từ khóa: #thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đang ghi nhận những tín hiệu tích cực rõ nét trong quý 3/2025. Giao dịch tăng, thanh khoản cải thiện và mặt bằng giá tiếp tục xu hướng đi lên – những chuyển động cho thấy niềm tin của người mua đang quay trở lại.

Nguồn cung sản phẩm gia tăng, lãi suất duy trì ở mức thấp và môi trường pháp lý ngày càng thông thoáng đang mở rộng cánh cửa cho dòng tiền đổ vào bất động sản trong mùa cao điểm cuối năm.

Theo VARS IRE, nhà ở xã hội vẫn đang vướng ba điểm nghẽn lớn là khan hiếm quỹ đất, nhu cầu chưa sát thực tế, cơ chế tiếp cận thiếu linh hoạt.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự “bùng nổ” về nguồn cung và sự gia tăng của số lượng giao dịch. Tuy nhiên, nhìn vào cơ cấu nguồn cung, dấu hỏi về động lực của thanh khoản lại được đặt ra. Liệu thanh khoản của thị trường hiện nay đến từ nhu cầu ở thực của người dân hay được dẫn dắt bởi làn sóng đầu cơ?

Những số liệu thống kê về giao dịch bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2025 khá đẹp mắt. Nhưng đó lại là một vẻ đẹp chông chênh, khiến giới quan sát vừa hoài nghi, vừa lo lắng.

TS Trần Du Lịch cho rằng, hiện nay cần giám sát quá trình đô thị hóa, chuyển đất nông nghiệp thành đất hoang, tình trạng nhà cửa xây không ai ở, lãng phí. Đặc biệt, thị trường bất động sản hiện nay là thị trường mà không có nhà cho người thu nhập trung bình và thấp. Đây là bất cập lớn nhất.

Những tín hiệu tích cực về pháp lý, đầu tư công, tín dụng, lãi suất đang mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản “đón sóng” chu kỳ mới. Trong bối cảnh đó, việc lựa chọn đúng khu vực và xác định chiến lược phù hợp là “chìa khóa” để tối ưu lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.

So với khi mới hình thành, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đã phát triển mạnh mẽ cả về quy mô lẫn trình độ. Đóng góp không nhỏ vào sự phát triển đó là nỗ lực của các tờ báo trong việc truyền tải thông tin, phân tích thị trường, xây dựng chính sách, khuyến nghị đầu tư… Có thể nói không ngoa, báo chí là một trong những “đòn bẩy” quan trọng nhất của thị trường bất động sản suốt hơn 30 năm qua.

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025 kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản.

Năm 2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương đương 2,5 triệu tỷ đồng, nhằm thúc đẩy vào nền kinh tế. Các chuyên gia kỳ vọng đây sẽ là cú hích lớn cho thị trường bất động sản sau hơn 2 năm khó khăn.

Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ mới với nhiều trợ lực quan trọng, giúp đẩy mạnh sự phục hồi. Một trong những yếu tố quan trọng nhất là nền tảng kinh tế vĩ mô. Bước sang năm 2025, thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn chuyển giao quan trọng, tiếp nối đà phục hồi từ năm 2024 và dần thiết lập một chu kỳ tăng trưởng mới.

Ở một chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Group) cho rằng, chưa bao giờ đất nước và thị trường bất động sản (BĐS) có nhiều tin tích cực như hiện nay. Khả năng điều đó đã làm cho dòng tiền của giới đầu cơ bắt đầu “ngọ nguậy” và “sắp quậy”.

Theo các dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, một chu kỳ mới đang được mở ra với thị trường bất động sản khi dữ liệu cho thấy có sự chuyển biến tích cực của thị trường. Mà ở đó, chung cư trở thành phân khúc làm mưa làm gió thị trường suốt năm 2024 và vẫn duy trì sức hút ở thời điểm hiện tại.

Năm 2024 đi qua đã chứng kiến sự hồi phục tích cực của thị trường bất động sản (BĐS) cả về nguồn cung và lượng giao dịch. Theo đó, các chuyên gia đánh giá, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã đi qua và kỳ vọng vào một chu kỳ mới đang đến gần. Năm vừa qua cũng được xem là năm “bản lề” đánh dấu mốc quan trọng để thị trường bước vào “Kỷ nguyên mới”, vì vậy trong năm 2025 thị trường sẽ tiếp tục theo đà để bước vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại vẫn còn tồn tại.

Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ sẽ khiến nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng trưởng mạnh. Kể từ năm 2025, 17 dự án được dự kiến sẽ tung ra thị trường trong thời gian sớm nhất để đáp ứng nhu cầu này.

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng bước sang chu kỳ mới với sự sàng lọc khắt khe hơn. Tuy nhiên, cần nhìn nhận thực tế rằng, thị trường bất động sản hiện vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế, cần tiếp tục được quan tâm để có giải pháp điều tiết, phát triển phù hợp.

Bảng giá đất mới của Tp.HCM, được quy định theo quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, đang có những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản và việc triển khai các dự án xây dựng. Quyết định này, có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025, đánh dấu sự điều chỉnh đáng kể trong bảng giá đất so với quy định cũ từ năm 2020.

Được đánh giá là phân khúc “nóng” nhất thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024, chung cư đã mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư trên cả hai phương thức lướt sóng và nắm giữ dài hạn. Liệu năm 2025, chung cư có còn là “phân khúc vua” tại Hà Nội?

Sau giai đoạn đầy khó khăn, thị trường bất động sản dần phục hồi tích cực. Theo nhiều dự báo, năm 2025, thị trường sẽ tươi sáng hơn.