từ khóa: #VARs

Góp ý dự án Luật Đất đai (sửa đổi), TS.Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, bảng giá đất nhân hệ số K cần được điều chỉnh sát thực tế nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích ba bên: Nhà nước - người dân - doanh nghiệp.

Giữa bối cảnh thị trường đang thanh lọc, một bộ phận môi giớigặp áp lực tài chính thì việc Vinhomes tung ra chính sách lương cứng lên tới 8,5 triệu đồng/tháng cho gần 20.000 môi giới được xem là một bước đi phá vỡ mọi thông lệ thị trường. Theo lãnhđạo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quyết sáchnhân văn và đầy bản lĩnh này tạo động lực cho đông đảo môigiới cũng như tiếp thêm sức bền cho toàn thị trường bất động sản.

“Không có giao dịch đồng nghĩa với việc không có thu nhập – môi giới dễ rơi vào vòng xoáy kiệt quệ tài chính, buộc phải bỏ nghề ngay cả khi còn năng lực và tâm huyết. Việc Vinhomes chủ động hỗ trợ trả lương cho 18.500 môi giới của các đại lý “ruột” lên đến 8,5 triệu đồng/tháng/người là động thái nhân văn, chưa từng có tiền lệ. Không phải doanh nghiệp nào cũng “dám chơi” và đủ năng lực để “chơi lớn” như thế”. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định về chính sách hỗ trợ đại lý chưa từng có mà chủ đầu tư Vinhomes đang triển khai hỗ trợ hệ thống đại lý của mình

Nỗi ám ảnh cạn kiệt tài chính và nguy cơ bị đào thải ngay giai đoạn đầu thử việc tạo rào cản tâm lý cho nhiều môi giới bất động sản mới vào nghề. Tuy nhiên, tại hệ thống đại lý độc quyền Vinhomes, trở ngại này được xóa bỏ nhờ chính sách hỗ trợ lương cứng “có 1-0-2” từ chủ đầu tư. Kết hợp với lộ trình đào tạo 90 ngày rèn giũa thực chiến, những người mới được trao điểm tựa an toàn để tự tin chuyển mình thành những chiến binh tư vấn chuyên nghiệp.

Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đang xuất hiện những tín hiệu chững lại về giá, tạo tiền đề cho quá trình điều chỉnh theo hướng bền vững hơn. Trong bối cảnh chi phí phát triển dự án vẫn ở mức cao, việc tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, kiểm soát chi phí đầu vào và đa dạng hóa nguồn cung được xem là những yếu tố then chốt để thu hẹp khoảng cách giữa giá nhà và khả năng chi trả của người dân.

Nguồn cung bất động sản đang từng bước được khơi thông khi nhiều dự án hoàn thiện pháp lý và tái khởi động sau thời gian dài đình trệ.

Thanh khoản nhà đất thổ cư Hà Nội đang chậm lại rõ rệt khi người mua thận trọng hơn trước các thông tin quy hoạch, giải phóng mặt bằng và mặt bằng giá cao. Tuy nhiên, sự suy giảm giao dịch cũng đang tạo ra một bước chuyển đáng chú ý: từ tâm lý mua nhanh, bán nhanh theo kỳ vọng sang cách tiếp cận coi trọng pháp lý, khả năng khai thác và giá trị dài hạn của tài sản.

Thanh khoản bất động sản đang chậm lại so với cùng kỳ, nhưng dòng tiền không đồng nghĩa với việc rút khỏi thị trường. Thay vào đó, nhà đầu tư có xu hướng thận trọng hơn, ưu tiên những sản phẩm có nhu cầu sử dụng thực, pháp lý rõ ràng và còn dư địa tăng giá trong trung, dài hạn.

Khi Hà Nội và TP.HCM đồng loạt mở rộng mạng lưới metro, đường sắt tốc độ cao và mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), cách nhìn về “đắt” và “rẻ” đối với bất động sản cần được định nghĩa lại.

Sau một thời gian dài chịu tác động bởi những vướng mắc về pháp lý, dòng vốn và thanh khoản, bất động sản nghỉ dưỡng đang bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực hơn. Nguồn cung mới trở lại, số dự án triển khai tăng, giao dịch cải thiện và đặc biệt là đà phục hồi mạnh của ngành du lịch đang tạo nền tảng cho một chu kỳ mới.

Sau thời gian dài trầm lắng, bất động sản nghỉ dưỡng đang phát đi những tín hiệu tích cực hơn khi nguồn cung dần trở lại, lượng giao dịch cải thiện và ngành du lịch tiếp tục tăng trưởng. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu phân khúc này có thể tạo cú “bứt phá” vào những tháng cuối năm 2026?

VARS IRE cho rằng, vấn đề của tín dụng bất động sản không đơn thuần nằm ở việc “siết” hay “mở”, mà quan trọng hơn là dòng vốn được phân bổ vào đâu, phục vụ mục đích gì và đi kèm mức độ rủi ro nào.

Thị trường bất động sản phía Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 vẫn đối mặt với tỷ lệ giao dịch sụt giảm rõ rệt. Thực trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết đối với các doanh nghiệp trong việc tái cấu trúc danh mục sản phẩm, đưa thị trường tiệm cận với nhu cầu ở thực và khả năng chi trả của người dân.

Theo đánh giá từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước sang một giai đoạn phát triển mới.

6 tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận sự khởi sắc về nguồn cung với khoảng 98.000 sản phẩm chào bán, tăng 50% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, dòng tiền của nhà đầu tư và người mua nhà ngày càng trở nên chọn lọc, gắn chặt với giá trị sử dụng thực và năng lực tài chính vững vàng.

Theo các chuyên gia, quá trình thanh lọc sâu sắc trên nhiều tầng nấc đang thúc đẩy thị trường bất động sản chuyển dịch mạnh mẽ từ mô hình "dự án được quảng bá" sang "dự án được kiểm chứng". Ở đó, dòng tiền đổ về những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác dòng tiền lâu dài.

Có lẽ chưa bao giờ thị trường đất nền trải qua một cuộc thử lửa khắc nghiệt như giai đoạn 2022 - 2025. Thế nhưng, bước sang năm 2026, bức tranh đang dần có những gam màu sáng hơn. Dù chưa thể khẳng định đất nền đã bước vào một chu kỳ tăng giá mạnh, nhưng nhiều tín hiệu cho thấy phân khúc này đang từng bước phục hồi sau quá trình thanh lọc kéo dài.

Theo VARS IRE, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới. Quá trình phục hồi tiếp tục được duy trì, nhưng đi kèm với đó là sự phân hóa sâu sắc và một cuộc thanh lọc mạnh mẽ từ lực lượng doanh nghiệp cho đến hành vi của người mua.

VARS IRE, hành trình tạo lập nhà ở của thế hệ trẻ không phải là một quyết định tức thời mà là chuỗi các giai đoạn nối tiếp nhau, phù hợp với năng lực tài chính và sự phát triển nghề nghiệp.

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra một bước ngoặt mới của thị trường: Việt Nam đang đứng trước yêu cầu cấp bách trong việc phát triển phân khúc nhà ở cho thuê một cách bền vững, bài bản, thay vì chỉ tập trung vào các dự án thương mại để bán như trước đây.