từ khóa: #bất động sản

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, song đã xuất hiện sự quan tâm ở các phân khúc có giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền.

Nếu như nhiều năm nước, những cơn 'sóng' ngắn hạn từng tạo nên sức nóng cho thị trường bất động sản thì nay đã không còn. Thay vào đó, người mua ưu tiên nhu cầu ở thật, tính thanh khoản lâu dài hơn.

Sau giai đoạn trầm lắng và tái cấu trúc mạnh mẽ, thị trường địa ốc dần bước vào chu kỳ mới. Ở đó, không ít nhà đầu tư lại đặt câu hỏi trong bối cảnh mới thì nên đầu tư vào chung cư hay nhà liền thổ?

Theo PGS.TS Ngô Trí Long, bất động sản vẫn là kênh giữ tiền tương đối an toàn và chắc chắn nhất trong dài hạn. Dù có những chu kỳ điều chỉnh ngắn hạn, nhưng xét về khả năng bảo toàn giá trị và tích lũy tài sản, bất động sản vẫn giữ vai trò trụ cột trong danh mục của nhiều nhà đầu tư.

Sau giai đoạn phục hồi rõ nét trong năm 2024-2025, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo bước sang năm 2026 với nhịp tăng trưởng ổn định nhưng mang tính chọn lọc cao. Dòng tiền đầu tư có xu hướng ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền bền vững, trong khi những phân khúc mang tính đầu cơ thuần túy tiếp tục đối mặt áp lực thanh khoản.

Trong năm 2025, nhóm nhà đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn cũng nhích lên gần 12% so với 9% trong năm 2024. Song các chuyên gia nhận định, giai đoạn tới sẽ là chu kỳ tăng trưởng có chọn lọc, ưu tiên những giá trị thực và nền tảng bền vững.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét, với dòng tiền quay trở lại các phân khúc có chọn lọc. Đáng chú ý, căn hộ cao cấp, hạng sang tiếp tục duy trì thanh khoản tích cực, ngay cả khi mặt bằng giá đã ở mức cao, cho thấy sự dịch chuyển trong nhu cầu nhà ở và khẩu vị đầu tư của thị trường.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm của biến động lãi suất, bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Tuy nhiên dòng tiền chưa quay lại ồ ạt.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản đang ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét trong mục đích mua nhà. Trong khi nhu cầu mua để ở và tích sản có xu hướng giảm, hoạt động đầu tư, đặc biệt là đầu tư ngắn hạn và lướt sóng, lại gia tăng trở lại trong năm 2025, phản ánh tâm lý thị trường đang bước vào một chu kỳ mới nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Bất chấp những tín hiệu phục hồi rõ nét về nguồn cung và thanh khoản, mặt bằng giá nhà ở trong năm 2025 tiếp tục leo thang, đặc biệt tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Nếu như trước đây, thị trường thường tăng trưởng theo “sóng” ngắn hạn từ dòng tiền đầu cơ, thì hiện nay, hệ thống hạ tầng giao thông – đặc biệt là các tuyến vành đai đang trở thành lực đẩy bền vững, định hình lại không gian đô thị và cấu trúc giá bất động sản Thủ đô.

Định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD đang tạo lực đẩy rõ nét cho phân khúc bất động sản quanh các tuyến metro, với mức tăng giá và tỷ trọng nguồn cung vượt trội so với mặt bằng chung, qua đó khẳng định vai trò của giao thông công cộng trong chiến lược phát triển đô thị bền vững tại TP.HCM.

Trong nhiều năm liền, thị trường bất động sản Việt Nam thường xuyên chứng kiến sự lên ngôi của những “phân khúc vua”. Có thời điểm, đất nền vùng ven được xem là kênh đầu tư bất bại; giai đoạn khác, chung cư cao cấp tại các đô thị lớn trở thành tâm điểm hút dòng tiền; thậm chí bất động sản nghỉ dưỡng từng được tung hô là “mỏ vàng” sinh lời kép. Tuy nhiên, bước sang giai đoạn 2025–2026, khái niệm “phân khúc vua” dường như không còn phù hợp. Thị trường đang bước vào chu kỳ mới – chu kỳ phân hóa, chọn lọc và đầu tư có điều kiện, khiến dòng tiền của nhà đầu tư cũng dịch chuyển theo những nguyên tắc hoàn toàn khác trước.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài gần ba năm, thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến một làn sóng tái cơ cấu mạnh mẽ. Hàng loạt dự án quy mô lớn tại TP.HCM, Đồng Nai… âm thầm đổi chủ thông qua các thương vụ mua bán – sáp nhập (M&A) trị giá từ hàng nghìn đến hàng chục nghìn tỷ đồng, phản ánh rõ nét quá trình sàng lọc khốc liệt của thị trường.

Trong vòng vài tháng, giá RAM máy tính DDR4 tăng vọt từ mức dưới 100 USD lên vài trăm USD, tốc độ tăng cao hơn cả phiên bản DDR5 đời mới.

Sau giai đoạn trầm lắng và điều chỉnh kéo dài, năm 2025 đánh dấu bước ngoặt rõ nét của thị trường bất động sản, với căn hộ Hà Nội trở thành tâm điểm phục hồi.

Theo ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn SGO (SGO Group), Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua năm 2025 vô cùng đáng nhớ. 2026 có thể xem là năm bắt đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới, kéo dài ít nhất 3 - 5 năm.

Sự vận hành của các tuyến metro đang tạo ra khác biệt rõ nét trên thị trường bất động sản TP.HCM. Theo JLL Việt Nam, các dự án nằm liền kề nhà ga metro ghi nhận mức tăng giá trung bình 8%/năm, cao gấp đôi so với mức tăng chung của toàn thị trường trong năm 2025.

Đằng sau sau bức tranh “ấm dần” của thị trường bất động sản, một nghịch lý lớn vẫn tồn tại và thậm chí ngày càng rõ nét: nguồn cung căn hộ hạng sang, cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền – vốn là nhu cầu thực lớn nhất của thị trường – lại ngày càng khan hiếm.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, bước sang năm 2026, giá bán nhà ở được dự báo tiếp tục xu hướng tăng do chịu áp lực từ chi phí đầu vào, mặt bằng lãi suất và kỳ vọng phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, mức tăng sẽ không diễn ra đồng loạt mà phân hóa theo từng phân khúc, khu vực và chất lượng dự án.