từ khóa: #VARs

Khi Hà Nội và TP.HCM đồng loạt mở rộng mạng lưới metro, đường sắt tốc độ cao và mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), cách nhìn về “đắt” và “rẻ” đối với bất động sản cần được định nghĩa lại.

Sau một thời gian dài chịu tác động bởi những vướng mắc về pháp lý, dòng vốn và thanh khoản, bất động sản nghỉ dưỡng đang bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực hơn. Nguồn cung mới trở lại, số dự án triển khai tăng, giao dịch cải thiện và đặc biệt là đà phục hồi mạnh của ngành du lịch đang tạo nền tảng cho một chu kỳ mới.

Sau thời gian dài trầm lắng, bất động sản nghỉ dưỡng đang phát đi những tín hiệu tích cực hơn khi nguồn cung dần trở lại, lượng giao dịch cải thiện và ngành du lịch tiếp tục tăng trưởng. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu phân khúc này có thể tạo cú “bứt phá” vào những tháng cuối năm 2026?

VARS IRE cho rằng, vấn đề của tín dụng bất động sản không đơn thuần nằm ở việc “siết” hay “mở”, mà quan trọng hơn là dòng vốn được phân bổ vào đâu, phục vụ mục đích gì và đi kèm mức độ rủi ro nào.

Thị trường bất động sản phía Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 vẫn đối mặt với tỷ lệ giao dịch sụt giảm rõ rệt. Thực trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết đối với các doanh nghiệp trong việc tái cấu trúc danh mục sản phẩm, đưa thị trường tiệm cận với nhu cầu ở thực và khả năng chi trả của người dân.

Theo đánh giá từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước sang một giai đoạn phát triển mới.

6 tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận sự khởi sắc về nguồn cung với khoảng 98.000 sản phẩm chào bán, tăng 50% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, dòng tiền của nhà đầu tư và người mua nhà ngày càng trở nên chọn lọc, gắn chặt với giá trị sử dụng thực và năng lực tài chính vững vàng.

Theo các chuyên gia, quá trình thanh lọc sâu sắc trên nhiều tầng nấc đang thúc đẩy thị trường bất động sản chuyển dịch mạnh mẽ từ mô hình "dự án được quảng bá" sang "dự án được kiểm chứng". Ở đó, dòng tiền đổ về những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác dòng tiền lâu dài.

Có lẽ chưa bao giờ thị trường đất nền trải qua một cuộc thử lửa khắc nghiệt như giai đoạn 2022 - 2025. Thế nhưng, bước sang năm 2026, bức tranh đang dần có những gam màu sáng hơn. Dù chưa thể khẳng định đất nền đã bước vào một chu kỳ tăng giá mạnh, nhưng nhiều tín hiệu cho thấy phân khúc này đang từng bước phục hồi sau quá trình thanh lọc kéo dài.

Theo VARS IRE, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới. Quá trình phục hồi tiếp tục được duy trì, nhưng đi kèm với đó là sự phân hóa sâu sắc và một cuộc thanh lọc mạnh mẽ từ lực lượng doanh nghiệp cho đến hành vi của người mua.

VARS IRE, hành trình tạo lập nhà ở của thế hệ trẻ không phải là một quyết định tức thời mà là chuỗi các giai đoạn nối tiếp nhau, phù hợp với năng lực tài chính và sự phát triển nghề nghiệp.

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra một bước ngoặt mới của thị trường: Việt Nam đang đứng trước yêu cầu cấp bách trong việc phát triển phân khúc nhà ở cho thuê một cách bền vững, bài bản, thay vì chỉ tập trung vào các dự án thương mại để bán như trước đây.

Theo VARS IRE, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ vận động mới, nơi giá bán tiếp tục tăng nhưng hành vi của nhà đầu tư đã có sự thay đổi rõ rệt.

Nghị quyết số 29/2026/QH16 về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm pháp luật đất đai phát sinh trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đồng thời tháo gỡ những khó khăn kéo dài tại hàng loạt dự án tồn đọng.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ngày 24/4/2026, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết số 29/2026/QH16 về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm pháp luật đất đai phát sinh trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đồng thời tháo gỡ những khó khăn kéo dài tại hàng loạt dự án tồn đọng.

Nếu trước đây, môi giới chủ yếu đóng vai trò trung gian giao dịch, thì nay họ đã trở thành lực lượng quan trọng trong việc tư vấn, phân tích thị trường, quản trị thông tin và bảo vệ quyền lợi khách hàng. Điều này đòi hỏi một yêu cầu khắt khe hơn với đội ngũ môi giới bất động sản.

Theo VARS IRE, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 1/2026 đang vận hành trong trạng thái “kép”, vừa chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô, vừa chủ động điều chỉnh thông qua quá trình tái cấu trúc nội tại.

Trong lịch sử hàng thập kỷ của thị trường bất động sản Việt Nam, đất nền luôn được ví như kênh đầu tư vua. Tuy nhiên, bước sang giai đoạn 2024 - 2026, thị trường không còn những cơn sốt đất điên cuồng. Thay vào đó, đất nền đang bước vào một cuộc tái cấu trúc sâu sắc về cả pháp lý, tư duy đầu tư và định giá.

Trong báo cáo mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận thị trường nhà ở tồn tại nhiều dấu hiệu thiếu bền vững, điển hình là giá nhà tăng nóng, vượt xa khả năng chi trả của người dân.

Những tín hiệu tích cực từ việc các chính sách có thể sẽ có hiệu lực sớm hơn, hay thu ngân sách từ bất động sản gia tăng trong những tháng đầu năm 2024,…là những tín hiệu vui dành cho thị trường bất động sản sau thời gian dài khó khăn.