💸Cập nhật cho anh em nào quan tâm về tình hình trái phiếu của Novaland, tại BCTC quý 2 của ông lớn BĐS này cho thấy tính đến 30/6/2026, Novaland vẫn còn dư nợ gần 23.700 tỷ trái phiếu (trong đó hơn 10.500 tỷ trái phiếu dài hạn và gần 13.200 tỷ trái phiếu ngắn hạn)

💰Đáng chú ý là Novaland đã tất toán một lô trái phiếu 1.099,9 tỷ cho trái chủ PVcomBank -đây là khoản dư nợ còn lại trong lô trái phiếu có tổng giá trị 1.350 tỷ, đáo hạn vào tháng 3/2024 nhưng được gia hạn đến nay, lãi suất định kỳ ban đầu là 12,5% sau đó được điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần bằng lãi suất cơ sở cộng 5%/năm

🚀Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là cổ phần Novaland của các cổ đông, phần vốn góp của Novaland ở dự án, quyền khai thác kinh doanh, quyền sử dụng đất của dự án ở Mũi Né

💰Tình hình nợ trái phiếu của Novaland hiện tại đang ở mức hơn 23.000 tỷ, chủ yếu do chứng khoán BIDV, chứng khoán MB, chứng khoán Dầu khí, Chứng khoán SSI, …làm tổ chức phát hành

Novaland vẫn đang đàm phán với trái chủ để cơ cấu gia hạn, giãn nợ, xử lý tài sản các khoản trái phiếu lớn đã đến hạn; trong số này mình thấy có 3 lô trái phiếu do Chứng khoán Dầu khí làm đại lý phát hành, tổng dư nợ khoảng 2.700 tỷ, tài sản đảm bảo là cổ phần Novaland:

• Lô thứ nhất: 1.000 tỷ đồng, đáo hạn ban đầu tháng 2/2023, lãi suất cố định 10,5%/năm, dư nợ tại ngày 30/6 là 724,9 tỷ đồng.
• Lô thứ hai: 1.000 tỷ đồng, đáo hạn ban đầu tháng 5/2023, lãi suất 10,5%/năm, dư nợ tại ngày 30/6 là 631,7 tỷ đồng.
• Lô thứ ba: 1.500 tỷ đồng, đáo hạn ban đầu tháng 3/2024, lãi suất 10,5%/năm; đã được gia hạn một phần đến 15/3/2026 với lãi suất kỳ gia hạn cố định 11,5%/năm, dư nợ tại ngày 30/6 là 1.418,8 tỷ đồng.

🔥🔥🔥Một thông tin cực vui và nóng hổi đây, vào ngày 2/9 tới tập đoàn VinGroup sẽ đồng loạt khởi công 20 nhà ga metro thuộc 5 tuyến metro gồm tuyến 1,2,8,10 và 14 trên địa bàn Hà Nội, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong sự phát triển hệ thống giao thông metro Hà Nội trong tương lai

✅Trước đó Vinhomes - Vinspeed đã đảm nhận nhà thầu EPC 5 tuyến metro trên với tổng mức đầu tư 1,3 triệu tỷ đồng

• 20 nhà ga sẽ đồng loạt khởi công ngày 2/9

1. Tuyến số 1: Ga Thư Lâm và Ga SVĐ VinFast
2. Tuyến số 2: Ga Nội Bài, Ga Vĩnh Thanh, Ga Thụy Khuê, Ga Tam Hưng và Ga Thượng Phúc
3. Tuyến số 8: Ga Phú Diễn, ga Nam Dư (Vĩnh Hưng), ga Lý Thánh Tông (Gia Lâm), ga Dương Đức Hiền (xã Thuận An), ga xã Lâm Thao (Bắc Ninh), ga Tô Quyền (Nghĩa Trụ)
4. Tuyến số 10: Ga Võ Chí Công, ga Lê Quang Đạo (Từ Liêm), ga Đầm Hồng (Phương Liệt)
5. Tuyến số 14: Ga Phú Thụy (Gia Lâm), ga Bát Khối (Long Biên) ga Âu Cơ (Phú Thượng)

🔥🔥🔥One Mount - một công ty chuyên về tư vấn đầu tư, nghiên cứu thị trường BĐS vừa cho ra báo cáo thị trường BĐS Quý 2 ở Hà Nội, mình điểm qua một số điểm rất đáng chú ý trong báo cáo anh em nào quan tâm đầu tư hay mua nhà thời điểm này thì tham khảo nhé!

📉Nổi bật nhất của thị trường hiện tại là tình hình giao dịch chuyển nhượng gần như “sập nguồn”, đóng băng rồi

-Tổng lượng giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội đạt khoảng 9.100 giao dịch, thấp hơn 18% so với quý trước và giảm 64% so với cùng kỳ năm 2025

-Chỉ có 3.750 căn hộ được chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp giảm tới 61%

• Nhà đất sổ đỏ (thổ cư) 4.700 giao dịch, giảm 23% theo quý và 64% so với cùng kỳ, phía Tây còn giảm tới 70%

💰📉Điểm đáng chú ý thứ 2 đó là giá bán căn hộ cũng đảo chiều giảm

-Từ mức giá trung bình 85tr/m2 quý 2 năm ngoái xuống còn 78 tr/m2 vào quý 2/2026 giảm 9%

📉BĐS Hà Nội đang có chiều hướng hạ nhiệt và đi xuống, người mua nhà thường có những động thái sau:

Câu hỏi thường gặp

Giá nhà trung tâm Hà Nội hiện bao nhiêu? Khoảng 121 triệu đồng/m² trong quý II/2026.

Khu vực nào đang có mức giá thấp hơn? Văn Giang (Hưng Yên) với 67 triệu đồng/m².

Đất nền vùng ven đang thế nào? Nhiều khu vực ghi nhận cắt lỗ 20-30% so với đỉnh.

✅ Báo cáo của Chứng khoán Guotai Haitong Việt Nam vừa cập nhật cho anh em về khoảng giá nhà ở Hà Nội nhà trung tâm khoảng 121 triệu đồng/m² trong quý II/2026, đi ngang so với quý trước nhưng vẫn tăng 46% so với cùng kỳ năm trước.

📈Tốc độ tăng giá thứ cấp năm 2026 khoảng 13% thấp hơn nhiều giai đoạn 2023-2025

💰Thị trường thứ cấp đang chịu áp lực chốt lời

📉Thanh khoản chậm lại khi nhà đầu tư tiềm kiếm khu vực hưởng lợi từ đề án quy hoạch Hà Nội 100 năm và công tác giải phóng mặt bằng đang được triển khai.

📉Giá đất nền vùng ven đang cắt lỗ 20-30% so với đỉnh

Ngược lại, các dự án chung cư chất lượng tốt vẫn thu hút sự quan tâm của người mua có nhu cầu ở thực, dù sức mua đang bị kìm hãm bởi mặt bằng giá neo cao.

Tháng 7 Âm lịch lại đến, và cứ mỗi mùa “tháng Ngâu”, thị trường bất động sản lại xuất hiện một câu hỏi quen thuộc: Có nên xuống tiền mua nhà thời điểm này không? 🤔

Theo quan niệm dân gian, tháng 7 Âm lịch là thời điểm nhiều người kiêng mua bán tài sản lớn, đặc biệt là nhà đất. Vì thế, không ít người có tâm lý “thôi để qua tháng Ngâu rồi tính”.

Nhưng nếu nhìn dưới góc độ mua nhà để ở, mình nghĩ câu chuyện có lẽ không đơn giản như vậy.

📌 Nếu căn nhà phù hợp về vị trí, pháp lý rõ ràng, giá hợp lý và tài chính của mình đã sẵn sàng thì việc mua vào tháng nào có lẽ không phải yếu tố quyết định.

Thậm chí, tâm lý kiêng mua bán của một bộ phận khách hàng đôi khi lại tạo ra “khoảng trống” về nhu cầu, giúp người mua dễ đàm phán hơn về giá, chính sách thanh toán hoặc các ưu đãi từ chủ đầu tư.

💬 Còn với anh em, “tháng Ngâu” là thời điểm nên tránh mua nhà hay lại là lúc có thể săn được hàng tốt với giá mềm hơn?

📈Các DN bất động sản niêm yết đã hoàn tất việc công bố báo cáo tài chính, điểm qua các đại gia đầu ngành mình nhận thấy bên cạnh những tên tuổi lớn của lợi nhuận rất ấn tượng nhờ vào hoạt động bán hàng, bàn giao nhà (doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh chính) như Vinhomes, Sunshine, ngược lại có nhiều đại gia địa ốc lại báo cáo lãi khủng nhờ hoạt động đầu tư tài chính, dưới đây mình có thể điểm mặt một số cái tên nổi bật:

1.CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH): Doanh thu bất động sản giảm mạnh nhưng lợi nhuận vẫn lập đỉnh nhờ thương vụ thoái vốn. Quý II/2026, công ty lãi sau thuế hơn 770 tỷ đồng, tăng 293% so với cùng kỳ nhờ doanh thu tài chính tăng đột biến hơn 906 tỷ gấp 216 lần cùng kỳ (thoái vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới); LNST 6 tháng tăng 248% trong khi doanh thu thuần giảm tới 75% chỉ đạt 442 tỷ

2.Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã: DIG)

+Lợi nhuận quý 2 gần 140 tỷ, gần gấp 3 lần, một phần nhờ doanh thu khởi sắc nhưng khoản đầu tư tài chính cũng tăng rất mạnh từ 2,500 tỷ lên 5.600 tỷ; lãi tiền gửi quý 2 đạt 76 tỷ gấp 10 lần

+Doanh thu tài chính của DIG tăng lên gần 116 tỷ đồng, trong đó còn có gần 40 tỷ đồng từ bán các khoản đầu tư và 40 tỷ đồng lợi nhuận tại công ty liên doanh, liên kết.

3.CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý II/2026 hơn 282 tỷ đồng, tăng 275% so với cùng kỳ

💰phần lớn do hoạt động tài chính của An Gia tăng mạnh với doanh thu 184 tỷ, tăng 6,3 lần do đánh giá lại các khoản đầu tư khi hợp nhất, 140 tỷ lãi từ giao dịch mua rẻ (lợi nhuận từ thương vụ thâu tóm phát triển dự án The Gió Riverside); Còn doanh thu thuần hoạt động kinh doanh chính giảm tới 47%

4.CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR): LNST 80 tỷ tăng 24%

💸chủ yếu nhờ các thương vụ chuyển nhượng, doanh thu tài chính quý 2 tăng lên 474 tỷ, trong khi doanh thu thuần chỉ hơn 53 tỷ

5.CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL): LNST 969 tỷ quý 2, LNST 6 tháng 1.870 tỷ

💸Tiền lãi của Novaland chủ yếu từ doanh thu tài chính quý 2 1.741 tỷ (từ lãi vay, hợp tác đầu tư, thoái vốn)

💰 6 tháng đầu năm riêng khoản lãi từ cho vay, hợp đồng hợp tác đầu tư, thoái vốn công ty con và thu hồi các khoản đầu tư đóng góp hơn 2.400 tỷ đồng.

6.CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land): Lãi ròng 142 tỷ gấp 4 lần quý 2 năm ngoái

💸Bên cạnh doanh thu thuần của Taseco Land tăng 59% thì lãi của Tasecoland cũng đến từ hoạt động tài chính tăng hơn gấp đôi lên 28 tỷ đồng; Lũy kế 6 tháng, Taseco Land đạt 1.579 tỷ đồng doanh thu thuần và 294 tỷ đồng lãi ròng, tăng lần lượt 69% và gấp hơn 5 lần.

🔥🔥🔥Anh em cổ đông Nam Long (NGL) chú ý, bộ phận phân tích của VCBS vừa ra báo cáo triển vọng NLG trong 6 tháng cuối năm có nhiều điểm rất đáng chú ý

📉Doanh số bán hàng của Nam Long thời gian qua có chậm lại nhưng nửa cuối năm 2026 có thể hoạt động bàn giao nhà sẽ tập trung trở lại ở hàng loạt dự án Nam Long Central Lake, Park Village, Izumi City (Canaria) và Sol Garden

🚀Nam Long có quỹ đất sạch được tích lũy từ nhiều năm >>>có triển vọng tích cực với danh mục dự án đa dạng, hưởng lợi từ phát triển hạ tầng, điển hình như Izumi City

📈Doanh số bán hàng tương đối khả quan so với mặt bằng chung của thị trường

VCBS khuyến nghị NÊN mua NGL với kỳ vọng mức giá có thể tăng 26% trong năm nay lên 29.800/cp

🚨Điểm đáng chú ý nhất là tỷ lệ trả cổ tức 1:1 – tức anh em đang cầm 1 cổ phiếu VHM sẽ được nhận thêm 1 cổ phiếu mới. Dự kiến số cổ phiếu này sẽ được chuyển giao trước 15/9/2026.

Tính theo mệnh giá, lượng cổ phiếu phát hành thêm có giá trị hơn 41.074 tỷ đồng. Nguồn vốn lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến cuối năm 2025.

💰 Sau thương vụ này, vốn điều lệ Vinhomes gần như tăng gấp đôi, từ hơn 41.074 tỷ lên hơn 82.148 tỷ đồng.

Nhìn ở góc độ cổ đông thì đây đúng là một đợt chia cổ tức khá “khủng”. Không nhận tiền mặt, nhưng số lượng cổ phiếu trong tài khoản tăng gấp đôi.

🤔 Tất nhiên, cổ phiếu tăng gấp đôi không có nghĩa giá trị tài sản tự nhiên tăng gấp đôi, vì giá tham chiếu sẽ được điều chỉnh tương ứng. Nhưng với một doanh nghiệp có quy mô như Vinhomes, việc tăng mạnh vốn điều lệ và chia cổ tức bằng cổ phiếu cũng cho thấy quy mô vốn chủ sở hữu đang được mở rộng đáng kể.

✅Dành cho ai quan tâm đến sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp mang thương hiệu Mandarin Garden của Hòa Phát đây. Dự án Mandarin Garden 3 tại Yên Sở của Hòa Phát đang trong giai đoạn rumo bán ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ, giá dự kiến 7X tr/m2 (chưa có giá chính thức)

🚀Sau khi thành công với 2 dự án Mandarin Garden 1 và Mandarin Garden 2 tại Hà Nội, mình nhận thấy gần đây ông vua thép Hòa Phát tiếp tục mở rộng đầu tư sang lĩnh vực BĐS với hàng loạt dự án BĐS đáng chú ý, mình liệt kê một số động thái sau đây:

🤝Tham gia rất sâu vào dự án đô thị ven sông Hồng cùng Thaco - Đại Quang Minh: mới đây Hòa Phát rót 8.000 tỷ để tăng vốn CTCP Tập đoàn Tương lai Sông Hồng - chủ hàng loạt dự án KĐT mới; Ngày 11/8 đã chính thức khởi công dự án KĐT đa mục tiêu 169,5ha tại phường Lĩnh Nam

🤝Hòa Phát góp vốn tham gia liên danh chủ đầu tư Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng, Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm - Đông Anh

🚀Hòa Phát đang rục rịch cho triển khai xây dựng Mandarin Garden 3 tại Yên Sở từ quý 4 năm 2026. Sắp đưa 1.000 căn hộ cao cấp dự án này ra thị trường, diện tích 68,4-119,9m2.

✅Mandarin Garden 3 năm trên đường Đỗ Mười, cách công viên Yên Sở khoảng 1km với 2 tòa CT1 và CT2.

#hoaphat #mandaringarden3 #tuonglaisonghong

🔥🔥🔥Tin nóng cho anh em nào quan tâm đến BĐS phía Tây Hà Nội, một dự án rất được quan tâm hiện tại vừa được TP Hà Nội phê duyệt hồ sơ mời thầu đầu tư xây dựng khu vực năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long tại Quyết định số 3793/QĐ-UBND

✅Khu vực này gần như đã cạn quỹ đất lớn rồi, nên với quy mô 75ha thì đây được xem là quỹ đất vàng lớn hiếm hoi còn lại để thực hiện dự án KĐT đồng bộ ở trung tâm Thủ đô; quanh khu vực này các dự án về cơ bản đã hình thành như Vinhomes Green Bay, VOV Mễ Trì, Mỹ Đình Pearl, The Matrix One GĐ 1,2, Tổ hợp MIC Tố Hữu đang xây dựng, Khu nhà ở Taseco Land Tố Hữu đang xây dựng,…theo mình thì dự án Nam Đại lộ Thăng Long sẽ là một trong những dự án rất được chờ đợi trong thời gian tới!

💰Tổng mức đầu tư khoảng 20.247 tỷ

🤝Hồ sơ mời thầu gồm 3 phần: Thủ tục lựa chọn nhà đầu tư; Yêu cầu thực hiện dự án; Dự thảo hợp đồng và biểu mẫu hợp đồng.

💯Hồ sơ dự thầu được đánh giá theo thang điểm 1.000, gồm: năng lực 250 điểm, phương án đầu tư kinh doanh 250 điểm và hiệu quả sử dụng đất 500 điểm. Tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách nhà nước (m) là 5,05%.

📊Phần đất ở chiếm 13,9 ha, được quy hoạch gồm: 28 lô đất nhà liền kề, tổng diện tích 5,3 ha, cao 5 tầng - 13 lô đất biệt thự song lập, diện tích 4,9 ha, cao 4 tầng - 20 lô đất biệt thự đơn lập, diện tích 3,7 ha, cao 4 tầng

✅dự án còn bố trí quỹ đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo, trường tiểu học, trường THCS và 4 lô bãi đỗ xe, cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ.

💰Ông lớn BĐS Vinhomes đã hoàn tất phát hành 4,1 tỷ cổ phiếu để trả cổ tức 1:1 cho 34.021 cổ đông hiện hữu, qua đó nhân đôi vốn điều lệ lên 82.148 tỷ đồng. Nguồn vốn để thực hiện lấy từ lợi nhuận chưa phân phối.

✅Tin vui cho các cổ đông là “thóc” sắp vào túi rồi nha! Dự kiến cổ phiếu sẽ được chuyển giao cho cổ đông trước ngày 15/9/2026.

💸💸💸Ngoài việc tăng vốn, mình thấy gần đây Vinhomes của tỷ phú Phạm Nhật Vượng còn đẩy mạnh huy động vốn qua kênh trái phiếu, với 2 đợt phát hành: Đợt 1 phát hành 2 lô tổng cộng 3.000 tỷ và đợt 2 có giá trị 2.000 tỷ và đều có lãi suất 12.5%

📈Quý 2 vừa rồi ông lớn BĐS này có kết quả hoạt động kinh doanh rất ấn tượng, với doanh thu 52.722 tỷ và 26.467 tỷ LNST lần lượt tăng 2,9 và 3,22 lần so với cùng kỳ. 6 tháng 2026 đạt 116.565 tỷ doanh thu và 52.091 tỷ LNST đã hoàn thành 86,8% kế hoạch năm. Kết quả vô cùng ấn tượng!

🙂Với thế và lực như trên, Vinhomes xứng đáng là “anh cả” trong làng bất động sản, có lẽ sẽ tiếp tục tạo nên sức mạnh mới trong chu kỳ mới và kỷ nguyên mới này!

#vinhomes #vingroup

⚡ Danh sách 100 doanh nghiệp Tư nhân nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam 2026 vừa được công bố trong khuôn khổ Vietnam Largest Taxpayers – VNTAX, dựa trên số thực nộp năm 2025. Theo đó, Top 100 doanh nghiệp tư nhân hàng đầu đã đóng góp 390.700 tỷ đồng, tương đương một phần bảy tổng thu ngân sách quốc gia năm 2025.

📌 Đứng ngay sau Vingroup và giữ vị trí số 2 trong danh sách này là Sunshine Group, với tổng nộp ngân sách năm 25 khoảng 24.000 tỷ đồng. Đáng chú ý chỉ trong 6 tháng đầu năm 26, Sunshine tiếp tục duy trì quy mô nộp ngân sách lớn với gần 17.000 tỷ đồng, nâng tổng số nộp ngân sách từ năm 2025 đến hết tháng 6/2026 lên gần 41.000 tỷ đồng.

📌Ngoài hai cái tên dẫn đầu là Vin và Sunshine, danh sách Top 10 doanh nghiệp tư nhân nộp ngân sách lớn nhất 2026 còn có sự hiện diện của THACO Group, BRG Group, Hòa Phát, Thành Công, FPT, Techcombank, VPBank và ACB.

📌 Sự đóng góp vượt bậc của các tập đoàn tư nhân hàng đầu đang kiến tạo nguồn lực quan trọng, tiếp thêm động lực để nền kinh tế Việt Nam hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số, tăng dư địa đầu tư mạnh mẽ vào các công trình hạ tầng trọng điểm, cơ sở y tế, giáo dục và an sinh xã hội - mang lại lợi ích thiết thực cho hàng triệu người dân trên cả nước.

🔥🔥🔥HOT HOT HOT! Mấy nay nhiều thông tin cho rằng dự án “Vin Hạ Long Xanh” có chiết khấu khủng tới 50%, anh có tin được không? Qua tìm hiểu nhiều kênh, xin khẳng định với mọi người là dự án “Vin Hạ Long Xanh” hay còn có tên chính thức là Vinhomes Global Gate Ha Long không có chính sách nào chiết khấu 50% cả!

✅Tuy nhiên, mức chiết khấu lớn nhất tại dự án mà khách hàng có thể có cũng rất khủng, lên đến 45%, anh em không nghe nhầm!

Tại sao lại có con số này? hiện tại ở Vinhomes Global Gate đang áp dụng 3 chính sách chiết khấu chính:

Chính sách 1 cũng là chính sách mà người mua được ck cao nhất có thể lên tới 45%, đó là dành cho quỹ căn hoàn thiện áp dụng thanh toán sớm được chiết khấu 15%, cộng với chính sách chung áp voucher 30% tri ân khách hàng của Vinhomes, thì tổng cộng kết hợp 2 chính sách này là 45%

Chính sách 2: Chiết khấu 10% cho quỹ căn thanh toán sớm cam kết về ở sớm 10% + 30% áp dụng voucher, tổng chiết khấu là 40%

Chính sách 3: chiết khấu thanh toán sớm áp dụng cho quỹ căn xây thô, giãn xây 7,5% + voucher 30%, tổng chiết khấu là 37,5%

💰Nhưng khi mua dự án Vin Hạ Long Xanh mọi người cần lưu ý sử dụng voucher cho đúng cách nhé:

1. Voucher tri ân để mua ở Vin Hạ Long Xanh chỉ áp dụng đối với chính chủ sở hữu BĐS của Vinhomes (áp dụng 10% hoặc 8% giá trị HĐMB/HĐCN tùy vào mỗi dự án), hoặc cha mẹ ruột, anh em ruột, vợ chồng, con cái, ông bà của chủ sở hữu chứ không phải mọi người cứ đi mua voucher là được áp dụng đâu nhé. Mọi người cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền kẻo lại không áp dụng được khi đi mua voucher của người khác vài trăm hoặc cả tỷ đồng
2. Nhóm dự án áp dụng voucher 10%: Vinhomes Ocean Park 2 & 3 (trừ phân khu Vịnh Xanh), Vinhomes Royal Island Vũ Yên, Vinhomes Golden City (Dương Kinh). Các sản phẩm thương mại dịch vụ và shop chân đế tại Vinhomes Global Gate Cổ Loa, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park 1, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Phú Quốc, Grand World Phú Quốc, Vinhomes Royal Park Quảng Trị và Vinhomes Golden Avenue Bắc Luân
3. Nhóm dự án áp dụng voucher 8%: Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, Vinhomes Grand Park Quận 9 (bao gồm cả TMDV), Vinhomes Wonder City Đan Phượng và Vinhomes Green City Hậu Nghĩa.

🙄Để cho dễ hiểu mình lấy ví dụ minh họa cụ thể như sau:

Chủ sở hữu căn liền kề Vin 2 có giá trị trên HĐMB là 10 tỷ sẽ nhận được voucher trị giá 1 tỷ, khi bạn mua căn thứ 2 ở vin hạ long xanh có giá 5 tỷ thì mức tối đa bạn được trừ vào giá thanh toán là: 30%x5 tỷ = 1,5 tỷ. Như vậy, trường hợp này bạn được trừ thẳng 1 tỷ voucher vào giá

• Trường hợp bạn có nhiều voucher cộng lại thành 2 tỷ thì bạn chỉ được trừ tối đa là 1,5 tỷ vào giá bán nhưng số tiền 500 triệu còn dư không mất đi mà được lưu trong tài sản ưu đãi để bạn có thể áp dụng cho các giao dịch BĐS tiếp theo của Vinhomes.#vinhomes #vinhomesglobalgatehalong #vinhalongxanh

Anh em biết tin gì chưa? Nhóm CII vừa có động thái khá đáng chú ý tại PC1! 👀

📢CII Invest vừa công bố báo cáo thay đổi sở hữu của cổ đông lớn tại CTCP Tập đoàn PC1 (PC1).

Cụ thể, trong phiên 13/8/2026, CII Invest đã mua thêm thành công 494.600 cổ phiếu PC1, với mục đích đầu tư.

Sau giao dịch, lượng cổ phiếu PC1 mà CII Invest nắm giữ tăng từ gần 26,2 triệu cổ phiếu lên gần 26,7 triệu cổ phiếu. Tỷ lệ sở hữu cũng tăng từ 6,36% lên 6,48% vốn PC1.

💥Đáng chú ý, CII Invest không phải cái tên duy nhất trong nhóm CII đang nắm giữ PC1.

CII – công ty mẹ của CII Invest – hiện cũng đang sở hữu hơn 23 triệu cổ phiếu PC1, tương đương 5,59% vốn.

Như vậy, nếu cộng cả phần sở hữu của CII và CII Invest, nhóm CII hiện đang nắm gần 49,7 triệu cổ phiếu PC1, tương đương khoảng 12,08% vốn của PC1. 📈

Cá nhân mình thấy đây là một động thái khá đáng để theo dõi.

⚠️Một giao dịch gần 500.000 cổ phiếu tự nó có thể chưa phải con số quá lớn, nhưng khi đặt trong tổng thể thì nhóm CII đã trở thành cổ đông nắm hơn 12% PC1.

Điều này cho thấy CII đang tiếp tục duy trì mức độ hiện diện đáng kể tại PC1, thay vì chỉ đơn thuần là một khoản đầu tư nhỏ.

Tất nhiên, mua thêm cổ phiếu không đồng nghĩa với việc giá PC1 chắc chắn sẽ tăng. Nhưng với tỷ lệ sở hữu đã vượt 12%, những động thái tiếp theo của nhóm CII tại PC1 chắc chắn vẫn đáng để nhà đầu tư quan sát. 🔎

Anh em nghĩ sao về việc nhóm CII tiếp tục gom PC1? Đây chỉ là đầu tư tài chính hay còn có câu chuyện nào khác phía sau?

💸Anh em cầm cổ TCH biết gì chưa, HĐQT Hoàng Huy Group vừa ra thông báo Nghị quyết phát hành cổ phiếu tỷ lệ 10:1 để tăng vốn điều lệ (cổ đông hiện hữu sở hữu 10 cổ phiếu thì được nhận thêm 1 cổ phiếu mới)

✅Theo phương án, Hoàng Huy sẽ phát hành 91,2 triệu cổ phiếu cho cổ đông

✅Ngày đăng ký cuối cùng để phân bổ quyền nhận cổ phiếu thưởng được ấn định vào ngày 4/9 sắp tới.

💰Nguồn vốn để thực hiện đợt phát hành này gồm: 844 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần và 424 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

📈Sau khi hoàn tất đợt phát hành, vốn điều lệ Hoàng Huy Group sẽ tăng từ 9.121 tỷ đồng lên hơn 10.033 tỷ đồng.

Hoạt động kinh doanh của Hoàng Huy trong 6 tháng qua

• Hoàng Huy Group ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất gần 164 tỷ đồng, tăng 191% so với mức 56 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước
• TCH đặt mục tiêu doanh thu 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 2.000 tỷ đồng. Sau quý đầu tiên, doanh nghiệp đã thực hiện khoảng 9% kế hoạch doanh thu và 8% mục tiêu lợi nhuận năm.

🔥🔥🔥MBS vừa phát đi thông tin nóng đó là dự án đang xây dựng dở dang ở KĐT Ciputra là VietinBank Tower đã đủ cơ sở pháp lý để chuyển nhượng cho chủ nhân mới trong tháng 8 này đó mọi người

✅Đáng chú ý là đối tác nhận được chuyển nhượng được mô tả là một tập đoàn bất động sản hàng đầu trong nước

😏Nếu để điểm danh ra vài cái tên là ứng cử viên sáng giá và đủ sức mua lại tòa tháp có vốn đầu tư khoảng 10.300 tỷ này ở thời điểm hiện tại cũng chỉ có vài đại gia như VinGroup, SunGroup, Masterise hoặc Sunshine Group

VietinBank Tower nằm tại lô đất TM1 khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), phường Phú Thượng, TP Hà Nội. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 10.300 tỷ đồng được khởi công từ năm 2010 trên diện tích gần 30.000 m2, với thiết kế 2 tháp cao 48 và 68 tầng.

💸Theo mình thấy thì VinGroup lâu nay thường đặt các tòa nhà văn phòng của mình gắn với các dự án mà họ phát triển, Vin cũng vừa bắt tay với Thaiholdings để xây tháp đôi cao nhất thế giới ở phố Đào Duy Anh, nên cũng ít có khả năng hơn; Còn SunGroup thì cũng không nhiều khả năng mua lại dự án này để làm trụ sở, văn phòng làm việc bởi họ thiên về BĐS nghỉ dưỡng, rất có thể trụ sở sẽ đặt ở một TP biển nào đó trong tương lai; khả năng lớn hơn sẽ rơi vào trường hợp của Sunshine Group bởi tập đoàn này đang gắn với nhiều hoạt động đầu tư BĐS nhất ở KĐT Ciputra, hầu hết các dự án đang xây dựng ở khu vực này đều đang do Sunshine đầu tư, Sunshine cũng mới mua một mảnh đất trị giá 2.227 tỷ ở khu vực Starlake Tây Hồ Tây để xây tòa hỗn hợp 35 tầng; Trường hợp khả quan khác là Masterise Group khi đơn vị này chưa sở hữu tòa nhà cao ốc biểu tượng nào hoặc cũng rất có thể là cái tên khác….

Theo bạn thì đại gia BĐS nào sẽ có khả năng nhất sở hữu toà tháp đôi 48 và 68 tầng này?để lại quan điểm bên dưới nhé

✅Dành cho anh em nào quan tâm cổ phiếu KBC của Kinh Bắc City - “ông vua” ngành BĐS Khu công nghiệp, mình cập nhật một số điểm nổi bật mà ABCS vừa ra báo cáo phân tích về KBC

💰📉Điểm đầu tiên là lợi nhuận sau thuế 6 tháng của KBC giảm cực mạnh lên tới 78%, và chỉ đạt 269 tỷ đồng

💰Kết quả kinh doanh quý 2 cũng khá bất ngờ với doanh thu 589 tỷ tăng 2% so với cùng kỳ nhưng lợi nhuận sau thuế lại giảm tới 91% chỉ đạt 34 tỷ

📉Doanh thu trong 6 tháng 2026 giảm 46% đạt 1.925 tỷ. So với kế hoạch năm 10.000 tỷ đồng doanh thu và 3.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, doanh nghiệp mới hoàn thành lần lượt 19% và 9%.

✅Nguyên nhân là do nửa năm 2026 KBC chỉ bàn giao được hơn 21ha đất KCN cho đối tác, thấp hơn nhiều hơn 85ha cùng kỳ năm ngoái, nên doanh thu mảng KCN cũng giảm mạnh theo tới 71% chỉ đạt 828 tỷ

📈Trong báo cáo ABCS mình thấy một chỉ số tài chính đáng lưu ý, cần quan sát đó là nợ vay: tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu tăng từ 48% cuối năm trước lên 74,6% (cao hơn 2 lần trung vị ngành) >>>áp lực nợ không nhỏ lên KBC. Tỷ lệ nợ ròng/EBITDA cũng tăng từ 4,9 lần lên 12,4 lần (cao hơn 2,4 lần trung vị ngành)

💰💰💰Nhưng có 1 điểm sáng cho KBC giai đoạn tới là hoạt động kinh doanh KCN có vẻ sẽ có nhiều triển vọng khi cty đã ký MOU cho thuê được khoảng 170ha đất, dự báo có thể ký mới cho 2026 khoảng 100ha và bàn giao khoảng 150ha đem về doanh thu khoảng 6.000 tỷ, chủ yếu từ KCN Tràng Duệ, Tràng Cát

✅Quỹ đất KCN của KBC cùng còn khá nhiều: KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh còn khoảng 42ha, KCN Tân Phú Trung còn khoảng 65ha, KCN Tràng Duệ 3 470ha đã được chấp thuận đầu tư; KCN Tân Tập Tân Tập 654ha, Lộc Giang 466ha, Phú Bình 675ha, Sông Hậu 2 khoảng 380ha, Tân Dân 199ha, cùng các dự án Kim Thành 2, Bình Giang và Quế Võ mở rộng 2.

Vì thế, ACBS hạ giá mục tiêu KBC 12%, xuống 32.300 đồng/cổ phiếu, tăng 20% trong năm nay.

👀 Một thông tin khá đáng chú ý trên thị trường bất động sản Hà Nội!

UBND TP. Hà Nội vừa cho phép CTCP Bình Minh Group chuyển hình thức sử dụng khu đất rộng khoảng 2.199,5 m2 tại số 11A Cát Linh, phường Ô Chợ Dừa.

📌 Khu đất này nằm ngoài chỉ giới đường đỏ. Theo quyết định mới, hình thức sử dụng đất được điều chỉnh từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

💰 Thời điểm tính tiền thuê đất được xác định từ ngày quyết định cho phép chuyển hình thức sử dụng đất được ký. Bình Minh Group sẽ phải làm việc với các cơ quan chức năng của Hà Nội để xác định giá đất làm căn cứ tính tiền thuê.

⚖️ Việc chuyển đổi được thực hiện trên cơ sở đề nghị của Bình Minh Group và phù hợp với quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội.

🔎 Đáng chú ý, các nội dung khác tại những quyết định trước đây liên quan đến khu đất này vẫn tiếp tục có hiệu lực.

💵 Về phía doanh nghiệp, Bình Minh Group có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính về đất đai sau khi chuyển hình thức sử dụng. Nếu còn nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất thì cũng phải thực hiện truy nộp theo quy định.

🔴Nhắc lại để anh em nhớ, khu đất này từng được giới thiệu là nơi dự kiến phát triển tòa nhà 8 tầng mang tên Thaisquare Caliria. Một số tài liệu nghiên cứu thị trường ghi nhận ThaiHoldings là “chủ đầu tư” dự án. Hiện tòa nhà tại số 11A Cát Linh là nơi hoạt động của LPBank và Thaigroup.

🤔 Với việc từng xuất hiện trong câu chuyện liên quan đến ThaiHoldings và Tân Hoàng Minh thì mỗi khi có động thái pháp lý mới, thị trường chắc chắn sẽ có thêm nhiều điều để bàn.