Thị trường bất động sản Việt Nam: Chuyển mình phát triển theo chiều sâu, thu hút dòng vốn tri thức quốc tế

Theo VARS, trong nhiều năm qua, khi nhắc đến sức hấp dẫn của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, người ta thường nghĩ đến dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), các quỹ đầu tư hay các tập đoàn phát triển bất động sản quốc tế. Tuy nhiên, một xu hướng mới đang dần hình thành và ngày càng rõ nét: Việt Nam đang trở thành điểm đến của các đơn vị tư vấn, quy hoạch, kiến trúc và thiết kế có thương hiệu trên thế giới nhằm tìm kiếm cơ hội hợp tác với các chủ đầu tư trong nước.

VARS cho rằng, đây không chỉ là tín hiệu tích cực đối với hoạt động hợp tác quốc tế của ngành bất động sản, mà còn phản ánh sự thay đổi về chất của thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn tái cấu trúc.

Thay vì tập trung vào tốc độ tăng trưởng nhanh hay khả năng tăng giá ngắn hạn dựa trên lợi thế vị trí như trước đây, tâm lý khách hàng và nhà đầu tư hiện nay đã trở nên thận trọng hơn. Mối quan tâm hàng đầu hiện nay tập trung vào các sản phẩm có khả năng khai thác, vận hành thực tế và tạo dòng tiền bền vững.

Sự chuyển dịch tiêu dùng này buộc các chủ đầu tư trong nước phải thay đổi tư duy: Chuyển từ phát triển nhanh sang nâng cao chất lượng sản phẩm, tối ưu trải nghiệm khách hàng và gia tăng giá trị tài sản.

Trong bối cảnh đó, vai trò của các đơn vị tư vấn quốc tế đã vượt ra khỏi phạm vi thiết kế kiến trúc thuần túy. Họ tham gia sâu rộng hơn vào tư vấn quy hoạch tổng thể, phát triển sản phẩm, thiết kế không gian sống, tối ưu vận hành, phát triển đô thị xanh, ứng dụng công nghệ và thực thi các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Nếu trước đây, sự xuất hiện của các thương hiệu quốc tế chủ yếu đến từ lời mời hợp tác hay nhu cầu đặt hàng đơn lẻ từ phía chủ đầu tư Việt Nam, thì hiện nay cục diện đã thay đổi. VARS IRE ghi nhận xu hướng ngày càng nhiều doanh nghiệp, tổ chức đến từ Anh, Úc, Singapore, Trung Quốc... chủ động đến Việt Nam để nghiên cứu thị trường và tìm kiếm đối tác kết nối.

Nhóm đối tác quan tâm là các tổ chức có kinh nghiệm và năng lực chuyên sâu trong các lĩnh vực như quy hoạch đô thị, thiết kế kiến trúc, phát triển nhà ở, tư vấn tài chính nhà ở, quản lý vận hành và cung cấp các giải pháp công nghệ cho thị trường bất động sản. Các đơn vị đang định vị Việt Nam như một thị trường chiến lược để thiết lập quan hệ đối tác dài hạn, đồng hành cùng các chủ đầu tư trong quá trình phát triển dự án theo hướng chuyên nghiệp, hiệu quả và tiệm cận các chuẩn mực quốc tế.

Theo VARS, nhiều đơn vị đã định vị Việt Nam là thị trường chiến lược dài hạn nhằm đồng hành cùng các doanh nghiệp nội địa nâng cao tính chuyên nghiệp, hiệu quả và tiệm cận các chuẩn mực quốc tế. Điều này chứng minh sức hút của Việt Nam không chỉ dừng lại ở quy mô dân số, tốc độ đô thị hóa hay dư địa phát triển, mà còn đến từ nhu cầu đón nhận nguồn lực tri thức, kinh nghiệm và các mô hình BĐS tiên tiến trên thế giới.

Theo VARS IRE, sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam đến từ nhiều yếu tố.

Thứ nhất, hành lang pháp lý đang từng bước được hoàn thiện cùng nhiều chính sách mới được ban hành, góp phần nâng cao tính minh bạch, củng cố niềm tin thị trường và tạo nền tảng cho phát triển không gian đô thị hiện đại, đồng bộ, hiệu quả và bền vững.

Thứ hai, việc đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị và kết nối liên vùng đang mở rộng không gian phát triển, hình thành các cực tăng trưởng mới, gia tăng tiềm năng khai thác, nâng cao giá trị các dự án bất động sản.

Thứ ba, quá trình đô thị hóa vẫn đang diễn ra mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, bất động sản thương mại, logistics, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các mô hình đô thị tích hợp.

Thứ tư, yêu cầu của thị trường đã thay đổi. Người mua không còn chỉ quan tâm đến giá bán hay vị trí, mà ngày càng coi trọng chất lượng quy hoạch, thiết kế, không gian sống, tiện ích, khả năng vận hành và giá trị sử dụng lâu dài. Điều này tạo dư địa lớn cho các đơn vị tư vấn quốc tế phát huy thế mạnh.

Đặc biệt, nhiều chủ đầu tư Việt Nam cũng đang chủ động nâng cao năng lực cạnh tranh bằng cách hợp tác với các thương hiệu tư vấn và thiết kế uy tín trên thế giới nhằm gia tăng giá trị dự án và khẳng định vị thế trên thị trường.

VARS cho rằng, sự hiện diện ngày càng sâu rộng của các đơn vị tư vấn quốc tế mang đến cơ hội lớn cho các doanh nghiệp BĐS Việt Nam tiếp cận tư duy phát triển hiện đại, công nghệ tiên tiến và tiêu chuẩn quản lý đô thị bền vững. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra thách thức bắt buộc các chủ đầu tư trong nước phải nhanh chóng nâng cao năng lực quản trị, chuẩn hóa quy trình phát triển dự án và hoạch định chiến lược dài hạn.

Bước vào chu kỳ phát triển mới, lợi thế cạnh tranh của một dự án BĐS không còn nằm hoàn toàn ở quỹ đất hay vị trí, mà được quyết định bởi chất lượng quy hoạch, thiết kế, năng lực vận hành và giá trị bền vững mang lại cho người sử dụng. Việc chủ động bắt tay với các đối tác quốc tế chính là "chìa khóa" giúp BĐS Việt Nam từng bước tiến gần hơn tới các chuẩn mực phát triển của khu vực và thế giới.