📈📉Mình vừa thấy có khá nhiều báo cáo thị trường vừa được các hãng tư vấn đưa ra, có một số điểm đáng chú ý sau, các bác tham khảo:

  1. Sức mua bất động sản trong năm 2026 đang lao dốc, chỉ còn khoảng 50%, giảm sâu so với mức khoảng trên 80% tỷ lệ hấp thụ ở các dự án vào năm ngoái
    • Con số của Hội môi giới: 6T2026 có 98.000 sp trên toàn thị trường từ nguồn cung sơ cấp, 70.000 sp mới thì chỉ có 48.000 giao dịch thành công. Riêng Quý 2 vừa qua tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 41%
    • Còn Savills ghi nhận thanh khoản BT, LK ở Hà Nội mất hút, xuống đáy 10 năm qua
    • Avison Young: Sức mua chung cư ở HN quý 3 giảm 50%, tỷ lệ hấp thụ chỉ còn 30% so với 80% cùng kỳ năm trước
    • Còn DKRA ghi nhận đất nền và căn hộ vùng ven TP.HCM có thanh khoản mất tới 66%
  2. Giá bán trên thị trường thứ cấp giảm nhanh hơn giá sơ cấp: Điểm đáng chú ý thứ hai là giá bán trên thị trường đang giảm mạnh
    • Khảo sát ngẫu nhiên của Nhịp Sống Nhà Đất một số dự án chung cư HN, mức giảm trung bình của giá chuyển nhượng đang dao động từ 10% đến 25%Đáng chú ý! Sức mua bất động sản Quý 3 lao dốc, thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh
    • Giá niêm yết sơ cấp từ chủ đầu tư thì vẫn neo cao nhưng lại tăng mạnh chính sách: ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán…

3. Nguồn cung đang tăng mạnh

  • Savills: riêng quý 3/2026, thị trường có hơn 59.000 căn nhà ở thương mại đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và hơn 216.000 căn nhà ở xã hội.
  • Savills: Với nhà thấp tầng sẽ có khoảng 35.000 mới ra nhập thị trường từ nay đến 2029