từ khóa: #thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sôi động nhất năm, khi nguồn cung mới liên tục xuất hiện từ Bắc vào Nam. Nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thuận lợi để xem xét giải ngân, nhất là với các dự án có pháp lý hoàn thiện. Tuy nhiên, đi cùng cơ hội luôn là những rủi ro khi giá nhà đã tăng mạnh và lãi suất bắt đầu nhích lên.

Bước vào những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản Hải Phòng cho thấy sự thay đổi rõ rệt cả về cung lẫn cầu.

Khái niệm TOD (Transit-Oriented Development – Phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) mới chỉ xuất hiện tại Việt Nam trong vài năm gần đây, nhưng trên thế giới mô hình này đã chứng minh rõ hiệu quả trong tổ chức không gian đô thị, tiết kiệm chi phí xã hội và tối ưu khả năng kết nối. Tại TP.HCM, TOD đang trở thành hướng đi chiến lược trong quá trình phát triển đô thị nén, đa trung tâm.

Là một đầu tàu phát triển kinh tế phía Bắc, thời gian qua, Quảng Ninh được tiếp thêm nhiều động lực tăng trưởng khi là địa phương có nhiều dự án đầu tư công lớn, nhất là các dự án hạ tầng.

Thị trường bất động sản quý 3/2025 ghi nhận sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn ra ngoài các đô thị trung tâm.

Thị trường bất động sản Long An (nay thuộc Tây Ninh) từng ghi nhận hàng loạt dự án bị cơ quan chức năng yêu cầu dừng giao dịch, dừng thi công vì rao bán “lúa non”,

Sáng 15/11, dự án Lavita Thuan An tưng bừng cất nóc và hoàn tất đổ bê tông sàn kỹ thuật mái Block C, đặt cột mốc mới trong tiến trình xây dựng khu phức hợp thương mại shophouse, căn hộ cao cấp và officetel trọng điểm tại khu Đông Bắc Tp.HCM.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khi lãi suất tăng, thanh khoản thị trường giảm rõ rệt, đặc biệt ở nhóm người mua nhà sử dụng vốn vay. Các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn do lợi nhuận kỳ vọng khó bù đắp được chi phí vốn tăng, trong khi doanh nghiệp phát triển dự án phải đối mặt với “rủi ro kép”.

Tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026, nhận định về thị trường bất động sản, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, những dự án có pháp lý đầy đủ, chất lượng tốt và đáp ứng nhu cầu thực vẫn có thể thu hút dòng vốn.

Việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1/2026 đang trở thành chủ đề “nóng”, thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận, khi mức giá đề xuất tại nhiều địa phương tăng gấp nhiều lần so với hiện hành. Tuy nhiên, hầu hết các ý kiến đều cảnh báo mức tăng “sốc” tại nhiều khu vực có thể tạo ra rủi ro đáng lưu ý cho doanh nghiệp, người dân và cả hoạt động tín dụng ngân hàng.

Từ tháng 8/2025, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ khi hàng loạt doanh nghiệp địa ốc rầm rộ tìm kiếm quỹ đất, xúc tiến M&A, xin pháp lý và triển khai dự án nhà ở xã hội.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản phía Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh vùng ven, nhiều chuyên gia nhận định, năm 2025 sẽ là thời điểm bản lề khi dòng vốn đầu tư quay trở lại mạnh mẽ, đưa khu vực này trở thành “điểm nóng” mới trên bản đồ bất động sản Việt Nam.

Thị trường bất động sản đang từng bước đi vào giai đoạn tăng trưởng mới, được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư - kinh doanh. Qua đó, những cơ hội mới cũng được mở ra với các nhà đầu tư, vậy đâu thực sự là “tọa độ” hấp dẫn khi thị trường bước vào kỷ nguyên mới?

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực trong quý III/2025. Tuy nhiên, đà hồi phục vẫn mang tính thận trọng khi nguồn cung mới còn hạn chế, trong khi dòng tiền và nhu cầu mua nhà đang dần dịch chuyển sang các khu vực vệ tinh nhờ mức giá “dễ thở” hơn.

Đằng sau bức tranh tưởng chừng im ắng là một “cuộc đua ngầm” đầy toan tính, khi hàng loạt “ông lớn” địa ốc đang âm thầm mở rộng đầu tư, hoàn thiện hệ sinh thái của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Mặc dù không thể phủ nhận sự sôi động hiện tại nhưng thị trường địa ốc phía Nam đang chứng kiến sự phân hóa rõ nét với không ít khu vực còn khá “nguội lạnh”.