Triển vọng bất động sản nghỉ dưỡng 2026 – 2027: Tín hiệu phục hồi dần rõ nét

Nguồn cung và hoạt động dự án bắt đầu trở lại

Theo thông tin được Bộ Xây dựng công bố, quý II/2026 ghi nhận những chuyển biến đáng chú ý của phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Trong quý, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Bên cạnh đó, 4 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch và 942 căn biệt thự du lịch, tăng 33,3% so với quý I.

Đáng chú ý hơn, cả nước hiện có khoảng 47 dự án đang triển khai xây dựng, với quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 căn biệt thự du lịch. Trong quý II, có 3 dự án hoàn thành xây dựng, gấp 3 lần quý trước.

Những con số này cho thấy thị trường đã bắt đầu có sự chuyển động trở lại sau giai đoạn khá trầm lắng. Dù vậy, sự phục hồi chưa diễn ra đồng đều. Bộ Xây dựng ghi nhận mặt bằng giá nhìn chung vẫn tương đối ổn định, nhiều dự án gần như không thay đổi giá so với quý trước. Thanh khoản chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được vận hành bởi những thương hiệu có uy tín.

Điều này cho thấy một đặc điểm quan trọng của thị trường hiện nay: nguồn cung có thể phục hồi trước, nhưng dòng tiền sẽ chỉ quay trở lại có chọn lọc.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất đối với bất động sản nghỉ dưỡng chính là sức khỏe của ngành du lịch.

Khác với bất động sản nhà ở, giá trị của một căn hộ nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng hay sản phẩm đô thị biển không chỉ phụ thuộc vào vị trí và khả năng tăng giá tài sản. Hiệu quả khai thác, lượng khách lưu trú và doanh thu vận hành mới là những yếu tố quyết định khả năng tạo dòng tiền trong dài hạn.

Ở khía cạnh này, bức tranh du lịch năm 2026 đang mang lại nhiều tín hiệu tích cực.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng VARS IRE, cho rằng nhu cầu đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng vẫn hiện hữu và có xu hướng tăng lên khi ngành du lịch phục hồi, đặc biệt nhờ sự gia tăng đáng kể của khách quốc tế.

Tuy nhiên, du lịch tăng trưởng không đồng nghĩa mọi dự án nghỉ dưỡng đều tự động hưởng lợi. Khách du lịch ngày càng có nhiều lựa chọn và nhu cầu cũng thay đổi. Những trải nghiệm cá nhân hóa, chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí và hệ sinh thái dịch vụ đang ngày càng được chú trọng.

Thanh khoản đã cải thiện, nhưng thị trường đang “lọc” rất mạnh

Một tín hiệu đáng chú ý khác đến từ thanh khoản.

Theo BHS Group, quý II/2026, nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng tăng mạnh, trong đó một số dự án mới ghi nhận kết quả bán hàng tích cực. Với căn hộ nghỉ dưỡng sử dụng lâu dài, lượng giao dịch trong quý đạt gần 3.000 căn, đưa tổng giao dịch 6 tháng đầu năm lên hơn 3.700 căn, tỷ lệ hấp thụ khoảng 60%.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng, quý II cũng ghi nhận hơn 2.090 giao dịch, trong khi tỷ lệ hấp thụ 6 tháng đầu năm đạt khoảng 74,3%.

Trong một báo cáo khác, VARS cho biết quý II/2026 toàn thị trường ghi nhận khoảng 4.800 sản phẩm mới, với hơn 2.700 giao dịch và tỷ lệ hấp thụ khoảng 55%. Tính chung 6 tháng, có khoảng 5.600 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt 49,5%.

Những con số này cho thấy thanh khoản đang tốt hơn đáng kể so với giai đoạn khó khăn trước đó.

Nhưng điểm đáng chú ý không nằm ở tổng lượng giao dịch mà nằm ở sự phân hóa. Dòng tiền đang tập trung vào các dự án của chủ đầu tư lớn, pháp lý rõ ràng, triển khai đúng tiến độ, có mức giá phù hợp và nằm tại những điểm đến có khả năng khai thác du lịch tốt. Ngược lại, những dự án đơn lẻ, pháp lý chưa hoàn thiện hoặc đã đưa vào vận hành nhưng hiệu quả khai thác thấp vẫn gặp khó khăn.

Nói cách khác, thị trường nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn “mua bằng hiệu quả” thay vì “mua bằng kỳ vọng”.

2026–2027 có thể là giai đoạn định hình chu kỳ mới

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, giai đoạn 2026–2027, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng gắn với kinh tế du lịch được kỳ vọng cải thiện và tăng trưởng tốt hơn so với những năm trước, trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục hoàn thiện các vùng động lực du lịch và thu hút đầu tư công cũng như nguồn vốn doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Dù vậy, triển vọng này vẫn đi cùng không ít thách thức.

Kinh tế thế giới còn đối mặt với những bất ổn liên quan đến chiến tranh, thương mại và thuế quan. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư cũng như lượng khách quốc tế cao cấp từ một số thị trường truyền thống.

Bởi vậy, giai đoạn 2026–2027 có thể chưa phải là thời điểm thị trường nghỉ dưỡng tăng trưởng đồng loạt.

Thay vào đó, đây nhiều khả năng là giai đoạn tái cấu trúc và sàng lọc, trong đó những dự án có nền tảng tốt sẽ nổi lên trước.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định 6 tháng đầu năm 2026 thị trường vẫn đang trong quá trình tái cân bằng và tích lũy. Nửa cuối năm có khả năng tiếp tục đi ngang và phân hóa, trong khi cuối năm 2026 và đầu năm 2027 có thể là thời điểm định hình rõ hơn hướng đi của thị trường.