Những con số rất đáng chú ý về thị trường bất động sản quý 2/2026 vừa được Bộ Xây dựng công bố, mình cập nhật để anh em tham khảo:

📈Số lượng căn hộ chung cư còn tồn kho: 12.800 căn tăng 22% theo quý và gần 4 lần cùng kỳ năm ngoái

📈Số lượng nhà ở riêng lẻ trong dự án còn tồn kho: 15.300 sản phẩm tăng mạnh 46% theo quý và 48% cùng kỳ năm ngoái

📈Số lượng đất nền còn tồn kho: 11.148 sản phẩm, tăng khoảng 25% theo quý nhưng giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước.

Có 2 nguyên nhân chính khiến thị trường BĐS đang tồn kho tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái

Một là, thanh khoản giảm cực mạnh (nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường công bố số liệu lượng giao dịch BĐS đều giảm mạnh khoảng 45-51%), do lãi suất tăng cao, dòng tiền đầu cơ rút khỏi thị trường

Hai là, nguồn cung mới liên tục mở rộng: Quý II có 131 dự án nhà thương mại đủ điều kiện mở bán với quy mô hơn 59.000 căn, tăng 70% so với cùng kỳ (số liệu từ Bộ Xây dựng)

Về giá bán, mặt bằng tại nhiều thị trường lớn vẫn ở mức cao:

- Hà Nội: 123 triệu đồng/m2 - TP HCM: 108 triệu đồng/m2 - Hưng Yên: 69 triệu đồng/m2