từ khóa: #tiền sử dụng đất

Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai đã có những điểm mới về ghi nợ tiền sử dụng đất như đối tượng, thời hạn.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định, chuyển mục đích trong hạn mức đất ở được miễn tiền sử dụng đất, vượt hạn mức phải nộp 30-50%.

Hộ gia đình, cá nhân được nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho tới lúc chuyển quyền sử dụng, thay vì giới hạn 5 năm như trước.

Trong 7 tháng đầu năm các khoản thu từ nhà, đất ước đạt gần 342 nghìn tỷ đồng, bằng 116,7% dự toán, tăng 145,4% so cùng kỳ, trong đó thu tiền sử dụng đất ước đạt 299,4 nghìn tỷ đồng, bằng 117,9% dự toán, tăng 166,5% so cùng kỳ, theo báo cáo của Bộ Tài chính.

HoREA cho rằng, đề xuất mức thu tiền sử dụng đất 30% đối với “diện tích đất trong hạn mức giao đất ở” và 50% đối với “diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở” vẫn còn quá cao, vẫn là gánh nặng tài chính cho hộ gia đình, cá nhân. Do đó, Hiệp hội đề xuất giảm tương ứng xuống 20 - 30%.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ quy định nộp tiền sử dụng đất bổ sung. Nhiều ý kiến cho rằng việc bỏ quy định này là hợp tình, hợp lý.

Chuyên gia kiến nghị giảm mạnh tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhằm hỗ trợ người dân và phục hồi thị trường bất động sản.

Thu tiền sử dụng đất trong 6 tháng đầu năm nay sắp cán đích cả năm khi đạt 96% dự toán cả năm, gấp 2,6 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

HoREA đề xuất mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp sang đất ở điều chỉnh giảm từ 30% xuống 20% đối với phần đất trong hạn mức giao đất ở, và từ 50% xuống 30% đối với phần vượt hạn mức.

Giá đất thị trường vẫn liên tục bị đẩy lên vì hạ tầng được phát triển, sáp nhập đơn vị hành chính,... Nếu các địa phương căn cứ vào đó để xây dựng dữ liệu bảng giá đất mới sẽ dẫn đến tình trạng bảng giá đất chạy đua với giá ảo đang là băn khoăn rất lớn của người dân.

Theo dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024, người dân sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức.

Sáu tháng đầu năm 2025, ngân sách nhà nước ghi nhận mức tăng thu ấn tượng, trở thành điểm nhấn nổi bật trong bức tranh tài khóa. Đáng chú ý, nguồn thu từ đất đai, đặc biệt là tiền sử dụng đất, chiếm tỷ trọng lớn và tăng “đột biến” tại nhiều địa phương. Sự bứt phá này không chỉ phản ánh tác động trực tiếp của các chính sách đất đai mới đến ngân sách và thị trường bất động sản mà còn đặt ra nhiều lo ngại nếu không có các giải pháp điều tiết hợp lý.

Nhiều người phải đóng tiền sử dụng đất cao khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở. Vậy thu tiền sử dụng đất thế nào cho hợp lý là bài toán được đặt ra.

Khoản bổ sung tiền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 103/2024 được nhìn nhận là chưa hợp lý, thiếu công bằng, tạo ra gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản. Giới chuyên gia cho rằng cơ quan quản lý cần nhanh chóng sửa đổi quy định này.

Góp ý cho dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP, Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam cảnh báo chính sách thuế bổ sung 5,4%/năm với khoản tiền sử dụng đất chưa nộp có thể khiến doanh nghiệp thêm khó khăn, làm phát sinh nhiều rủi ro về pháp lý và tài chính.

Nếu được trao quyền sử dụng đất trước khi Luật Đất đai có hiệu lực mà chưa được quyết định giá đất, doanh nghiệp sẽ phải nộp khoản thu bổ sung bằng 5,4%/năm tính trên số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đây là khoản tiền không hề nhỏ, khiến doanh nghiệp địa ốc thêm phần nặng gánh.

Nếu được trao quyền sử dụng đất trước khi Luật Đất đai có hiệu lực mà chưa được quyết định giá đất, doanh nghiệp sẽ phải nộp khoản thu bổ sung bằng 5,4%/năm tính trên số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đây là khoản tiền không hề nhỏ, khiến doanh nghiệp địa ốc thêm phần nặng gánh.

Bộ Tài chính đề xuất, sửa đổi thêm nhiều trường hợp mới được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật Đất đai vừa được Quốc hội thông qua.

Luật Quản lý thuế quy định, khi người dân không nộp tiền sử dụng đất sẽ không bị “tính lãi” nhưng phải nộp tiền chậm nộp với mức 0,03%/ngày.

Hiện nay, tiền sử dụng đất, một chi phí quan trọng trong cơ cấu giá đầu vào thực hiện dự án của doanh nghiệp còn nhiều bất cập trong cách tính. Cách tính phức tạp, mất nhiều thời gian khiến doanh nghiệp phải chuẩn bị một nguồn tài chính lớn để hoàn thành nghĩa vụ. Kể cả khi đã nộp tiền sử dụng đất, doanh nghiệp vẫn phải đối diện với một số rủi ro nhất định.