Thị trường bất động sản chuyển pha: Giá trị khai thác lên ngôi

Những thay đổi mạnh mẽ trong khung pháp lý thời gian gần đây đang góp phần định hình lại thị trường theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hơn. Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, hệ thống luật liên quan đến bất động sản đã có nhiều điều chỉnh quan trọng trong vài năm qua, từ các quy định về đất đai, kinh doanh bất động sản đến quản lý hoạt động môi giới.

Theo ông Quyết, trong khoảng 2–3 năm gần đây, hàng loạt chính sách mới được ban hành đã tạo nền tảng pháp lý rõ ràng hơn cho thị trường. Những thay đổi này giúp hoạt động giao dịch và đầu tư bất động sản dần đi vào khuôn khổ, đồng thời nâng cao tính minh bạch trong quá trình phát triển dự án.

Bên cạnh yếu tố pháp lý, việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng cũng được kỳ vọng sẽ tác động đáng kể đến nguồn cung thị trường trong thời gian tới. Theo thống kê, hiện vẫn còn khoảng 3.000 dự án với tổng quy mô vốn hơn 2,4 triệu tỷ đồng từng gặp khó khăn về thủ tục. Khi các dự án này được xử lý dần, nguồn cung bất động sản có thể tăng mạnh trong những năm tới.

Sự thay đổi của thị trường cũng đặt ra yêu cầu cao hơn đối với đội ngũ môi giới. Trong bối cảnh mới, vai trò của môi giới không còn dừng lại ở hoạt động bán hàng, mà cần trở thành những chuyên gia tư vấn thực thụ, am hiểu pháp lý, sản phẩm và xu hướng thị trường để hỗ trợ khách hàng đưa ra quyết định phù hợp.

Song song với những thay đổi về khung pháp lý, hành vi của nhà đầu tư cũng đang có sự điều chỉnh rõ rệt. Theo ông Nguyễn Văn Tân, Tổng Giám đốc AHS, hai nhóm sản phẩm đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường hiện nay là bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và các sản phẩm gắn với hạ tầng hoặc du lịch.

Trong bối cảnh hệ thống giao thông ngày càng được đầu tư đồng bộ, khoảng cách di chuyển giữa các đô thị lớn và khu vực vùng ven dần rút ngắn. Điều này khiến nhiều người mua bắt đầu tìm kiếm các không gian sống rộng rãi hơn tại khu vực ven đô, hoặc những sản phẩm có thể kết hợp giữa nhu cầu an cư và khai thác kinh doanh.

Các chuyên gia nhận định, bất động sản có khả năng khai thác thực tế và tạo dòng tiền ổn định sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư trong giai đoạn tới. Đây được xem là xu hướng tất yếu khi thị trường bước sang giai đoạn phát triển mới, nơi yếu tố giá trị sử dụng và hiệu quả dài hạn được đặt lên hàng đầu.

Trong bối cảnh đó, những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu ở thực được dự báo sẽ trở thành tâm điểm của dòng tiền. Ngược lại, các sản phẩm mang tính đầu cơ cao hoặc thiếu giá trị khai thác thực tế có thể sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc thu hút nhà đầu tư.