từ khóa: # đầu tư bất động sản

Theo nhiệm vụ Quy hoạch chung TP Hải Phòng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 vừa được Chính phủ phê duyệt, Hải Phòng được định hướng trở thành siêu đô thị biển hiện đại, tầm cỡ thế giới. Trong bức tranh đó, những khu vực đón đầu hạ tầng và quy hoạch, như Vinhomes Golden City (Dương Kinh) đang trở thành “cực hút” mới của thị trường bất động sản (BĐS).

Mặc dù bước sang năm 2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã bắt đầu có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực xuất hiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, 2026 sẽ chưa phải là năm bùng nổ mà vẫn sẽ là một năm thanh lọc, tái cấu trúc.

Giới chuyên gia nhận định, việc lãi suất vay mua nhà tăng lên 12-14%, thậm chí lãi suất thả nổi ở một số ngân hàng còn tiến sát 15%, chỉ là pha điều chỉnh cục bộ và ngắn hạn của nền kinh tế. Với chiến lược tài chính phù hợp và lựa chọn đúng sản phẩm có cơ chế bảo vệ đủ dài, điển hình là chính sách hỗ trợ lãi suất 24-36 tháng từ chủ đầu tư, người mua nhà vẫn hoàn toàn có “cửa sáng” để an cư và đầu tư ngay trong năm 2026.

Sau giai đoạn trầm lắng do tác động của dịch bệnh và những biến động kinh tế, nhiều khu vực ven biển tại Việt Nam đang ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ rệt, cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm của nhà đầu tư. Theo đó, các chuyên gia cho rằng, bất động sản vịnh biển tại Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển và tương lai sẽ thu hút các nhà đầu tư.

Sau giai đoạn điều chỉnh của thị trường, năm 2026 được đánh giá là thời điểm thay đổi của dòng tiền. Thay vì tập trung vào các khu vực trung tâm đã có mặt bằng giá cao, nhiều nhà đầu tư đang hướng sự chú ý tới các đô thị vệ tinh, nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng và khả năng khai thác dòng tiền ổn định trong dài hạn.

“Chuyện lạ” đang xảy ra tại Dương Kinh, Hải Phòng: giữa lúc các ngân hàng thương mại nhà nước tăng lãi vay lên 12 - 14%, lượng khách hàng xuống tiền tại Vinhomes Golden City không hề giảm. Lời giải nằm ở chính sách hỗ trợ lãi suất 0% cho khoảng thời gian siêu dài - tới 36 tháng. Tại đây, nhà phố Vinhomes có mức giá chỉ ngang chung cư, vốn sở hữu ban đầu chỉ hơn 1 tỷ đồng và miễn nhiễm mọi biến động lãi suất.

Hiện nay, giá chung cư vẫn duy trì ở mức cao, nhưng thanh khoản và mức độ quan tâm của nhà đầu tư có dấu hiệu chững lại. Trong bối cảnh đó, không ít ý kiến cho rằng một bộ phận nhà đầu tư đang dần “rời bỏ” phân khúc chung cư để tìm kiếm những kênh đầu tư khác.

Giá căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, nhưng hiệu quả khai thác cho thuê thấp trong khi chi phí vốn tăng nhanh đang khiến nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc lại bài toán lợi nhuận khi rót tiền vào phân khúc này.

Sau giai đoạn tăng giá mạnh kéo dài từ cuối năm 2023 đến hết năm 2025, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang bước vào một giai đoạn mới: chậm lại, thận trọng hơn và bắt đầu quá trình sàng lọc. Nếu như trước đây nhiều phân khúc ghi nhận mức tăng giá nhanh, thậm chí xuất hiện các cơn “sốt” cục bộ tại khu vực vùng ven, thì hiện nay thị trường đang có dấu hiệu điều chỉnh về trạng thái ổn định hơn.

Theo nhận định của Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mặt bằng lãi suất vay mua nhà gia tăng hiện nay đang trở thành “bài kiểm tra sức chịu đựng” đối với toàn thị trường, đồng thời tạo ra quá trình sàng lọc tự nhiên đối với các mô hình đầu tư phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính.

Những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản tại TP HCM xuất hiện dấu hiệu hạ nhiệt sau giai đoạn tăng giá mạnh trước đó. Khi lãi suất vay mua nhà có xu hướng nhích lên và dòng vốn tín dụng trở nên thận trọng hơn, nhiều nhà đầu tư bắt đầu điều chỉnh kỳ vọng, thậm chí chấp nhận giảm giá để thoát hàng.

Trong giai đoạn 2023–2025, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, chứng kiến đà tăng giá mạnh. Nhiều khu vực tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức giá căn hộ tăng hàng chục phần trăm chỉ trong vài năm.

Theo lãnh đạo MSH Group, việc lãi suất vay mua nhà tăng lên khoảng 12% chỉ khiến người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền, chứ không làm biến mất nhu cầu cơ bản của thị trường bất động sản.

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt, đặc biệt ở phân khúc căn hộ giá cao. Nhiều nhà đầu tư từng mua vào với kỳ vọng “lướt sóng” hiện đối mặt tình trạng khó thoát hàng khi thanh khoản giảm và giá bán chững lại.

Bước sang năm 2026, sau giai đoạn dài chuẩn bị về quỹ đất, hoàn thiện pháp lý và phát triển sản phẩm, nhiều doanh nghiệp địa ốc tại khu vực phía Nam bắt đầu đưa dự án ra thị trường. Động thái này được xem là tín hiệu cho thấy nguồn cung bất động sản đang dần được khơi thông trở lại sau thời gian trầm lắng.

Bước sang năm 2026, khi thị trường bất động sản dần rời khỏi giai đoạn trầm lắng kéo dài, nhiều doanh nghiệp lớn đã nhanh chóng tái khởi động chiến lược mở rộng quỹ đất. Thay vì phát triển dàn trải, các chủ đầu tư tập trung săn tìm quỹ đất sạch, coi M&A dự án là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng kế tiếp.

Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường địa ốc đang bước vào năm 2026 với kỳ vọng tái lập nhịp tăng trưởng. Dòng tiền được dự báo không còn dàn trải mà tập trung vào những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực và động lực vĩ mô rõ ràng. Trong bức tranh đó, bất động sản công nghiệp nổi lên như “đầu tàu”, nghỉ dưỡng dần lấy lại đà, còn căn hộ tiếp tục duy trì sức nóng nhờ lực cầu an cư.

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, với sự phân hóa ngày càng rõ giữa khu vực trung tâm và vùng ven, giữa nhu cầu ở thực và đầu cơ. Theo bà Nguyễn Thị Dung - Chủ tịch G.Empire Group, đây là thời điểm nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức.

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2026, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, năm 2026 thị trường sẽ ở trạng thái “sôi động trong sự thận trọng” với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.

Khi Móng Cái chuyển mình từ điểm đến ngắn ngày sang đô thị trải nghiệm đa chiều, du lịch không chỉ tăng về lượng mà còn mở rộng về chiều sâu lưu trú và chi tiêu. Sự dịch chuyển này đang tái định hình bản đồ đầu tư, đưa dòng vốn tìm về các đô thị trung tâm, nơi hội tụ giá trị an cư, giao thương và du lịch, với Vinhomes Golden Avenue là điểm sáng nổi bật.