Tin cực vui cho bác nào muốn mua nhà! Chung cư Hà Nội có nơi giảm quá 20% rồi!

Đảo qua một vòng các trang web mua bán về bất động sản, hiện tại hầu hết các chủ nhà đều phải rao bán căn hộ với mức cắt lỗ sâu nếu đã mua vào cách đây tầm 1 năm, mức giảm có nơi hơn 20%

📉Mức độ giảm của chung cư trên thị trường thứ cấp nhanh hơn so với sơ cấp, tuy nhiên, hàng sơ cấp hiện tại lại đang được áp nhiều chính sách tốt và linh hoạt hơn nhiều

📉💸Dữ liệu của Batdongsan.com về giá chung cư 9 tháng đầu năm cho thấy:

• Hàng thứ cấp giảm tới 15%
• Trong khi hàng sơ cấp (Chủ đầu tư mở bán) giảm 9%

Còn khảo sát ngẫu nhiên của Nhịp Sống Nhà Đất tại một số dự án chung cư ở thời điểm hiện tại, nhiều nơi đã giảm quá 20% so với lúc đỉnh (khoảng cuối 2025)

VD: Chung cư ở khu vực phường Tây Mỗ giảm khoảng 15% đến 22% tùy dự án

Chung cư ở Cầu Giấy có mức giảm nhẹ hơn khoảng từ 9% đến 15%

Chung cư ở vùng ven nội đô như Ocean Park 1 có mức giảm khoảng 24% đến 30% tùy dự án

Chung cư ở phường Hà Đông mức giảm khoảng 20-21%

📈📉💰Góc nhìn thị trường

Qua khảo sát một vài dự án mới mở bán gần đây, Nhịp Sống Nhà Đất cũng ghi nhận thấy điểm rất đáng chú ý, mọi người có thể tham khảo nên mua hàng thứ cấp hay mua hàng sơ cấp, đó là:

• Giá chung cư thứ cấp giảm nhanh và mạnh hơn hàng sơ cấp từ chủ đầu tư, nhưng hàng chủ đầu tư lại có nhiều chính sách ưu đãi ở thời điểm này. Điều này do nhiều chủ nhà khi dùng đòn bẩy tài chính lớn để mua nhà đang phải chịu áp lực rất lớn từ lãi suất cao (thả nổi từ 13-16%/năm) nên phải bán ồ ạt cắt lỗ để thoát hàng
• Mặt bằng giá một số dự án mới mở bán: Masterise Sky Quarter tại Đan Phượng: khoảng 60 - 90 triệu/m2 - Sunshine River Park tại Tây Hồ: 110 - 150 triệu/m2 - Noble Crystal tại Tây Hồ: 160 - 280 triệu/m2 - The Magnolia tại Long Biên: khoảng 100 - 140 triệu/m2 - Central Park tại Hoàng Mai: 100 - 120 triệu/m2 - Imperia Signature Cổ Loa tại Đông Anh: 90 - 130 triệu/m2 - Lumiere Essence Peak: 120 - 200 triệu/m2Mặt bằng giá chung cư ở phía Tây trên thị trường thứ cấp (số liệu lấy từ Batdongsan.com)Mặt bằng giá chung cư ở phía Đông trên thị trường thứ cấp (số liệu từ batdongsan.com)
• Hầu hết các dự án mở bán vẫn đang neo ở mức cao và thường áp dụng chính sách: chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, ân hạn nợ gốc…✅Kết luận: Nếu bạn muốn mua chung cư để ở thực tại thời điểm này nên lưu ý một số điểm sau:

  1. Khi nào cần chuyển về ở?

  -Nếu cần ở ngay thì nên chọn chung cư thứ cấp, vì có thể biết được chất lượng, dịch vụ vận hành, hạ tầng xã hội…Nếu chưa cần và chờ 2-3 năm mới ở thì có thể quan tâm đến căn hộ sơ cấp với chính sách ưu đãi mạnh về tiến độ thanh toán

  2. Dòng tiền mua nhà có phù hợp không?

  Bạn hãy tính đến bài toán tài chính của gia đình khi quyết định xuống tiền, không nên dùng đòn bẩy tài chính lúc này, nếu có dùng cũng chỉ một tỷ lệ nhỏ và lưu ý đến khả năng trả nợ về lâu dài

  3. Cần kiểm tra gì về pháp lý và chất lượng?

  Với dự án sơ cấp, cần chú ý uy tín chủ đầu tư, tiến độ triển khai và hồ sơ pháp lý.Với chung cư thứ cấp, cần kiểm tra tình trạng sổ hồng, chất lượng thực tế, chi phí cải tạo khi nhận nhà và các rủi ro phát sinh.

  4. Đừng nhìn giá giảm mà kết luận là rẻ

  -dù chung cư đã có những bước điều chỉnh giảm giá nhất định, điều đó chưa có nghĩa đây là giá rẻ. Thị trường đang thanh lọc, nên lựa chọn dự án có chất lượng sống, tiện ích và vị trí thuận tiện…