Bất động sản nghỉ dưỡng: Nhiều tín hiệu phục hồi xuất hiện nhưng chưa thể “bùng nổ”

Nhiều tín hiệu khả quan đã xuất hiện

Theo thống kê của Công ty Cổ phần Bất động sản BHS, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao tầng năm 2025 đạt hơn 11.800 căn hộ, tăng gấp 2,5 lần so với năm 2024, với 12 dự án mở bán mới. Nguồn cung tập trung tại các địa bàn có du lịch phát triển như Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Khánh Hòa và TP.HCM.

Tỷ lệ hấp thụ toàn phân khúc đạt 50,7%, lượng giao dịch tăng 2,8 lần so với cùng kỳ, trong khi giá bán tăng 4,5–10%. Đáng chú ý, nhiều dự án có tỷ lệ bán trên 70% ngay sau khi mở bán, cho thấy nhu cầu đầu tư và sở hữu vẫn hiện hữu.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng, năm 2025 thị trường cung cấp khoảng 2.800 sản phẩm, tăng 4,5 lần so với cùng kỳ. Nguồn cung trải đều cả ba miền, tại các địa bàn truyền thống như Phú Thọ, Hải Phòng, Quảng Ninh, Khánh Hòa và TP.HCM. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, giao dịch tăng 5,7 lần so với quý trước, nhưng giá bán hầu hết giữ nguyên, chỉ tăng nhẹ ở một số khu vực.

Theo Công ty Cổ phần Bất động sản BHS, du lịch phục hồi mạnh trong năm 2025 là lực đẩy quan trọng giúp thị trường nghỉ dưỡng khởi sắc trở lại.

Một điểm đáng chú ý là nhiều chủ đầu tư đã triển khai lại các dự án từng tạm ngưng do vướng pháp lý. Không chỉ khởi động lại, họ còn nâng cấp chất lượng sản phẩm, bắt tay với các doanh nghiệp quản lý quốc tế nhằm nâng chuẩn vận hành, tối ưu hiệu quả khai thác.

Xu hướng phát triển hiện nay không còn chỉ tập trung vào số lượng căn hộ hay biệt thự nghỉ dưỡng, mà chú trọng vào trải nghiệm khách hàng, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, du lịch xanh, du lịch trải nghiệm. Những dự án có bản sắc riêng, vận hành chuyên nghiệp, pháp lý rõ ràng đang được nhà đầu tư quan tâm.

Theo Báo cáo thị trường Bất động sản năm 2025 của VARS, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn hồi phục rõ nét sau thời gian dài trầm lắng.

Riêng quý IV/2025, nguồn cung mới đạt khoảng 8.000 sản phẩm, tăng 60% so với quý trước và cao hơn 80% so với cả năm 2024. Phần lớn nguồn cung đến từ các đại dự án đô thị biển và đại đô thị nghỉ dưỡng tại những khu vực trọng điểm về du lịch.

Khác với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng truyền thống, các dự án đô thị biển hiện nay được phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng. Sản phẩm không chỉ phục vụ lưu trú, nghỉ dưỡng mà còn đáp ứng nhu cầu an cư, sở hữu lâu dài, đi kèm hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, hiện đại và hướng tới vận hành bền vững.

Cần thêm thời gian để tái cấu trúc

Dù có dấu hiệu phục hồi, bất động sản nghỉ dưỡng năm 2026 được dự báo chưa thể tăng giá mạnh. Theo Công ty Cổ phần Bất động sản BHS, giá căn hộ nghỉ dưỡng có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ vì thị trường vẫn trong giai đoạn hồi phục.

Ở phân khúc thấp tầng, khả năng tăng giá càng hạn chế do tồn tại các vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác và tổng vốn đầu tư lớn – những yếu tố từng khiến niềm tin nhà đầu tư suy giảm.

Các chuyên gia nhận định nhà đầu tư hiện thận trọng hơn, ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng, quyền sử dụng lâu dài và khả năng khai thác thực tế.

TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước nhiều cơ hội bứt phá nhờ hai yếu tố chính: du lịch và hạ tầng.

Thứ nhất, sự phục hồi của du lịch kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm. Việt Nam đang đẩy mạnh quảng bá điểm đến, mở rộng visa, nâng cấp dịch vụ, thu hút khách quốc tế.

Thứ hai, hạ tầng giao thông đang được cải thiện mạnh mẽ. Hệ thống cao tốc Bắc – Nam, các tuyến ven biển, sân bay mới và nâng cấp sân bay hiện hữu giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới các điểm đến. Nhiều địa phương mới nổi với quỹ đất lớn, cảnh quan đẹp, chính sách thu hút đầu tư rõ ràng đang trở thành “vùng trũng” hút dòng tiền trung và dài hạn.

Còn theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, hành vi mua bất động sản nghỉ dưỡng đang dịch chuyển theo hướng thận trọng hơn. Thay vì chỉ quan tâm đến vị trí và kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư hiện đặt nặng yếu tố pháp lý, tiến độ triển khai và khả năng vận hành khai thác sau khi dự án hoàn thành.

Sự chọn lọc ngày càng rõ nét của người mua cũng buộc các chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược phát triển. Thay vì mở bán sớm khi dự án còn trên giấy, nhiều doanh nghiệp ưu tiên hoàn thiện pháp lý, xây dựng và đưa sản phẩm vào vận hành trước khi ra mắt thị trường.

Có thể nói, dù triển vọng đã được cải thiện, các chuyên gia cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn cần thêm thời gian để bứt phá rõ rệt. Việc đầu tư trong giai đoạn hiện nay đòi hỏi nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ, tập trung nhiều hơn vào hiệu quả khai thác, và khả năng hoàn vốn trong trung và dài hạn của dự án. Trong giai đoạn tới, chỉ những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí gắn với hệ sinh thái du lịch phát triển và chiến lược vận hành dài hạn mới có thể duy trì thanh khoản ổn định.