từ khóa: # nguồn cung

Bất chấp những tín hiệu phục hồi rõ nét về nguồn cung và thanh khoản, mặt bằng giá nhà ở trong năm 2025 tiếp tục leo thang, đặc biệt tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận một dấu mốc đáng chú ý khi phân khúc chung cư cao cấp, với mức giá trên 120 triệu đồng/m², đạt lượng mở bán cao kỷ lục. Diễn biến này phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển cơ cấu nguồn cung trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh và phân hóa sâu hơn.

Đằng sau sau bức tranh “ấm dần” của thị trường bất động sản, một nghịch lý lớn vẫn tồn tại và thậm chí ngày càng rõ nét: nguồn cung căn hộ hạng sang, cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền – vốn là nhu cầu thực lớn nhất của thị trường – lại ngày càng khan hiếm.

Bất chấp nguồn cung bất động sản tăng trưởng mạnh trong năm 2025, mặt bằng giá nhà ở trên thị trường vẫn tiếp tục đi lên, thậm chí thiết lập mức cao mới ở nhiều phân khúc. Thực tế này cho thấy bài toán lệch pha cung – cầu vẫn chưa được giải quyết, khi nguồn cung tăng nhưng không “trúng” phân khúc có nhu cầu lớn nhất.

Trong một chia sẻ mới đây, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) nhận định năm 2025 là năm ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của nguồn cung bất động sản sau nhiều năm biến động.

Sau giai đoạn phục hồi rõ nét trong năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bước sang năm 2026 với nhiều dư địa tăng trưởng, khi nguồn cung dự báo gia tăng mạnh nhờ loạt đại dự án đồng loạt ra hàng. Tuy nhiên, song hành với triển vọng tích cực là những rủi ro không nhỏ, đặc biệt nguy cơ dư cung ở phân khúc cao cấp và áp lực từ lãi suất, tín dụng.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024–2025 đang chứng kiến một nghịch lý rõ rệt khi nguồn cung bắt đầu phục hồi và tăng trở lại ở nhiều phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư và đất nền vùng ven, nhưng giá bán sơ cấp và thứ cấp vẫn neo ở mức cao, thậm chí tiếp tục tăng ở một số khu vực trọng điểm.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi qua giai đoạn điều chỉnh và bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét hơn, theo báo cáo ngành vừa được Công ty Chứng khoán Quốc gia (NSI) công bố. Những tín hiệu tích cực về nguồn cung, sức mua và dòng tiền khiến nhiều chuyên gia tin rằng 2026 có thể sẽ trở thành năm bùng nổ của các doanh nghiệp địa ốc.

Thị trường căn hộ TP.HCM đang chứng kiến sự sôi động trở lại với mặt bằng giá tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực được đầu tư hạ tầng quy mô lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, năm 2025 nhiều dự án được cởi trói, nguồn cung bất động sản quý 3/2025 tăng mạnh. Dù vậy chất lượng nguồn cung có vấn đề, thiếu hẳn nguồn cung nhà ở có giá phù hợp.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sôi động nhất năm, khi nguồn cung mới liên tục xuất hiện từ Bắc vào Nam. Nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thuận lợi để xem xét giải ngân, nhất là với các dự án có pháp lý hoàn thiện. Tuy nhiên, đi cùng cơ hội luôn là những rủi ro khi giá nhà đã tăng mạnh và lãi suất bắt đầu nhích lên.

Thị trường bất động sản (BĐS) bán lẻ tại Việt Nam bước sang giai đoạn 2024–2026 đang cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ sau nhiều năm bị gián đoạn bởi dịch bệnh và sức ép vĩ mô. Một trong những tín hiệu tích cực nhất đến từ sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung mới, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, cùng với mặt bằng giá thuê tăng ổn định nhờ nhu cầu bán lẻ, F&B, siêu thị, thời trang và dịch vụ giải trí duy trì ở mức cao.

Tại Hội thảo Dòng tiền Nam tiến diễn ra gần đây, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho rằng thị trường nhà đất đã chính thức khép lại giai đoạn trầm lắng và bước vào quỹ đạo bứt phá mới trong năm 2025.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều sự dịch chuyển nhu cầu đầu tư. Theo đó, dòng vốn có xu hướng dịch chuyển ra khu vực trung tâm mới của các tỉnh, thành phố sau sáp nhập.

Thị trường nhà ở quý 3/2025 ghi nhận sự chuyển dịch rõ rệt khi phân khúc trung cấp nổi lên như tâm điểm mới, đặc biệt quanh TP.HCM và các tỉnh vệ tinh.

Mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) giúp tái cấu trúc thị trường bất động sản phía Nam và định hình TPHCM trở thành siêu đô thị bền vững.

Sau giai đoạn chịu nhiều sức ép khi Mỹ áp dụng mức thuế quan mới từ tháng 4/2025, thị trường bất động sản khu công nghiệp đã cho thấy khả năng hồi phục nhanh hơn dự đoán. Các số liệu tài chính quý III/2025 phản ánh rõ đà tăng trưởng trở lại, củng cố niềm tin của doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư về chu kỳ mới của ngành.

Giá nhà tăng nhanh trong khi thu nhập người dân không theo kịp đang tạo ra áp lực lớn cho cả thị trường bất động sản lẫn mục tiêu an sinh xã hội. Nhiều chuyên gia cảnh báo, nếu không có giải pháp điều tiết kịp thời, Việt Nam có thể đối mặt với rủi ro bong bóng giá nhà trong những năm tới.

Theo các chuyên gia, “xu hướng uptrend” đang và sẽ tiếp tục là chủ đạo của chung cư. Ở đó, cả nguồn cung và giá bán sẽ cùng nhau tịnh tiến trong quý cuối năm nay. Diễn biến này đặt ra câu hỏi: liệu thị trường đang thực sự bước vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững, hay chỉ là một “đợt sóng” mới được kích hoạt bởi tâm lý và kỳ vọng của nhà đầu tư?