từ khóa: # lãi suất

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, trước những biến động của lãi suất, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng đưa ra các chính sách hỗ trợ ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ nên chưa có cơ sở để giá bất động sản giảm sâu.

Thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang bước vào giai đoạn trầm lắng rõ rệt sau cao điểm cuối năm 2025. Giao dịch chậm lại, thanh khoản suy yếu khiến cả doanh nghiệp lẫn môi giới phải xoay xở trong bối cảnh chi phí vốn gia tăng.

Khi mặt bằng lãi suất nhích lên và dòng tín dụng bị kiểm soát chặt, thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn thử thách mới, với thanh khoản suy giảm và kỳ vọng tăng trưởng không còn “dễ dãi” như trước.

Trong bối cảnh lãi suất tăng và tín dụng bất động sản siết chặt, chuyên gia khuyến nghị người mua nhà cần sử dụng vốn vay cần kiểm soát tỷ lệ vay hợp lý. Qua đó, cân đối chi phí vốn cũng như khẩu vị rủi ro.

Fed vừa thông báo tiếp tục giữ nguyên lãi suất ở mức 3,5%-3,75% trong bối cảnh xung đột tại khu vực Trung Đông đang ngày càng leo thang.

Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng, thị trường bất động sản đang chứng kiến những biến động rõ nét về tâm lý và dòng tiền. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, đây không chỉ là thách thức mà còn là thời điểm “lọc” thị trường, mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo bước vào giai đoạn điều chỉnh trong năm 2026 khi nguồn cung bắt đầu phục hồi sau thời gian dài khan hiếm. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất cao cùng chính sách tín dụng thận trọng có thể khiến thanh khoản thị trường chậm lại, làm giảm khả năng xuất hiện một chu kỳ tăng giá mạnh trong ngắn hạn.

Sự kết thúc của giai đoạn lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc đang đặt ra thách thức lớn cho người vay mua nhà, trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao và chi phí vốn leo thang.

Thanh khoản trên thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn “trầm lắng” rõ nét khi mặt bằng lãi suất có xu hướng nhích lên và các kênh tín dụng tiếp tục được kiểm soát chặt chẽ. Trong bối cảnh đó, câu chuyện không chỉ dừng lại ở việc dòng tiền suy giảm mà còn đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc đa dạng hóa nguồn vốn, nhằm giúp thị trường vận hành ổn định và bền vững hơn trong trung và dài hạn.

Theo ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property, thị trường bất động sản năm 2026 khó có khả năng bùng nổ ngay lập tức. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo sẽ cải thiện đáng kể khi nhiều yếu tố nền tảng như nguồn cung, hạ tầng và tăng trưởng kinh tế dần thuận lợi hơn.

Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Thanh Hà cho biết, thị trường tiền tệ ổn định, tín dụng tăng trưởng tích cực ngay từ đầu năm, tính đến ngày 26/2 tăng trưởng tín dụng đạt 18,86 triệu tỷ đồng, tăng 1,4% so với cuối 2025, tăng 20,18% so với cùng kỳ năm.

Mặt bằng lãi vay tăng lên 12–13%, thậm chí 14–15%/năm trong bối cảnh tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt đang tạo ra bước ngoặt rõ rệt cho thị trường. Hoạt động “lướt sóng” suy giảm nhanh, giao dịch mang tính đầu cơ dần co hẹp, nhường chỗ cho nhóm nhà đầu tư dài hạn và các dự án có giá trị sử dụng thực.

Trong nhiều năm qua, bất động sản luôn được xem là kênh đầu tư “trú ẩn an toàn” của người Việt. Từ đất nền vùng ven, căn hộ chung cư đến nhà phố thương mại, dòng tiền đổ vào thị trường chưa bao giờ ngừng chảy. Tuy nhiên, khi lãi suất bắt đầu biến động mạnh thì nỗi lo lớn nhất của nhà đầu tư không còn là “mua ở đâu” mà là “xoay dòng tiền thế nào”.

Trong ngày làm việc đầu tiên của tháng 3, VietBank đã điều chỉnh tăng lãi suất huy động tới 0,8%/năm.

Năm 2026, Ngân hàng Nhà nước xác định điều hành chính sách tiền tệ theo hướng thận trọng, linh hoạt, với mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 15%, kiểm soát rủi ro và bảo đảm an toàn hệ thống trong bối cảnh dư địa tín dụng ngày càng thu hẹp.

Theo chuyên gia, hiện tại thị trường căn hộ chung cư đối diện với áp lực cắt lỗ của nhà đầu tư do mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh. Tuy nhiên, nếu nhìn rộng hơn, điều này có thể sẽ làm trầm trọng thêm tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường.

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết, trong tháng 1 đã tổ chức 18 đợt đấu thầu trái phiếu chính phủ, huy động được 26.046 tỷ đồng, chủ yếu ở kỳ hạn 10 năm.

Sở hữu một căn nhà luôn là giấc mơ lớn của phần đông người Việt. Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục neo ở mức cao, vay ngân hàng mua nhà gần như trở thành “con đường tất yếu” đối với người mua. Tuy nhiên, đằng sau bức tranh màu hồng ấy là không ít rủi ro, thậm chí có thể biến giấc mơ an cư thành áp lực tài chính kéo dài hàng chục năm.

Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư không dám xuống tiền mua khi giá tăng quá cao, trong khi lãi suất cũng có nhiều biến động tăng liên tục.

Bước sang năm 2026, thị trường chung cư Hà Nội đứng trước nhiều áp lực mới khi lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại, trong khi giá bán vẫn neo ở mức cao và nguồn cung dự kiến bùng nổ. Theo đánh giá của Cushman & Wakefield, những yếu tố này có thể khiến thanh khoản thị trường gặp không ít thách thức trong thời gian tới.