từ khóa: #bất động sản

Đà Nẵng đã phê duyệt dự án tuyến đường ven sông Cu Đê kết nối Khu Thương mại tự do Đà Nẵng, làm ảnh hưởng mạnh mẽ đến bất động sản khu vực Tây Bắc Đà Nẵng

Sau giai đoạn thị trường sôi động nhờ lãi suất thấp, nhiều nhà đầu tư bất động sản tại TP HCM đang đối mặt với áp lực tài chính khi các khoản vay bắt đầu bước sang kỳ điều chỉnh lãi suất. Chi phí vốn tăng trong khi thanh khoản thị trường suy giảm khiến một bộ phận nhà đầu tư buộc phải cân nhắc bán tài sản để giảm rủi ro thua lỗ.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý. Một trong những nội dung được hiệp hội đặc biệt lưu ý là quy định khống chế mức lợi nhuận tối đa 15% trên tổng vốn đầu tư dự án.

Trong bối cảnh giá nhà vẫn không ngừng tăng, loạt chi phí đầu vào từ hoạt động cho thuê nhà đất đã thu hẹp tỷ suất lợi nhuận với kênh đầu tư bất động sản cho thuê trong ngắn hạn.

Bước sang năm 2026, sau giai đoạn dài chuẩn bị về quỹ đất, hoàn thiện pháp lý và phát triển sản phẩm, nhiều doanh nghiệp địa ốc tại khu vực phía Nam bắt đầu đưa dự án ra thị trường. Động thái này được xem là tín hiệu cho thấy nguồn cung bất động sản đang dần được khơi thông trở lại sau thời gian trầm lắng.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, năm 2026 có bốn yếu tố vĩ mô tác động mạnh nhất đến thị trường bất động sản. Ở đó, phân khúc chung cư và nhà ở tại các đô thị lớn, sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Việc kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đang được nhìn nhận theo hướng thận trọng hơn trong điều hành kinh tế vĩ mô. Theo các chuyên gia, mục tiêu của chính sách này không phải là “siết” thị trường hay chặn dòng vốn, mà là định hướng dòng tiền vào đúng dự án, hạn chế đầu cơ và bảo đảm an toàn cho hệ thống tài chính.

Ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng, với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.

Mặt bằng lãi vay tăng lên 12–13%, thậm chí 14–15%/năm trong bối cảnh tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt đang tạo ra bước ngoặt rõ rệt cho thị trường. Hoạt động “lướt sóng” suy giảm nhanh, giao dịch mang tính đầu cơ dần co hẹp, nhường chỗ cho nhóm nhà đầu tư dài hạn và các dự án có giá trị sử dụng thực.

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đồng loạt điều chỉnh tăng, tạo thêm sức ép lên cả người mua lẫn doanh nghiệp bất động sản. Diễn biến này không quá bất ngờ trong bối cảnh chu kỳ tín dụng đầu năm thường được rà soát lại, song rõ ràng đang đẩy thị trường vào giai đoạn phân hóa mạnh hơn.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài 2022–2024 vì lãi suất cao, thanh khoản suy giảm và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư, phân khúc khai thác dòng tiền – đặc biệt là cho thuê – đang dần trở lại vị thế trung tâm. Câu hỏi đặt ra: Bất động sản cho thuê có thực sự “sôi động” trong dịp đầu năm 2026 hay chỉ là nhịp hồi kỹ thuật mang tính mùa vụ?

Từ ngày 1/3, khi Nghị định 357 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực, mỗi căn nhà, căn hộ hay sản phẩm trong dự án đều được gắn một mã định danh điện tử riêng. Toàn bộ thông tin về pháp lý, quy hoạch, lịch sử giao dịch được tích hợp vào hệ thống dữ liệu quốc gia. Đây được xem là bước chuyển quan trọng, có thể làm thay đổi cách thị trường vận hành trong nhiều năm tới.

Trong nhiều năm qua, bất động sản luôn được xem là kênh đầu tư “trú ẩn an toàn” của người Việt. Từ đất nền vùng ven, căn hộ chung cư đến nhà phố thương mại, dòng tiền đổ vào thị trường chưa bao giờ ngừng chảy. Tuy nhiên, khi lãi suất bắt đầu biến động mạnh thì nỗi lo lớn nhất của nhà đầu tư không còn là “mua ở đâu” mà là “xoay dòng tiền thế nào”.

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, với sự phân hóa ngày càng rõ giữa khu vực trung tâm và vùng ven, giữa nhu cầu ở thực và đầu cơ. Theo bà Nguyễn Thị Dung - Chủ tịch G.Empire Group, đây là thời điểm nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức.

Các thị trường bất động sản vệ tinh của TPHCM đang bước vào giai đoạn phát triển bài bản và có cấu trúc hơn. Ở đó, Bình Dương là khu vực dẫn đầu về nguồn cung và lượng hấp thụ đối với phân khúc căn hộ.

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản đang dần “rã đông” khi môi giới trở lại guồng quay, tin rao bán xuất hiện dày hơn và lượng người tìm kiếm bắt đầu nhích lên. Tuy nhiên, thực tế giao dịch vẫn khá thận trọng. Trong bối cảnh đó, câu hỏi được nhiều người mua nhà đặt ra là nên chốt sớm để đón ưu đãi đầu năm hay tiếp tục nghe ngóng thêm?

Từ ngày 1/3, mỗi căn nhà, căn hộ hay tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Cơ chế mới này được kỳ vọng tạo ra bước ngoặt về minh bạch hóa thông tin, nhưng câu hỏi đặt ra là: khi dữ liệu đã được chuẩn hóa và liên thông, những đợt tăng giá theo tâm lý đám đông có còn dễ tái diễn?

Bắt đầu từ ngày 1/3, theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ, mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Đây được xem như “căn cước số” của từng sản phẩm nhà, đất, tích hợp toàn bộ dữ liệu pháp lý, hiện trạng sử dụng và lịch sử giao dịch.

Bắt đầu từ ngày 1/3/2026, toàn bộ nhà ở, căn hộ và phần diện tích sàn trong dự án sẽ được cấp mã định danh điện tử duy nhất theo quy định tại Nghị định 357. Không chỉ tài sản, các chủ thể tham gia thị trường như môi giới, đơn vị vận hành chung cư cũng được “định danh hóa”, đánh dấu bước tiến mới trong chuẩn hóa và minh bạch dữ liệu bất động sản.

Các bất động sản như nhà riêng lẻ, chung cư, sản phẩm trong dự án sẽ có mã định danh điện tử từ ngày 1/3/2026. Theo các chuyên gia, việc gắn mã định danh bất động sản sẽ giúp thị trường minh bạch, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.