Chậm hoàn thiện thủ tục tính lại tiền sử dụng đất, người dân có mất quyền được hoàn tiền nộp thừa không?

Hỏi:

Bộ Tài chính đã ban hành Quyết định số 1037/QĐ-BTC, chính thức công bố quy trình giải quyết thủ tục tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân. Đây là bước triển khai cụ thể theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP. Theo quy trình mới, việc xác định nghĩa vụ tài chính sẽ được thực hiện thông qua cơ chế một cửa liên thông. Người dân có nhu cầu xác định lại tiền sử dụng đất chỉ cần nộp một văn bản đề nghị duy nhất đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ trước ngày 1/1/2027. Gia đình tôi có một thửa đất được chuyển đổi tiền sử dụng đất vào tháng 6/2025, giá tính thuế theo Luật đất đai 2024. Hiện tại tôi muốn tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới để được hoàn lại tiền thuế chuyển đổi nhưng khi liên hệ bộ phận một của của UBND thì nhận được thông tin chưa hoàn thiện thủ tục hành chính nên chưa xử lý được.

Vậy xin hỏi hướng xử lý khi quy định đã ban hành nhưng tại địa phương chưa thể triển khai được. Trường hợp đến 1/1/2027 vẫn chưa có hướng xử lý thì ai chịu trách nhiệm về quyền lợi được hoàn lại tiền chuyển quyền sử dụng đất còn thừa này. Nếu thửa đất thời gian tới có chuyển nhượng cho bên khác thì gia đình tôi (người đã nộp thuế đất chuyển đổi) có được hưởng nguyên quyền lợi hoàn lại tiền thuế thừa không?

Trả lời:

Căn cứ điểm đ, khoản 2, Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như sau:

“Điều 12. Xử lý chuyển tiếp về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nghị quyết số 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành

2. Xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp quy định tại Điều 6 Nghị định này từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 đến trước ngày 01 tháng 01 năm 2026 theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15:

đ) Trình tự, thủ tục tính tiền sử dụng đất hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này như sau:

Hộ gia đình, cá nhân nộp văn bản thể hiện đề nghị tính tiền sử dụng đất hoặc tính lạitiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này chậm nhất trước ngày 01 tháng 01 năm 2027 đến bộ phận một cửa liên thông; bộ phận một cửa liên thông cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; chuyển văn bản này đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để thực hiện việc xác định hạn mức giao đất ở của thửa đất được lựa chọn để tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất; chuyển thông tin đến cơ quan thuế. Không áp dụng tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều này đối với trường hợp người sử dụng đất nộp văn bản đề nghị từ ngày 01 tháng 01 năm 2027 trở về sau.

Cơ quan thuế thực hiện việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc thông báo điều chỉnh thông báo nộp tiền sử dụng đất gửi cho người sử dụng đất; đồng thời gửi thông tin đến Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định.”

Căn cứ Quyết định số 1037/QĐ-BTC ngày 28/04/2026 của Bộ Tài chính về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực tài chính đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tài chính.

Căn cứ các quy định nêu trên, người nộp thuế đến bộ phận một cửa liên thông của Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất nộp văn bản thể hiện đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm a, b, c, d khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP chậm nhất trước ngày 01/01/2027 để thực hiện thủ tục tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp cùng thửa đất có đất ở sang đất ở theo quy định.