ĐHĐCĐ An Gia (AGG): Kế hoạch 2026 thận trọng, đặt cược lớn vào siêu dự án The Gió Riverside

Kế hoạch kinh doanh 2026 “đi lùi” trên nguyên tắc an toàn

Tại đại hội, cổ đông An Gia đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu doanh thu thuần đạt 200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 200 tỷ đồng. So với kết quả thực hiện của năm 2025, chỉ tiêu doanh thu giảm mạnh 76% và lợi nhuận giảm 47%.

Lý giải về những con số "khiêm tốn" này, bà Huỳnh Thị Kim Ánh - Giám đốc Khối Tài chính - Kế toán An Gia cho biết, ban điều hành đã xây dựng kế hoạch trên cơ sở hết sức thận trọng. Dù giá bán tại các dự án vẫn duy trì tích cực, doanh nghiệp đang phải đối mặt với áp lực lớn từ chi phí lãi vay, chi phí xây dựng và giá nguyên vật liệu tăng mạnh (nhiều hạng mục tăng từ 20-30%).

"Chúng tôi lựa chọn xây dựng kế hoạch trên nguyên tắc an toàn, minh bạch và có tính khả thi cao, thay vì đặt ra các mục tiêu quá lạc quan trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động" - bà Ánh nhấn mạnh.

Cũng tại đại hội, phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 10% (tương ứng phát hành gần 17,9 triệu cổ phiếu) và kế hoạch phát hành 2,6 triệu cổ phiếu ESOP đã được phê duyệt.

Bức tranh tài chính sẽ "lột xác" nhờ The Gió Riverside

Mặc dù lượng tiền mặt tại thời điểm cuối quý 1/2026 của AGG chỉ ghi nhận gần 22 tỷ đồng, ban lãnh đạo khẳng định đây không phải là vấn đề đáng ngại. Phần lớn dòng tiền hiện đang tập trung tại dự án trọng điểm The Gió Riverside và chưa thể phản ánh trên báo cáo tài chính công ty mẹ trước khi hoàn tất thủ tục hợp nhất.

Theo kế hoạch, An Gia sẽ hoàn tất việc hợp nhất dòng tiền từ dự án này vào ngày 30/6/2026. Báo cáo tài chính hợp nhất dự kiến công bố trước ngày 25/7 tới sẽ phản ánh đầy đủ toàn bộ tài sản, hàng tồn kho và doanh thu của dự án này.

Bà Kim Ánh khẳng định: "Ngay sau khi hoàn tất hợp nhất, bức tranh tài chính và thanh khoản của An Gia sẽ có sự cải thiện rất đáng kể".

Hiện tại, tốc độ thu tiền từ khách hàng tại The Gió Riverside đang rất tốt, giúp doanh nghiệp tự tài trợ chi phí xây dựng và giảm đáng kể sự phụ thuộc vào vốn vay. Với hạn mức tín dụng được phê duyệt lên tới 2.000 tỷ đồng, An Gia hiện mới chỉ giải ngân khoảng 700 tỷ đồng và chưa có nhu cầu gia tăng đòn bẩy tài chính. Khoản lợi nhuận 1.500 tỷ đồng từ dự án này sẽ bắt đầu được ghi nhận dần từ cuối năm 2026 theo tiến độ bàn giao nhà.

Đối với nguồn tiền thu được từ The Gió Riverside, doanh nghiệp cho biết sẽ ưu tiên tái đầu tư vào các dự án có tiềm năng, pháp lý rõ ràng và khả năng triển khai nhanh để tạo nền tảng tăng trưởng trong giai đoạn 5-10 năm tới. Đồng thời, công ty cũng sẽ xem xét các phương án chia cổ tức phù hợp tùy theo tình hình hoạt động kinh doanh.

Về kế hoạch doanh thu và lợi nhuận, lãnh đạo An Gia chia sẻ tổng doanh thu toàn bộ dự án The Gió Riverside đạt khoảng 5.500 tỷ đồng, lợi nhuận kỳ vọng đạt khoảng 1.500 tỷ đồng. Khoản lợi nhuận này sẽ được ghi nhận dần vào báo cáo hợp nhất của An Gia theo tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng.

Kiên định với phân khúc nhà ở dành cho người có nhu cầu ở thực

Chia sẻ về chiến lược dài hạn, ông Nguyễn Bá Sáng - Chủ tịch HĐQT An Gia nhận định thị trường bất động sản năm 2026 vẫn đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là xu hướng lãi suất tăng cao gây áp lực lên thanh khoản chung. Dù vậy, dòng sản phẩm của An Gia trước nay luôn định vị ở phân khúc trung khá, vừa túi tiền nên vẫn duy trì được nguồn cầu ổn định từ những người có nhu cầu ở thực.

Về chiến lược phát triển quỹ đất, Chủ tịch An Gia khẳng định công ty không có áp lực phải gom đất bằng mọi giá. Doanh nghiệp sẽ thận trọng quan sát và chỉ ưu tiên M&A hoặc đầu tư vào các dự án đã hoàn thiện 100% pháp lý để có thể đưa vào kinh doanh nhanh nhất, tối ưu hóa dòng tiền.

Hiện tại, ngoài dự án The Gió Riverside, An Gia đang sở hữu 3 dự án gối đầu bao gồm: River Collection, Westgate 2 và The Lá Village. Tổng nguồn cung của 3 dự án này dao động từ 4.000 đến 5.000 sản phẩm, đủ để công ty phát triển ổn định trong vòng 5 năm tới.

Trong năm 2026, An Gia tiếp tục tập trung nguồn lực cho The Gió Riverside, xem đây là dự án trọng điểm và là động lực tăng trưởng chính trong giai đoạn tới. Theo kế hoạch, dự án The Gió Riverside bắt đầu ghi nhận lợi nhuận từ cuối năm 2026 trở đi. Trong khi đó, dự án River Collection mới hoàn tất phần hầm, móng và cọc để chuẩn bị triển khai bán hàng; còn Westgate 2 và The Lá Village vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý.