Bất động sản nghỉ dưỡng 2026: Tái cấu trúc để đón sóng du lịch kỷ lục

Đây cũng là thông điệp then chốt được các diễn giả phân tích sâu sắc tại hội thảo “Thị trường bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú - dòng tiền” do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức sáng ngày 23/6, trong bối cảnh ngành du lịch quốc gia vừa ghi nhận những con số tăng trưởng kỷ lục.

Phát biểu khai mạc tại hội thảo, ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư nhấn mạnh, thị trường hiện nay đang đối mặt với những thách thức lớn hơn bất kỳ giai đoạn nào trong những năm gần đây. Trên bình diện quốc tế, biến động địa chính trị kéo dài, xu hướng bảo hộ gia tăng và sự dịch chuyển của dòng vốn toàn cầu đang tác động trực tiếp tới môi trường đầu tư. Trong nước, bất động sản du lịch phải đi qua phép thử lớn về niềm tin, pháp lý, dòng vốn và năng lực vận hành.

Dẫu vậy, thị trường không thiếu tín hiệu tích cực. Theo ông Phạm Văn Hoành, trong tháng 5/2026, cả nước ghi nhận 63 dự án biệt thự nghỉ dưỡng với 2.526 căn được mở bán, tăng 3% so với trước đó. Phân khúc condotel có 49 dự án với 5.083 sản phẩm được đưa ra thị trường. Nhiều dự án đã hoàn thành hoặc đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Những con số này cho thấy hoạt động đầu tư và phát triển dự án vẫn được duy trì, nguồn cung chưa rơi vào trạng thái đứt gãy như nhiều lo ngại.

Ở góc nhìn dài hạn, đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, dòng vốn FDI duy trì tích cực và ngành du lịch đang phục hồi mạnh. Đây vẫn là những nền tảng quan trọng cho bất động sản du lịch. Tuy nhiên, ông Phạm Văn Hoành thẳng thắn chỉ ra rằng điều thị trường quan tâm hiện nay không chỉ là chính sách được ban hành ra sao, mà quan trọng hơn là hiệu quả thực thi trên thực tế.

“Chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của bất động sản du lịch sẽ không còn được dẫn dắt bởi tăng trưởng nóng hay đòn bẩy tài chính quá mức. Thay vào đó, động lực của thị trường sẽ đến từ nhu cầu du lịch thực chất, từ năng lực triển khai dự án, hiệu quả khai thác tài sản, chất lượng vận hành và mức độ minh bạch của thị trường”, ông Phạm Văn Hoành nhấn mạnh.

Từ tinh thần đó, chủ đề “Kênh lưu trú dòng tiền” không đơn thuần là một cách gọi mới. Đó là lời nhắc rất rõ rằng thị trường nghỉ dưỡng sẽ không thể quay lại bằng công thức cũ. Giai đoạn mới đòi hỏi doanh nghiệp phải tái cấu trúc, nhà đầu tư phải thay đổi cách tiếp cận, còn thị trường phải vận hành trên nền tảng kỷ luật, minh bạch và bền vững hơn.

Tiến sĩ Hà Văn Siêu, Phó Cục trưởng Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, đã đưa ra những thống kê cho thấy vị thế của du lịch Việt Nam đang ngày càng được củng cố trên bản đồ thế giới. Trong 5 tháng đầu năm 2026, nước ta đón khoảng 10,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 15% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, riêng tháng 5 vừa qua đã ghi nhận lượng khách cao nhất từ trước đến nay với 1,8 triệu lượt. Những thị trường truyền thống như Trung Quốc, Hàn Quốc vẫn giữ vai trò chủ chốt, trong khi các thị trường mới từ Ấn Độ hay khu vực châu Âu đang tăng tốc mạnh mẽ, cho thấy sức hấp dẫn đa dạng của điểm đến Việt Nam.

Sự bùng nổ của lượng khách đã trực tiếp tạo ra áp lực lẫn cơ hội cho hệ thống lưu trú nội địa. Ông Hà Văn Siêu chỉ ra rằng, hiện cả nước có khoảng 800.000 buồng phòng với sự mở rộng đáng kể của phân khúc cao cấp 4-5 sao. Tuy nhiên, xu hướng tiêu dùng của du khách toàn cầu đã thay đổi, họ không còn tìm kiếm những gói dịch vụ đại trà mà hướng tới trải nghiệm cá nhân hóa và chăm sóc sức khỏe.

Điều này đòi hỏi các dự án bất động sản du lịch phải nâng chuẩn về chất lượng vận hành thay vì chỉ tập trung vào quy mô xây dựng. Việc khách quốc tế nhập cảnh qua đường hàng không chiếm tới 82% cũng mở ra dư địa lớn cho các tổ hợp nghỉ dưỡng gắn liền với hạ tầng sân bay và các đô thị biển chiến lược.

Tiếp nối góc nhìn này, PGS.TS Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, đã mang đến hội thảo một bức tranh toàn cảnh mang tính chiến lược.

Theo ông Chung, thị trường bất động sản nói chung và bất động sản du lịch nói riêng đang sở hữu những điểm nhấn cực kỳ quan trọng. Dù bối cảnh thế giới tiếp tục biến động khó dự báo, dòng vốn quốc tế vẫn đang tìm đường vận hành vào Việt Nam như một điểm đến an toàn và tiềm năng.

Đặc biệt, bệ đỡ lớn nhất hiện nay là hệ thống thể chế kinh tế, hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và bất động sản du lịch đang dần hoàn thiện, chính thức đi vào vận hành trong thực tiễn. Cùng với đó, các địa bàn sau khi điều chỉnh đơn vị hành chính đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, trong bối cảnh các quy hoạch quốc gia, quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh được Chính phủ đẩy nhanh quá trình phê duyệt.

PGS.TS Trần Kim Chung nhấn mạnh, việc hình thành 7 khu vực động lực chiến lược và 10 trung tâm du lịch quốc gia sau quá trình sáp nhập địa giới hành chính sẽ là "xương sống" cho toàn bộ thị trường trong chu kỳ mới. Sự đồng bộ từ các bộ luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản không chỉ tạo ra hành lang rõ ràng, mà còn tạo điều kiện thuận lợi để vận hành tài sản, khơi thông các dự án tồn đọng lâu năm.