từ khóa: #bất động sản

Năm 2026, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 268 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng khoảng 16%.

Sau giai đoạn biến động mạnh của thị trường bất động sản, nhiều ý kiến cho rằng dòng tiền đã rút khỏi lĩnh vực này. Tuy nhiên, thực tế cho thấy dòng vốn không hề biến mất mà chỉ đang “đứng ngoài quan sát” và dịch chuyển sang những phân khúc, khu vực và sản phẩm phù hợp với bối cảnh mới.

Hiện tại, thị trường địa ốc đang dần hình thành một cấu trúc phát triển bền vững hơn, với mức độ phân hóa rõ rệt giữa từng phân khúc, từng khu vực và từng nhóm nhà đầu tư. Câu hỏi lớn đặt ra là: liệu năm 2026 có phải thời điểm thị trường chính thức đi vào quỹ đạo ổn định?

Thị trường BĐS thời gian qua là một giai đoạn co hẹp và tái định vị. Hiện tại, thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng nóng dựa trên tín dụng sang giai đoạn dựa nhiều hơn vào dòng tiền thực và nhu cầu ở thật.

Sau giai đoạn nhiều biến động, Novaland đã từng bước vượt qua thời kỳ khó khăn nhất, cơ bản hoàn thành quá trình tái cấu trúc, qua đó tạo tiền đề cho việc khôi phục

Ngày 16/4, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, thông qua kế hoạch kinh doanh với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng đáng chú ý, đồng thời vạch ra chiến lược dài hạn cho giai đoạn 2026-2030.

Kết thúc phiên giao dịch ngày 16/4, VN-Index tăng 19 điểm, lên 1.819 điểm. Thanh khoản duy trì ở mức cao, với giá trị giao dịch trên sàn HOSE đạt gần 28.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, cổ phiếu VIC của Vingroup đã có phiên giao dịch bùng nổ khi chính thức thiết lập mức đỉnh lịch sử mới.

Giữa bối cảnh kinh tế nhiều biến động, thị trường bất động sản vừa phục hồi vừa chịu sức ép, buộc phải tái cấu trúc để thích ứng và phát triển bền vững.

Ngày 8/4, Savills Việt Nam đã công bố Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản quý 1/2026, theo đó thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM trong quý 1 đã ghi nhận sự chững lại rõ rệt khi chịu tác động kép từ chi phí vốn gia tăng và điều kiện tín dụng bị thắt chặt.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022 đến hết 2023, thị trường bất động sản Việt Nam bước sang 2024–2026 với nhiều tín hiệu phục hồi rõ rệt. Giao dịch tăng trở lại, lãi suất giảm, dòng tiền quay lại thị trường và niềm tin người mua dần cải thiện. Tuy nhiên, sự phục hồi này được nhiều chuyên gia nhận định là “phục hồi kỹ thuật” hơn là bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh. Điểm nghẽn lớn nhất hiện nay vẫn nằm ở giá nhà quá cao so với thu nhập, khiến quá trình phục hồi diễn ra chậm và chưa thực sự bền vững.

Sau giai đoạn biến động mạnh kéo dài từ 2022–2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước vào trạng thái phục hồi. Tuy nhiên, đằng sau những tín hiệu khởi sắc vẫn tồn tại không ít rào cản khiến quá trình phục hồi chưa thể diễn ra nhanh và đồng đều. Nói cách khác, thị trường đang có nhiều triển vọng tăng trưởng nhưng vẫn song hành với hàng loạt thách thức cần giải quyết trong trung và dài hạn.

Ngày 6/4, tại Tp.HCM diễn ra tọa đàm “Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội cho bất động sản Việt Nam”. Tọa đàm phác thảo bức tranh toàn cảnh về sự dịch chuyển của dòng vốn quốc tế, đồng thời khẳng định vị thế chiến lược của thị trường bất động sản Việt Nam trong chu kỳ phát triển mới.

HoREA kiến nghị sửa đổi một số quy định tại Thông tư 39/2016/TT-NHNN nhằm tạo công bằng, minh bạch cho doanh nghiệp và cá nhân trong tiếp cận tín dụng.

Trong mọi chu kỳ bất động sản, lãi suất luôn là “biến số quyền lực” nhất, có khả năng thay đổi toàn bộ cục diện thị trường chỉ trong thời gian ngắn. Khi lãi suất tăng, những người có nguồn vốn hạn chế, phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính dễ rơi vào thế bị động, thậm chí “tổn thương” nặng nề.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở - CBRE Việt Nam nhận định, năm 2026, thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc “cực mạnh” khi các luật và nghị định mới được áp dụng đồng bộ. Đây là quá trình tất yếu nhằm loại bỏ các giá trị ảo và tập trung vào những tài sản có tính bền vững.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh rằng trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng khi ra quyết định. Theo đó, ba tiêu chí cốt lõi gồm sản phẩm thật, pháp lý thật và giá trị thật được xem là “bộ lọc” quan trọng để đánh giá chất lượng một dự án.

- Năm 2026, CEO Group đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 300 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng 124% và 50% so với năm 2025.

Theo VARS IRE, thị trường bất động sản hiện nay không còn phù hợp với chiến lược “lướt sóng” ngắn hạn. Thay vào đó, nhà đầu tư nên hướng đến các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, nằm tại khu vực có hạ tầng phát triển, pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín.

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, trước những biến động của lãi suất, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng đưa ra các chính sách hỗ trợ ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ nên chưa có cơ sở để giá bất động sản giảm sâu.

Thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2026 đang bước vào nhịp điều chỉnh: giao dịch chưa sôi động nhưng nhu cầu ở thực vẫn duy trì.