Nguồn cung tăng tốc, bất động sản phía Nam bước vào cuộc đua đầu năm

Một trong những dự án đáng chú ý là khu căn hộ Destino Centro do Seaholdings phát triển tại tỉnh Tây Ninh. Dự án nằm trên trục quốc lộ 1A, cách ranh giới TP.HCM chỉ vài phút di chuyển. Trong thời gian tới, đoạn quốc lộ qua khu vực quận Bình Tân và huyện Bình Chánh (cũ) dự kiến được nâng cấp với chiều dài gần 10 km, từ đường Kinh Dương Vương đến địa phận Long An (cũ). Khi hạ tầng hoàn thiện, việc kết nối vào TP.HCM được kỳ vọng thuận lợi hơn, giảm áp lực giao thông tại các điểm nghẽn hiện hữu.

Destino Centro còn nằm gần nhiều tuyến hạ tầng trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành và đường Vành đai 3. Với tổng diện tích hơn 21.000 m², dự án gồm 5 block cao 20 tầng, cung cấp hơn 2.000 căn hộ ra thị trường. Theo đại diện chủ đầu tư, giá bán dự kiến từ khoảng 26 triệu đồng/m², hướng đến nhóm khách hàng trẻ tìm kiếm căn hộ đầu tiên cũng như nhà đầu tư có nhu cầu tích lũy tài sản dài hạn.

Thị trường TP.HCM cũng ghi nhận sự xuất hiện của một thương hiệu mới là OBC Holdings với dự án A&K Tower tại phường An Phú. Đây được xem là dự án đầu tay của doanh nghiệp này, đánh dấu bước khởi đầu trong chiến lược phát triển các khu đô thị mới. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cho biết trong vòng 5 năm tới sẽ tiếp tục triển khai thêm nhiều dự án tại các khu vực như Thuận Giao, Tân Đông Hiệp và một số đô thị vệ tinh của tỉnh Bình Dương (cũ), với quy mô hàng nghìn sản phẩm nhà ở và thương mại.

Trong khi đó, Tập đoàn Vạn Phúc dự kiến mở bán hai block căn hộ cao cấp tại Khu đô thị Vạn Phúc City trong tháng 3/2026 với gần 300 căn hộ, mức giá trung bình khoảng 130 triệu đồng/m². Doanh nghiệp này đồng thời triển khai chương trình ưu đãi nhân dịp kỷ niệm 30 năm thành lập, với mức chiết khấu trực tiếp lên tới 28% cho khoảng 30 sản phẩm nhà phố và shophouse. Khách hàng thanh toán nhanh còn có thể nhận thêm các ưu đãi bổ sung.

Ngoài các dự án trên, thị trường đầu năm cũng ghi nhận nhiều kế hoạch mở bán mới như La Pura với tòa tháp giá khoảng 75 triệu đồng/m², hay các dự án Phú Đông SkyOne, FIATO Airport City, The Emerald Garden View, Seita… đang chuẩn bị đưa sản phẩm ra thị trường cùng nhiều chính sách bán hàng linh hoạt.

Theo các chuyên gia, năm 2025 được xem là giai đoạn bản lề khi thị trường trải qua quá trình tái cấu trúc toàn diện, từ nguồn vốn, cơ cấu sản phẩm cho đến hành vi đầu tư. Bước sang giai đoạn 2026–2027, những thay đổi này có thể bắt đầu thể hiện rõ hơn, đặc biệt ở sự phân hóa giữa các phân khúc.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho rằng thị trường luôn tồn tại hai nhóm nhu cầu chính là mua để ở và mua để đầu tư. Tuy nhiên trong giai đoạn tới, ranh giới giữa hai xu hướng này sẽ rõ ràng hơn. Người mua nhà để ở hiện không chỉ tìm kiếm nơi cư trú đơn thuần mà còn quan tâm đến hệ sinh thái tiện ích, không gian sống, môi trường và khả năng kết nối hạ tầng xung quanh.

Ở góc nhìn khác, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định thị trường đang cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Trong bối cảnh vàng và chứng khoán biến động khó lường, bất động sản tiếp tục là kênh được nhiều nhà đầu tư cân nhắc.

Tuy nhiên, dòng tiền vào thị trường đang có sự chọn lọc mạnh. Những dự án có pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc giá bán vượt quá giá trị sử dụng thực tế có thể gặp khó về thanh khoản. Ngược lại, các dự án có pháp lý rõ ràng, phù hợp quy hoạch, gắn với hạ tầng và đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn duy trì sức hấp thụ tốt.

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, năm 2026 nhiều khả năng là giai đoạn thị trường chuyển từ phục hồi sang trạng thái ổn định hơn. Nguồn cung mới sẽ tăng dần nhưng đi kèm sự kiểm soát chặt chẽ về pháp lý và tài chính.