từ khóa: # đầu tư bất động sản

Theo lãnh đạo MSH Group, việc lãi suất vay mua nhà tăng lên khoảng 12% chỉ khiến người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền, chứ không làm biến mất nhu cầu cơ bản của thị trường bất động sản.

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt, đặc biệt ở phân khúc căn hộ giá cao. Nhiều nhà đầu tư từng mua vào với kỳ vọng “lướt sóng” hiện đối mặt tình trạng khó thoát hàng khi thanh khoản giảm và giá bán chững lại.

Bước sang năm 2026, sau giai đoạn dài chuẩn bị về quỹ đất, hoàn thiện pháp lý và phát triển sản phẩm, nhiều doanh nghiệp địa ốc tại khu vực phía Nam bắt đầu đưa dự án ra thị trường. Động thái này được xem là tín hiệu cho thấy nguồn cung bất động sản đang dần được khơi thông trở lại sau thời gian trầm lắng.

Bước sang năm 2026, khi thị trường bất động sản dần rời khỏi giai đoạn trầm lắng kéo dài, nhiều doanh nghiệp lớn đã nhanh chóng tái khởi động chiến lược mở rộng quỹ đất. Thay vì phát triển dàn trải, các chủ đầu tư tập trung săn tìm quỹ đất sạch, coi M&A dự án là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng kế tiếp.

Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường địa ốc đang bước vào năm 2026 với kỳ vọng tái lập nhịp tăng trưởng. Dòng tiền được dự báo không còn dàn trải mà tập trung vào những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực và động lực vĩ mô rõ ràng. Trong bức tranh đó, bất động sản công nghiệp nổi lên như “đầu tàu”, nghỉ dưỡng dần lấy lại đà, còn căn hộ tiếp tục duy trì sức nóng nhờ lực cầu an cư.

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, với sự phân hóa ngày càng rõ giữa khu vực trung tâm và vùng ven, giữa nhu cầu ở thực và đầu cơ. Theo bà Nguyễn Thị Dung - Chủ tịch G.Empire Group, đây là thời điểm nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức.

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2026, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, năm 2026 thị trường sẽ ở trạng thái “sôi động trong sự thận trọng” với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.

Khi Móng Cái chuyển mình từ điểm đến ngắn ngày sang đô thị trải nghiệm đa chiều, du lịch không chỉ tăng về lượng mà còn mở rộng về chiều sâu lưu trú và chi tiêu. Sự dịch chuyển này đang tái định hình bản đồ đầu tư, đưa dòng vốn tìm về các đô thị trung tâm, nơi hội tụ giá trị an cư, giao thương và du lịch, với Vinhomes Golden Avenue là điểm sáng nổi bật.

Theo đánh giá, giai đoạn 2025–2026 sẽ là thời điểm M&A bất động sản Việt Nam đi vào chiều sâu, với pháp lý rõ ràng, tiêu chuẩn quốc tế trong định giá, chiến lược phát triển bền vững và năng lực quản trị chuyên nghiệp trở thành những yếu tố quyết định khả năng thu hút dòng vốn toàn cầu, mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường.

Tham gia đấu thầu đầu tư 35% vốn để trở thành nhà đầu tư chiến lược tại đại dự án Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte Properties HCMC, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đang khiến nhiều người phải nhìn mình “bằng ánh mắt khác”.

Theo các chuyên gia, 2026 sẽ chưa phải là năm bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, mà là lúc sàng lọc, tái cấu trúc để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn.

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quá trình tái cấu trúc đô thị tại Hà Nội sẽ kéo theo sự tái cấu trúc tương ứng của thị trường bất động sản (BĐS),, đặc biệt trong trung và dài hạn.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo tiếp tục trong giai đoạn “tái cân bằng” sau chu kỳ biến động mạnh 2022–2024 và nhịp phục hồi có chọn lọc trong năm 2025. Trong bối cảnh đó, giới chuyên gia cho rằng nhà đầu tư không nên bị cuốn theo kỳ vọng “sóng mới”, mà cần thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định “xuống tiền”.

Từ năm 2026, nhiều địa phương trên cả nước dự kiến áp dụng bảng giá đất mới, với định hướng tiệm cận hơn giá giao dịch thực tế trên thị trường. Đây được xem là bước điều chỉnh lớn trong công tác quản lý đất đai. Tuy nhiên, cũng ghi nhận mức tăng giá đất không đồng đều giữa các địa phương.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam, đây là tín hiệu cho thấy “kỷ nguyên phân lô bán nền nhỏ lẻ, thiếu quy hoạch bài bản đang dần khép lại”.

Trong bức tranh đầu tư bất động sản tại Việt Nam của người Việt ở nước ngoài, phân khúc căn hộ chung cư đang nổi lên như lựa chọn chủ đạo. Nhờ cơ chế thanh toán linh hoạt, khả năng khai thác cho thuê thuận tiện và mức độ rủi ro thấp hơn so với nhà đất, căn hộ được xem là phân khúc phù hợp để nhà đầu tư Việt kiều tiếp cận thị trường.

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang cho thấy những tín hiệu hồi phục rõ nét trong năm 2025. Tuy nhiên, theo Báo cáo thị trường Bất động sản 2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự phục hồi này không diễn ra đồng đều mà chủ yếu tập trung tại các đại dự án đô thị biển do những chủ đầu tư lớn triển khai.

Đây là nhận định của ông Vũ Cương Quyết – CEO Đất Xanh Miền Bắc khi đưa ra những dự báo về thị trường BĐS 2026.

Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư không dám xuống tiền mua khi giá tăng quá cao, trong khi lãi suất cũng có nhiều biến động tăng liên tục.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ vận động mới. Trong khi doanh nghiệp địa ốc dần rũ bỏ tâm lý chờ đợi để tái cấu trúc và mở rộng hoạt động, nhà đầu tư cá nhân lại lựa chọn cách tiếp cận thận trọng hơn, ưu tiên an toàn và dài hạn.