từ khóa: #thị trường

Sau giai đoạn phục hồi rõ nét trong năm 2024-2025, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo bước sang năm 2026 với nhịp tăng trưởng ổn định nhưng mang tính chọn lọc cao. Dòng tiền đầu tư có xu hướng ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền bền vững, trong khi những phân khúc mang tính đầu cơ thuần túy tiếp tục đối mặt áp lực thanh khoản.

Sau giai đoạn tăng mạnh nhờ làn sóng AI, thị trường tài chính toàn cầu đang đối mặt phép thử mới từ căng thẳng thuế quan Mỹ – châu Âu.

TS Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản phía Nam đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc sâu rộng. Quá trình tái cấu trúc cũng kéo theo sự sàng lọc mạnh mẽ các chủ đầu tư, loại bỏ dần những dự án kém chất lượng, thiếu minh bạch, từ đó nâng cao chất lượng chung của thị trường bất động sản

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội bước sang giai đoạn phát triển ổn định, bền vững hơn trên nền tảng hoàn thiện thể chế và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý.

Chi cục Quản lý thị trường (QLTT) tỉnh Hà Tĩnh trong năm 2025 đã xử lý hàng trăm vụ vi phạm hành chính, thu phạt gần 1,7 tỷ đồng, trong đó chú trọng kiểm tra các hoạt động kinh doanh trên thương mại điện tử và các mặt hàng như thực phẩm, mỹ phẩm, đồ gia dụng không rõ nguồn gốc.

Sau nhiều năm trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự trở lại rõ nét trong năm 2025, khi nguồn cung tăng vọt và tiến gần quy mô của giai đoạn sôi động nhất hơn một thập kỷ trước.

Sau hơn ba năm liên tục leo thang, thị trường chung cư đang bước vào giai đoạn đi ngang khi giá bán không còn tăng mạnh như trước. Trong khi đó, lãi suất ngân hàng tăng khiến thanh khoản suy giảm đáng kể. Áp lực tài chính vô hình chung đè nặng lên những nhà đầu tư “lướt sóng”, khiến họ đứng ngồi không yên.

Theo đánh giá của lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực, trong bối cảnh mặt bằng giá đã chững lại và đi ngang, song chưa xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh giảm.

Hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau – quy luật này đang thể hiện rõ nét tại khu đông bắc TP.HCM, nơi hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn dọc trục Quốc lộ 13 được đẩy nhanh, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường địa ốc khu vực.

Thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với bài toán minh bạch khi hoạt động môi giới bộc lộ nhiều sai lệch, thông tin chưa chính xác. Trong bối cảnh đó, nhiều tổ chức cũng phát đi cảnh báo, yêu cầu môi giới tuân thủ khung pháp lý và chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp nhằm tránh làm méo mó thị trường.

Bộ Xây dựng cho biết, trong những năm gần đây, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) có mức tăng cao; mức tăng bình quân khoảng 10% - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.

Năm 2025, lực lượng Quản lý thị trường cả nước đã kiểm tra hơn 27.500 vụ, xử lý trên 23.400 vụ vi phạm, thu nộp ngân sách nhà nước gần 372 tỷ đồng. Tuy nhiên, vi phạm trong hoạt động thương mại điện tử tiếp tục gia tăng, diễn biến ngày càng phức tạp.

Sau giai đoạn biến động mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ chuyển sang trạng thái ổn định hơn trong năm 2026. Các yếu tố như mặt bằng lãi suất dần nhích lên, nguồn cung được cải thiện và nhu cầu ở thực tiếp tục giữ vai trò chủ đạo được xem là những “van điều tiết”, khiến kịch bản tăng nóng khó có cơ hội lặp lại.

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang xuất hiện những tín hiệu chuyển động tích cực. Dù chưa bùng nổ theo kiểu “sốt nóng”, nhiều chỉ dấu cho thấy dòng tiền đang quay trở lại, hình thành một chu kỳ phục hồi mang tính chọn lọc, đặt nền tảng cho khả năng tăng tốc vào giai đoạn cuối năm 2025.

Nhiều quốc gia nhỏ đang đẩy mạnh số hóa tài sản dựa trên vàng, tạo nên một lực cầu mới có thể ảnh hưởng đáng kể tới thị trường kim loại quý.

Sau giai đoạn trầm lắng vì lãi suất leo thang và nhu cầu suy yếu, năm 2025 đánh dấu bước chuyển quan trọng khi thị trường bất động sản ghi nhận sự phục hồi rõ nét

Trong phiên giao dịch ngày 5/12, thị trường chứng khoán Việt Nam ghi nhận trạng thái phân hóa mạnh khi sắc đỏ bao trùm phần lớn nhóm ngành, nhưng VN-Index vẫn duy trì được sắc xanh nhẹ nhờ lực đỡ từ nhóm vốn hóa lớn, đặc biệt là diễn biến bứt phá của VIC.

Thị trường chứng khoán đảo chiều mạnh trong phiên 2/12, dòng tiền quay lại nhóm ngân hàng - chứng khoán, khối ngoại mua ròng hơn 637 tỷ đồng.

Đà leo thang của bạc trở lại chỉ hơn 1 tháng sau cú siết cung nghiêm trọng tại London, khi chi phí vay kim loại này duy trì ở mức cao và tồn kho tại các trung tâm giao dịch lớn tiếp tục cạn kiệt.

Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn cuối 2025 với một trạng thái rất đặc biệt: phân hóa mạnh mẽ giữa các phân khúc, giữa các khu vực và giữa các nhóm nhà đầu tư. Không còn cảnh tăng giá đại trà như giai đoạn 2019–2021, cũng không còn tình trạng “đóng băng toàn diện” như 2023.