Nhà đất Hà Nội "đóng băng" giao dịch

📉Điểm đáng chú ý nhất của thị trường nhà đất quý 2 tại Hà Nội là vấn đề thanh khoản, gần như thị trường lâm vào trạng thái “đóng băng”, rất ít giao dịch

Trong báo cáo Hanoi Residential MarketBeat Q2/2026 của Cushman & Wakefield, các chỉ số đều cho thấy thanh khoản giảm mạnh, nguồn cung đang dịch chuyển ra ngoại thành và dòng tiền ngày càng thận trọng trước những tài sản có giá trị lớn

+Con số giao dịch mà Cushman & Wakefield ghi nhận giảm tới 60% theo quý và 92% theo năm

Góc nhìn cá nhân:

Ở thời điểm hiện tại, thị trường nhà liền thổ (nhà đất thổ cư) ở Hà Nội đang ảm đạm rõ nét, giao dịch rất ít, nhiều văn phòng công chứng hiện vắng bóng người đến giao dịch chuyển nhượng

-Giá nhà đất nhiều khu vực đã giảm khoảng 30% so với đỉnh cuối năm 2025 nhưng vẫn ế khách

Mình cho rằng nguyên nhân chính: Thứ nhất do tác động từ chính sách liên quan đến quy hoạch Thủ đô, nhiều người sợ mua dính đất quy hoạch

Thứ hai là do mặt bằng lãi suất cao khiến người mua sợ chi phí lãi vay khi xuống tiền mua nhà

Thứ ba, người mua nhà hiện có tâm lý chờ đợi, và lo ngại giá nhà đất còn giảm tiếp