từ khóa: # thị trường

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, trước những biến động của lãi suất, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng đưa ra các chính sách hỗ trợ ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ nên chưa có cơ sở để giá bất động sản giảm sâu.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng nóng, một tâm lý khá phổ biến đang lan rộng: nhà đầu tư chờ giá giảm sâu hơn rồi mới “xuống tiền”. Kỳ vọng này không phải không có cơ sở, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhìn nhận thiếu toàn diện. Vậy câu hỏi đặt ra là: có nên mua nhà ở thời điểm hiện tại hay tiếp tục chờ đợi?

Sau một thập kỷ nhiều biến động, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận mức tăng giá ấn tượng ở cả phân khúc căn hộ và nhà liền thổ. Tuy nhiên, dữ liệu mới nhất cho thấy căn hộ đang chiếm ưu thế rõ rệt về hiệu quả đầu tư.

Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng, thị trường bất động sản đang chứng kiến những biến động rõ nét về tâm lý và dòng tiền. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, đây không chỉ là thách thức mà còn là thời điểm “lọc” thị trường, mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Thị trường bất động sản đang đi qua một giai đoạn không dễ đoán định, nơi cảm xúc và lý trí của nhà đầu tư liên tục giằng co. Theo ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT CenLand, bối cảnh hiện tại không chỉ là một nhịp điều chỉnh thông thường, mà là bước chuyển buộc người tham gia thị trường phải thay đổi cách nghĩ và cách làm.

Nhiều tín hiệu cho thấy thị trường đang dần ổn định hơn khi thanh khoản cải thiện ở một số phân khúc, nguồn cung mới bắt đầu quay trở lại và dòng vốn đầu tư có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, bên cạnh những chuyển biến tích cực, một thực tế đáng chú ý là thị trường vẫn tồn tại tình trạng “lệch pha” giữa nguồn cung và nhu cầu thực của người mua nhà.

Đây chính là nhận định của ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Group).

Trong bối cảnh nhiều chính sách siết tín dụng và kiểm soát hoạt động đầu cơ bất động sản được triển khai, tâm lý thận trọng đang bao trùm thị trường. Không ít nhà đầu tư lựa chọn tạm dừng giao dịch để quan sát diễn biến của lãi suất và chính sách. Tuy vậy, theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, dòng tiền trên thị trường thực chất không biến mất mà chỉ đang dịch chuyển sang những khu vực phù hợp hơn.

Tại hội nghị Ban Thường vụ – Ban Chấp hành và gặp mặt hội viên thường niên năm 2026 do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng 12/3 tại Hà Nội, nhiều chuyên gia đã đưa ra đánh giá về xu hướng vận động của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng và nhiều biến động, thị trường bất động sản đang dần bước vào một chu kỳ phát triển mới, khi dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác ổn định, thay vì chạy theo các cơn “sóng” đầu cơ ngắn hạn.

Ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng, với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.

Mặt bằng lãi vay tăng lên 12–13%, thậm chí 14–15%/năm trong bối cảnh tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt đang tạo ra bước ngoặt rõ rệt cho thị trường. Hoạt động “lướt sóng” suy giảm nhanh, giao dịch mang tính đầu cơ dần co hẹp, nhường chỗ cho nhóm nhà đầu tư dài hạn và các dự án có giá trị sử dụng thực.

Từ ngày 1/3, khi Nghị định 357 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực, mỗi căn nhà, căn hộ hay sản phẩm trong dự án đều được gắn một mã định danh điện tử riêng. Toàn bộ thông tin về pháp lý, quy hoạch, lịch sử giao dịch được tích hợp vào hệ thống dữ liệu quốc gia. Đây được xem là bước chuyển quan trọng, có thể làm thay đổi cách thị trường vận hành trong nhiều năm tới.

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản đang dần “rã đông” khi môi giới trở lại guồng quay, tin rao bán xuất hiện dày hơn và lượng người tìm kiếm bắt đầu nhích lên. Tuy nhiên, thực tế giao dịch vẫn khá thận trọng. Trong bối cảnh đó, câu hỏi được nhiều người mua nhà đặt ra là nên chốt sớm để đón ưu đãi đầu năm hay tiếp tục nghe ngóng thêm?

Bắt đầu từ ngày 1/3, theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ, mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Đây được xem như “căn cước số” của từng sản phẩm nhà, đất, tích hợp toàn bộ dữ liệu pháp lý, hiện trạng sử dụng và lịch sử giao dịch.

Các bất động sản như nhà riêng lẻ, chung cư, sản phẩm trong dự án sẽ có mã định danh điện tử từ ngày 1/3/2026. Theo các chuyên gia, việc gắn mã định danh bất động sản sẽ giúp thị trường minh bạch, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ sau chu kỳ trầm lắng 2022–2024, một nguồn lực tài chính đang được nhắc đến nhiều hơn như “điểm tựa mềm” cho quá trình phục hồi – đó là dòng tiền kiều hối. Khi dòng tiền đầu tư trở nên thận trọng, kiều hối đang đóng vai trò ngày càng rõ nét với thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất tăng trở lại, tâm lý thận trọng đang bao trùm một bộ phận nhà đầu tư. Tuy vậy, theo chuyên gia phong thủy Phạm Cương, năm 2026 nhiều khả năng chỉ là giai đoạn chững nhịp hoặc tích lũy của thị trường bất động sản trong một chu kỳ tăng trưởng dài hạn, thay vì kịch bản giảm sâu đột ngột.

Giá vàng giao ngay đã tăng mạnh 88 USD, tương đương 1,74%, đạt mức 5.146,54 USD/ounce.

Càng cận Tết Nguyên đán, nhịp làm việc của nhiều môi giới bất động sản càng trở nên gấp gáp. Khi thưởng Tết và mức lương cơ bản được quyết định trực tiếp bởi doanh số cả năm, không ít nhân viên môi giới buộc phải chạy nước rút, tăng cường dẫn khách, thậm chí chấp nhận cắt bớt hoa hồng để kịp chốt giao dịch.