từ khóa: # thị trường

Thị trường chứng khoán phiên 21/1 ghi nhận nhịp điều chỉnh nhẹ khi nhóm cổ phiếu chứng khoán và nhiều trụ VN30 giảm sâu, kéo VN-Index mất hơn 8 điểm. Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng của dòng tiền sau các phiên biến động mạnh trước đó.

Dù bứt phát lên trên 1.915 điểm trong chiều nay (20/1) nhưng sau đó VN-Index quay đầu giảm nhẹ khi lực bán gia tăng về cuối phiên. Dòng tiền thận trọng, độ rộng thu hẹp và khối ngoại bán ròng hơn 1.250 tỷ đồng tạo sức ép lên thị trường.

Trong năm 2025, nhóm nhà đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn cũng nhích lên gần 12% so với 9% trong năm 2024. Song các chuyên gia nhận định, giai đoạn tới sẽ là chu kỳ tăng trưởng có chọn lọc, ưu tiên những giá trị thực và nền tảng bền vững.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm của biến động lãi suất, bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Tuy nhiên dòng tiền chưa quay lại ồ ạt.

Nếu như trước đây, thị trường thường tăng trưởng theo “sóng” ngắn hạn từ dòng tiền đầu cơ, thì hiện nay, hệ thống hạ tầng giao thông – đặc biệt là các tuyến vành đai đang trở thành lực đẩy bền vững, định hình lại không gian đô thị và cấu trúc giá bất động sản Thủ đô.

Theo ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn SGO (SGO Group), Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua năm 2025 vô cùng đáng nhớ. 2026 có thể xem là năm bắt đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới, kéo dài ít nhất 3 - 5 năm.

Bất chấp nguồn cung bất động sản tăng trưởng mạnh trong năm 2025, mặt bằng giá nhà ở trên thị trường vẫn tiếp tục đi lên, thậm chí thiết lập mức cao mới ở nhiều phân khúc. Thực tế này cho thấy bài toán lệch pha cung – cầu vẫn chưa được giải quyết, khi nguồn cung tăng nhưng không “trúng” phân khúc có nhu cầu lớn nhất.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình sang một chu kỳ phát triển mới, nơi tư duy đầu tư “ăn xổi”, lướt sóng ngắn hạn không còn giữ vai trò chủ đạo. Thay vào đó là yêu cầu về tầm nhìn dài hạn, năng lực tài chính và quản trị chuyên nghiệp – những yếu tố đang tái định hình toàn bộ sân chơi địa ốc.

Thị trường đất nền đang chứng kiến một nghịch lý đó là mặc dù thanh khoản “nhỏ giọt” nhưng giá không có dấu hiệu giảm, thậm chí còn tăng, nhiều khu vực ghi nhận giá bán tăng tới 40%.

Sau giai đoạn phục hồi rõ nét trong năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bước sang năm 2026 với nhiều dư địa tăng trưởng, khi nguồn cung dự báo gia tăng mạnh nhờ loạt đại dự án đồng loạt ra hàng. Tuy nhiên, song hành với triển vọng tích cực là những rủi ro không nhỏ, đặc biệt nguy cơ dư cung ở phân khúc cao cấp và áp lực từ lãi suất, tín dụng.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, giai đoạn 2025–2026 mang ý nghĩa bản lề, có tính quyết định đối với quá trình tái định hình thị trường xây dựng và bất động sản theo hướng an toàn, minh bạch và bền vững hơn.

Thời gian gần đây, dù nguồn cung nhà ở bắt đầu dồi dào hơn, phần lớn lại nằm ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, sản phẩm vừa túi tiền – vốn là nhu cầu lớn nhất của số đông – lại ngày càng khan hiếm. Khoảng trống này vô tình mở đường cho đầu cơ, thao túng giá và những hành vi trục lợi chính sách tiếp tục nở rộ.

Thời điểm cuối năm chứng kiến cuộc “tăng tốc” của thị trường bất động sản phía Nam khi hàng loạt dự án mới đồng loạt bung hàng. Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư phía Bắc “Nam tiến” đã thúc đẩy thanh khoản cải thiện.

"Sự trỗi dậy của nhà phát triển tầm trung và đà phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản Việt Nam, từ các dự án mới tại Hà Nội và Hạ Long đến kế hoạch nhân sự khủng của các 'ông lớn' phía Nam."

Theo giới phân tích, từ nay đến năm 2026 là thời điểm bùng nổ chiến lược phát triển hạ tầng. Theo đó, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng phục hồi mạnh mẽ khi nguồn cung, thanh khoản và tâm lý người mua cải thiện nhờ pháp lý thông suốt, hạ tầng bứt tốc và lãi suất ổn định.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước sang giai đoạn mới với những tín hiệu hồi rõ nét. Câu hỏi đặt ra là liệu đã qua thời kỳ lướt sóng kiếm lời nhanh chóng hay chưa?

Kết phiên giao dịch cuối cùng của tháng 11, VN-Index tăng 6,67 điểm lên 1690,99 điểm. Tuy nhiên, việc VN-Index lên sát mốc 1700 điểm đang không phản ánh đúng diễn biến phục hồi của thị trường.

Xuất khẩu tôm hùm Việt Nam 10 tháng đầu năm 2025 đạt 712 triệu USD, tăng 135%, mức tăng hiếm có, nhờ nhu cầu khổng lồ từ thị trường Trung Quốc.

Tại họp báo công bố Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam (VREF 2026) sáng 21/11, TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – nhận định thị trường đã có bước phục hồi rõ nét trong năm 2025 và đang dần trỗi dậy sau giai đoạn dài trầm lắng.