Chuyên gia: Áp lực lãi suất chỉ là ngắn hạn, cơ hội dài hạn đang mở ra cho nhà đầu tư có chiến lược

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT CenLand cho biết, tâm lý phổ biến hiện nay là sự đan xen giữa lo ngại và kỳ vọng. Khi chi phí vốn tăng và chính sách liên tục điều chỉnh, nhiều nhà đầu tư lựa chọn đứng ngoài quan sát. Song song đó, vẫn có nhóm nhìn thấy cơ hội khi thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Theo ông Vũ, bất động sản luôn vận động theo chu kỳ và những giai đoạn khó khăn chính là phép thử rõ nhất đối với năng lực của nhà đầu tư. Lãi suất, dù tác động mạnh đến tâm lý, nhưng về bản chất chỉ là yếu tố mang tính ngắn hạn. Ngược lại, đây là “bài kiểm tra” với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao, khi áp lực trả nợ gia tăng. Trong khi đó, những người có chiến lược dài hạn và kiểm soát rủi ro tốt lại có cơ hội củng cố vị thế.

Thị trường hiện được đánh giá đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Những doanh nghiệp yếu kém, dự án thiếu pháp lý hoặc nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm sẽ dần bị loại bỏ. Ngược lại, nhóm kiên định với đầu tư giá trị sẽ chiếm ưu thế trong trung và dài hạn.

Dữ liệu từ VARS IRE cho thấy thanh khoản đang suy giảm, đặc biệt tại các khu vực từng tăng trưởng nóng. Dòng tiền không còn chạy theo lợi nhuận ngắn hạn mà chuyển sang ưu tiên sự an toàn và khả năng kiểm soát rủi ro. Điều này khiến thị trường bước vào trạng thái “chọn lọc”, nơi các mô hình đầu tư dựa nhiều vào vốn vay dần bộc lộ hạn chế.

Ở phía nhà đầu tư, nhóm phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính đang có xu hướng phòng thủ, trong khi những nhà đầu tư có tiềm lực vẫn tiếp tục xuống tiền nhưng với tiêu chí chặt chẽ hơn: pháp lý rõ ràng, phù hợp khả năng tài chính và có khả năng tạo dòng tiền ổn định.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh mới, lợi thế sẽ thuộc về những nhà đầu tư có năng lực tài chính thực và tư duy dài hạn. Quyết định đầu tư không còn xoay quanh kỳ vọng tăng giá, mà cần được đánh giá trên nhiều yếu tố như khả năng khai thác, biên an toàn tài chính, tiềm năng hạ tầng và chất lượng sống.

Ông Nguyễn Quang Huy cho rằng, lãi suất chỉ là một biến số trong cấu trúc tài chính của một thương vụ. Việc quá tập trung vào yếu tố này có thể dẫn đến những quyết định cực đoan, như dừng giao dịch hoàn toàn và bỏ lỡ cơ hội. Thay vào đó, nhà đầu tư cần đánh giá tài sản trên nhiều khía cạnh, từ pháp lý, chất lượng sản phẩm, khả năng thanh khoản đến triển vọng phát triển khu vực.

Ở góc nhìn thực tiễn, ông Nguyễn Trung Vũ nhấn mạnh giá trị bền vững của bất động sản phải gắn với khả năng tạo dòng tiền. Một tài sản chỉ thực sự có ý nghĩa khi có người sử dụng và tạo ra hoạt động kinh tế. Ngược lại, những khu vực thiếu hạ tầng, không có động lực phát triển sẽ khó duy trì sức hút trong dài hạn.

Các chuyên gia cũng khuyến nghị, trong giai đoạn lãi suất cao, nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý rõ ràng và có thể khai thác ngay. Những phân khúc như căn hộ trung cấp, nhà ở hoàn thiện, bất động sản công nghiệp hoặc tài sản cho thuê ổn định được đánh giá có khả năng “phòng thủ” tốt.

Ở góc độ doanh nghiệp, thị trường đang buộc phải quay về giá trị cốt lõi – phục vụ nhu cầu an cư. Việc phát triển sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả, minh bạch pháp lý và đảm bảo chất lượng sống sẽ là hướng đi bền vững trong giai đoạn tới.

Trong bối cảnh hiện tại, lãi suất tăng không chỉ tạo áp lực mà còn góp phần định hình lại thị trường. Khi dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, những cơ hội đầu tư giá trị – vốn khó tiếp cận trong giai đoạn “nóng” – đang dần xuất hiện trở lại cho những nhà đầu tư đủ bản lĩnh và tầm nhìn.