Thị trường bất động sản 2026: Khó giảm sốc, chủ yếu tích lũy và giãn sóng ra vùng ven
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất tăng trở lại, tâm lý thận trọng đang bao trùm một bộ phận nhà đầu tư. Tuy vậy, theo chuyên gia phong thủy Phạm Cương, năm 2026 nhiều khả năng chỉ là giai đoạn chững nhịp hoặc tích lũy của thị trường bất động sản trong một chu kỳ tăng trưởng dài hạn, thay vì kịch bản giảm sâu đột ngột.
Ông cho rằng nền tảng của thị trường đã được củng cố đáng kể trong năm 2025 khi hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn được khởi công và hoàn thiện trên phạm vi cả nước. Theo quan niệm phong thủy, các trục giao thông lớn, cầu vượt sông hay những công trình kết nối vùng được xem là “mạch dẫn khí”, tạo sinh khí và thúc đẩy thịnh vượng cho khu vực, qua đó nâng giá trị bất động sản và mở ra dư địa đầu tư mới.
Riêng tại Hà Nội, năm 2025 ghi nhận việc triển khai nhiều siêu dự án. Đáng chú ý, cuối năm vừa qua, Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng với tổng vốn hơn 800.000 tỷ đồng đã chính thức khởi công, song song với dự án cải tạo sông Tô Lịch. Theo ông Cương, nếu các dự án này được triển khai hiệu quả, không chỉ diện mạo Thủ đô thay đổi mà còn góp phần nâng tầm vị thế quốc gia trong dài hạn.
Chuyên gia này liên hệ bối cảnh hiện tại với Hàn Quốc thập niên 1960, thời kỳ Tổng thống Park Chung-hee cải tạo sông Hàn và suối Cheonggyecheon, đặt nền móng cho “Kỳ tích sông Hàn”. Ông kỳ vọng, với tầm nhìn đủ dài, Việt Nam có thể hướng tới một “Kỳ tích sông Hồng”.
Ở góc nhìn ngắn hạn, xét theo Cửu tinh năm 2026, hành Thổ – đại diện cho lĩnh vực bất động sản và xây dựng – không ở trạng thái vượng nhưng cũng không suy. Trong cấu trúc Ngũ hành, bất động sản thuộc hành Thổ, trong khi chứng khoán thuộc hành Hỏa, vì vậy bất động sản thường vận động chậm hơn một nhịp và khi điều chỉnh cũng có độ trễ so với chứng khoán. Do đó, năm 2026 được dự báo không bứt phá mạnh như năm 2025, song cũng chưa phải kịch bản đáng lo ngại.
Về phân khúc, năm 2025 chứng kiến giá chung cư khu vực trung tâm tiếp tục tăng. Bước sang 2026, làn sóng được nhận định sẽ dịch chuyển dần ra khu vành đai, trong khi đất nền vùng ven có xu hướng đi ngang. Xét theo địa bàn, các khu trung tâm như Hà Nội có thể duy trì trạng thái ổn định, còn dòng tiền sẽ tìm đến những khu vực “vùng trũng” hoặc các vành đai được hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện.
Theo ông Phạm Cương, cơ hội trong năm 2026 sẽ tập trung ở một số địa bàn vùng ven và các khu vành đai mới. Bên cạnh đó, các đô thị lớn phía Nam như Đà Nẵng, TP HCM, Bình Dương (cũ), cùng những trung tâm du lịch như Quảng Ninh, Nha Trang, Phan Thiết, Phú Quốc cũng được đánh giá còn nhiều dư địa đầu tư.