từ khóa: #bất động sản

Dù ghi nhận hàng trăm nghìn giao dịch thành công trong 9 tháng đầu năm, thị trường bất động sản quý 3/2026 lại chứng kiến sức mua suy giảm, mặt bằng giá điều chỉnh nhẹ và lượng hàng tồn kho đặc biệt là đất nền tăng cao.

Tâm lý nhà đầu tư cải thiện trong phiên giao dịch cuối tuần giúp VN-Index duy trì sắc xanh, chấm dứt chuỗi 7 phiên giảm điểm liên tiếp và lấy lại mốc 1.700 điểm. Lực cầu tại nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn tiếp tục đóng vai trò trụ đỡ, hỗ trợ chỉ số hồi phục sau nhịp điều chỉnh kéo dài.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III/2026 ghi nhận những chuyển động đáng chú ý khi giao dịch có dấu hiệu chững lại, lượng hàng tồn kho tăng, trong khi chương trình phát triển nhà ở xã hội tiếp tục được đẩy mạnh.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, giá chung cư, đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý 3/2026, song vẫn duy trì ở mức cao tại các đô thị lớn. Thanh khoản thị trường còn thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi.

Sau thời gian dài giá nhà tăng cao, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong hành vi của người mua. Thay vì quyết định nhanh trước những chương trình ưu đãi, khách hàng ngày càng dành nhiều thời gian khảo sát, so sánh giá và tính toán khả năng tài chính.

Theo cơ quan Thuế Tp.HCM, tính đến tháng 8/2026, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu đang nợ thuế với số tiền hơn 64,2 tỷ đồng.

Nguồn cung nhà ở đang trở lại mạnh mẽ sau nhiều năm trầm lắng, trong khi hàng loạt dự án hạ tầng và động thái tháo gỡ pháp lý đang mở rộng không gian phát triển cho thị trường.

Sau giai đoạn điều chỉnh và tái cân bằng, thị trường bất động sản đang đứng trước một chu kỳ phát triển mới với động lực ngày càng rõ hơn từ hạ tầng giao thông, tốc độ đô thị hóa và nhu cầu nhà ở thực.

Nguồn cung bất động sản đang từng bước được khơi thông khi nhiều dự án hoàn thiện pháp lý và tái khởi động sau thời gian dài đình trệ. Tuy nhiên, sự phục hồi của nguồn cung đang diễn ra nhanh hơn sức hấp thụ, buộc doanh nghiệp phải thay đổi cách tiếp cận thị trường. Trong bối cảnh chi phí vốn và nghĩa vụ tài chính gia tăng, tái cấu trúc dòng tiền, danh mục dự án và nguồn vốn đang trở thành bước đi quan trọng để doanh nghiệp chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.

Ngày 22/9, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã thông tin về kết quả tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài trên phạm vi cả nước tính đến thời điểm 15/9.

Trải qua giai đoạn biến động về lãi suất và giá nhà tăng cao, thị trường bất động sản đang chứng kiến những thay đổi mang tính bước ngoặt. Người mua nhà ngày càng thực tế hơn, trong khi các doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại sản phẩm và tung ra nhiều chính sách kích cầu để thích ứng.

Thị trường bất động sản đang dần bước sang giai đoạn mà giá trị của một tài sản được nhìn nhận thực chất hơn, từ pháp lý, công năng, khả năng khai thác đến chất lượng vận hành. Khi người mua ngày càng thận trọng, những dự án có giá trị có thể kiểm chứng được đang có thêm lợi thế trong cuộc cạnh tranh thu hút dòng tiền.

Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan, tháng 8, lượng tin rao bán nhà đất trên cả nước giảm 12% so với tháng trước, còn nhu cầu tìm mua giảm 11%. Tại TP HCM, lượng tin rao bán các loại hình bất động sản giảm 8% đến 16%, trong khi nhu cầu tìm mua giảm 7% đến 14%

Thanh khoản bất động sản đang chậm lại so với cùng kỳ, nhưng dòng tiền không đồng nghĩa với việc rút khỏi thị trường. Thay vào đó, nhà đầu tư có xu hướng thận trọng hơn, ưu tiên những sản phẩm có nhu cầu sử dụng thực, pháp lý rõ ràng và còn dư địa tăng giá trong trung, dài hạn.

Trong dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã đưa ra một đề xuất đáng chú ý, người mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ chuyển 5% giá trị hợp đồng đợt cuối vào tài khoản đảm bảo mở tại ngân hàng, thay vì trực tiếp thanh toán ngay cho chủ đầu tư khi nhận sổ hồng như hiện hành.

Giá đất, thủ tục dự án, nhà ở vừa túi tiền, công chứng giao dịch và quản lý chung cư đang là những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản TP.HCM cùng các khu vực lân cận đang đối mặt với nghịch lý, thanh khoản giảm nhưng mặt bằng giá sơ cấp vẫn tiếp tục neo ở mức cao. Áp lực tài chính và chi phí vay lớn khiến người mua ngày càng thận trọng, buộc thị trường bước vào giai đoạn phục hồi chậm và chọn lọc.

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh sau thời gian dài khan hiếm, song lượng giao dịch lại giảm. Giá nhà còn cao, lãi suất vay mua nhà đã lên mức 12-14%/năm...

Sau nhiều năm vướng pháp lý, hàng loạt dự án được tháo gỡ để tiếp tục triển khai. Tại Tp. HCM, việc xử lý các dự án tồn đọng đang giúp khơi thông nguồn vốn...

Nguồn cung bất động sản tiếp tục được cải thiện trong năm 2026, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, thanh khoản không tăng tương ứng khi mặt bằng giá đã lên cao và lãi suất trở thành một trong những yếu tố tác động đáng kể đến quyết định xuống tiền.