từ khóa: #bất động sản

IFC đang tạo đà giúp địa ốc Đà Nẵng tăng tốc. Tại TPHCM, mô hình này được kỳ vọng tái định vị giá trị bất động sản như bài học Seoul, Thượng Hải.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến làn sóng hợp tác ngày càng rõ nét giữa các doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư nước ngoài. Những thương vụ chuyển nhượng dự án, liên doanh phát triển hay bán cổ phần chiến lược không chỉ mang lại dòng tiền lớn, mà còn phản ánh giai đoạn tái cấu trúc và điều chỉnh chiến lược tăng trưởng theo hướng bền vững của nhiều “ông lớn” địa ốc.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới – chu kỳ sàng lọc mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, câu hỏi lớn được đặt ra là: điều gì thực sự quyết định giá trị bất động sản khi thị trường sàng lọc?

Sau ba năm thu hẹp liên tiếp, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) Việt Nam đã ghi nhận sự phục hồi rõ nét trong năm 2025, với quy mô lưu hành tăng trở lại và hoạt động phát hành cải thiện mạnh mẽ. Tính đến cuối năm 2025, dư nợ TPDN đạt hơn 1,38 triệu tỷ đồng, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm trước.

Từ ngày 1/3/2026, Nghị định số 357/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Điểm mới đáng chú ý của nghị định là việc áp dụng mã định danh điện tử cho từng bất động sản, qua đó tăng cường minh bạch thông tin, giảm thiểu rủi ro pháp lý và bảo vệ tốt hơn quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tham gia thị trường.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam chính thức bước vào một chu kỳ phát triển mới bền vững hơn sau khi trải qua giai đoạn thanh lọc khắc nghiệt. Trong bối cảnh đó, dòng tiền sẽ ưu tiên hướng tới tài sản có giá trị thực thay vì chạy theo đầu cơ ngắn hạn như trước đây.

Sau quãng thời gian dài trầm lắng do vướng mắc pháp lý và nguồn cung hạn chế, thị trường nhà liền thổ TP.HCM đã ghi nhận tín hiệu hồi phục rõ nét trong quý IV/2025. Đáng chú ý, làn sóng này không xuất phát từ khu vực trung tâm mà lan tỏa mạnh ở các khu vực vùng ven, nơi đang dần được tái định vị như động lực tăng trưởng mới của đô thị mở rộng.

Bước sang năm 2026, thị trường chung cư Hà Nội đứng trước nhiều áp lực mới khi lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại, trong khi giá bán vẫn neo ở mức cao và nguồn cung dự kiến bùng nổ. Theo đánh giá của Cushman & Wakefield, những yếu tố này có thể khiến thanh khoản thị trường gặp không ít thách thức trong thời gian tới.

CTCP Tập đoàn Lộc Trời (UPCoM: LTG) vừa thông qua phương án dùng quyền sử dụng đất định giá hơn 37 tỷ đồng để tăng sở hữu tại đơn vị thành viên. Bên cạnh đó, doanh nghiệp tiếp tục xin hoãn công bố báo cáo tài chính.

Báo cáo tài chính quý 4/2025 của CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) cho thấy doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng đột biến, bất chấp hoạt động kinh doanh cốt lõi tiếp tục suy giảm.

Dù các biện pháp siết chặt pháp lý, minh bạch hóa thông tin và kiểm soát đầu cơ đã được triển khai mạnh mẽ, dòng tiền đầu tư ngắn hạn trên thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu suy giảm. Trái lại, hoạt động lướt sóng tiếp tục lan rộng ở nhiều phân khúc và khu vực, tạo ra những “điểm nóng” mới và tiềm ẩn không ít rủi ro cho giai đoạn tới.

TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – cho rằng năm 2025 là hệ quả của một quá trình quản trị chưa chặt chẽ, còn năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường đối diện sự cạnh tranh khốc liệt và buộc phải thay đổi theo hướng thực chất hơn.

Sự trở lại của nhà đầu tư ngắn hạn giúp thanh khoản cải thiện trong ngắn hạn, nhưng cũng làm gia tăng rủi ro khi nhu cầu ở thực suy yếu, nguồn cung tăng mạnh và mặt bằng lãi suất đảo chiều.

Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, người mua lại ngày càng thận trọng và ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ triển khai thực tế thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai.

Thị trường bất động sản tại hai đô thị lớn nhất cả nước đang chứng kiến xu hướng “bám hạ tầng” ngày càng rõ rệt. Các dự án mới liên tục xuất hiện dọc theo hệ thống vành đai, metro và các trục kết nối liên vùng, phản ánh chiến lược phát triển dựa trên hạ tầng giao thông của nhiều chủ đầu tư trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp.

CTCP Phát triển Nhà thủ Đức vừa công bố BCTC hợp nhất quý 4/2025 với doanh thu thuần 67 tỷ đồng, gấp 5,6 lần cùng kỳ 2024.

Các tín hiệu vĩ mô tích cực, cùng tiến trình hoàn thiện khung pháp lý và sự quay lại có chọn lọc của dòng tiền cho thấy thị trường bất động sản đã đi qua vùng đáy và bắt đầu chu kỳ phát triển mới. Tuy nhiên, đây không phải giai đoạn “phục hồi đồng loạt”, mà là quá trình phân hóa mạnh mẽ, sàng lọc quyết liệt và tái định vị toàn diện.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì triển vọng tăng trưởng tích cực, bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư dài hạn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, năm 2026 được dự báo sẽ là giai đoạn thị trường vận động thận trọng hơn, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.

Trong bối cảnh dòng tiền dần được cải thiện, tín dụng được điều hành theo hướng linh hoạt và kiểm soát rủi ro, bất động sản vẫn được nhìn nhận là kênh đầu tư dài hạn, song theo hướng thận trọng và có chọn lọc hơn.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong thời gian tới, những dự án có giá bán vượt xa giá trị thực, vị trí kém kết nối, pháp lý chưa hoàn thiện hoặc không phù hợp với nhu cầu ở thực sẽ đối mặt nguy cơ “đóng băng” giao dịch, ngay cả khi mặt bằng giá chung vẫn duy trì xu hướng tăng.