từ khóa: # Thị trường bất động sản

Bà Tống Thị Hạnh, Cục Trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho biết, dự kiến Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ được đưa vào chương trình xây dựng luật và trình Quốc hội thông qua vào tháng 10 năm nay, với kỳ vọng tăng tính minh bạch và tháo gỡ điểm nghẽn cho thị trường.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở trong một giai đoạn chuyển mình mang tính bản lề. Sau chu kỳ tăng trưởng nóng kéo dài nhiều năm, xen lẫn giai đoạn trầm lắng do siết tín dụng và biến động lãi suất, thị trường hiện nay không còn là “sân chơi dễ dãi” cho những nhà đầu tư theo đuổi chiến lược lướt sóng ngắn hạn.

Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), áp lực tài chính có thể bộc lộ rõ hơn vào giai đoạn 2027-2028, khi các khoản vay đồng loạt hết thời gian ân hạn nợ gốc và ưu đãi lãi suất.

Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng lên 13-15% mỗi năm, chi phí vay mua nhà không còn dễ chịu như giai đoạn trước có thể khiến sức cầu trên thị trường bất động sản chịu áp lực trong năm 2026, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cân bằng sau một chu kỳ tăng trưởng nóng và điều chỉnh mạnh, “cuộc chơi” đang dần thay đổi. Những cơ hội dễ dàng, lợi nhuận nhanh chóng không còn phổ biến, thay vào đó là một môi trường đòi hỏi sự kiên nhẫn, hiểu biết và tầm nhìn dài hạn.

Mặc dù bước sang năm 2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã bắt đầu có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực xuất hiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, 2026 sẽ chưa phải là năm bùng nổ mà vẫn sẽ là một năm thanh lọc, tái cấu trúc.

Thị trường căn hộ năm 2025 ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét sang phân khúc giá cao, khi tới 1/4 nguồn cung mới có giá trên 100 triệu đồng/m². Xu hướng này phản ánh sự thay đổi cấu trúc thị trường và gia tăng nhu cầu từ nhóm khách hàng có thu nhập cao.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, song vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn khiến mặt bằng giá nhà khó giảm. Theo cơ quan quản lý và các chuyên gia, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, trong đó bài toán cân đối cung – cầu và đưa giá nhà về mức hợp lý vẫn là thách thức lớn.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản đang dần hé lộ những tín hiệu tích cực hơn khi các “nút thắt” lớn của thị trường từng bước được tháo gỡ. Từ pháp lý dự án, nguồn vốn, đến tâm lý nhà đầu tư và người mua ở thực – tất cả đều đang trong quá trình điều chỉnh theo hướng lành mạnh hơn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sau chu kỳ tăng trưởng “nóng”, một xu hướng đáng chú ý đang dần hình thành: phân khúc bất động sản hạng sang không chỉ giữ được giá trị mà còn được xem như “nơi trú ẩn an toàn” của dòng tiền.

Hiện tại, thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều áp lực điển hình như lãi suất và chi phí đất đai,... Theo đó, khả năng điều chỉnh giảm giá trên thị trường gần như không khả thi.

Sau giai đoạn thị trường tăng nóng, nhiều nhà đầu tư căn hộ sử dụng vốn vay đang đối mặt áp lực lớn khi lãi suất chuyển sang thả nổi. Khoản trả nợ tăng nhanh trong khi thanh khoản giảm khiến không ít người rơi vào thế “kẹt hàng”, buộc phải cân nhắc giảm giá để tìm người mua.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam vừa xuất hiện những tín hiệu phục hồi trong năm 2025 thì bước sang năm 2026 lại đối diện thêm nhiều thách thức. Việc lãi suất tăng nhanh, pháp lý dự án chưa được tháo gỡ triệt để cùng tâm lý thận trọng của người mua đang khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc phải chuẩn bị cho một chu kỳ sàng lọc mới.

Trong nhiều năm trở lại đây, giấc mơ an cư của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp, ngày càng trở nên xa vời khi thị trường bất động sản rơi vào nghịch lý: “thừa nhà to, thiếu nhà nhỏ”.

Dù chưa bước vào giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ, nhưng theo nhiều chuyên gia, những chuyển động tích cực hiện nay đang cho thấy chu kỳ phục hồi của bất động sản Đà Nẵng đang dần hình thành, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng, du lịch và dòng vốn đầu tư đều có dấu hiệu cải thiện.

Mặc dù, năm 2025, thị trường bất động sản đạt trạng thái cân bằng tốt về mặt số lượng cung-cầu. Tuy nhiên, chuyên gia cũng chỉ ra rằng, cấu trúc nguồn cung chưa được cải thiện tương xứng, khi thị trường vẫn chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, trong khi nhà ở giá phù hợp gần như vắng bóng.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây đã trải qua nhiều biến động mạnh. Sau giai đoạn tăng trưởng “nóng” trước năm 2022, thị trường bước vào thời kỳ điều chỉnh kéo dài khi thanh khoản giảm mạnh, nhiều dự án chậm triển khai và tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là dù thị trường trầm lắng trong thời gian dài, mặt bằng giá bất động sản tại nhiều khu vực vẫn duy trì ở mức cao và chưa ghi nhận sự giảm sâu như kỳ vọng của nhiều người mua.

Từ cuối năm 2025, lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại, thậm chí có thời điểm lên tới 16%/năm. Tuy vậy, theo các chuyên gia, yếu tố này chưa đủ sức kéo giảm giá bất động sản. Thay vào đó, thị trường chủ yếu ghi nhận sự suy giảm thanh khoản, trong khi mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao.

Sau giai đoạn trầm lắng do tác động của dịch bệnh và những biến động kinh tế, nhiều khu vực ven biển tại Việt Nam đang ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ rệt, cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm của nhà đầu tư. Theo đó, các chuyên gia cho rằng, bất động sản vịnh biển tại Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển và tương lai sẽ thu hút các nhà đầu tư.

Sau giai đoạn điều chỉnh của thị trường, năm 2026 được đánh giá là thời điểm thay đổi của dòng tiền. Thay vì tập trung vào các khu vực trung tâm đã có mặt bằng giá cao, nhiều nhà đầu tư đang hướng sự chú ý tới các đô thị vệ tinh, nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng và khả năng khai thác dòng tiền ổn định trong dài hạn.