Thị trường bất động sản Đà Nẵng: “Điểm sáng” từ căn hộ và bất động sản nghỉ dưỡng

Căn hộ dẫn nhịp phục hồi thanh khoản

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng tháng 7/2026 của DKRA Consulting, thị trường căn hộ đang là một trong những phân khúc ghi nhận diễn biến tích cực nhất.

Cụ thể, trong tháng 7/2026, thị trường căn hộ sơ cấp tại Đà Nẵng ghi nhận 19 dự án với tổng nguồn cung khoảng 3.465 căn, tăng 30% so với tháng trước. Đáng chú ý hơn, lượng tiêu thụ đạt khoảng 933 căn, gấp 2,5 lần so với tháng 6, tương ứng tỷ lệ hấp thụ khoảng 27%.

Dù sức cầu chung vẫn chưa thực sự bùng nổ, con số này cho thấy dòng tiền đang bắt đầu có sự dịch chuyển trở lại phân khúc căn hộ. Đặc biệt, thanh khoản không còn phân bổ dàn trải mà tập trung vào những dự án có sức hút tốt. Các dự án mới mở bán trong tháng đóng góp hơn 77% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp của toàn thị trường, cho thấy người mua vẫn sẵn sàng xuống tiền khi sản phẩm đáp ứng được kỳ vọng về vị trí, chất lượng và mức giá.

Một điểm đáng chú ý khác là sự trở lại của phân khúc căn hộ hạng C. Sau thời gian dài thị trường chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm hạng A và hạng B, việc xuất hiện dự án mới thuộc phân khúc này tại phường Hải Vân có thể mở ra thêm lựa chọn cho nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư với mức vốn vừa phải. Trong bối cảnh giá nhà ở tại nhiều đô thị lớn đã tăng mạnh trong những năm gần đây, sự đa dạng hóa nguồn cung có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển bền vững của thị trường.

Cơ cấu thị trường hiện nay cũng cho thấy căn hộ không còn là câu chuyện riêng của các khu vực ven biển. Ngũ Hành Sơn tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung, chiếm khoảng 42% tổng nguồn cung sơ cấp, nhưng Hòa Xuân mới là khu vực nổi bật về thanh khoản khi đóng góp gần 78% tổng lượng giao dịch trong tháng.

Điều này cho thấy thị trường đang có sự phân hóa tích cực. Người mua không chỉ nhìn vào yếu tố vị trí trung tâm hay khả năng tăng giá trong tương lai, mà ngày càng quan tâm nhiều hơn đến khả năng đáp ứng nhu cầu ở, kết nối hạ tầng và mức giá phù hợp với khả năng tài chính.

Trong bối cảnh lãi suất vẫn là một yếu tố cần theo dõi, thị trường thứ cấp cũng đang có sự điều chỉnh nhất định. Giá căn hộ thứ cấp trong tháng 7 giảm khoảng 3% so với tháng trước, chủ yếu do một bộ phận nhà đầu tư chịu áp lực tài chính điều chỉnh giá để cải thiện thanh khoản.

Tuy nhiên, nếu nhìn theo hướng tích cực, sự điều chỉnh này có thể giúp thị trường trở nên thực chất hơn. Khi mức giá dần quay về gần hơn với khả năng chi trả, khoảng cách giữa người mua và người bán được thu hẹp. Đây cũng có thể là điều kiện để nhu cầu ở thực từng bước trở thành lực đỡ quan trọng hơn cho thị trường.

Du lịch khởi sắc tạo nền tảng cho bất động sản nghỉ dưỡng

Nếu căn hộ đang thể hiện sự cải thiện rõ hơn về thanh khoản, bất động sản nghỉ dưỡng lại đang có một câu chuyện khác: Chưa phục hồi mạnh về giao dịch, nhưng các yếu tố nền tảng đang dần được cải thiện.

Trong tháng 7/2026, Đà Nẵng đón khoảng 2,23 triệu lượt khách du lịch, trong khi doanh thu lưu trú đạt khoảng 2.455 tỷ đồng, tăng lần lượt 29,9% và 22,7% so với cùng kỳ năm trước.

Sự tăng trưởng của ngành du lịch có ý nghĩa đặc biệt đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi khác với những giai đoạn phát triển nóng dựa nhiều vào kỳ vọng tăng giá, giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng về dài hạn phụ thuộc rất lớn vào khả năng khai thác thực tế: lượng khách, công suất phòng, doanh thu lưu trú và năng lực vận hành.

Khi lượng khách quay trở lại và doanh thu du lịch cải thiện, nền tảng khai thác của các dự án nghỉ dưỡng cũng có cơ hội được củng cố. Điều này chưa đồng nghĩa với việc thị trường sẽ lập tức bước vào một đợt tăng trưởng mới, nhưng có thể xem là một điều kiện quan trọng để quá trình phục hồi diễn ra bền vững hơn.

DKRA Consulting cũng đánh giá thị trường biệt thự nghỉ dưỡng được kỳ vọng từng bước cải thiện nhờ sự phục hồi của ngành du lịch và hoạt động đầu tư hạ tầng.

Một trong những động lực đáng chú ý là hạ tầng khu vực. Trong tháng 7, cầu Đồng Nò 2 bắc qua sông Cổ Cò đã được khánh thành và đưa vào sử dụng. Công trình có tổng mức đầu tư hơn 128 tỷ đồng, góp phần tăng khả năng kết nối tại khu vực Ngũ Hành Sơn.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, hạ tầng không chỉ tác động đến giá đất hay khả năng tiếp cận dự án, mà còn liên quan trực tiếp đến trải nghiệm của du khách và hiệu quả khai thác. Những tuyến giao thông mới, sự cải thiện kết nối giữa Đà Nẵng với các khu vực lân cận có thể tạo thêm dư địa phát triển cho các dự án nằm ngoài khu vực trung tâm.

Thị trường đang bước vào giai đoạn “chọn lọc để phục hồi”

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện chưa phải là bức tranh đồng loạt khởi sắc. Đất nền, nhà phố, biệt thự và nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với áp lực thanh khoản. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là thị trường đang xuất hiện sự phân hóa ngày càng rõ nét.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung tăng và lượng tiêu thụ cải thiện mạnh trong tháng 7. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, sự phục hồi của du lịch cùng với các dự án hạ tầng đang tạo ra những yếu tố hỗ trợ quan trọng cho triển vọng trung và dài hạn.

Bên cạnh đó, kinh tế Đà Nẵng cũng đang có thêm những tín hiệu tích cực. Tính đến ngày 20/7/2026, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tại thành phố đạt 403 triệu USD, tăng 75,1% so với cùng kỳ năm trước.

Dòng vốn đầu tư, sự tăng trưởng của du lịch và việc từng bước hoàn thiện hạ tầng có thể tiếp tục tạo ra lực đỡ cho thị trường bất động sản trong thời gian tới. Đặc biệt, khi thị trường không còn vận động chủ yếu dựa trên tâm lý đầu cơ, những khu vực có dân cư, có hoạt động kinh tế và khả năng khai thác thực tế có thể trở thành tâm điểm của dòng tiền.

Có thể nói, căn hộ và bất động sản nghỉ dưỡng đang đại diện cho hai trạng thái khác nhau của thị trường Đà Nẵng. Một bên đã bắt đầu thể hiện sự cải thiện về giao dịch; bên còn lại vẫn đang trong quá trình tích lũy nhưng đã xuất hiện những điều kiện nền tảng thuận lợi hơn.