từ khóa: # Thị trường bất động sản

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ điều chỉnh với nhiều tín hiệu trái chiều. Thanh khoản dù có cải thiện nhưng vẫn chưa thực sự bền vững, trong khi mặt bằng lãi suất cho vay có xu hướng nhích lên. Sự đan xen này đang tạo ra “áp lực kép” đối với người mua nhà, cả ở nhóm đầu tư lẫn người mua để ở.

Sau thời gian trầm lắng, dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển rõ nét sang các hoạt động cho thuê và “lướt sóng” ngắn hạn. Tuy nhiên, bức tranh thị trường giai đoạn tới cho thấy dư địa cho đầu tư ăn xổi ngày càng thu hẹp, trong khi yếu tố minh bạch và giá trị thực được đặt lên hàng đầu.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang dần sôi động trở lại với sự xuất hiện của nhiều dự án mới. Tuy nhiên, khác với giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây, sự trở lại lần này mang màu sắc thận trọng và thực tế hơn, khi các doanh nghiệp tập trung vào pháp lý, tiến độ hoàn thiện và khả năng vận hành thay vì bán hàng ồ ạt.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022 đến hết năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang phát đi những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn trong năm 2025. Tuy nhiên, khác với giai đoạn “bùng nổ” trước đây, sự trở lại của bất động sản nghỉ dưỡng lần này mang màu sắc thận trọng hơn, cả từ phía chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư cá nhân.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV cũng như cả năm 2025, phân khúc đất nền ghi nhận sự cải thiện rõ rệt cả về giá và thanh khoản.

Theo Bộ Xây dựng, năm 2025 giá chung cư đắt thêm 20 - 30% so với năm trước, cá biệt một số khu vực tăng hơn 40%, chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều dấu hiệu cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền. Mức giá 50 triệu đồng/m2 – từng được xem là “ngưỡng chấp nhận” của phần đông người mua ở thực – gần như đã biến mất khỏi thị trường sơ cấp, thậm chí trở nên hiếm hoi ngay cả trên thị trường thứ cấp.

Bước sang năm 2026, thị trường nhà ở Hà Nội được dự báo duy trì quy mô nguồn cung ở mức cao, tạo ra áp lực điều tiết rõ rệt hơn đối với mặt bằng giá, đặc biệt tại thị trường sơ cấp. Đây là nhận định được đưa ra tại hội nghị giới thiệu tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội do CBRE Việt Nam tổ chức ngày 14/1.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến một bước ngoặt đáng chú ý khi nguồn cung mới tăng mạnh, trong khi mặt bằng giá không còn duy trì đà tăng đồng loạt. Dữ liệu mới nhất cho thấy thị trường đang chuyển dần sang giai đoạn cạnh tranh và sàng lọc rõ nét hơn, đặc biệt giữa khu vực nội đô và các đô thị giáp ranh.

Lãi suất vay mua nhà tăng lên khiến nhà đầu tư lướt sóng chung cư lại “đứng ngồi không yên”. Thậm chí, một bộ phận nhà đầu tư ngắn hạn buộc phải cơ cấu lại dòng tiền, giảm giá chào bán nhưng cũng khó tìm được người mua.

Theo các chuyên gia, với hàng loạt quy định mới về quản lý, thuế và tín dụng dự kiến áp dụng từ năm 2026, hoạt động đầu cơ, lướt sóng bất động sản sẽ dần mất “đất diễn”.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu chính sách nhà ở xã hội cũng cần được điều chỉnh theo hướng tái cấu trúc chỗ ở của người dân theo hướng bền vững, giảm dần tư duy chạy theo số lượng, bảo đảm mọi người đều có cơ hội tiếp cận chỗ ở an toàn, phù hợp với điều kiện và nhu cầu của mình.

Trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa phục hồi rõ nét, nhiều chủ đầu tư bất động sản đang mạnh tay tung ra các gói chiết khấu sâu cho phân khúc nhà thấp tầng, có nơi tổng ưu đãi vượt 30%. Động thái này phản ánh áp lực dòng tiền, lãi suất và kỳ vọng sớm giải phóng hàng tồn trước chu kỳ cung mới.

Thực tế hiện nay, mặc dù giá căn hộ cho thuê đang ở “mức trần” nhưng tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê lại đang bị bào mòn bởi các chi phí quản lý, bảo trì,…

Năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực. Ở đó, phân khúc căn hộ được đánh giá là điểm sáng của thị trường bất động sản phía Nam trong năm vừa qua.

Sau giai đoạn tăng giá mạnh, thị trường chung cư tại Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu điều chỉnh đầu tiên khi một bộ phận nhà đầu tư mua theo tâm lý FOMO chấp nhận rao bán “cắt lỗ” trên thị trường thứ cấp.

Sau giai đoạn tăng giá kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội được dự báo bước vào một chu kỳ mới trong năm 2026 – giai đoạn sàng lọc rõ nét hơn khi nguồn cung đồng loạt gia tăng và nhiều dự án bước vào thời điểm bàn giao. Sự thay đổi này vừa mở thêm cơ hội cho người mua ở thực, vừa đặt thị trường trước một “bài kiểm tra” về chất lượng và giá trị thực.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang đứng trước bước ngoặt quan trọng khi nhiều yếu tố nền tảng đồng loạt cải thiện. Sự phục hồi của ngành du lịch, tiến triển trong chính sách thị thực, cùng quá trình tái cấu trúc thị trường được xem là những động lực chính đưa phân khúc này trở lại quỹ đạo tăng trưởng từ năm 2026, song theo hướng chọn lọc và phân hóa mạnh mẽ hơn.

Giá nhà đất tại nhiều địa phương thời gian qua liên tục tăng cao, tạo áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Theo Bộ Xây dựng, diễn biến này xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó đáng chú ý là sự mất cân đối cung – cầu, thông tin quy hoạch chưa minh bạch, tâm lý đầu tư theo đám đông và đặc biệt là hoạt động đầu cơ, môi giới “thổi giá”, tạo lập các cơn sốt ảo trên thị trường bất động sản.

Mã định danh điện tử bất động sản là một chuỗi ký tự gồm số và chữ, có độ dài tối đa không quá 40 ký tự. Mã này được cấp riêng cho từng bất động sản trong công trình xây dựng và được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.