từ khóa: # thị trường

Ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng, với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.

Mặt bằng lãi vay tăng lên 12–13%, thậm chí 14–15%/năm trong bối cảnh tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt đang tạo ra bước ngoặt rõ rệt cho thị trường. Hoạt động “lướt sóng” suy giảm nhanh, giao dịch mang tính đầu cơ dần co hẹp, nhường chỗ cho nhóm nhà đầu tư dài hạn và các dự án có giá trị sử dụng thực.

Từ ngày 1/3, khi Nghị định 357 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực, mỗi căn nhà, căn hộ hay sản phẩm trong dự án đều được gắn một mã định danh điện tử riêng. Toàn bộ thông tin về pháp lý, quy hoạch, lịch sử giao dịch được tích hợp vào hệ thống dữ liệu quốc gia. Đây được xem là bước chuyển quan trọng, có thể làm thay đổi cách thị trường vận hành trong nhiều năm tới.

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản đang dần “rã đông” khi môi giới trở lại guồng quay, tin rao bán xuất hiện dày hơn và lượng người tìm kiếm bắt đầu nhích lên. Tuy nhiên, thực tế giao dịch vẫn khá thận trọng. Trong bối cảnh đó, câu hỏi được nhiều người mua nhà đặt ra là nên chốt sớm để đón ưu đãi đầu năm hay tiếp tục nghe ngóng thêm?

Bắt đầu từ ngày 1/3, theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ, mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Đây được xem như “căn cước số” của từng sản phẩm nhà, đất, tích hợp toàn bộ dữ liệu pháp lý, hiện trạng sử dụng và lịch sử giao dịch.

Các bất động sản như nhà riêng lẻ, chung cư, sản phẩm trong dự án sẽ có mã định danh điện tử từ ngày 1/3/2026. Theo các chuyên gia, việc gắn mã định danh bất động sản sẽ giúp thị trường minh bạch, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ sau chu kỳ trầm lắng 2022–2024, một nguồn lực tài chính đang được nhắc đến nhiều hơn như “điểm tựa mềm” cho quá trình phục hồi – đó là dòng tiền kiều hối. Khi dòng tiền đầu tư trở nên thận trọng, kiều hối đang đóng vai trò ngày càng rõ nét với thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất tăng trở lại, tâm lý thận trọng đang bao trùm một bộ phận nhà đầu tư. Tuy vậy, theo chuyên gia phong thủy Phạm Cương, năm 2026 nhiều khả năng chỉ là giai đoạn chững nhịp hoặc tích lũy của thị trường bất động sản trong một chu kỳ tăng trưởng dài hạn, thay vì kịch bản giảm sâu đột ngột.

Giá vàng giao ngay đã tăng mạnh 88 USD, tương đương 1,74%, đạt mức 5.146,54 USD/ounce.

Càng cận Tết Nguyên đán, nhịp làm việc của nhiều môi giới bất động sản càng trở nên gấp gáp. Khi thưởng Tết và mức lương cơ bản được quyết định trực tiếp bởi doanh số cả năm, không ít nhân viên môi giới buộc phải chạy nước rút, tăng cường dẫn khách, thậm chí chấp nhận cắt bớt hoa hồng để kịp chốt giao dịch.

Sau giai đoạn tăng nóng của đất nền trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Bắc Ninh đang bước sang chu kỳ điều chỉnh rõ nét. Dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực có xu hướng dịch chuyển mạnh sang phân khúc căn hộ chung cư – loại hình được đánh giá phù hợp hơn với cấu trúc dân số, thu nhập và tốc độ đô thị hóa của địa phương trong giai đoạn mới.

Sắc đỏ bao trùm thị trường chứng khoán khi số lượng cổ phiếu giảm giá áp đảo và lan rộng trên hầu hết nhóm ngành. Kết phiên, VN-Index giảm gần 9 điểm, tương đương 0,5%.

Chiều 2/2, các thị trường tài chính đồng loạt rung lắc mạnh khi giá vàng thế giới giảm sâu, Bitcoin lao dốc về sát 77.000 USD, trong khi chứng khoán trong nước bán tháo trên diện rộng. Diễn biến này cho thấy tâm lý thận trọng đang bao trùm giới đầu tư trước những biến động lớn của thị trường toàn cầu.

Thủ tướng giao UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chủ động, tích cực chăm lo chu đáo đời sống vật chất, tinh thần của nhân dân, bảo đảm mọi người, mọi nhà đều có điều kiện vui Xuân, đón Tết; theo dõi, đôn đốc doanh nghiệp chi trả đầy đủ lương, thưởng Tết cho người lao động.

TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – cho rằng năm 2025 là hệ quả của một quá trình quản trị chưa chặt chẽ, còn năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường đối diện sự cạnh tranh khốc liệt và buộc phải thay đổi theo hướng thực chất hơn.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì triển vọng tăng trưởng tích cực, bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư dài hạn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, năm 2026 được dự báo sẽ là giai đoạn thị trường vận động thận trọng hơn, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong thời gian tới, những dự án có giá bán vượt xa giá trị thực, vị trí kém kết nối, pháp lý chưa hoàn thiện hoặc không phù hợp với nhu cầu ở thực sẽ đối mặt nguy cơ “đóng băng” giao dịch, ngay cả khi mặt bằng giá chung vẫn duy trì xu hướng tăng.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa đưa ra loạt cảnh báo đáng chú ý đối với thị trường bất động sản năm 2026, trong đó nhấn mạnh bốn nhóm rủi ro đang đồng thời gia tăng và có khả năng tạo ra những thay đổi căn bản trong cách thị trường vận hành ở chu kỳ mới.

Thị trường chứng khoán phiên 21/1 ghi nhận nhịp điều chỉnh nhẹ khi nhóm cổ phiếu chứng khoán và nhiều trụ VN30 giảm sâu, kéo VN-Index mất hơn 8 điểm. Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng của dòng tiền sau các phiên biến động mạnh trước đó.

Dù bứt phát lên trên 1.915 điểm trong chiều nay (20/1) nhưng sau đó VN-Index quay đầu giảm nhẹ khi lực bán gia tăng về cuối phiên. Dòng tiền thận trọng, độ rộng thu hẹp và khối ngoại bán ròng hơn 1.250 tỷ đồng tạo sức ép lên thị trường.