📉📊Savills vừa đưa ra nhận định rất đáng chú ý về thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội, các bác tham khảo một số điểm sau:

  • Thanh khoản biệt thự, LK ở các dự án thấp nhất 10 năm qua
  • 9 tháng 2026 chưa đầy 1.000 căn được bán ra
  • Tuy nhiên, giá bán vẫn neo cao, trung bình là 281tr/m2

Chỉ có 2.101 căn được mở bán từ chủ đầu tư trong quý 3, tăng 5%

💸nhà liền thổ từ 30 tỷ trở lên chiếm tỷ trọng lớn nhất với 44%.

✅Phân khúc 20 - 30 tỷ chiếm 17%, còn nhóm 10 - 20 tỷ chiếm 39%. Mức giá dưới 10 tỷ gần như mất hút trên thị trường kể từ 2025 đến nay

📉📈Góc nhìn thị trường

  • Savills nhận định thị trường đang bị lệch pha cung - cầu: Nguồn cung tăng nhưng thanh khoản xuống thấp do người mua thận trọng do định hướng quy hoạch và lãi suất cao
  • Giao dịch trong Quý III chưa có dấu hiệu phục hồi, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 9%
  • 5 năm qua giá biệt thự, liền kề phân hóa theo từng khu vực💰Ở các quận trung tâm (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trung, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông, Thanh Trì) mức tăng ổn định 15%/năm💸Phía Đông 2017-2022 tăng rất nhanh, nay đã ổn định tăng 11%/năm📈💰Khu phía Bắc và Đông Anh và khu ven phía Tây (Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất) mức tăng giá trung bình 15%/năm📈💸Phía Nam là khu vực có mức tăng mạnh nhất khoảng 30%/năm

Savills dự báo 3 năm tới nguồn cung nhà thấp tầng sẽ tăng mạnh 12%/năm với khoảng 35.000 được tung ra thị trường từ nay đến 2029