từ khóa: #thị trường bất động sản

Sau năm 2025 được xem là thời kỳ bản lề tích lũy, thị trường năm 2026 được kỳ vọng khởi sắc hơn nhờ nền tảng pháp lý dần thông suốt, hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư và tâm lý thị trường cải thiện. Tuy nhiên, mức độ phục hồi sẽ không đồng đều, mà phụ thuộc lớn vào diễn biến lãi suất và sức hấp thụ thực của thị trường.

Sau giai đoạn phục hồi rõ nét trong năm 2024-2025, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo bước sang năm 2026 với nhịp tăng trưởng ổn định nhưng mang tính chọn lọc cao. Dòng tiền đầu tư có xu hướng ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền bền vững, trong khi những phân khúc mang tính đầu cơ thuần túy tiếp tục đối mặt áp lực thanh khoản.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới, song không còn là giai đoạn “nước lên thuyền lên” như trước. Thay vào đó, đây sẽ là chu kỳ phát triển có chọn lọc, nơi các “cơn sóng” đầu cơ ngắn hạn dần bị triệt tiêu, đà tăng giá nóng được kiểm soát và thị trường hướng tới sự ổn định, bền vững hơn.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo bước vào một chu kỳ phát triển mới với nhiều gam màu đan xen. Nguồn cung tăng nhanh, dòng tiền thận trọng hơn và sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực đang định hình một “cuộc chơi” khác hẳn so với những giai đoạn trước, trong đó không còn phân khúc nào giữ vai trò dẫn dắt tuyệt đối.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo bước vào một chu kỳ phát triển mới với nhiều gam màu đan xen. Nguồn cung tăng nhanh, dòng tiền thận trọng hơn và sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực đang định hình một “cuộc chơi” khác hẳn so với những giai đoạn trước, trong đó không còn phân khúc nào giữ vai trò dẫn dắt tuyệt đối.

Dưới tác động tổng hòa của chính sách vĩ mô ổn định hơn, mặt bằng lãi suất hạ nhiệt và niềm tin thị trường dần được khôi phục, thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận những dấu ấn phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

TS Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản phía Nam đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc sâu rộng. Quá trình tái cấu trúc cũng kéo theo sự sàng lọc mạnh mẽ các chủ đầu tư, loại bỏ dần những dự án kém chất lượng, thiếu minh bạch, từ đó nâng cao chất lượng chung của thị trường bất động sản

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội bước sang giai đoạn phát triển ổn định, bền vững hơn trên nền tảng hoàn thiện thể chế và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý.

Lãi suất huy động có dấu hiệu nhích tăng vào những tháng cuối năm 2025, làm dấy lên lo ngại về khả năng thị trường bất động sản bước vào chu kỳ khó khăn mới. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nhịp điều chỉnh hiện nay chủ yếu mang tính kỹ thuật, trong khi mặt bằng lãi suất cho vay vẫn ở mức hỗ trợ, tạo tiền đề để thị trường bất động sản năm 2026 tiếp tục phân hóa và ổn định hơn.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sôi động nhất năm, khi nguồn cung mới liên tục xuất hiện từ Bắc vào Nam. Nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thuận lợi để xem xét giải ngân, nhất là với các dự án có pháp lý hoàn thiện. Tuy nhiên, đi cùng cơ hội luôn là những rủi ro khi giá nhà đã tăng mạnh và lãi suất bắt đầu nhích lên.

Bước vào những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản Hải Phòng cho thấy sự thay đổi rõ rệt cả về cung lẫn cầu.

Khái niệm TOD (Transit-Oriented Development – Phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) mới chỉ xuất hiện tại Việt Nam trong vài năm gần đây, nhưng trên thế giới mô hình này đã chứng minh rõ hiệu quả trong tổ chức không gian đô thị, tiết kiệm chi phí xã hội và tối ưu khả năng kết nối. Tại TP.HCM, TOD đang trở thành hướng đi chiến lược trong quá trình phát triển đô thị nén, đa trung tâm.

Là một đầu tàu phát triển kinh tế phía Bắc, thời gian qua, Quảng Ninh được tiếp thêm nhiều động lực tăng trưởng khi là địa phương có nhiều dự án đầu tư công lớn, nhất là các dự án hạ tầng.

Thị trường bất động sản quý 3/2025 ghi nhận sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn ra ngoài các đô thị trung tâm.

Thị trường bất động sản Long An (nay thuộc Tây Ninh) từng ghi nhận hàng loạt dự án bị cơ quan chức năng yêu cầu dừng giao dịch, dừng thi công vì rao bán “lúa non”,

Sáng 15/11, dự án Lavita Thuan An tưng bừng cất nóc và hoàn tất đổ bê tông sàn kỹ thuật mái Block C, đặt cột mốc mới trong tiến trình xây dựng khu phức hợp thương mại shophouse, căn hộ cao cấp và officetel trọng điểm tại khu Đông Bắc Tp.HCM.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khi lãi suất tăng, thanh khoản thị trường giảm rõ rệt, đặc biệt ở nhóm người mua nhà sử dụng vốn vay. Các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn do lợi nhuận kỳ vọng khó bù đắp được chi phí vốn tăng, trong khi doanh nghiệp phát triển dự án phải đối mặt với “rủi ro kép”.

Tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026, nhận định về thị trường bất động sản, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, những dự án có pháp lý đầy đủ, chất lượng tốt và đáp ứng nhu cầu thực vẫn có thể thu hút dòng vốn.

Việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1/2026 đang trở thành chủ đề “nóng”, thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận, khi mức giá đề xuất tại nhiều địa phương tăng gấp nhiều lần so với hiện hành. Tuy nhiên, hầu hết các ý kiến đều cảnh báo mức tăng “sốc” tại nhiều khu vực có thể tạo ra rủi ro đáng lưu ý cho doanh nghiệp, người dân và cả hoạt động tín dụng ngân hàng.

Từ tháng 8/2025, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ khi hàng loạt doanh nghiệp địa ốc rầm rộ tìm kiếm quỹ đất, xúc tiến M&A, xin pháp lý và triển khai dự án nhà ở xã hội.