từ khóa: #bất động sản nghỉ dưỡng

Dù du lịch đang phục hồi mạnh mẽ, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận hàng loạt dự án mới tung nguồn hàng nhưng trên thực tế giao dịch trên thị trường không quá mạnh. Điều này cho thấy nhà đầu tư vẫn đang dè chừng với phân khúc này.

Theo các chuyên gia, vấn đề hiện của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chính là việc lấy lại lòng tin từ nhà đầu tư và khách hàng sau một giai đoạn dài thị trường “đổ vỡ” cam kết lợi nhuận là bài toán không dễ có lời giải.

Theo DKRA, thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng đóng băng, trong khi niềm tin của nhà đầu tư suy giảm khiến thị trường này khó phục hồi trong ngắn hạn. Năm 2025 được kỳ vọng là năm nhiều dự án hạ tầng quan trọng hoàn thành, đặc biệt tại các khu vực ven TP HCM, qua đó tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản. Các dự án nằm gần các tuyến đường huyết mạch sẽ “hưởng lợi”, trong đó có phân khúc nghỉ dưỡng.

Năm 2024, trong khi các phân khúc khác đều có chuyển biến tích cực thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn im lìm khiến nhà đầu tư quan ngại về khả năng phục hồi của phân khúc này. Tuy nhiên, giới chuyên gia vẫn có điểm nhìn sáng lạn dành cho phân khúc này, theo đó, giới chuyên gia kỳ vọng bất động sản nghỉ dưỡng có khả năng phục hồi tốt hơn trong năm 2025.

Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) đánh giá thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chưa có biến chuyển tích cực trong năm 2025. Tuy nhiên, với nhà đầu tư cá nhân, đây là giai đoạn có thể tìm kiếm được sản phẩm tốt với giá thấp để nắm giữ trong trung – dài hạn.

Năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng gây bất ngờ lớn khi một số dự án mở bán mới thu hút sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư. Điều này làm dấy lên hi vọng thị trường sẽ trở lại sau nhiều năm dài chìm đắm. Tuy nhiên, rốt cục thì những dự án đó cũng chỉ hòn đá ném xuống ao bèo, sóng đánh bèo dạt ra nhưng rồi bèo lại phủ kín mặt ao như cũ.

Theo nhận định của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), kết thúc năm 2024, nguồn cung trên thị trường bất động sản (BĐS) du lịch, nghỉ dưỡng có cải thiện nhưng không đáng kể. Dù vậy, bước sang năm 2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có tín hiệu tích cực hơn, dự báo, nguồn cung sẽ tăng 80% so với năm 2024. Dự kiến “bung” hàng khi các chủ đầu tư hoàn thành việc điều chỉnh về giá bán và chính sách.

Trong báo cáo thị trường tháng 11, đơn vị nghiên cứu DKRA đánh giá phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng gần như mất thanh khoản trên cả nước.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp của loại hình biệt thự đạt 232 căn, giảm 4% so với cùng kỳ, chủ yếu từ dự án cũ. Nhiều dự án gặp vấn đề pháp lý không thể ra hàng. Hàng tồn kho chủ yếu là sản phẩm cao cấp có giá trị lớn, khiến thanh khoản gặp khó, không phát sinh giao dịch trong quý.

Mặc dù đã có tín hiệu cải thiện nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không có nguồn hàng mới mở bán, cho thấy cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đều chưa sẵn sàng trở lại thị trường.

Mặc dù đã có tín hiệu cải thiện nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không có nguồn hàng mới mở bán, cho thấy cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đều chưa sẵn sàng trở lại thị trường.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục chứng kiến làn sóng giảm giá mạnh chưa từng có. Nhiều dự án biệt thự, condotel cao cấp tại các điểm nóng du lịch đồng loạt cắt lỗ sâu tới 40%.

Việc các luật mới chính thức có hiệu lực cũng như dấu hiệu tích cực của ngành du lịch được xem là 'đòn bẩy' giúp phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc sau chuỗi ngày ảm đạm.

Mặc dù đã từng có thời gian với vị thế đứng đầu và dẫn dắt thị trường, nhưng trong suốt 5 năm trở lại đây, bất động sản nghỉ dưỡng lại bị “tụt dốc không phanh”. Đến nay, phân khúc này mặc dù đã ghi nhận có sự phục hồi nhưng phục hồi một cách chật vật, ì ạch và vẫn chưa thoát ra khỏi “vùng đáy” của sự khủng hoảng.

Thời gian qua, bao trùm thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là không khí ảm đạm, trầm lắng, trong khi các phân khúc khác dần hồi phục thì BĐS nghỉ dưỡng lại “nằm im”. Dù vậy, thì trường đã đón nhận nhiều chính sách có tác động tích cực, theo dữ liệu mới đây của Batdongsan.com.vn cho biết, quý vừa qua thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã ghi nhận biến động tích cực khi mức độ quan tâm các loại hình có sự cải thiện so với các quý trước đó.

Tới thời điểm hiện tại, khi các phân khúc khác đều có dấu hiệu phục hồi thì bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi trạng thái “ảm đạm”. Từng đặt kỳ vọng ngành du lịch phục hồi sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển nhưng vướng mắc về pháp lý khiến phân khúc này vẫn nằm im chờ đợi.

Theo chuyên gia, các thương hiệu xa xỉ luôn muốn tiếp cận nơi khách hàng sinh sống, vui chơi, đặc biệt tại các khu vực tập trung các điểm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, nơi thu hút đối tượng khách hàng tiềm năng. Do đó, khu resort nghỉ dưỡng là thị trường duy nhất không bị chậm lại trong việc mở cửa hàng mới.

Trong khi các phân khúc bất động sản khác đang rục rịch trở lại đường đua, thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang đứng ngoài cuộc chơi bởi niềm tin của nhà đầu tư xuống thấp. Các chuyên gia dự báo, nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng năm 2024 có cơ hội cải thiện khoảng 20% so năm 2023.

Hàng tỷ đô la đã và đang được đầu tư vào các tỉnh thành ven biển nhằm phát triển các dự án bất động sản phục vụ du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, dòng tiền này lại đang bị mắc kẹt do những vướng mắc về cơ sở pháp lý cũng như sự ảnh hưởng tiêu cực của thị trường du lịch khiến phân khúc này mãi chưa tìm thấy đường ra.

Bất động sản nghỉ dưỡng đã một thời được nổi lên như một cơ hội vàng để đầu tư nhờ tỷ suất sinh lời lớn, tuy nhiên, từ năm 2020 đến nay, đã chững lại, nguồn cung hạn chế, lượng giao dịch giảm sút. Thời điểm hiện tại, phân khúc này vẫn chưa thể “rã băng” do nhiều nguyên nhân.