Thị trường tài chính ghi nhận nhịp đập cực kỳ sôi động từ khối ngân hàng thương mại! Hàng loạt "ông lớn" như BIDV, ACB, PVcomBank liên tục ra mắt các phương án phát hành trái phiếu quy mô chục nghìn tỷ đồng, trong khi Techcombank và VietinBank tích cực đẩy mạnh hoạt động tất toán trước hạn! ✨

📌 1. BIDV (BID) & ACB triển khai kế hoạch huy động "khủng" gần 38.000 tỷ đồng:

• 🏛️ BIDV lên kế hoạch chào bán 20.000 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng:
  • Quy mô & Kỳ hạn: Phát hành tối đa 20.000 tỷ đồng chia làm 4 đợt (từ QIV/2026 đến QI/2028), gồm các kỳ hạn 7 năm và 8 năm. Đợt 1 dự kiến chào bán 8.000 tỷ đồng.
  • Mục đích: Tăng quy mô vốn hoạt động, bổ sung vốn cấp 2 và bảo đảm các tỷ lệ an toàn tài chính.
  • Cập nhật phát hành: Trước đó vào ngày 28/09/2026, BIDV cũng đã huy động thành công 2 lô trái phiếu (BIDL12627 và BIDL12628) tổng trị giá 600 tỷ đồng với lãi suất 8,2%/năm.
• 🏦 ACB dự kiến phát hành gần 18.000 tỷ đồng trái phiếu "4 không":
  • Chi tiết: ACB lên kế hoạch chào bán tối đa 17.950 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ.
  • Đặc điểm "4 Không": Không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, không có tài sản bảo đảm và không phải là nợ thứ cấp của ngân hàng.

📌 2. Dòng vốn trái phiếu dài hạn liên tục "đổ" về PVcomBank:

• 📄 Mã PCBL12610 (Phát hành 09/10/2026): Huy động thành công 450 tỷ đồng. Kỳ hạn 7 năm (đáo hạn ngày 09/10/2033), lãi suất thả nổi 9,6%/năm kèm điều khoản mua lại.
• 📄 Mã PCBL12609 (Phát hành 06/10/2026): Huy động thành công 300 tỷ đồng.
• 🎯 Tổng cộng: Chỉ trong ít ngày đầu tháng 10/2026, PVcomBank đã mang về thêm 750 tỷ đồng nguồn vốn dài hạn qua kênh trái phiếu.

📌 3. Làn sóng chủ động tất toán & mua lại trước hạn tại Techcombank và VietinBank:

• 🏦 Techcombank (TCB) chuẩn bị tất toán sớm lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng:
  • Ngân hàng dự kiến mua lại trước hạn toàn bộ 2.000 tỷ đồng lô trái phiếu mã TCB12523 vào ngày 28/11/2026 (phát hành năm 2025, kỳ hạn 36 tháng).
• 🏛️ VietinBank (CTG) lên kế hoạch thu hồi nợ trái phiếu:
  • VietinBank thông qua kế hoạch mua lại trước hạn các lô trái phiếu phát hành từ năm 2021 nhằm chủ động tái cơ cấu lại danh mục nợ và tối ưu hóa chi phí vốn sử dụng.

Anh em đánh giá sao về làn sóng sóng trái phiếu ngân hàng sôi động đợt này? Thả tim và chia sẻ ý kiến ngay bên dưới nhé! 👇💬

✅Sở Xây dựng TP Đồng Nai vừa có thông tin về: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 767 căn nhà ở thuộc Dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng - Phân khu 1

🚀Trước đó, Aqua City đã có 8 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể đối với các khu vực thuộc cụm dự án này

Các quyết định liên quan đến Dự án Aqua City, Khu đô thị Aqua Riverside City, Khu đô thị Aqua Waterfront City và các phân khu thuộc Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng.

Tuy nhiên, Chủ đầu tư chưa được ký Hợp đồng bán, cho thuê mua với những căn nhà ở mà chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội - CN Bắc Sài Gòn

💸Một điểm đáng chú ý anh em cần theo dõi sát Bac A Bank, đó là việc nhà băng này liên tục huy động vốn qua kênh trái phiếu từ đầu năm đến nay

• Lô trái phiếu mà Bac A Bank vừa huy động là 495 tỷ kỳ hạn 7 năm, lãi suất 9,7%/năm, nâng tổng giá trị mà Bac A Bank vay qua kênh trái phiếu là 3.000 tỷ từ đầu năm đến nay. Đây cũng là lô trái phiếu có lãi suất cao nhất
• Trước Bac A Bank cũng đã huy động hàng loạt lô trái phiếu khác:

💰 4/9/2026, ngân hàng đã phát hành 100 trái phiếu mã NABL12606, mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu, tổng giá trị 100 tỷ đồng, kỳ hạn 7 năm, đáo hạn ngày 4/9/2033, lãi suất thả nổi 9,6%/năm.

💸Trong tháng 6/2026, Nam A Bank huy động thành công 899 tỷ đồng qua hai lô trái phiếu mã NAB12605 lãi suất thả nổi 9%/năm và NAB12604 lãi suất 8,5%/năm. Cả hai đều có kỳ hạn 7 năm.

✅Tháng 4/2026, ngân hàng tiếp tục phát hành thành công lô trái phiếu mã NAB12603 trị giá 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, đáo hạn dự kiến ngày 28/04/2028, lãi suất cố định 8%/năm.

✅Ngày 15/4/2026, Nam A Bank phát hành 400 trái phiếu mã NAB12602, mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu, huy động 400 tỷ đồng. Lô này có kỳ hạn 7 năm, đáo hạn ngày 15/4/2033, lãi suất thả nổi 8,5%/năm.

✅Ngày 31/3/2026, ngân hàng cũng phát hành thành công lô trái phiếu mã NAB12601 giá trị 250 tỷ đồng, kỳ hạn 7 năm, lãi suất 8,5%/năm, dự kiến đáo hạn ngày 31/3/2033.

💰💸Tuy nhiên, Bac A Bank cũng đã mua lại trước 4 lô trái phiếu

• 2/7/2026 bỏ ra 260 tỷ mua lại một lô trái phiếu NAB12502
• 25/6/2026 bỏ ra 105,6 tỷ mua lại lô trái phiếu NAB12501
• 22/6/2026 bỏ ra 200,5 tỷ để tất toán 2 lô trái phiếu NABL2330005 và NABL2330004

💰Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2026 ra sao?

Trong 9 tháng đầu năm 2026, Nam A Bank cho biết tiếp tục mở rộng quy mô hoạt động gắn với kiểm soát chất lượng tín dụng và tăng cường nền tảng an toàn. Lợi nhuận trước thuế đạt hơn 4.700 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ; ROE đạt gần 20%.

Đáng chú ý, mảng kinh doanh giấy tờ có giá tăng trưởng 30% so với cùng kỳ, đóng góp 5% vào lợi nhuận. Đến ngày 30/9/2026, huy động từ tổ chức kinh tế, dân cư và phát hành giấy tờ có giá của ngân hàng đạt gần 254.000 tỷ đồng, tăng gần 20% so với cuối năm 2025.

Làn sóng bán giải chấp cổ phiếu tại Công ty Cổ phần Kosy (MCK: KOS - HoSE) tiếp tục lan rộng khi Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Kosy – tổ chức liên quan trực tiếp đến ban lãnh đạo thượng tầng – vừa gửi báo cáo báo động về kết quả giao dịch cổ phiếu! ✨

📌 1. Chi tiết đợt bán giải chấp cổ phiếu KOS mới nhất:

• Tổ chức bị giải chấp: Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Kosy 🏢.
• 📉 Lượng cổ phiếu bị bán giải chấp: 754.900 cổ phiếu KOS (thực hiện từ ngày 09/10/2026 đến 15/10/2026).
• 📊 Tỷ lệ sở hữu sụt giảm: Hạ lượng sở hữu từ gần 9,97 triệu cổ phiếu (4,605%) xuống còn hơn 9,21 triệu cổ phiếu (tương ứng 4,26% vốn điều lệ).
• 🔄 Diễn biến trước đó: Ngày 29/09 và từ 01/10 đến 05/10/2026, tổ chức này cũng đã bị lực bán giải chấp xử lý 8.000 cổ phiếu KOS.

📌 2. Mối quan hệ giữa các bên và bức tranh sở hữu:

• 👔 Mối liên hệ nhân sự: Ông Nguyễn Việt Cường (Chủ tịch HĐQT Kosy Group) đồng thời đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐTV Đầu tư Địa ốc Kosy. Bà Nguyễn Thị Hằng (Phó Chủ tịch HĐQT Kosy Group) là thành viên góp vốn.
• 📊 Tỷ lệ nắm giữ hiện tại của lãnh đạo:
  • Ông Nguyễn Việt Cường (Chủ tịch HĐQT): Nắm giữ hơn 71,8 triệu cổ phiếu KOS (tương ứng 33,17% vốn).
  • Bà Nguyễn Thị Hằng (Phó Chủ tịch HĐQT): Nắm giữ gần 13,9 triệu cổ phiếu KOS (tương ứng 6,42% vốn).
• 🏢 Liên đới doanh nghiệp khác: Trong cùng khoảng thời gian từ 09-15/10/2026, CTCP Đầu tư Leo Regulus (doanh nghiệp liên quan đến ông Cường và bà Hằng) cũng tiếp tục bị các công ty chứng khoán thực hiện bán giải chấp cổ phiếu KOS.

Anh em nhận định thế nào về chuỗi ngày chao đảo này của cổ phiếu KOS? Hãy thả tim và chia sẻ ý kiến phân tích dưới phần bình luận nhé! 👇💬

Công ty CP Đầu tư Thương mại SMC (MCK: SMC - HoSE) vừa chính thức công bố Nghị quyết HĐQT chốt phương án chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và báo cáo hoàn tất kế hoạch thoái vốn tài sản! ✨

📌 1. Chi tiết phương án phát hành hơn 36,8 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu:

• Ngày đăng ký cuối cùng thực hiện quyền: 02/11/2026 📅.
• 📈 Số lượng chào bán: Hơn 36,8 triệu cổ phiếu.
• 🔄 Tỷ lệ thực hiện quyền: 2:1 (sở hữu 2 quyền được mua 1 cổ phiếu mới).
• 💲 Giá chào bán: 10.000 đồng/cổ phiếu.
• 💵 Tổng số tiền dự kiến thu về: Hơn 368 tỷ đồng.

⏳ Lịch trình thực hiện quyền mua:

• Thời gian chuyển nhượng quyền mua: Từ 06/11/2026 đến 21/11/2026.
• Thời gian đăng ký đặt mua & nộp tiền: Từ 06/11/2026 đến 26/11/2026.

🎯 Mục đích sử dụng 368 tỷ đồng nguồn vốn huy động:

1. 🏦 Thanh toán nợ vay ngân hàng/tổ chức: Hơn 168 tỷ đồng.
2. 🤝 Thanh toán nợ cho các nhà cung cấp: 200 tỷ đồng.

📌 2. Hoàn tất thoái 100% vốn tại Công ty TNHH MTV Tân Tạo:

• Thời điểm hoàn tất: 30/09/2026 📌.
• Chi tiết giao dịch: SMC đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng toàn bộ 100% vốn góp tại SMC Tân Tạo cho bên nhận chuyển nhượng theo đúng phương án thoái vốn đã được HĐQT thông qua.
• 📉 Hệ quả pháp lý: SMC chính thức không còn sở hữu phần vốn góp và SMC Tân Tạo chính thức không còn là công ty con của SMC kể từ ngày 30/09/2026.

Anh em cổ đông SMC đánh giá sao về phương án phát hành tăng vốn 2:1 giá 10.000đ này? Thả tim và chia sẻ ý kiến thảo luận bên dưới nhé! 👇💬

🔥Bác nào quan tâm đến đất đấu giá khu vực gần siêu dự án đô thị Olympic của VinGroup lưu ý! Ngày 3/11 tới sẽ có 29 thửa đất ở tại nằm tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Thanh Oai được đem ra đấu giá

💸Giá khởi điểm 14 triệu đồng/m2.

✅Các lô có diện tích từ 83 - 180 m²/thửa

Đáng chú ý, tháng 3 năm 2025 Hà Nội cũng đấu giá nhiều đợt ở khu vực này: Khi đó giá trúng cao nhất là 79,9 tr/m2, trung bình dao động từ 51,3 - 78tr/m2

🚀Tiếp nhận hồ sơ từ 15/10 đến 17h ngày 29/10 tại Nhà Điều hành sân vận động huyện Thanh Oai và trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt.

✅Có thể chủ động xem đất thực tế hoặc đăng ký xem trong ngày 27-29/10 với đơn vị tổ chức đấu giá

💸Tiền đặt trước được nộp trong thời hạn từ 8h ngày 15/10 đến 17h ngày 29/10 vào tài khoản ngân hàng của Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt.

🎯Cuộc đấu giá diễn ra lúc 8h30 ngày 3/11 tại Nhà Thi đấu huyện Thanh Oai (nay là xã Thanh Oai).

Phương thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, theo phương thức trả giá lên.

Liên hệ

Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt, địa chỉ: Số 49 Văn Cao, phường Ngọc Hà, TP Hà Nội. Số điện thoại: 02432.115.234 – 0867.523.488.

#daugiadat #datnenthanhoai #datnenvungven #datnen

✅Dành cho bác nào quan tâm đến bất động sản Đồng Nai, một tin rất vui cho khu vực quanh sân bay Long Thành, đó là TP Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân về đề án lập Khu kinh tế đặc biệt

🚀Sở Xây dựng Đồng Nai cũng vừa có công văn gửi các xã, phường gồm: Long Thành, Phước Thái, Bình An, An Phước, Long Phước, Nhơn Trạch, Phước An, Đại Phước, An Viễn, Hưng Thịnh, Xuân Quế, Xuân Đường, Dầu Giây về việc cung cấp thông tin để hoàn thiện dự thảo hồ sơ đề án Khu kinh tế đặc biệt.

>>>Như vậy, mình có thể hiểu là Khu kinh tế đặc biệt này sẽ nằm trên địa bàn các xã, phường trên và có lẽ sẽ nằm ở quanh sân bày Long Thành

✅Nội dung cung cấp thông tin là về:

• Hiện trạng về nhà ở hiện nay (đến hết 30/9/2026): Tổng số căn nhà ở, tổng diện tích sản; tỷ lệ nhà ở kiên cố, tỷ lệ nhà ở không kiên cố
• Hiện trạng nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia
• Hiện trạng nhà ở của cá nhân tự xây dựng: Diện tích sàn nhà ở của hộ gia đình trong 5 năm (2020-2025)

✅Trước đó, Sở Xây dựng TP Đồng Nai cũng đã có Tờ trình và Quyết định lấy kiến dự thảo quyết định về trình tự, thủ tục tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, công bố và điều chỉnh quy hoạch chi tiết trong khu kinh tế đặc biệt.

🚀Định hướng này cho thấy Đồng Nai đang chuẩn bị các bước để phát triển Long Thành thành đô thị sân bay, lấy Cảng hàng không quốc tế Long Thành làm hạt nhân. Đồng Nai cũng đang lập quy hoạch tổng thể, đẩy nhanh các quy hoạch phân khu và quy hoạch khu chức năng.

📈📉Mình vừa thấy có khá nhiều báo cáo thị trường vừa được các hãng tư vấn đưa ra, có một số điểm đáng chú ý sau, các bác tham khảo:

1. Sức mua bất động sản trong năm 2026 đang lao dốc, chỉ còn khoảng 50%, giảm sâu so với mức khoảng trên 80% tỷ lệ hấp thụ ở các dự án vào năm ngoái
   • Con số của Hội môi giới: 6T2026 có 98.000 sp trên toàn thị trường từ nguồn cung sơ cấp, 70.000 sp mới thì chỉ có 48.000 giao dịch thành công. Riêng Quý 2 vừa qua tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 41%
   • Còn Savills ghi nhận thanh khoản BT, LK ở Hà Nội mất hút, xuống đáy 10 năm qua
   • Avison Young: Sức mua chung cư ở HN quý 3 giảm 50%, tỷ lệ hấp thụ chỉ còn 30% so với 80% cùng kỳ năm trước
   • Còn DKRA ghi nhận đất nền và căn hộ vùng ven TP.HCM có thanh khoản mất tới 66%
2. Giá bán trên thị trường thứ cấp giảm nhanh hơn giá sơ cấp: Điểm đáng chú ý thứ hai là giá bán trên thị trường đang giảm mạnh
   • Khảo sát ngẫu nhiên của Nhịp Sống Nhà Đất một số dự án chung cư HN, mức giảm trung bình của giá chuyển nhượng đang dao động từ 10% đến 25%
   • Giá niêm yết sơ cấp từ chủ đầu tư thì vẫn neo cao nhưng lại tăng mạnh chính sách: ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán…

3. Nguồn cung đang tăng mạnh

• Savills: riêng quý 3/2026, thị trường có hơn 59.000 căn nhà ở thương mại đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và hơn 216.000 căn nhà ở xã hội.
• Savills: Với nhà thấp tầng sẽ có khoảng 35.000 mới ra nhập thị trường từ nay đến 2029

📉📊Savills vừa đưa ra nhận định rất đáng chú ý về thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội, các bác tham khảo một số điểm sau:

• Thanh khoản biệt thự, LK ở các dự án thấp nhất 10 năm qua
• 9 tháng 2026 chưa đầy 1.000 căn được bán ra
• Tuy nhiên, giá bán vẫn neo cao, trung bình là 281tr/m2

Chỉ có 2.101 căn được mở bán từ chủ đầu tư trong quý 3, tăng 5%

💸nhà liền thổ từ 30 tỷ trở lên chiếm tỷ trọng lớn nhất với 44%.

✅Phân khúc 20 - 30 tỷ chiếm 17%, còn nhóm 10 - 20 tỷ chiếm 39%. Mức giá dưới 10 tỷ gần như mất hút trên thị trường kể từ 2025 đến nay

📉📈Góc nhìn thị trường

• Savills nhận định thị trường đang bị lệch pha cung - cầu: Nguồn cung tăng nhưng thanh khoản xuống thấp do người mua thận trọng do định hướng quy hoạch và lãi suất cao
• Giao dịch trong Quý III chưa có dấu hiệu phục hồi, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 9%
• 5 năm qua giá biệt thự, liền kề phân hóa theo từng khu vực💰Ở các quận trung tâm (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trung, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông, Thanh Trì) mức tăng ổn định 15%/năm💸Phía Đông 2017-2022 tăng rất nhanh, nay đã ổn định tăng 11%/năm📈💰Khu phía Bắc và Đông Anh và khu ven phía Tây (Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất) mức tăng giá trung bình 15%/năm📈💸Phía Nam là khu vực có mức tăng mạnh nhất khoảng 30%/năm

Savills dự báo 3 năm tới nguồn cung nhà thấp tầng sẽ tăng mạnh 12%/năm với khoảng 35.000 được tung ra thị trường từ nay đến 2029

📉Các báo chú ý! Quý 3 đáng báo động của thị trường địa ốc TP.HCM, một báo cáo của DKRA Consulting nhận định rất đáng chú ý về giao dịch

• Thị trường gần như đóng băng khi thanh khoản căn hộ và đất nên ven đô sụt giảm tới 66%
• Giá chuyển nhượng nhà thấp tầng giảm 13%
• Trong khi nguồn cung mới vẫn rất dồi dào trong Quý IV dự báo đạt 7.000–10.000 căn.

📈📉Góc nhìn thị trường

✅Giá bán sơ cấp vẫn neo cao trong khi thị trường chịu áp lực lớn từ lãi suất cao, khiến nhiều CĐT tăng ưu đãi

📉📊Thị trường căn hộ giảm sức mua rõ rệt, có 4.000 căn hộ mới tung ra thị trường bằng 33% quý trước

Lượng tiêu thụ chỉ đạt 3.471 căn, giảm 66%, tương ứng tỷ lệ tiêu thụ khoảng 26% tổng cung sơ cấp. DKRA nhận định do người mua đang chờ đợi do lãi suất cao kéo dài

💸📉Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ giảm phổ biến 4–7% so với quý II

✅Phân khúc đất nền có 8.324 sản phẩm sơ cấp tại 99 dự án, tăng nhẹ 1% so với quý trước. Tuy nhiên, khoảng 95% nguồn cung đến từ các dự án đã mở bán; nguồn cung mới giảm 30%.

🚀Lượng tiêu thụ chỉ đạt 119 nền, giảm khoảng 66% so với quý II.

Phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận 11.439 căn sơ cấp tại 98 dự án, giảm khoảng 1% so với quý trước. Khoảng 92% nguồn cung thuộc các dự án đã mở bán trước đó.

🚀Lượng tiêu thụ đạt 746 căn, giảm 27%, tương đương khoảng 7% nguồn cung. Giao dịch chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm dưới 10 tỷ đồng/căn; TP.HCM chiếm 52% nguồn cung và 89% lượng tiêu thụ sơ cấp.

Quý IV chờ 7.000–10.000 căn hộ mới

Nguồn cung này tập trung ở khu Đông và khu Nam, Bình Dương cũ

Một số mở bán: Trellia Cove thuộc Mizuki Park của Nam Long tại khu Nam; Vlasta Premier Phú Thuận cũng được nhắc đến với quy mô 738 căn hộ thương mại, dịch vụ.

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank, MCK: TCB - HoSE) vừa có văn bản chính thức gửi Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam (VSDC) cùng các Trái chủ thông báo về đợt mua lại trái phiếu trước hạn tiếp theo! ✨

📌 1. Kế hoạch mua lại trước hạn lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng vào tháng 11/2026:

• Mã trái phiếu: TCB12523 📄.
• Số lượng & Mệnh giá: 2.000 trái phiếu (Mệnh giá: 1 tỷ đồng/trái phiếu) – Tổng giá trị phát hành 2.000 tỷ đồng 💸.
• Ngày phát hành & Kỳ hạn: Phát hành ngày 28/11/2025, kỳ hạn 36 tháng (Dự kiến đáo hạn 28/11/2028).
• 🗓️ Ngày dự kiến mua lại: 28/11/2026 (Tất toán trước hạn 2 năm).
• 🏦 Nguồn thực hiện: Trích từ nguồn thu nợ gốc, nợ lãi từ hoạt động tín dụng, thu nhập khác và huy động vốn hợp pháp khác từ nền kinh tế.

📌 2. Nhìn lại đợt "xả" hơn 4.200 tỷ đồng tất toán trước hạn 2 lô trái phiếu ngày 30/09/2026:

Chỉ trong ngày 30/09/2026, Techcombank đã mua lại toàn bộ 2 lô trái phiếu phát hành ngày 30/09/2025 (kỳ hạn 24 tháng) chỉ sau 1 năm phát hành:

1. 📄 Lô TCB12517 (2.000 trái phiếu):
   • Giá mua lại thực tế: 1,059 tỷ đồng/trái phiếu.
   • 💵 Tổng giá trị chi trả: 2.118 tỷ đồng.
2. 📄 Lô TCB12518 (2.000 trái phiếu):
   • Giá mua lại thực tế: 1,061 tỷ đồng/trái phiếu.
   • 💵 Tổng giá trị chi trả: 2.122 tỷ đồng.

Anh em nhà đầu tư đánh giá sao về tiềm lực tài chính và bước đi này của Techcombank? Thả tim và chia sẻ ý kiến dưới phần bình luận nhé! 👇💬

✅Bác nào quan tâm đến đất đấu giá vùng ven đô phía Tây Thủ đô lưu ý! Ngày 30/10 tới đây có 18 lô đất tại xã Tiến Thắng được đem ra đấu giá

💸Giá khởi điểm từ 7 - 13 triệu đồng/m2.

Các thửa đất có diện tích 70 - 137 m2/thửa.

Vị trí: Các lô đất thuộc thôn Yên Bài và thôn Phú Hữu, xã Tiến Thắng

Đơn vị đấu giá: Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia

🎯Người tham gia đấu giá có thể chủ động xem đất thực địa hoặc đăng ký với đơn vị đấu giá để được xếp lịch hẹn đi xem thực địa vào các ngày 21 - 23/10.

🚀Thời gian, địa điểm mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá: từ 8h ngày 14/10 đến hết 17h ngày 27/10 (giờ hành chính) tại Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Tiến Thắng hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia.

🚀Khách hàng nộp tiền đặt trước trong thời hạn từ 8h ngày 14/10 đến hết 17h ngày 27/10 vào tài khoản ngân hàng của Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

✅Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá lúc 8h ngày 30/10 tại Hội trường UBND xã Tiến Thắng (địa chỉ: Thôn Văn Lôi, xã Tiến Thắng).

Liên hệ: Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia, địa chỉ: Số 193 Hoàng Văn Thái, phường Phương Liệt, TP Hà Nội. Điện thoại: 0243.762.2619 - 081.242.5588.

#daugiadat #datnen #datnenyenbai

Nay lướt đọc tin về hạ tầng TP.HCM, thấy một loạt dự án vốn đầu tư từ hàng chục nghìn đến hàng trăm nghìn tỷ đồng được nhắc tên vì triển khai sau khởi công, động thổ còn chậm. Toàn những công trình được kỳ vọng thay đổi diện mạo thành phố, nên thông tin này cũng đáng để anh em theo dõi! 👀

📊 22 dự án trọng điểm đã khởi công, động thổ

Từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố HCM đã:

• Phê duyệt chủ trương đầu tư 46 dự án trọng điểm, trong đó 22 dự án đã khởi công, động thổ.
• Trong 9 tháng, có 25 dự án PPP được phê duyệt chủ trương đầu tư, với 18 dự án đã khởi công, động thổ.
• Cuối năm, thành phố dự kiến khởi công thêm 14 công trình, trong đó có 5 dự án PPP.

💸 Giải ngân PPP đạt hơn 13.700 tỷ đồng

Tính đến thời điểm được báo cáo, các dự án PPP đã giải ngân 13.708 tỷ đồng, trên kế hoạch cả năm 16.980 tỷ đồng.

Phần vốn ngân sách thành phố tham gia các dự án PPP, chủ yếu phục vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng và di dời hạ tầng kỹ thuật, đã đạt 80,7%.

Tuy nhiên, tiến độ triển khai thực tế của một số dự án ngoài ngân sách vẫn chưa đáp ứng kỳ vọng, dù công tác chuẩn bị đầu tư đã có những bước tiến.

🚇 Những dự án đáng chú ý đang bị chậm tiến độ

Danh sách được điểm tên gồm nhiều công trình hạ tầng quy mô lớn:

🔹 Quảng trường trung tâm Thành phố và Trung tâm hành chính TP.HCM.

🔹 Tuyến metro Thủ Thiêm – Long Thành.

🔹 Tuyến metro Bến Thành – Thủ Thiêm.

🔹 Đường sắt Bến Thành – Cần Giờ.

🔹 Cầu Cần Giờ.

🔹 Cầu Phú Mỹ 2.

Nguyên nhân được đề cập khá nhiều, từ việc xác định vị trí và giá trị quỹ đất dùng để thanh toán hợp đồng BT còn chậm, hồ sơ tư vấn chưa bảo đảm chất lượng, thủ tục qua nhiều bước đến thiếu dữ liệu đơn giá đối với thiết bị chuyên ngành.

Ngoài ra, một số nhà đầu tư chưa trình tiến độ chi tiết để cơ quan chức năng theo dõi và đánh giá. Với các tuyến metro, việc lập dự toán còn phức tạp do phải tham khảo tiêu chuẩn kỹ thuật, thông số thiết bị và mặt bằng giá quốc tế.

🏗️ Thành phố kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh triển khai

Đọc thấy nhiều dự án PPP được thực hiện theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT), kết hợp thanh toán bằng quỹ đất và vốn ngân sách. Việc chờ hướng dẫn về thời điểm giao đất, phương thức giao đất và cách xác định giá đất từng khiến quá trình chuẩn bị kéo dài.

Hiện các vướng mắc đã bước đầu được tháo gỡ. Thành phố kỳ vọng những cơ chế đặc thù của Luật Phát triển đô thị, có hiệu lực từ ngày 1/10, sẽ giúp rút ngắn quy trình chuẩn bị và triển khai dự án. Việc tách công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện trước cũng được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ.

📈 Một vài con số về dòng vốn đầu tư

Trong 3 quý đầu năm, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương 62 dự án đầu tư trong nước có sử dụng đất, với tổng vốn khoảng 297.551 tỷ đồng, trên diện tích khoảng 1.671,9 ha.

Vốn giải ngân của các dự án đầu tư trong nước trọng điểm dự kiến đạt 31.224 tỷ đồng trong 9 tháng, tương đương 35,7% kế hoạch năm. Với nhóm 11 dự án FDI quy mô lớn, tổng vốn đăng ký khoảng 15,09 tỷ USD, vốn giải ngân dự kiến đạt 1,13 tỷ USD trong 9 tháng và 1,77 tỷ USD cả năm 2026.

💬 Chém gió một chút với anh em:

TP.HCM có không ít dự án hạ tầng lớn đang được kỳ vọng sẽ cải thiện kết nối giao thông, mở rộng không gian đô thị và giúp việc đi lại thuận tiện hơn. Nhưng từ lễ khởi công đến lúc công trình thành hình ngoài thực địa vẫn là cả một chặng đường, nhất là với những dự án liên quan đến quỹ đất, giải phóng mặt bằng và công nghệ phức tạp.

Anh em cứ theo dõi thêm tiến độ thực tế nhé. Cầu mà xây xong, metro mà chạy đúng kế hoạch thì người dân hưởng lợi đầu tiên; còn hiện tại, điều đáng mong nhất vẫn là các nút thắt sớm được tháo gỡ để dự án không chỉ nằm trên giấy hay dừng ở những buổi khởi công hoành tráng. 🚆🏙️

🔥Bác nào quan tâm đến đất đấu giá ở Ninh Bình chú ý! Ngày 1/11 tới đây sẽ có 70 lô đất ở tại phường Vị Khê được đem ra đấu giá

💸Giá khởi điểm từ hơn 13 tr đến hơn 17 tr/m2

🚀các thửa đất ở tại khu tái định cư, khu dân cư tập trung Nam Toàn, với diện tích từ 80 - 243 m2/lô.

🎯Người đấu giá có thể chủ động xem đất thực địa, hoặc đăng ký với đơn vị tổ chức đấu giá Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình từ 8h ngày 19/10 đến 17h ngày 21/10.

✅Thời gian tiếp nhận hồ sơ đấu giá từ 8h ngày 15/10 đến 17h ngày 28/10.

💸Nộp tiền cọc vào tài khoản ngân hàng của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình trong thời hạn từ 8h ngày 15/10 đến 17h ngày 28/10.

✅Phiên đấu giá được tổ chức lúc 8h ngày 1/11 tại Trụ sở UBND phường Vị Khê.

Phương thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp một vòng đối với từng lô đất tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Liên hệ: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình, địa chỉ: Đường Đại Cồ Việt, phố Thiên Sơn, phường Hoa Lư, điện thoại: 0229.3636.668, Hotline - Zalo: 0902.180.281; hoặc các Văn phòng đại diện Trung tâm, Website: http://trungtamdichvudaugiataisan.ninhbinh.gov.vn/.

#daugiadat #datnenninhbinh #datnen

💰KBC của đại gia Đặng Thành Tâm là DN bất động sản đầu tiên công bố báo cáo tài chính quý 3. Bên cạnh con số lợi nhuận khủng đạt được 937 tỷ, tăng trưởng tới 200% so với cùng kỳ, thì mình thấy nhiều vấn đề về sức khỏe tài chính cũng đang xuất hiện ở KBC, trong đó nợ vay tăng mạnh lên 34.000 tỷ là một bài toán cần lời giải của ban lãnh đạo tập đoàn này

Tổng nợ vay của KBC ghi nhận đến Quý III là khoảng 33.824 tỷ đồng, tăng hơn 5.185 tỷ đồng so với đầu năm.

• KBC chi cho lãi vay trong quý 3 là 357 tỷ và 9 tháng là 919 tỷ

Điều này vẫn đang tạo áp lực cho KBC lên chi phí

Điểm sáng: Quý III/2026 cả doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh, nhưng chưa thể kết luận bền vững

Doanh thu thuần của KBC Quý 3 là 3.187 tỷ tăng 137% svck, còn LNST đạt 937 tỷ tăng 200% svck. Lợi nhuận của KBC phụ thuộc lớn vào thời điểm bàn giao đất KCN nên 1 quý làm ăn tốt chưa thể đáng giá được hoạt động kinh doanh tăng trưởng bền vững.

Điểm mấu chốt không chỉ là lãi, mà là khả năng chuyển dự án thành dòng tiền thực.

Tồn kho lớn: trọng tâm nằm ở khả năng thu hồi vốn

💸Hàng tồn kho của KBC tính đến hết Quý 3 chiếm khoảng 46% tổng tài sản, tương đương khoảng 35.415 tỷ tăng 31% so với đầu năm. Chủ yếu ở dự án Tràng Cát chiếm hơn 52%

Tồn kho tăng nói lên điều gì?

Với doanh nghiệp bất động sản, tồn kho là chi phí đã đầu tư vào dự án. Giá trị này chỉ thực sự chuyển thành hiệu quả khi sản phẩm được tiêu thụ, thu được tiền và đủ bù chi phí.

Dòng tiền của KBC đang cải thiện, nhưng vẫn âm lớn

💸KBC đang âm dòng tiền lên tới 7.266 tỷ, giảm đáng kể so với 15.216 tỷ svck, cho thấy doanh nghiệp đang sử dụng thêm lượng tiền lớn cho hoạt động.

Kết luận: Vì vậy, cổ đông cần tiếp tục theo dõi khả năng KBC chuyển danh mục dự án thành kết quả kinh doanh và tiền thu về trong các kỳ tới.

Bạn nghĩ sao về bài toán tăng trưởng của KBC khi nợ vay gần 34.000?

✅Bác nào quan tâm đến đất đấu giá ở Bắc Ninh chú ý! Ngày 31/10 tới sẽ có 98 thửa đất tại Khu dân cư Đức Thịnh, phường Hiệp Hòa, TP Bắc Ninh được đem ra đấu giá

💸Giá khởi điểm từ 12 - 13 triệu đồng/m2.

🚀Các thửa có diện tích từ 89 - 109 m2/thửa.

✅Người đấu giá có thể chủ động xem tài sản vào các ngày 14/10 - 28/10 hoặc liên hệ để được hướng dẫn xem tài sản vào các ngày 21/10 - 23/10.

🚀Thời gian nhận hồ sơ từ 7h30 ngày 14/10 đến 17h ngày 28/10 tại tầng 3, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Bắc Ninh số 2, địa chỉ: Số 8, đường Phù Đổng Thiên Vương, phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh.

💸Nộp tiền đặt trước vào tài khoản của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Bắc Ninh số 2 trong thời hạn từ 7h30 ngày 14/10 đến 17h ngày 28/10.

Phiên đấu giá diễn ra từ 8h30 ngày 31/10 tại Trung tâm hội nghị phường Hiệp Hoà, địa chỉ: Đường Quang Trung, TDP Quang Trung, phường Hiệp Hoà, TP Bắc Ninh.

Thông tin liên hệ: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Bắc Ninh số 2 hoặc số điện thoại 0222 3874 777.

Bạn đang quan tâm khu vực Hiệp Hòa, Bắc Ninh?

#daugiadat #datnen #datnenbacninh

Đảo qua một vòng các trang web mua bán về bất động sản, hiện tại hầu hết các chủ nhà đều phải rao bán căn hộ với mức cắt lỗ sâu nếu đã mua vào cách đây tầm 1 năm, mức giảm có nơi hơn 20%

📉Mức độ giảm của chung cư trên thị trường thứ cấp nhanh hơn so với sơ cấp, tuy nhiên, hàng sơ cấp hiện tại lại đang được áp nhiều chính sách tốt và linh hoạt hơn nhiều

📉💸Dữ liệu của Batdongsan.com về giá chung cư 9 tháng đầu năm cho thấy:

• Hàng thứ cấp giảm tới 15%
• Trong khi hàng sơ cấp (Chủ đầu tư mở bán) giảm 9%

Còn khảo sát ngẫu nhiên của Nhịp Sống Nhà Đất tại một số dự án chung cư ở thời điểm hiện tại, nhiều nơi đã giảm quá 20% so với lúc đỉnh (khoảng cuối 2025)

VD: Chung cư ở khu vực phường Tây Mỗ giảm khoảng 15% đến 22% tùy dự án

Chung cư ở Cầu Giấy có mức giảm nhẹ hơn khoảng từ 9% đến 15%

Chung cư ở vùng ven nội đô như Ocean Park 1 có mức giảm khoảng 24% đến 30% tùy dự án

Chung cư ở phường Hà Đông mức giảm khoảng 20-21%

📈📉💰Góc nhìn thị trường

Qua khảo sát một vài dự án mới mở bán gần đây, Nhịp Sống Nhà Đất cũng ghi nhận thấy điểm rất đáng chú ý, mọi người có thể tham khảo nên mua hàng thứ cấp hay mua hàng sơ cấp, đó là:

• Giá chung cư thứ cấp giảm nhanh và mạnh hơn hàng sơ cấp từ chủ đầu tư, nhưng hàng chủ đầu tư lại có nhiều chính sách ưu đãi ở thời điểm này. Điều này do nhiều chủ nhà khi dùng đòn bẩy tài chính lớn để mua nhà đang phải chịu áp lực rất lớn từ lãi suất cao (thả nổi từ 13-16%/năm) nên phải bán ồ ạt cắt lỗ để thoát hàng
• Mặt bằng giá một số dự án mới mở bán: Masterise Sky Quarter tại Đan Phượng: khoảng 60 - 90 triệu/m2 - Sunshine River Park tại Tây Hồ: 110 - 150 triệu/m2 - Noble Crystal tại Tây Hồ: 160 - 280 triệu/m2 - The Magnolia tại Long Biên: khoảng 100 - 140 triệu/m2 - Central Park tại Hoàng Mai: 100 - 120 triệu/m2 - Imperia Signature Cổ Loa tại Đông Anh: 90 - 130 triệu/m2 - Lumiere Essence Peak: 120 - 200 triệu/m2Mặt bằng giá chung cư ở phía Tây trên thị trường thứ cấp (số liệu lấy từ Batdongsan.com)Mặt bằng giá chung cư ở phía Đông trên thị trường thứ cấp (số liệu từ batdongsan.com)
• Hầu hết các dự án mở bán vẫn đang neo ở mức cao và thường áp dụng chính sách: chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, ân hạn nợ gốc…✅Kết luận: Nếu bạn muốn mua chung cư để ở thực tại thời điểm này nên lưu ý một số điểm sau:

  1. Khi nào cần chuyển về ở?

  -Nếu cần ở ngay thì nên chọn chung cư thứ cấp, vì có thể biết được chất lượng, dịch vụ vận hành, hạ tầng xã hội…Nếu chưa cần và chờ 2-3 năm mới ở thì có thể quan tâm đến căn hộ sơ cấp với chính sách ưu đãi mạnh về tiến độ thanh toán

  2. Dòng tiền mua nhà có phù hợp không?

  Bạn hãy tính đến bài toán tài chính của gia đình khi quyết định xuống tiền, không nên dùng đòn bẩy tài chính lúc này, nếu có dùng cũng chỉ một tỷ lệ nhỏ và lưu ý đến khả năng trả nợ về lâu dài

  3. Cần kiểm tra gì về pháp lý và chất lượng?

  Với dự án sơ cấp, cần chú ý uy tín chủ đầu tư, tiến độ triển khai và hồ sơ pháp lý.Với chung cư thứ cấp, cần kiểm tra tình trạng sổ hồng, chất lượng thực tế, chi phí cải tạo khi nhận nhà và các rủi ro phát sinh.

  4. Đừng nhìn giá giảm mà kết luận là rẻ

  -dù chung cư đã có những bước điều chỉnh giảm giá nhất định, điều đó chưa có nghĩa đây là giá rẻ. Thị trường đang thanh lọc, nên lựa chọn dự án có chất lượng sống, tiện ích và vị trí thuận tiện…