📉Sau một thời gian chào bán cắt lỗ, giảm giá liên tục nhưng BĐS Hà Nội vẫn đang ghi nhận thanh khoản cực kỳ thấp, dường như càng bán cắt lỗ càng không có người mua

💸Trước áp lực về tài chính do dùng đòn bẩy (vay vốn ngân hàng) để đầu tư BĐS, hiện giờ mặt bằng lãi suất cao (cho vay BĐS thả nổi 15-16%/năm) khiến nhiều nhà đầu tư không thể chịu nổi, phải bán cắt lỗ sâu để thoát hàng

✅Gần đây, thị trường lại xuất hiện cụm từ “cho nhà 0 đồng” rồi các bác! Anh em môi giới địa ốc gần đây đã chào ra nhiều sản phẩm BĐS với những cụm từ vô cùng “đau thương”: “cắt lỗ sâu”, “cho nhà 0 đồng” hay “giảm sốc”…

📉Những cụm từ này dân BĐS không còn lạ lẫm gì, bác nào tham gia đầu tư BĐS cũng đã từng thấy vào giai đoạn cuối 2022- 2023. Lúc đó thị trường BĐS cũng gặp phải khủng hoảng khi nhiều DN địa ốc “đứt gãy dòng tiền” do siết chặt thị trường trái phiếu. Giá BĐS cũng lao dốc nhanh, khi ấy điển hình ở 2 dự án “sống còn” của Novaland là Aqua City và NovaWorld Phan Thiet hay Ocean Park 2 ở miền Bắc, có rất nhiều nhà đầu tư đã vay vốn từ ngân hàng để đầu tư trong cơn sốt vào 2020-2021. Sau đó nhiều NĐT đã phải “cho nhà 0 đồng” để giải thoát các món nợ của ngân hàng.

💰Sở dĩ có cụm từ này trong giới địa ốc là bởi lúc thị trường sốt, DN đã tung ra nhiều chính sách kích cầu, nhà đầu tư đổ xô vay vốn của nhà băng để thanh toán khoảng 70% giá trị hợp đồng, vốn chủ sở hữu của chủ nhà chỉ khoảng 15-30%. Đến lúc thị trường “sập” giá BĐS lao dốc, muốn thoát nợ nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận nhượng lại toàn bộ phần góp vốn của mình cho chủ nhân mới nhận chuyển nhượng lại hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.

📉Mới đây khi theo dõi thị trường, mình nhận thấy thị trường Hà Nội bắt đầu xuất hiện nhiều trường hợp như trên:

-Ví dụ ở dự án Phú Thị Riverside, có căn LK 90m2 xây thô 4 tầng có giá hợp đồng gần 12 tỷ nhưng hiện chủ nhà “ngộp bank” chấp nhận “cho nhà 0 đồng” tức là nhượng lại hợp đồng đã ký với chủ đầu tư cho khách với giá trị vốn đã đóng khoảng 4 tỷ mà không thu về đồng nào.

-Hay nhiều trường hợp rao bán căn hộ Legend City (đối diện ocean park 2) cũng “cho nhà 0 đồng”. Các căn hộ ở đây thường đã đóng tiền khoảng 750 triệu đến hơn 1 tỷ. Hiện tại khách mua lại chỉ cần nhận chuyển nhượng hợp đồng, nhận nghĩa vụ nợ và trách nhiệm với chủ đầu tư, chủ nhà không thu về đồng nào, sẵn sàng mất gần 1 tỷ đồng.

🥷Góc nhìn thị trường:

Quan điểm cá nhân mình cho rằng, với mặt bằng lãi suất cao như hiện nay, và được nhiều chuyên gia dự báo rất khó hạ nhiệt từ nay đến cuối năm 2026, thì rất khó cho thị trường. Trong lúc hàng thứ cấp liên tục bán ra với giá giảm sâu, nguồn cung mới lại gia tăng nhanh chóng, cùng áp lực tài chính đè nặng lên các nhà đầu tư dùng đòn bẩy quá cao sẽ dẫn đến hiện tượng bán tháo ồ ạt. Mình nghĩ nhiều khả năng thị trường chung cư HN sẽ chịu nhiều thử thách vào giai đoạn cuối 2026 đầu 2027, giá tiếp tục có xu hướng đi xuống và hiện tượng “cho nhà 0 đồng” còn nở rộ. Các bạn nghĩ sao về thị trường chung cư HN thời gian tới để lại cmt bên dưới nhé!