📉Các báo chú ý! Quý 3 đáng báo động của thị trường địa ốc TP.HCM, một báo cáo của DKRA Consulting nhận định rất đáng chú ý về giao dịch

  • Thị trường gần như đóng băng khi thanh khoản căn hộ và đất nên ven đô sụt giảm tới 66%
  • Giá chuyển nhượng nhà thấp tầng giảm 13%
  • Trong khi nguồn cung mới vẫn rất dồi dào trong Quý IV dự báo đạt 7.000–10.000 căn.

📈📉Góc nhìn thị trường

✅Giá bán sơ cấp vẫn neo cao trong khi thị trường chịu áp lực lớn từ lãi suất cao, khiến nhiều CĐT tăng ưu đãi

📉📊Thị trường căn hộ giảm sức mua rõ rệt, có 4.000 căn hộ mới tung ra thị trường bằng 33% quý trước

Lượng tiêu thụ chỉ đạt 3.471 căn, giảm 66%, tương ứng tỷ lệ tiêu thụ khoảng 26% tổng cung sơ cấp. DKRA nhận định do người mua đang chờ đợi do lãi suất cao kéo dài

💸📉Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ giảm phổ biến 4–7% so với quý II

✅Phân khúc đất nền có 8.324 sản phẩm sơ cấp tại 99 dự án, tăng nhẹ 1% so với quý trước. Tuy nhiên, khoảng 95% nguồn cung đến từ các dự án đã mở bán; nguồn cung mới giảm 30%.

🚀Lượng tiêu thụ chỉ đạt 119 nền, giảm khoảng 66% so với quý II.

Phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận 11.439 căn sơ cấp tại 98 dự án, giảm khoảng 1% so với quý trước. Khoảng 92% nguồn cung thuộc các dự án đã mở bán trước đó.

🚀Lượng tiêu thụ đạt 746 căn, giảm 27%, tương đương khoảng 7% nguồn cung. Giao dịch chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm dưới 10 tỷ đồng/căn; TP.HCM chiếm 52% nguồn cung và 89% lượng tiêu thụ sơ cấp.

Quý IV chờ 7.000–10.000 căn hộ mới

Nguồn cung này tập trung ở khu Đông và khu Nam, Bình Dương cũ

Một số mở bán: Trellia Cove thuộc Mizuki Park của Nam Long tại khu Nam; Vlasta Premier Phú Thuận cũng được nhắc đến với quy mô 738 căn hộ thương mại, dịch vụ.