Nhiều “cửa sáng” cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2026

Nhiều động lực cho bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng vốn có mối quan hệ chặt chẽ với sự phát triển của ngành du lịch. Sau giai đoạn bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh và những khó khăn kinh tế toàn cầu, ngành du lịch Việt Nam đang ghi nhận sự phục hồi tích cực.

Các địa phương trọng điểm như Phú Quốc, Khánh Hòa, Bình Thuận, Đà Nẵng, Quảng Ninh liên tục đón lượng khách du lịch trong nước và quốc tế tăng mạnh. Sự trở lại của các đường bay quốc tế, chính sách thị thực cởi mở hơn và xu hướng du lịch trải nghiệm, nghỉ dưỡng cao cấp đang tạo ra nguồn cầu lớn cho hệ thống khách sạn, resort và các sản phẩm lưu trú.

Theo dự báo của cơ quan quản lý, trong năm 2026, nhu cầu thuê phòng, công suất phòng và giá thuê khách sạn đều có thể tăng nhẹ so với năm 2025. Đây là tín hiệu tích cực bởi hiệu quả khai thác kinh doanh chính là yếu tố quyết định đối với giá trị của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.

Trong một chia sẻ mới đây, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển nhờ hệ thống chính sách ngày càng hoàn thiện.

Theo bà Hằng, trong nhiều năm qua, phân khúc bất động sản du lịch phát triển nhanh nhưng khung pháp lý chưa theo kịp thực tiễn, dẫn tới nhiều vướng mắc trong quản lý và vận hành. Tuy nhiên, việc ban hành Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới đã tạo nền tảng pháp lý tương đối đầy đủ cho thị trường.

Một trong những nội dung quan trọng là Luật Đất đai đã quy định rõ đất xây dựng các công trình du lịch, nghỉ dưỡng thuộc nhóm đất thương mại, dịch vụ. Việc xác định rõ loại đất giúp nhà đầu tư có cơ sở pháp lý để xây dựng kế hoạch đầu tư và khai thác dài hạn.

Bên cạnh đó, thời hạn sử dụng đất từ 50-70 năm cũng được quy định cụ thể, tạo điều kiện để doanh nghiệp tính toán hiệu quả đầu tư và phương án vận hành dự án.

Liên quan đến vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản – một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường trong thời gian qua, bà Hằng cho biết các quy định hiện hành đã làm rõ cơ chế thực hiện.

Theo đó, các dự án được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ và đáp ứng đầy đủ quy định về đầu tư, xây dựng, quy hoạch sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.

"Đến thời điểm hiện nay, về cơ bản chúng ta không còn những vướng mắc lớn liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận đối với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng", bà Hằng nhận định.

Tuy nhiên, bà cũng cho rằng một số kỳ vọng của nhà đầu tư về việc được cấp quyền sử dụng đất lâu dài đối với các dự án trên đất thương mại, dịch vụ là vấn đề khác và không thuộc phạm vi những quy định đã được tháo gỡ.

Nhà đầu tư đang thay đổi tư duy

Giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây chứng kiến làn sóng đầu tư mang nặng yếu tố đầu cơ. Nhiều người mua sản phẩm nghỉ dưỡng chỉ kỳ vọng vào việc tăng giá hoặc cam kết lợi nhuận cao.

Tuy nhiên, sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, nhà đầu tư hiện nay đã trở nên thận trọng hơn. Họ chú trọng nhiều hơn đến hiệu quả khai thác thực tế, năng lực vận hành của chủ đầu tư, tiềm năng phát triển du lịch của địa phương và tính pháp lý của dự án.

Sự thay đổi trong tư duy đầu tư này được xem là yếu tố tích cực bởi nó góp phần tạo nên một thị trường lành mạnh hơn.

Nhiều chuyên gia nhận định, bất động sản nghỉ dưỡng trong chu kỳ mới sẽ không còn là cuộc chơi của những nhà đầu tư lướt sóng mà sẽ hướng đến nhóm nhà đầu tư dài hạn, có dòng tiền ổn định và tầm nhìn từ 5-10 năm.

Chia sẻ về vấn đề này, bà Trần Diễm My, Phó chủ tịch HĐQT Five Star Group cho rằng, nếu trước đây nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào khả năng tăng giá tài sản thì hiện nay họ quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả khai thác thực tế. Những câu hỏi được đặt ra không còn là giá sẽ tăng bao nhiêu, mà là dự án tạo ra dòng tiền như thế nào, đơn vị nào vận hành và công suất khai thác đạt mức nào.

Nói về dòng sản phẩm nào sẽ dẫn dắt thị trường, bà Trần Diễm My, cho rằng sẽ không có một loại hình duy nhất dẫn dắt toàn bộ thị trường. Tuy nhiên, một số xu hướng nổi bật đang hình thành ngày càng rõ nét.

"Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam đang đứng trước một cơ hội rất lớn. Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, cùng với tiềm lực phát triển dịch vụ ngày càng lớn và xu hướng tìm kiếm các tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định, đã mở ra một chu kỳ phát triển mới cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, để chu kỳ này phát triển một cách bền vững, chúng ta cần một tư duy hoàn toàn mới. Không còn là tư duy bán sản phẩm đơn thuần, mà là tư duy vận hành tài sản một cách chuyên nghiệp. Không còn là tư duy khai thác ngắn hạn, mà là tư duy kiến tạo giá trị dài hạn. Và cũng không phải là tư duy xây dựng những dự án đơn lẻ, mà là tư duy hình thành và phát triển những điểm đến thực sự", bà My nhấn mạnh.