầu tư 3 khu đô thị TOD với tổng diện tích 660ha

🚀Thông tin chi tiết

• Khu TOD quanh ga Thủ Thiêm: khoảng 246 ha
• Ô phố I/82a Tây Thạnh (phường Tây Thạnh): khoảng 148 ha
• Khu Trung tâm triển lãm, thể dục thể thao quận Tân Bình cũ (phường Tân Sơn Nhất): hơn 265 ha

Cả 3 khu đô thị TOD này đều phát triển song song với quá trình đầu tư các tuyến metro ở TP.HCM để khai thác hiệu quả quỹ đất

✅Riêng với KĐT quanh ga Thủ Thiêm quy mô 246ha rất đáng để anh em BĐS quan tâm, bởi Đại Quang Minh định hướng tích hợp với hệ thống nhà ga và depot, tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu trung tâm hành chính và trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm.

Đại Quang Minh đang triển khai rất nhiều dự án BĐS lớn tại Hà Nội và TP.HCM, hiện doanh nghiệp này đang là tổng thầu tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành - Tham Lương và nhà đầu tư tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm tại TP.HCM; chuẩn bị đầu tư dự án đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Theo kế hoạch, tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành dự kiến khởi công vào dịp 2/9 tới.

Anh em cổ đông CII chú ý một đề xuất khá “khủng” vừa xuất hiện tại Lâm Đồng! 👀

Ngày 21/8, nhóm CII có buổi làm việc với UBND tỉnh Lâm Đồng để đề xuất nghiên cứu tuyến đường cảnh quan ven biển phía Nam tỉnh theo phương thức PPP.

📍 Theo đề xuất, tuyến đường dài khoảng 34 km, quy mô 6-8 làn xe, vận tốc thiết kế 60-80 km/h và tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 20.000 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý là tuyến này được kỳ vọng sẽ lấp phần kết nối còn thiếu giữa các tuyến ven biển đang hình thành ở hai phía, qua đó tạo thành hành lang liên tục TP.HCM - Hồ Tràm - Lâm Đồng - Phan Thiết.

Nhưng câu chuyện không chỉ nằm ở việc làm đường.

🌊 Nhóm nhà đầu tư còn đề xuất nghiên cứu phát triển không gian dọc tuyến, trong đó một số đoạn có thể được nghiên cứu lấn biển để tạo thêm quỹ đất phục vụ đô thị, thương mại - dịch vụ và các tiện ích công cộng.

💰 Và đây mới là điểm khiến mình thấy đáng chú ý nhất: liên danh đề xuất thực hiện theo hợp đồng BT, với phương án sơ bộ thanh toán bằng khoảng 500 ha quỹ đất dọc các tuyến ven biển.

Tổng vốn dự kiến khoảng 20.000 tỷ đồng, trong đó khoảng 17.000 tỷ đồng được dự kiến vay ngân hàng, tương đương 85% tổng vốn đầu tư.

🤔 Với CII, đây rõ ràng là một dự án có quy mô rất lớn nếu được triển khai. Nhưng mình nghĩ nhà đầu tư cũng nên nhìn cả hai mặt: cơ hội mở rộng quỹ đất và tham gia phát triển hạ tầng là rất đáng chú ý, nhưng phương án tài chính, khả năng vay 17.000 tỷ đồng và hiệu quả của quỹ đất thanh toán sẽ là những bài toán không hề nhỏ.

📌 Hiện đây mới là đề xuất nghiên cứu, chưa phải dự án đã được chấp thuận đầu tư.

Nếu thành hiện thực, tuyến đường 34 km này có thể tạo ra một hành lang giao thông - đô thị - du lịch mới dọc phía Nam Lâm Đồng.

Anh em cổ đông CII đánh giá thế nào về thương vụ 20.000 tỷ đồng – 500 ha đất này? 🔎

🔥🔥🔥Tin nóng hổi về đất đấu giá dành cho bác nào quan tâm đến BĐS Đan Phượng, ngày 13/9 tới sẽ có 55 thửa đất thuộc khu ĐỒng Phung cụm 5 và cụm 6 (giai đoạn 1) xã Hạ Mỗ, Đan Phượng cũ nay là xã Ô Diễn, TP Hà Nội được đấu giá, khởi điểm 24 - 42 triệu đồng/m2.

🚀Thông tin chi tiết:

-Các thửa đất có diện tích 64 - 92 m2/thửa. Mức giá khởi điểm được công bố từ 24 - 42 triệu đồng/m2.

Đấu giá theo hình thức nào? Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, trả giá lên.

Đặt lịch đi xem đất thực địa như thế nào? Liên hệ với Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Ô Diên hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5, lịch đi xem từ 7/9 - 9/9.

Nộp hồ sơ khi nào và ở đâu? từ 8h ngày 25/8 đến hết 17h ngày 9/9 (giờ hành chính) tại Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Ô Diên hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia.

Nộp tiền cọc từ 8h ngày 25/8 đến hết 17h ngày 9/9 vào tài khoản ngân hàng của Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

Phiên đấu giá diễn ra khi nào? 8h30 ngày 13/9 tại Hội trường UBND xã Ô Diên.

Liên hệ thông tin

Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia, địa chỉ: Số 193 Hoàng Văn Thái, phường Phương Liệt, TP Hà Nội, điện thoại: 0243.762.2619 - 081.242.5588.

Mình vừa lướt qua thấy một nội dung khá hay và quan trọng nhưng khá dài nên mình tóm tắt lại để chia sẻ cho bác nào cần nhưng lười đọc 😂
🔹 1. Dịch vụ bất động sản có thể bị siết điều kiện hơn
Môi giới, sàn giao dịch, tư vấn, quản lý bất động sản có thể phải đáp ứng thêm các điều kiện kinh doanh. Tuy nhiên, vẫn có ý kiến cho rằng cần tách rõ hoạt động phát triển bất động sản và dịch vụ hỗ trợ thị trường.

🏢 2. Nhiều loại hình bất động sản chưa được định nghĩa rõ
Căn hộ du lịch, officetel, diện tích sàn trong công trình… được đề cập nhưng khái niệm pháp lý vẫn cần làm rõ để tránh mỗi nơi hiểu một kiểu.

📜 3. Có thể siết trách nhiệm cấp sổ cho người mua
Dự thảo cần quy định cụ thể hơn về thời hạn chủ đầu tư nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận, trách nhiệm các bên và chế tài nếu chậm trễ.

✍️ 4. Chủ đầu tư bị hạn chế ủy quyền ký hợp đồng
Dự thảo đề xuất chủ đầu tư không được tùy tiện ủy quyền cho bên khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán nhà hình thành trong tương lai.

💰 5. Đặt cọc tối đa 5%, nhưng chuyện “phạt cọc” vẫn cần làm rõ
Dự thảo quy định mức đặt cọc không quá 5% giá trị bất động sản, song mức phạt khi khách hàng bỏ cọc vẫn là vấn đề cần có quy định cụ thể.

📑 6. Hợp đồng giao dịch thứ cấp có thể linh hoạt hơn
Thay vì áp dụng cứng hợp đồng mẫu, các giao dịch bất động sản đã qua mua bán có thể chỉ cần đáp ứng những nội dung bắt buộc.

🔎 7. Làm rõ trách nhiệm của sàn giao dịch
Sàn được yêu cầu kiểm tra hồ sơ và thông tin bất động sản, nhưng không thể chịu trách nhiệm cho những thông tin mà họ không có thẩm quyền xác minh.

🪪 8. Môi giới có thể được quản lý chặt hơn
Một trong những đề xuất đáng chú ý là mỗi môi giới có một mã hành nghề điện tử duy nhất trên toàn quốc để theo dõi chứng chỉ và lịch sử hành nghề.

⚖️ 9. Trách nhiệm bồi thường của môi giới cần có giới hạn
Môi giới có thể phải chịu trách nhiệm với thông tin do mình cung cấp, nhưng không nên mặc nhiên “gánh” mọi rủi ro từ phía chủ đầu tư hay chủ tài sản.

🤝 10. Có thể thành lập tổ chức nghề nghiệp môi giới độc lập
Một tổ chức xã hội – nghề nghiệp hoạt động trên phạm vi toàn quốc có thể được nghiên cứu bổ sung để hỗ trợ quản lý và chuẩn hóa nghề môi giới.

🤔 Anh em thấy quy định nào sẽ ảnh hưởng lớn nhất đến thị trường bất động sản?

📉Sau một thời gian chào bán cắt lỗ, giảm giá liên tục nhưng BĐS Hà Nội vẫn đang ghi nhận thanh khoản cực kỳ thấp, dường như càng bán cắt lỗ càng không có người mua

💸Trước áp lực về tài chính do dùng đòn bẩy (vay vốn ngân hàng) để đầu tư BĐS, hiện giờ mặt bằng lãi suất cao (cho vay BĐS thả nổi 15-16%/năm) khiến nhiều nhà đầu tư không thể chịu nổi, phải bán cắt lỗ sâu để thoát hàng

✅Gần đây, thị trường lại xuất hiện cụm từ “cho nhà 0 đồng” rồi các bác! Anh em môi giới địa ốc gần đây đã chào ra nhiều sản phẩm BĐS với những cụm từ vô cùng “đau thương”: “cắt lỗ sâu”, “cho nhà 0 đồng” hay “giảm sốc”…

📉Những cụm từ này dân BĐS không còn lạ lẫm gì, bác nào tham gia đầu tư BĐS cũng đã từng thấy vào giai đoạn cuối 2022- 2023. Lúc đó thị trường BĐS cũng gặp phải khủng hoảng khi nhiều DN địa ốc “đứt gãy dòng tiền” do siết chặt thị trường trái phiếu. Giá BĐS cũng lao dốc nhanh, khi ấy điển hình ở 2 dự án “sống còn” của Novaland là Aqua City và NovaWorld Phan Thiet hay Ocean Park 2 ở miền Bắc, có rất nhiều nhà đầu tư đã vay vốn từ ngân hàng để đầu tư trong cơn sốt vào 2020-2021. Sau đó nhiều NĐT đã phải “cho nhà 0 đồng” để giải thoát các món nợ của ngân hàng.

💰Sở dĩ có cụm từ này trong giới địa ốc là bởi lúc thị trường sốt, DN đã tung ra nhiều chính sách kích cầu, nhà đầu tư đổ xô vay vốn của nhà băng để thanh toán khoảng 70% giá trị hợp đồng, vốn chủ sở hữu của chủ nhà chỉ khoảng 15-30%. Đến lúc thị trường “sập” giá BĐS lao dốc, muốn thoát nợ nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận nhượng lại toàn bộ phần góp vốn của mình cho chủ nhân mới nhận chuyển nhượng lại hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.

📉Mới đây khi theo dõi thị trường, mình nhận thấy thị trường Hà Nội bắt đầu xuất hiện nhiều trường hợp như trên:

-Ví dụ ở dự án Phú Thị Riverside, có căn LK 90m2 xây thô 4 tầng có giá hợp đồng gần 12 tỷ nhưng hiện chủ nhà “ngộp bank” chấp nhận “cho nhà 0 đồng” tức là nhượng lại hợp đồng đã ký với chủ đầu tư cho khách với giá trị vốn đã đóng khoảng 4 tỷ mà không thu về đồng nào.

-Hay nhiều trường hợp rao bán căn hộ Legend City (đối diện ocean park 2) cũng “cho nhà 0 đồng”. Các căn hộ ở đây thường đã đóng tiền khoảng 750 triệu đến hơn 1 tỷ. Hiện tại khách mua lại chỉ cần nhận chuyển nhượng hợp đồng, nhận nghĩa vụ nợ và trách nhiệm với chủ đầu tư, chủ nhà không thu về đồng nào, sẵn sàng mất gần 1 tỷ đồng.

🥷Góc nhìn thị trường:

Quan điểm cá nhân mình cho rằng, với mặt bằng lãi suất cao như hiện nay, và được nhiều chuyên gia dự báo rất khó hạ nhiệt từ nay đến cuối năm 2026, thì rất khó cho thị trường. Trong lúc hàng thứ cấp liên tục bán ra với giá giảm sâu, nguồn cung mới lại gia tăng nhanh chóng, cùng áp lực tài chính đè nặng lên các nhà đầu tư dùng đòn bẩy quá cao sẽ dẫn đến hiện tượng bán tháo ồ ạt. Mình nghĩ nhiều khả năng thị trường chung cư HN sẽ chịu nhiều thử thách vào giai đoạn cuối 2026 đầu 2027, giá tiếp tục có xu hướng đi xuống và hiện tượng “cho nhà 0 đồng” còn nở rộ. Các bạn nghĩ sao về thị trường chung cư HN thời gian tới để lại cmt bên dưới nhé!

💸Có lẽ anh em nào thoi dõi sát tình hình tài chính của Novaland gần đây cũng thấy có vẻ khởi sắc khi cty báo cáo lãi 1.772 tỷ 6 tháng năm 2026, nhưng bản chất chủ yếu là nhờ vào hoạt động tài chính, giao dịch vốn trong quý 2 chứ kinh doanh bđs lại không mấy khả quan. Nên việc đảm bảo nghĩa vụ trả nợ bằng tiền mặt lại là câu chuyện khác.

💰Tổng dư nợ vay của Novaland khoảng 72.900 tỷ đồng, tăng khoảng 8% so với đầu năm. Trong đó, riêng trái phiếu doanh nghiệp còn khoảng 23.700 tỷ đồng.

Khoảng 30.500 tỷ đồng nợ vay sẽ đến hạn trong vòng 12 tháng, trong đó có khoảng 13.200 tỷ đồng trái phiếu.

Cuối quý 2 nợ ngắn hạn vượt 100.000 tỷ, tiền và tương đương tiền chỉ 4.879 tỷ; Tổng tài sản đạt khoảng 258.658 tỷ đồng; hàng tồn kho lên tới gần 157.712 tỷ đồng, chiếm khoảng 61% tổng tài sản.

💸Trong bối cảnh như vậy mình không bất ngờ khi Novaland tiếp tục chậm trả lãi món nợ trái phiếu 300 triệu USD vay từ tháng 6/2021 có kỳ hạn 5 năm đến 7/2026. Lô trái phiếu có lãi suất 5.25%.

-Novaland (NVL) chậm trả lãi trái phiếu gần 7,95 triệu USD trong kỳ thanh toán ngày 16/1/2026 vì chưa thu xếp được nguồn trả nợ.

-Ngày 19/8 vừa qua Novaland cũng công bố chậm trả lãi và gốc 1 lô trái phiếu 1.000 tỷ. Hiện đang lưu hành 724 tỷ và đến 12/8 phải trả nhưng NVL mới trả được 7,5 tỷ

Anh em cổ đông KBC chắc nên chú ý đến động thái này!

CTCP Phát triển Xanh Bền vững Châu Á Thái Bình Dương vừa báo cáo đã mua thành công 10 triệu cổ phiếu KBC trong khoảng thời gian từ 29/7 đến 21/8/2026.

📍Sau giao dịch, tổ chức này nâng lượng cổ phiếu KBC nắm giữ từ 86,55 triệu cổ phiếu lên 96,55 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu tăng từ 9,19% lên 10,25% vốn.

Điểm đáng chú ý nằm ở mối liên hệ giữa tổ chức này với lãnh đạo Kinh Bắc.

🚨Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT KBC, đồng thời là Giám đốc và cổ đông nắm quyền kiểm soát tại CTCP Phát triển Xanh Bền vững Châu Á Thái Bình Dương.

Ngoài ra, bà Đặng Nguyễn Quỳnh Anh, con gái ông Đặng Thành Tâm, hiện cũng là Thành viên HĐQT của KBC và đồng thời là Thành viên HĐQT tại tổ chức vừa mua thêm cổ phiếu.

📈 Nếu tính riêng phần sở hữu trực tiếp, ông Đặng Thành Tâm hiện đang nắm giữ hơn 52,11 triệu cổ phiếu KBC, tương đương khoảng 5,5% vốn.

Trong khi đó, bà Đặng Nguyễn Quỳnh Anh đang sở hữu hơn 13,33 triệu cổ phiếu, tương đương 1,46% vốn.

Như vậy, chỉ tính các cá nhân và tổ chức có mối liên hệ trực tiếp kể trên, lượng cổ phiếu KBC đang được nắm giữ đã là một con số khá đáng chú ý.

🤔 Cá nhân mình thấy việc một tổ chức có liên quan đến Chủ tịch Đặng Thành Tâm tiếp tục mua thêm tới 10 triệu cổ phiếu KBC là động thái mà nhà đầu tư nên theo dõi.

Tất nhiên, việc tăng sở hữu chưa thể khẳng định điều gì về diễn biến giá cổ phiếu trong tương lai. Nhưng khi nhóm cổ đông có liên quan đến lãnh đạo doanh nghiệp tiếp tục nâng tỷ lệ nắm giữ, đây vẫn là thông tin đáng để anh em cổ đông KBC lưu ý.

Anh em đang cầm KBC đánh giá thế nào về động thái này? 🔎

Thị trường căn hộ chung cư đang diễn ra nhiều câu chuyện cười ra nước mắt giữa khách hàng và chủ nhà trong giao dịch bất động sản, chuyện nhà đầu tư cắn răng cắt lỗ, tiến thoái lưỡng nan…

Chung quy cũng chỉ bởi chữ “tham”, lúc thị trường sốt nóng, giá tăng phi mã, đồng vốn rẻ, nhiều nhà đầu tư fomo cứ mua là thắng, dùng đủ mọi nguồn lực để đi buôn chung cư cũng chỉ bởi tham làm giàu, mua nay mai bán là có lời…

Thế nhưng thị trường đâu có lên mãi, cũng có lúc đảo chiều. Nay lãi suất cao, dòng tiền đầu cơ tháo chạy, nhà đầu tư đổ xô bán tháo, cắt lỗ, hạ giá bằng mọi giá…nhưng vẫn không ai mua.

Mình đã bắt ngặp những câu chuyện đúng là cười ra nước mắt! Chuyện là vậy, 2 tháng trước căn hộ ven đô 2PN và 1 nvs vẫn được chào bán cỡ 3,9 -4 tỷ dù giá đã giảm kha khá. Chủ nhà cũng đã tìm được khách mua chốt kèo, và đặt cọc 100tr đồng ý mua.

Nay đến ngày công chứng, thì khách quay xe doạ bỏ cọc nếu chủ nhà không giảm 200tr.

Lý do là bởi trong 2 tháng qua căn hộ cắt lỗ giảm giá quá nhanh! Căn hộ 2PN tương tự ở cùng dự án chỉ bán với giá 3,4-3,5 tỷ, giảm khoảng 400tr. Vì thế khách quay xe sẵn sàng huỷ cọc và mất 100tr để mua căn hộ khác, nếu chủ nhà không giảm 200tr.

Trên thị trường nhà đầu tư đang phải chịu áp lực rất lớn về hiện tượng giảm giá cắt lỗ căn hộ từng ngày. Rất nhiều căn hộ đã giảm từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. Nhiều nhà đầu tư phải thốt lên nếu bán được căn hộ lúc này cũng sợ 3 đời không dám quay lại buôn căn hộ nữa!

Nếu là bạn bạn sẽ chọn bỏ cọc 100tr hay tiếp tục mua căn hộ nếu chủ nhà giảm 200tr?

📚Anh em đang cầm VPI chú ý nhé, Văn Phú vừa thông báo ngày 8/9 tới sẽ chốt danh sách cổ đông để thực hiện quyền nhận cổ tức bằng cổ phiếu năm 2025.

Theo phương án được công bố, tỷ lệ trả cổ tức là 10%, tương đương tỷ lệ thực hiện 10:1. Tức là cứ sở hữu 10 cổ phiếu VPI, cổ đông sẽ được nhận thêm 1 cổ phiếu mới.

Với tỷ lệ này, Văn Phú dự kiến phát hành thêm khoảng 32 triệu cổ phiếu để trả cổ tức. Điểm đáng chú ý là số cổ phiếu này không bị hạn chế chuyển nhượng.

Nguồn vốn để thực hiện đến từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối theo báo cáo tài chính riêng đã được kiểm toán năm 2025.

📈 Nếu hoàn tất đợt phát hành, số lượng cổ phiếu lưu hành của VPI dự kiến sẽ tăng lên hơn 352 triệu đơn vị, tương đương vốn điều lệ khoảng 3.520,5 tỷ đồng.

Nhìn sang tình hình kinh doanh thì VPI cũng vừa có một quý II/2026 khá đáng chú ý.

Doanh thu thuần hợp nhất đạt gần 849,5 tỷ đồng, gấp khoảng 4,7 lần cùng kỳ. Động lực chính đến từ mảng chuyển nhượng bất động sản khi doanh thu tăng mạnh từ hơn 103 tỷ đồng lên gần 794 tỷ đồng.

Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế đạt gần 170,7 tỷ đồng, gấp 25,5 lần cùng kỳ năm trước.

👀 Cá nhân mình thấy, việc trả cổ tức bằng cổ phiếu không đồng nghĩa cổ đông sẽ “có thêm tiền ngay”, bởi giá cổ phiếu sẽ có sự điều chỉnh tương ứng. Nhưng với kết quả kinh doanh quý II tăng trưởng mạnh, câu chuyện của VPI thời gian tới vẫn khá đáng để anh em cổ đông theo dõi.

Anh em đang cầm VPI thấy sao? 🔎

🔥🔥🔥Cập nhật anh em những con số mới nhất về tín dụng trong lĩnh vực bất động sản mà NHNN và Bộ Xây dựng vừa mới công bố

1.💸📈Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng tính đến 30/6/2026

✅Tăng 284.073 tỷ đồng so với cuối tháng 3 (tăng gần 13%)

✅Tăng 518.000 tỷ so với đầu năm

Nhóm các dự án được giải ngân

-Đầu tư khu đô thị, dự án phát triển nhà ở 833.558 tỷ đồng tăng 49.618 tỷ đồng so với cuối tháng 3 (tăng 6,33%)

-Mua quyền sử dụng đất 314.449 tỷ đồng tăng hơn 23%

-Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất 184.137 tỷ đồng, tăng hơn 32%.

-Dự án du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái 80.618 tỷ đồng, giảm hơn 4% so với cuối tháng 3.

2💸💸💸Số liệu từ NHNN:

-Tính đến 30/6/2026, dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của hệ thống tổ chức tín dụng 5,146 triệu tỷ đồng tăng 8,3% so với cuối 2025

✅Chiếm 25,5% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế

✅Nợ xấu bất động sản tăng 10,5%

Với thực trạng thị trường bất động sản hiện đang ở giai đoạn trầm lắng, mặt bằng giá bắt đầu giảm nhưng vẫn còn cao; thanh khoản tụt dốc do mặt bằng lãi suất cho vay cao (15-16% thả nổi). Vì thế, nợ xấu bất động sản cần được theo dõi sát trong thời gian tới

Những con số rất đáng chú ý về thị trường bất động sản quý 2/2026 vừa được Bộ Xây dựng công bố, mình cập nhật để anh em tham khảo:

📈Số lượng căn hộ chung cư còn tồn kho: 12.800 căn tăng 22% theo quý và gần 4 lần cùng kỳ năm ngoái

📈Số lượng nhà ở riêng lẻ trong dự án còn tồn kho: 15.300 sản phẩm tăng mạnh 46% theo quý và 48% cùng kỳ năm ngoái

📈Số lượng đất nền còn tồn kho: 11.148 sản phẩm, tăng khoảng 25% theo quý nhưng giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước.

Có 2 nguyên nhân chính khiến thị trường BĐS đang tồn kho tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái

Một là, thanh khoản giảm cực mạnh (nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường công bố số liệu lượng giao dịch BĐS đều giảm mạnh khoảng 45-51%), do lãi suất tăng cao, dòng tiền đầu cơ rút khỏi thị trường

Hai là, nguồn cung mới liên tục mở rộng: Quý II có 131 dự án nhà thương mại đủ điều kiện mở bán với quy mô hơn 59.000 căn, tăng 70% so với cùng kỳ (số liệu từ Bộ Xây dựng)

Về giá bán, mặt bằng tại nhiều thị trường lớn vẫn ở mức cao:

- Hà Nội: 123 triệu đồng/m2 - TP HCM: 108 triệu đồng/m2 - Hưng Yên: 69 triệu đồng/m2

📉Điểm đáng chú ý nhất của thị trường nhà đất quý 2 tại Hà Nội là vấn đề thanh khoản, gần như thị trường lâm vào trạng thái “đóng băng”, rất ít giao dịch

Trong báo cáo Hanoi Residential MarketBeat Q2/2026 của Cushman & Wakefield, các chỉ số đều cho thấy thanh khoản giảm mạnh, nguồn cung đang dịch chuyển ra ngoại thành và dòng tiền ngày càng thận trọng trước những tài sản có giá trị lớn

+Con số giao dịch mà Cushman & Wakefield ghi nhận giảm tới 60% theo quý và 92% theo năm

Góc nhìn cá nhân:

Ở thời điểm hiện tại, thị trường nhà liền thổ (nhà đất thổ cư) ở Hà Nội đang ảm đạm rõ nét, giao dịch rất ít, nhiều văn phòng công chứng hiện vắng bóng người đến giao dịch chuyển nhượng

-Giá nhà đất nhiều khu vực đã giảm khoảng 30% so với đỉnh cuối năm 2025 nhưng vẫn ế khách

Mình cho rằng nguyên nhân chính: Thứ nhất do tác động từ chính sách liên quan đến quy hoạch Thủ đô, nhiều người sợ mua dính đất quy hoạch

Thứ hai là do mặt bằng lãi suất cao khiến người mua sợ chi phí lãi vay khi xuống tiền mua nhà

Thứ ba, người mua nhà hiện có tâm lý chờ đợi, và lo ngại giá nhà đất còn giảm tiếp

👉🏿dự án King Palace tại Dinh 1 Đà Lạt vừa chính thức có bước ngoặt mới.

📌 Thông tin chi tiết:

• Chính thức gia hạn: UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quyết định cho phép Công ty Cổ phần Hoàn Cầu Đà Lạt tiếp tục thuê đất để triển khai dự án.
• Quy mô dự án: Tổng diện tích hơn 18 ha tại đường Trần Quang Diệu (Phường Xuân Hương, TP. Đà Lạt).
• Cơ cấu đất: Bao gồm khoảng 16,3 ha đất rừng cảnh quan, khu vực Dinh 1 (Dinh Bảo Đại), vườn hoa và hệ thống cây xanh.

🔥Cá nhân mình thấy đây là một trong những thông tin khá đáng chú ý của TP.HCM thời gian gần đây.

Một dự án từng được cấp phép từ năm 2008, nhưng sau gần 20 năm vẫn chưa thể triển khai như kỳ vọng, giờ đây đang thực sự được “đánh thức”.

Đó là Khu đô thị Đại học Quốc tế tại Xuân Thới Sơn, trước đây nhiều người biết đến với tên gọi Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya.

Sau khi Vinhomes xác lập quyền chi phối tại doanh nghiệp thực hiện dự án, dự án đã chính thức được khởi công vào ngày 29/4/2026.

Điều khiến mình chú ý là quy mô của dự án này thực sự rất lớn: khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 59.000 tỷ đồng.

📚 Nhưng điểm đáng nói không chỉ nằm ở những con số. Theo quy hoạch, dự án dành hơn 150 ha cho giáo dục, đào tạo và nghiên cứu, với quy mô khoảng 60.000 sinh viên trong tổng dân số dự kiến 135.000 người.

Nếu làm đúng như quy hoạch, mình nghĩ đây không đơn thuần là một khu đô thị mới, mà có thể hình thành một “thành phố đại học” đúng nghĩa.

Bên cạnh trường học còn có bệnh viện, trung tâm thương mại, sân golf, các khu vui chơi và tới 100 công viên được quy hoạch trong dự án.

👀 Một điểm nữa khiến mình khá bất ngờ là tốc độ triển khai. Theo ghi nhận vào giữa tháng 7, dù mới khởi công nhưng công trường đã khá nhộn nhịp, từ san lấp mặt bằng, mở đường nội khu cho tới máy móc, xe cơ giới hoạt động liên tục.

Sau gần 20 năm nằm im, một khu đất rộng tới 880 ha cuối cùng cũng bắt đầu chuyển động.

🤔Cá nhân mình khá kỳ vọng vào dự án này. Bởi nếu được triển khai đúng tiến độ và đúng những gì đã quy hoạch, TP.HCM có thể có thêm một cực phát triển mới ở khu vực phía Tây Bắc, đồng thời tạo ra một không gian giáo dục – đô thị quy mô rất lớn.

Còn anh em nghĩ sao, đại đô thị 880 ha này liệu có thể trở thành một “thành phố đại học” đáng chú ý của khu vực trong tương lai? 🚀

📉Những con số đáng chú ý tại báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản Quý 2 năm 2026 của Bộ Xây dựng vừa mới cập nhật:

💸Thông tin có lẽ là vui nhất đối với những ai đang có nhu cầu mua nhà đó là giá chung cư tại Hà Nội đã hạ nhiệt, điều chỉnh giảm sau thời gian dài liên tục tăng, nhưng mặt bằng giá vẫn ở mức cao với giá trung bình 123 tr/m2, tại TP.HCM là 108 tr/m2 và Hưng Yên là 69tr/m2

Một số dự án điển hình

-Tại Hà Nội: Hateco Laroma khoảng 133-140 triệu đồng/m2, Bamboo Airways Tower 97-103 triệu đồng/m2, Sông Hồng Park View 98-105 triệu đồng/m2 và Sunshine Garden khoảng 80-87 triệu đồng/m2.

-Tại TP.HCM: Masteri Thảo Điền khoảng 114-120 triệu đồng/m2, Cantavil An Phú 80-89 triệu đồng/m2, An Gia Skyline 64-72 triệu đồng/m2.

-Tại Hưng Yên: Sky Oasis Ecopark được ghi nhận khoảng 55-70 triệu đồng/m2, Sol Forest Ecopark 65-85 triệu đồng/m2 và Swan Lake Onsen Ecopark khoảng 70-95 triệu đồng/m2

Số liệu ở phân khúc đất nền cũng ghi nhận mức giảm nhẹ

• Giá đất trên toàn quốc giảm trung bình 2,5% còn ở TP.HCM là 3%; một số dự án đã giảm từ 3-6%

📉Cả nước ghi nhận hơn 100.000 giao dịch bất động sản thành công trong quý II, chỉ bằng 71,5% quý trước và 63,7% cùng kỳ năm 2025.

-căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 26.567 giao dịch, giảm gần 14% so với quý I. Đất nền ghi nhận 73.438 giao dịch, chỉ bằng 67,4% quý trước và chưa bằng 60% cùng kỳ.

📊Nguồn cung mới:

Quý II có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới, quy mô hơn 103.200 căn, trong đó gần 69.600 căn chung cư

Đây là những con số rất đáng chú ý về thị trường, bác nào quan tâm mua nhà thời điểm này nhớ theo dõi sát diễn biến

Một số góc nhìn về thị trường hiện nay

1.Thị trường cơ bản đã ổn định, nguồn cung có chuyển biến tích cực nhưng phục hồi chưa đồng đều

2.Khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà và doanh nghiệp còn khó khăn do lãi suất cao, và đang là sức ép lớn khi lãi vay BĐS phổ biến 12-14%, có một số khoản vay đến thời hạn thả nổi lên 15-16% làm hạn chế sức mua.

Thông tin đáng chú ý về tài sản cho thuê cập nhật cho anh em, Cà Mau thông báo đấu giá cho thuê nhiều trụ sở, cơ sở nhà đất dôi dư sau sắp xếp bộ máy hành chính với mức giá gây chú ý.

📌 Thông tin chi tiết đáng chú ý:

• Giá thuê cực rẻ: Nhiều vị trí có giá khởi điểm chỉ từ hơn 1.200 – 3.000 đồng/m²/tháng (tương đương chi phí cực kỳ nhỏ cho diện tích mặt bằng lớn).
• Mục đích sử dụng: Thích hợp làm kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ hoặc văn phòng làm việc.
• Mục tiêu: Tránh lãng phí tài sản công, tạo nguồn thu cho ngân sách và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

💡 Mức giá này đang thu hút sự quan tâm từ các doanh nghiệp và nhà đầu tư đang tìm kiếm mặt bằng chi phí thấp tại khu vực ĐBSCL.

👉 Bạn nghĩ sao về mức giá thuê này? Liệu đây có phải cơ hội tốt cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ không?

Anh em theo dõi CenLand hoặc đang cầm cổ phiếu CRE có lẽ nên chú ý đến một loạt động thái mới của doanh nghiệp này. 👀

Ngày 19/8, HĐQT CenLand đã thông qua chủ trương vay tối đa 600 tỷ đồng từ CTCP Phát triển Nhà Bình Minh, với thời hạn vay không quá 3 tháng.

💰 Theo thông tin công bố, khoản tiền này sẽ được sử dụng để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư. Tuy nhiên, phương án sử dụng vốn cụ thể, cũng như lãi suất và các điều kiện vay, chưa được doanh nghiệp công bố chi tiết.

Đáng chú ý, kế hoạch vay thêm 600 tỷ đồng xuất hiện trong bối cảnh CenLand đang đẩy mạnh quá trình tái cấu trúc và thanh lọc danh mục đầu tư.

📌 Giữa tháng 8, doanh nghiệp đã hoàn tất chuyển nhượng 80% vốn tại CTCP Bất động sản Cen Sài Gòn. Trước đó trong tháng 7, CenLand cũng đã chuyển nhượng toàn bộ 51% cổ phần tại CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Phố Xanh Group.

Tại ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 6, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Vũ cũng từng cho biết 2026 sẽ là năm CenLand tái cấu trúc mạnh mẽ.

🤔 Nhìn tổng thể, CenLand đang có hai động thái diễn ra song song: một bên là thu hẹp hoặc tái cơ cấu một số khoản đầu tư, bên còn lại là huy động thêm nguồn vốn lên tới 600 tỷ đồng trong ngắn hạn.

Dù giá trị các khoản đầu tư tại Cen Sài Gòn và Phố Xanh Group theo sổ sách không quá lớn, những động thái liên tiếp này vẫn cho thấy CenLand đang chủ động sắp xếp lại danh mục.

🔎 Câu hỏi anh em nhà đầu tư có lẽ nên theo dõi tiếp là: 600 tỷ đồng vay thêm sẽ được CenLand sử dụng vào đâu và quá trình tái cấu trúc của doanh nghiệp sẽ còn những động thái nào tiếp theo?