từ khóa: # nguồn cung

Trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, dự thảo Nghị quyết về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng tạo thêm nguồn cung cho thị trường. Qua đó, giúp giá nhà hạ nhiệt, tạo nhiều cơ hội an cư hơn cho người dân.

Bước sang năm 2026, sau giai đoạn dài chuẩn bị về quỹ đất, hoàn thiện pháp lý và phát triển sản phẩm, nhiều doanh nghiệp địa ốc tại khu vực phía Nam bắt đầu đưa dự án ra thị trường. Động thái này được xem là tín hiệu cho thấy nguồn cung bất động sản đang dần được khơi thông trở lại sau thời gian trầm lắng.

Năm 2026, bất động sản công nghiệp dẫn sóng nhờ vốn đầu tư nước ngoài và hạ tầng. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục hút khách nhờ nhu cầu ở thực và nguồn cung tăng.

Trước thực tế giá nhà và đất nền liên tục leo thang, vượt xa tốc độ tăng thu nhập bình quân, Bộ Xây dựng đang đề xuất một loạt cơ chế ưu đãi nhằm khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại có mức giá phù hợp hơn với đại bộ phận người dân.

Năm 2026 được nhiều chuyên gia nhận định sẽ là giai đoạn “bản lề” của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, kịch bản tăng nóng như giai đoạn 2020–2021 khó lặp lại. Giá nhà được dự báo vẫn tăng, nhưng tốc độ sẽ chậm và phân hóa rõ rệt theo từng phân khúc, khu vực.

Sau giai đoạn “nóng” với dòng tiền đầu cơ quay trở lại từ giữa năm 2025, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ điều chỉnh sâu hơn, nơi yếu tố thực chất dần thay thế kỳ vọng lướt sóng. Các chuyên gia cho rằng, năm 2026 sẽ là phép thử rõ rệt cho cả nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp địa ốc, khi thị trường chuyển trọng tâm sang nhu cầu ở thực và gia tăng tính chọn lọc.

Sau quãng thời gian dài trầm lắng vì vướng mắc pháp lý, hạn chế tín dụng và tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư, thị trường nhà ở được dự báo bước sang năm 2026 với diện mạo khác: nguồn cung tăng mạnh, quy mô lớn và phân bổ rộng khắp nhiều khu vực.

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh nhờ kỳ vọng phục hồi, thị trường nhà ở bước sang năm 2026 với bài toán mới: khi mặt bằng giá đã lên cao và dòng tiền không còn dồi dào, phân khúc nào đủ sức trụ vững? Thực tế cho thấy, thị trường đang phân hóa rõ rệt giữa nhà ở cao tầng và thấp tầng, mỗi phân khúc đi theo một quỹ đạo riêng.

Bước sang năm 2026, thị trường chung cư Hà Nội đứng trước nhiều áp lực mới khi lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại, trong khi giá bán vẫn neo ở mức cao và nguồn cung dự kiến bùng nổ. Theo đánh giá của Cushman & Wakefield, những yếu tố này có thể khiến thanh khoản thị trường gặp không ít thách thức trong thời gian tới.

Thị trường căn hộ năm 2025 đang đối mặt nhiều áp lực khi nguồn cung tăng mạnh nhưng mặt bằng giá vẫn tiếp tục đi lên.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong thời gian tới, những dự án có giá bán vượt xa giá trị thực, vị trí kém kết nối, pháp lý chưa hoàn thiện hoặc không phù hợp với nhu cầu ở thực sẽ đối mặt nguy cơ “đóng băng” giao dịch, ngay cả khi mặt bằng giá chung vẫn duy trì xu hướng tăng.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung toàn thị trường đã tiệm cận mức cao nhất nhiều năm, nhưng mặt bằng giá nhà vẫn neo ở mức cao trong khi lãi suất có xu hướng tăng trở lại, tiếp tục tạo áp lực, khiến thị trường dần thu hẹp đối tượng tham gia.

Theo đánh giá của VinaCapital, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại Việt Nam đã tăng lên khoảng 11% vào cuối năm 2025 – mức đủ cao để kìm hãm hoạt động đầu cơ bất động sản, song vẫn nằm trong ngưỡng chấp nhận được đối với người mua nhà để ở thực.

Năm 2025 khép lại với một nghịch lý hiếm thấy trên thị trường bất động sản: nguồn cung tăng mạnh nhưng mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao. Thực tế này cho thấy thị trường đã thoát khỏi trạng thái “đóng băng” về pháp lý, song chưa thực sự trở lại quỹ đạo tăng trưởng cân bằng như các chu kỳ trước.

Bất chấp những tín hiệu phục hồi rõ nét về nguồn cung và thanh khoản, mặt bằng giá nhà ở trong năm 2025 tiếp tục leo thang, đặc biệt tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận một dấu mốc đáng chú ý khi phân khúc chung cư cao cấp, với mức giá trên 120 triệu đồng/m², đạt lượng mở bán cao kỷ lục. Diễn biến này phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển cơ cấu nguồn cung trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh và phân hóa sâu hơn.

Đằng sau sau bức tranh “ấm dần” của thị trường bất động sản, một nghịch lý lớn vẫn tồn tại và thậm chí ngày càng rõ nét: nguồn cung căn hộ hạng sang, cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền – vốn là nhu cầu thực lớn nhất của thị trường – lại ngày càng khan hiếm.

Bất chấp nguồn cung bất động sản tăng trưởng mạnh trong năm 2025, mặt bằng giá nhà ở trên thị trường vẫn tiếp tục đi lên, thậm chí thiết lập mức cao mới ở nhiều phân khúc. Thực tế này cho thấy bài toán lệch pha cung – cầu vẫn chưa được giải quyết, khi nguồn cung tăng nhưng không “trúng” phân khúc có nhu cầu lớn nhất.

Trong một chia sẻ mới đây, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) nhận định năm 2025 là năm ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của nguồn cung bất động sản sau nhiều năm biến động.

Sau giai đoạn phục hồi rõ nét trong năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bước sang năm 2026 với nhiều dư địa tăng trưởng, khi nguồn cung dự báo gia tăng mạnh nhờ loạt đại dự án đồng loạt ra hàng. Tuy nhiên, song hành với triển vọng tích cực là những rủi ro không nhỏ, đặc biệt nguy cơ dư cung ở phân khúc cao cấp và áp lực từ lãi suất, tín dụng.