từ khóa: #tiền sử dụng đất

Bộ Tài chính đã làm rõ mốc “trước ngày 1/7/2014” chỉ áp dụng cho một trường hợp cụ thể, giúp tránh hiểu sai khi chuyển sang đất ở.

Hoàn tất hồ sơ chuyển đất ở từ tháng 2/2026, nhưng đến nay gia đình vẫn chưa thể cấp sổ, xin phép xây dựng vì cơ quan thuế chưa có căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính theo Nghị quyết 254/2025/QH15.

Trường hợp đã có diện tích đất ở vượt hạn mức giao đất tại địa phương, phần đất vườn chuyển sang đất ở có còn được áp dụng mức thu tiền sử dụng đất là 30% theo Nghị quyết 254/2025/QH15 hay phải xác định là diện tích vượt hạn mức để tính theo mức cao hơn?

Thuế Quảng Ninh cho biết, thu ngân sách nhà nước 4 tháng đầu năm đạt 18.521 tỷ đồng, bằng 32,8% dự toán pháp lệnh, bằng 141% cùng kỳ. Riêng tiền sử dụng đất là 3.373 tỷ đồng, đạt 18,7% dự toán pháp lệnh, bằng 405% cùng kỳ.

Thuế Hà Nội vừa có Thư ngỏ gửi người nộp thuế về tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định mới của Quốc hội và Chính phủ.

Bộ Tài chính vừa trả lời về những trường hợp được giảm tới 80% tiền sử dụng đất khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những vướng mắc trong cách tính tiền sử dụng đất, qua đó giảm bớt gánh nặng tài chính cho hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Xoay quanh vấn đề này, nhiều ý kiến cho rằng, cần quy định rõ các trường hợp khi áp dụng tỷ lệ mức thu, tránh “cào bằng” gây khó khăn trong quá trình thực thi.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định, chuyển mục đích trong hạn mức đất ở được miễn tiền sử dụng đất, vượt hạn mức phải nộp 30-50%.

Hộ gia đình, cá nhân được nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho tới lúc chuyển quyền sử dụng, thay vì giới hạn 5 năm như trước.

Trong 7 tháng đầu năm các khoản thu từ nhà, đất ước đạt gần 342 nghìn tỷ đồng, bằng 116,7% dự toán, tăng 145,4% so cùng kỳ, trong đó thu tiền sử dụng đất ước đạt 299,4 nghìn tỷ đồng, bằng 117,9% dự toán, tăng 166,5% so cùng kỳ, theo báo cáo của Bộ Tài chính.

HoREA cho rằng, đề xuất mức thu tiền sử dụng đất 30% đối với “diện tích đất trong hạn mức giao đất ở” và 50% đối với “diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở” vẫn còn quá cao, vẫn là gánh nặng tài chính cho hộ gia đình, cá nhân. Do đó, Hiệp hội đề xuất giảm tương ứng xuống 20 - 30%.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ quy định nộp tiền sử dụng đất bổ sung. Nhiều ý kiến cho rằng việc bỏ quy định này là hợp tình, hợp lý.

Chuyên gia kiến nghị giảm mạnh tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhằm hỗ trợ người dân và phục hồi thị trường bất động sản.

Thu tiền sử dụng đất trong 6 tháng đầu năm nay sắp cán đích cả năm khi đạt 96% dự toán cả năm, gấp 2,6 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

HoREA đề xuất mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp sang đất ở điều chỉnh giảm từ 30% xuống 20% đối với phần đất trong hạn mức giao đất ở, và từ 50% xuống 30% đối với phần vượt hạn mức.

Giá đất thị trường vẫn liên tục bị đẩy lên vì hạ tầng được phát triển, sáp nhập đơn vị hành chính,... Nếu các địa phương căn cứ vào đó để xây dựng dữ liệu bảng giá đất mới sẽ dẫn đến tình trạng bảng giá đất chạy đua với giá ảo đang là băn khoăn rất lớn của người dân.

Theo dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024, người dân sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức.

Sáu tháng đầu năm 2025, ngân sách nhà nước ghi nhận mức tăng thu ấn tượng, trở thành điểm nhấn nổi bật trong bức tranh tài khóa. Đáng chú ý, nguồn thu từ đất đai, đặc biệt là tiền sử dụng đất, chiếm tỷ trọng lớn và tăng “đột biến” tại nhiều địa phương. Sự bứt phá này không chỉ phản ánh tác động trực tiếp của các chính sách đất đai mới đến ngân sách và thị trường bất động sản mà còn đặt ra nhiều lo ngại nếu không có các giải pháp điều tiết hợp lý.

Nhiều người phải đóng tiền sử dụng đất cao khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở. Vậy thu tiền sử dụng đất thế nào cho hợp lý là bài toán được đặt ra.

Khoản bổ sung tiền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 103/2024 được nhìn nhận là chưa hợp lý, thiếu công bằng, tạo ra gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản. Giới chuyên gia cho rằng cơ quan quản lý cần nhanh chóng sửa đổi quy định này.