Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát tín hiệu phục hồi: Nguồn cung khởi sắc, hạ tầng và du lịch sẽ là “bệ đỡ” cho chu kỳ mới?

Quý II/2026 có thể chưa phải là thời điểm để nói về một chu kỳ tăng trưởng nóng mới, nhưng những con số về nguồn cung, giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đang cho thấy một điều khá rõ: thị trường đã bắt đầu tìm được nhịp phục hồi và đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng thực chất hơn.

Nguồn cung nghỉ dưỡng tăng mạnh sau giai đoạn dài “ngủ đông”

Theo báo cáo của BHS Property, quý II/2026 ghi nhận sự cải thiện rõ nét ở phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng. Nguồn cung mới tăng 3,4 lần so với quý I, đưa tổng nguồn cung trong 6 tháng đầu năm lên hơn 8.140 sản phẩm.

Tỷ lệ hấp thụ chung trong nửa đầu năm đạt 59%, tương đương hơn 4.800 sản phẩm được tiêu thụ. Đáng chú ý, một số dự án mới ra mắt đã ghi nhận tỷ lệ bán hàng lên tới 100% ngay trong thời điểm mở bán. Đây là tín hiệu cho thấy sức cầu không biến mất khỏi thị trường, mà đang tập trung vào những dự án đáp ứng được các tiêu chí ngày càng khắt khe của khách hàng.

Đặc biệt, cơ cấu nguồn cung đang có sự dịch chuyển theo hướng tích cực.

Trong quý II, nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng có thời hạn đạt hơn 1.800 căn, tăng khoảng 3 lần so với quý trước. Trong khi đó, căn hộ nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài đạt hơn 5.400 căn, tăng tới 4,7 lần theo quý và là mức cao nhất trong các quý của khoảng 3 năm trở lại đây.

Riêng nhóm căn hộ nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài ghi nhận hơn 2.090 giao dịch trong quý II, nâng tổng lượng giao dịch 6 tháng đầu năm lên hơn 2.200 căn, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 74,3%.

Những con số này có ý nghĩa khá lớn đối với thị trường nghỉ dưỡng.

Bởi sau một thời gian dài người mua thận trọng với các sản phẩm có thời hạn sở hữu và mô hình phụ thuộc quá nhiều vào cam kết lợi nhuận, thị trường đang cho thấy sự ưu tiên rõ ràng hơn dành cho những tài sản có giá trị sở hữu lâu dài.

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của bất động sản nghỉ dưỡng quý II/2026 là sự phân hóa ngày càng rõ giữa sản phẩm sở hữu lâu dài và sản phẩm có thời hạn.

Trong nhóm căn hộ nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài, tỷ lệ hấp thụ 74,3% là con số tương đối tích cực nếu đặt trong bối cảnh thị trường vừa trải qua giai đoạn khó khăn kéo dài. Điều này phần nào phản ánh tâm lý của người mua đã thay đổi.

Thay vì chỉ quan tâm tới khả năng tăng giá hoặc lợi nhuận cam kết, khách hàng hiện có xu hướng nhìn bất động sản nghỉ dưỡng như một tài sản có thể vừa sở hữu, vừa sử dụng, vừa khai thác trong dài hạn.

Đây cũng là lý do các dự án có pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài và nằm trong những khu vực có tiềm năng du lịch lớn đang có lợi thế hơn.

Theo BHS Property, trong quý II, dòng tiền có xu hướng ưu tiên những sản phẩm sở hữu lâu dài và có pháp lý rõ ràng. Chiến lược bán hàng của các chủ đầu tư cũng đang thay đổi khi chuyển từ việc tập trung vào cam kết lợi nhuận sang hỗ trợ trực tiếp cho khách hàng như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, tăng chiết khấu hoặc nhận nhà trước – thanh toán sau.

Hạ tầng và du lịch sẽ là “bệ đỡ” cho chu kỳ mới

Một yếu tố quan trọng giúp bất động sản nghỉ dưỡng có thêm động lực trong thời gian tới là sự phát triển của hạ tầng và du lịch.

Trong những năm gần đây, nhiều địa phương ven biển và các trung tâm du lịch lớn đang đẩy mạnh đầu tư vào sân bay, đường cao tốc, hệ thống giao thông kết nối liên vùng và các tổ hợp vui chơi giải trí.

Khi thời gian di chuyển được rút ngắn, khả năng tiếp cận các điểm đến được cải thiện, thị trường nghỉ dưỡng cũng có thêm cơ sở để mở rộng tệp khách hàng.

Đặc biệt, xu hướng phát triển các đại đô thị nghỉ dưỡng tích hợp đang ngày càng rõ nét. Những dự án này không chỉ bán một căn hộ hay một căn biệt thự, mà hướng tới xây dựng cả một hệ sinh thái gồm lưu trú, vui chơi, mua sắm, ẩm thực và giải trí.

Đây là điểm khác biệt quan trọng so với mô hình bất động sản nghỉ dưỡng trước đây vốn phụ thuộc khá lớn vào kỳ vọng tăng giá hoặc lợi nhuận cam kết.

Nếu một dự án có thể tạo ra dòng khách du lịch ổn định, có hệ thống vận hành chuyên nghiệp và hình thành một điểm đến đủ hấp dẫn, giá trị của bất động sản sẽ không chỉ nằm ở khả năng tăng giá, mà còn ở dòng tiền khai thác thực tế.

Cơ hội đang mở ra cho một chu kỳ phát triển thực chất hơn

Nhìn tổng thể, quý II/2026 có thể được xem là một bước chuyển quan trọng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Nguồn cung đã bắt đầu quay trở lại mạnh hơn. Một số dự án có tỷ lệ hấp thụ cao. Dòng tiền xuất hiện trở lại ở những sản phẩm có pháp lý tốt. Các chủ đầu tư cũng chủ động hơn trong chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính.

Đặc biệt, việc nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài tăng mạnh và đạt tỷ lệ hấp thụ 74,3% cho thấy thị trường đang dần tìm thấy nhóm sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu hiện tại.

Trong 6 tháng cuối năm, BHS Property dự báo nguồn cung nghỉ dưỡng tiếp tục được cải thiện có chọn lọc, với xu hướng dịch chuyển từ sản phẩm sở hữu có thời hạn sang sở hữu lâu dài hoặc các mô hình kết hợp với nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, sự phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa, ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch và khả năng khai thác thực tế.

Vì vậy, nếu nhìn từ góc độ dài hạn, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang đứng trước một cơ hội khá đặc biệt.

Đó không phải là cơ hội để thị trường quay trở lại những cơn sốt ngắn hạn, mà là cơ hội để xây dựng một chu kỳ tăng trưởng mới dựa trên nền tảng vững chắc hơn: du lịch tăng trưởng, hạ tầng cải thiện, các đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn hình thành và nhu cầu sở hữu tài sản gắn với trải nghiệm ngày càng rõ nét.