từ khóa: #bất động sản

Sau giai đoạn điều chỉnh của thị trường, năm 2026 được đánh giá là thời điểm thay đổi của dòng tiền. Thay vì tập trung vào các khu vực trung tâm đã có mặt bằng giá cao, nhiều nhà đầu tư đang hướng sự chú ý tới các đô thị vệ tinh, nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng và khả năng khai thác dòng tiền ổn định trong dài hạn.

Trong bối cảnh nhiều chính sách siết tín dụng và kiểm soát hoạt động đầu cơ bất động sản được triển khai, tâm lý thận trọng đang bao trùm thị trường. Không ít nhà đầu tư lựa chọn tạm dừng giao dịch để quan sát diễn biến của lãi suất và chính sách. Tuy vậy, theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, dòng tiền trên thị trường thực chất không biến mất mà chỉ đang dịch chuyển sang những khu vực phù hợp hơn.

Giữa bối cảnh lãi suất tăng và sự bất ổn kinh tế toàn cầu, người mua nhà đang áp dụng cách tiếp cận khắt khe và tinh tường hơn khi ra quyết định. Với nhà đầu tư, họ đang chuyển từ việc trông chờ vào tăng trưởng giá do đầu cơ (lướt sóng) sang ưu tiên tỷ suất sinh lời từ cho thuê bền vững.

Tại hội nghị Ban Thường vụ – Ban Chấp hành và gặp mặt hội viên thường niên năm 2026 do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng 12/3 tại Hà Nội, nhiều chuyên gia đã đưa ra đánh giá về xu hướng vận động của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Theo các chuyên gia nhận định, trong ngắn hạn, giá bất động sản sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục duy trì đà tăng. Mặc dù, lãi suất cao nhưng chỉ làm thị trường chậm lại, chứ không đủ để kéo giá nhà xuống.

Thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2026 với nhiều tín hiệu phục hồi rõ rệt, trong bối cảnh hạ tầng tiếp tục được đầu tư và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo nhận định của Savills, mặt bằng giá nhà ở tại thủ đô nhiều khả năng vẫn duy trì xu hướng tăng trong ngắn hạn.

Sau giai đoạn vướng mắc pháp lý kéo dài, năm 2025 ghi nhận sự phục hồi đáng kể của nguồn cung bất động sản khi nhiều dự án được tháo gỡ thủ tục và quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, sự gia tăng về số lượng sản phẩm chưa đi kèm với sự cải thiện về cơ cấu, khiến thị trường tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2026.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng và nhiều biến động, thị trường bất động sản đang dần bước vào một chu kỳ phát triển mới, khi dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác ổn định, thay vì chạy theo các cơn “sóng” đầu cơ ngắn hạn.

Sau giai đoạn phục hồi tương đối tích cực trong năm 2024–2025, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản đang ghi nhận một diễn biến đáng chú ý: dòng vốn vào lĩnh vực này có dấu hiệu chậm lại và trở nên thận trọng hơn. Tín dụng ngân hàng được kiểm soát chặt chẽ, kênh trái phiếu doanh nghiệp chưa hoàn toàn hồi phục, trong khi dòng tiền đầu tư cá nhân cũng bắt đầu cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi xuống tiền.

Theo Thống kê Đà Nẵng, hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu doanh thu nhóm ngành dịch vụ khác, đạt 3.132 tỷ đồng (tăng 36,4%) trong 2 tháng đầu năm 2026, tiếp tục giữ vai trò động lực tăng trưởng.

Theo nhận định của Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mặt bằng lãi suất vay mua nhà gia tăng hiện nay đang trở thành “bài kiểm tra sức chịu đựng” đối với toàn thị trường, đồng thời tạo ra quá trình sàng lọc tự nhiên đối với các mô hình đầu tư phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính.

Đà Nẵng đã phê duyệt dự án tuyến đường ven sông Cu Đê kết nối Khu Thương mại tự do Đà Nẵng, làm ảnh hưởng mạnh mẽ đến bất động sản khu vực Tây Bắc Đà Nẵng

Sau giai đoạn thị trường sôi động nhờ lãi suất thấp, nhiều nhà đầu tư bất động sản tại TP HCM đang đối mặt với áp lực tài chính khi các khoản vay bắt đầu bước sang kỳ điều chỉnh lãi suất. Chi phí vốn tăng trong khi thanh khoản thị trường suy giảm khiến một bộ phận nhà đầu tư buộc phải cân nhắc bán tài sản để giảm rủi ro thua lỗ.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý. Một trong những nội dung được hiệp hội đặc biệt lưu ý là quy định khống chế mức lợi nhuận tối đa 15% trên tổng vốn đầu tư dự án.

Trong bối cảnh giá nhà vẫn không ngừng tăng, loạt chi phí đầu vào từ hoạt động cho thuê nhà đất đã thu hẹp tỷ suất lợi nhuận với kênh đầu tư bất động sản cho thuê trong ngắn hạn.

Bước sang năm 2026, sau giai đoạn dài chuẩn bị về quỹ đất, hoàn thiện pháp lý và phát triển sản phẩm, nhiều doanh nghiệp địa ốc tại khu vực phía Nam bắt đầu đưa dự án ra thị trường. Động thái này được xem là tín hiệu cho thấy nguồn cung bất động sản đang dần được khơi thông trở lại sau thời gian trầm lắng.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, năm 2026 có bốn yếu tố vĩ mô tác động mạnh nhất đến thị trường bất động sản. Ở đó, phân khúc chung cư và nhà ở tại các đô thị lớn, sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Việc kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đang được nhìn nhận theo hướng thận trọng hơn trong điều hành kinh tế vĩ mô. Theo các chuyên gia, mục tiêu của chính sách này không phải là “siết” thị trường hay chặn dòng vốn, mà là định hướng dòng tiền vào đúng dự án, hạn chế đầu cơ và bảo đảm an toàn cho hệ thống tài chính.

Ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng, với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.

Mặt bằng lãi vay tăng lên 12–13%, thậm chí 14–15%/năm trong bối cảnh tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt đang tạo ra bước ngoặt rõ rệt cho thị trường. Hoạt động “lướt sóng” suy giảm nhanh, giao dịch mang tính đầu cơ dần co hẹp, nhường chỗ cho nhóm nhà đầu tư dài hạn và các dự án có giá trị sử dụng thực.