từ khóa: #Luật đất đai 2024

Chính phủ đề xuất đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chậm đưa vào sử dụng áp dụng mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức. Đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chậm đưa vào sử dụng thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai.

Khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định bên mua có trách nhiệm kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân thay bên bán, nghĩa vụ thuế sẽ được xác định như thế nào nếu bên mua không thực hiện đúng cam kết? Bên bán có phải chịu tiền chậm nộp, tiền phạt hoặc đối mặt với nguy cơ bị tạm hoãn xuất cảnh không?

HoREA kiến nghị sửa Luật Đất đai theo hướng cho phép người bị thu hồi đất được hoán đổi diện tích đất liền kề tương đương và chuyển mục đích sang loại đất bị thu hồi mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Thửa đất 194m² được giao từ năm 1994 sau khi gia đình nộp 10 triệu đồng, được cấp giấy chứng nhận năm 2000 và sử dụng ổn định trong thời gian dài. Đến năm 2026, giấy chứng nhận bị thu hồi do xác định cấp không đúng đối tượng; người được giao đất ban đầu làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận và phát sinh yêu cầu nộp tiền sử dụng đất.

Đến ngày 15/9, cả nước ghi nhận 4.685 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài, với tổng nguồn lực hơn 2,5 triệu tỷ đồng. HoREA cho rằng cần xử lý dứt điểm 100% dự án trong 5 năm tới để giải phóng nguồn lực đất đai và vốn cho nền kinh tế.

HoREA đề xuất đưa hoạt động kinh doanh đất nền ngoài dự án vào Luật Kinh doanh bất động sản, nhằm tăng cường quản lý, hạn chế rủi ro và bảo vệ người mua.

UBND Tp.HCM vừa quyết định thu hồi khu đất rộng hơn 145ha tại phường Bình Dương để thi hành bản án phúc thẩm đã có hiệu lực. Sau khi thu hồi, khu đất sẽ được bàn giao cho Thành ủy Tp.HCM tiếp nhận, quản lý theo quy định.

Văn phòng Chính phủ yêu cầu các bộ, cơ quan liên quan hoàn thiện hồ sơ 8 dự án luật, nghị quyết trong đó có Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi… trước ngày 13/9/2026.

Thanh tra Chính phủ cho biết, sau khi hợp nhất với Bộ Thông tin và Truyền thông, Bộ Khoa học và Công nghệ đang quản lý 91 cơ sở nhà, đất. Trong số 12 cơ sở dôi dư phát sinh sau sắp xếp, đến giữa tháng 6/2026 vẫn còn 6 cơ sở chưa hoàn thành phương án xử lý.

Nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng, thu hồi đất không thể chỉ dừng ở việc xác định mức bồi thường, mà cần tính đến toàn diện cuộc sống của người dân sau di dời, từ chỗ ở, việc học của con cái đến việc làm và sinh kế lâu dài.

Cơ quan thẩm tra cho rằng một số trường hợp nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng chưa thể hiện rõ tính “thật cần thiết”, tiềm ẩn nguy cơ bị lạm dụng. Chính phủ được đề nghị làm rõ căn cứ, tiêu chí và cơ chế bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất.

Trường hợp người sử dụng đất đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích lấn, chiếm, nhưng trước đó đã được Nhà nước công nhận, giao đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất, liệu phần diện tích này có được giảm trừ khi xác định tiền sử dụng đất phải nộp không?

Quy định mới mở cơ chế để hộ gia đình, cá nhân đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc triển khai tại địa phương còn vướng khiến người dân lo ngại không kịp thực hiện trước thời hạn. Vậy việc chậm giải quyết thủ tục có làm ảnh hưởng đến quyền được hoàn trả tiền sử dụng đất đã nộp thừa không?

Theo các chuyên gia, việc thị trường bất động sản ngày càng minh bạch, dữ liệu đất đai được số hóa và kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia đã tạo nền tảng để nghiên cứu áp dụng chính sách thuế đối với đất bỏ hoang, đầu cơ, góp phần hạn chế tình trạng găm giữ đất và sử dụng đất kém hiệu quả.

Nghị quyết 21-NQ/TW của Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan vừa được ban hành đã đặt ra nhiều định hướng quan trọng.

Việc thu hồi thêm phần diện tích đất ngoài ranh quy hoạch nhằm bảo đảm quyền lợi người dân và thuận lợi cho giải phóng mặt bằng đặt ra bài toán về cơ chế tài chính. Khoản tiền doanh nghiệp chi trả sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất phải nộp hay chỉ được tính là chi phí hợp lý?

HoREA vừa đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn vào Luật Đất đai, đồng thời sửa quy định về thời hạn sử dụng đất nhằm tăng tính linh hoạt trong quản lý, khai thác quỹ đất.

Hàng loạt yếu tố tích cực từ chính sách, du lịch, hạ tầng đến sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư đang mở ra nhiều “cửa sáng” cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng - vốn từng được xem là điểm nóng của bất động sản Việt Nam.

Sau giai đoạn kéo dài nhiều biến động với thanh khoản suy giảm, nguồn cung hạn chế và tâm lý thận trọng bao trùm, thị trường bất động sản Việt Nam đang xuất hiện những tín hiệu cho thấy một chu kỳ phát triển mới có thể đang dần hình thành. Hàng loạt yếu tố từ kinh tế vĩ mô, chính sách pháp lý, hạ tầng giao thông cho tới dòng vốn tín dụng đều đang tạo ra nền tảng thuận lợi hơn cho thị trường trong giai đoạn tới.

Theo kế hoạch của Chính phủ, Bộ Công an sẽ chủ trì triển khai cơ chế đặc thù xử lý các vi phạm đất đai tồn đọng, góp phần tháo gỡ khó khăn cho hàng nghìn dự án đang vướng mắc pháp lý trên cả nước.