từ khóa: # nguồn cung

Thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo bước vào giai đoạn điều chỉnh trong năm 2026 khi nguồn cung bắt đầu phục hồi sau thời gian dài khan hiếm. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất cao cùng chính sách tín dụng thận trọng có thể khiến thanh khoản thị trường chậm lại, làm giảm khả năng xuất hiện một chu kỳ tăng giá mạnh trong ngắn hạn.

Mặc dù, năm 2025, thị trường bất động sản đạt trạng thái cân bằng tốt về mặt số lượng cung-cầu. Tuy nhiên, chuyên gia cũng chỉ ra rằng, cấu trúc nguồn cung chưa được cải thiện tương xứng, khi thị trường vẫn chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, trong khi nhà ở giá phù hợp gần như vắng bóng.

Mặc dù, năm 2025, thị trường bất động sản đạt trạng thái cân bằng tốt về mặt số lượng cung-cầu. Tuy nhiên, chuyên gia cũng chỉ ra rằng, cấu trúc nguồn cung chưa được cải thiện tương xứng, khi thị trường vẫn chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, trong khi nhà ở giá phù hợp gần như vắng bóng.

Nhiều tín hiệu cho thấy thị trường đang dần ổn định hơn khi thanh khoản cải thiện ở một số phân khúc, nguồn cung mới bắt đầu quay trở lại và dòng vốn đầu tư có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, bên cạnh những chuyển biến tích cực, một thực tế đáng chú ý là thị trường vẫn tồn tại tình trạng “lệch pha” giữa nguồn cung và nhu cầu thực của người mua nhà.

Tại hội nghị Ban Thường vụ – Ban Chấp hành và gặp mặt hội viên thường niên năm 2026 do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng 12/3 tại Hà Nội, nhiều chuyên gia đã đưa ra đánh giá về xu hướng vận động của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận những diễn biến trái chiều giữa các phân khúc. Trong khi thanh khoản căn hộ cải thiện đáng kể, giá bán biệt thự và nhà liền kề lại có xu hướng giảm nhẹ do nguồn cung mới chủ yếu dịch chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm.

Theo các chuyên gia nhận định, trong ngắn hạn, giá bất động sản sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục duy trì đà tăng. Mặc dù, lãi suất cao nhưng chỉ làm thị trường chậm lại, chứ không đủ để kéo giá nhà xuống.

Sau giai đoạn vướng mắc pháp lý kéo dài, năm 2025 ghi nhận sự phục hồi đáng kể của nguồn cung bất động sản khi nhiều dự án được tháo gỡ thủ tục và quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, sự gia tăng về số lượng sản phẩm chưa đi kèm với sự cải thiện về cơ cấu, khiến thị trường tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2026.

Thủ tướng giao Bộ Công Thương chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính trong công tác điều hành giá xăng dầu theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm công khai, minh bạch, hiệu quả, không để trục lợi chính sách, lợi ích nhóm; hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng yêu cầu các lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, tích trữ xăng dầu, đồng thời bảo đảm nguồn nhiên liệu phục vụ sản xuất và phát triển kinh tế.

Trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, dự thảo Nghị quyết về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng tạo thêm nguồn cung cho thị trường. Qua đó, giúp giá nhà hạ nhiệt, tạo nhiều cơ hội an cư hơn cho người dân.

Bước sang năm 2026, sau giai đoạn dài chuẩn bị về quỹ đất, hoàn thiện pháp lý và phát triển sản phẩm, nhiều doanh nghiệp địa ốc tại khu vực phía Nam bắt đầu đưa dự án ra thị trường. Động thái này được xem là tín hiệu cho thấy nguồn cung bất động sản đang dần được khơi thông trở lại sau thời gian trầm lắng.

Năm 2026, bất động sản công nghiệp dẫn sóng nhờ vốn đầu tư nước ngoài và hạ tầng. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục hút khách nhờ nhu cầu ở thực và nguồn cung tăng.

Trước thực tế giá nhà và đất nền liên tục leo thang, vượt xa tốc độ tăng thu nhập bình quân, Bộ Xây dựng đang đề xuất một loạt cơ chế ưu đãi nhằm khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại có mức giá phù hợp hơn với đại bộ phận người dân.

Năm 2026 được nhiều chuyên gia nhận định sẽ là giai đoạn “bản lề” của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, kịch bản tăng nóng như giai đoạn 2020–2021 khó lặp lại. Giá nhà được dự báo vẫn tăng, nhưng tốc độ sẽ chậm và phân hóa rõ rệt theo từng phân khúc, khu vực.

Sau giai đoạn “nóng” với dòng tiền đầu cơ quay trở lại từ giữa năm 2025, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ điều chỉnh sâu hơn, nơi yếu tố thực chất dần thay thế kỳ vọng lướt sóng. Các chuyên gia cho rằng, năm 2026 sẽ là phép thử rõ rệt cho cả nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp địa ốc, khi thị trường chuyển trọng tâm sang nhu cầu ở thực và gia tăng tính chọn lọc.

Sau quãng thời gian dài trầm lắng vì vướng mắc pháp lý, hạn chế tín dụng và tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư, thị trường nhà ở được dự báo bước sang năm 2026 với diện mạo khác: nguồn cung tăng mạnh, quy mô lớn và phân bổ rộng khắp nhiều khu vực.

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh nhờ kỳ vọng phục hồi, thị trường nhà ở bước sang năm 2026 với bài toán mới: khi mặt bằng giá đã lên cao và dòng tiền không còn dồi dào, phân khúc nào đủ sức trụ vững? Thực tế cho thấy, thị trường đang phân hóa rõ rệt giữa nhà ở cao tầng và thấp tầng, mỗi phân khúc đi theo một quỹ đạo riêng.

Bước sang năm 2026, thị trường chung cư Hà Nội đứng trước nhiều áp lực mới khi lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại, trong khi giá bán vẫn neo ở mức cao và nguồn cung dự kiến bùng nổ. Theo đánh giá của Cushman & Wakefield, những yếu tố này có thể khiến thanh khoản thị trường gặp không ít thách thức trong thời gian tới.

Thị trường căn hộ năm 2025 đang đối mặt nhiều áp lực khi nguồn cung tăng mạnh nhưng mặt bằng giá vẫn tiếp tục đi lên.