Thị trường bất động sản đón chu kỳ tăng trưởng đa phân khúc, công nghiệp, nhà ở và nghỉ dưỡng cùng mở ra cơ hội

Từ công nghiệp, nhà ở, thương mại đến du lịch nghỉ dưỡng, mỗi lĩnh vực đều có những lợi thế và dư địa riêng. Trong bối cảnh đó, cơ hội đầu tư ngày càng gắn với chất lượng tài sản, tính minh bạch pháp lý và khả năng khai thác giá trị thực tế.

Chất lượng tài sản trở thành yếu tố quyết định sức hút đầu tư

Theo PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính), thị trường bất động sản đã có những thay đổi đáng kể, đòi hỏi nhà đầu tư phải điều chỉnh cách tiếp cận. Thay vì chạy theo xu hướng đám đông hoặc kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn, việc lựa chọn những tài sản có chất lượng vượt trội sẽ đóng vai trò quan trọng đối với hiệu quả đầu tư.

Những bất động sản sở hữu vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác dòng tiền ổn định được đánh giá có lợi thế rõ rệt. Đặc biệt, hệ thống tiện ích thiết yếu như y tế, giáo dục, an ninh và dịch vụ xung quanh không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn góp phần duy trì sức hấp dẫn của tài sản trên thị trường.

Đây cũng là những yếu tố tạo nền tảng cho thanh khoản và khả năng tích lũy giá trị trong dài hạn. Ngược lại, các sản phẩm có pháp lý chưa rõ ràng, tiềm ẩn nhiều rủi ro sẽ khó duy trì sức cạnh tranh khi người mua ngày càng thận trọng và chú trọng hơn đến chất lượng thực chất.

Ở góc độ thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng rất khó xác định một phân khúc duy nhất giữ vai trò dẫn dắt trong giai đoạn tới. Khác với những chu kỳ trước, nhiều loại hình bất động sản hiện đang đồng thời được thúc đẩy bởi các động lực riêng. Điều này mở ra triển vọng phát triển đa dạng hơn, đồng thời tạo thêm lựa chọn cho dòng vốn đầu tư.

Nhận định này cho thấy thị trường đang có xu hướng mở rộng cơ hội theo từng nhóm nhu cầu và lĩnh vực kinh tế. Nhà đầu tư không nhất thiết phải tập trung vào một phân khúc nhất định mà có thể tìm kiếm những sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính, mục tiêu khai thác và khẩu vị rủi ro của mình.

Công nghiệp, nhà ở và nghỉ dưỡng cùng đón động lực mới

Trong các phân khúc được đánh giá có triển vọng, bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò quan trọng. Đây vốn là điểm sáng của thị trường trong nhiều năm qua và vẫn có nền tảng tăng trưởng từ dòng vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất, công nghiệp tại Việt Nam.

Cùng với đó, hoạt động xuất nhập khẩu ghi nhận những kết quả tích cực, tạo thêm nhu cầu mở rộng khu công nghiệp, trung tâm logistics và hệ thống hạ tầng phục vụ sản xuất. Khi các hoạt động công nghiệp phát triển, nhu cầu về mặt bằng sản xuất, kho vận và dịch vụ hỗ trợ cũng có cơ hội gia tăng.

Đáng chú ý, sức lan tỏa của bất động sản công nghiệp không chỉ giới hạn trong phạm vi các khu công nghiệp. Quá trình mở rộng sản xuất còn kéo theo nhu cầu về nhà ở công nhân, khu lưu trú, thương mại và các tiện ích phục vụ người lao động. Đây là chuỗi giá trị có khả năng phát triển đồng bộ, tạo thêm dư địa cho nhiều loại hình bất động sản phụ trợ.

Đối với phân khúc nhà ở, triển vọng phát triển vẫn được đánh giá tích cực nhờ nhu cầu lớn và những thay đổi trong cấu trúc quy hoạch. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, quá trình sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính có thể tạo ra một số tác động nhất định tại từng khu vực trong ngắn hạn. Tuy nhiên, về dài hạn, các quy hoạch mới có thể hình thành những cực tăng trưởng mới, mở rộng không gian phát triển đô thị và tạo thêm cơ hội cho thị trường nhà ở.

Trong khi đó, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng được ông Đính đánh giá là phân khúc có tiềm năng đáng kể. Những năm qua, lĩnh vực này chưa phát huy hết dư địa do vướng mắc về pháp lý, đặc biệt là vấn đề công nhận quyền sở hữu đối với sản phẩm. Điều này từng ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư và làm suy giảm niềm tin trên thị trường.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Đính, Nghị quyết 29 mới được ban hành được kỳ vọng trở thành chìa khóa tháo gỡ những nút thắt pháp lý, qua đó tạo điều kiện để bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phục hồi và tăng tốc. Khi những vướng mắc về cơ chế được giải quyết, phân khúc này có thêm cơ sở để khơi thông nguồn lực và khai thác tốt hơn tiềm năng du lịch.

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản đang đứng trước triển vọng phục hồi trên diện rộng, với mỗi phân khúc được hỗ trợ bởi những động lực khác nhau. Bất động sản công nghiệp hưởng lợi từ sản xuất và FDI; nhà ở có dư địa từ nhu cầu thực và quy hoạch đô thị; trong khi thương mại, dịch vụ và nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển theo sự mở rộng của các hoạt động kinh tế.

Như ông Nguyễn Văn Đính nhận định, từ công nghiệp, nhà ở, thương mại đến du lịch nghỉ dưỡng đều đang đón nhận những xung lực phát triển mới. Đây có thể là tiền đề cho một chu kỳ phục hồi đồng đều hơn của thị trường bất động sản Việt Nam, trong đó cơ hội không chỉ tập trung ở một vài điểm nóng mà được phân bổ theo chất lượng tài sản và triển vọng của từng khu vực.