từ khóa: # Thị trường bất động sản

Trong quý III/2025, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt ở hầu hết các phân khúc. Ở đó, phân khúc chung vẫn là điểm sáng khi nguồn cung tăng, nhu cầu cũng mạnh mẽ.

Đầu tháng 11, mặt bằng lãi suất huy động đồng loạt tăng trở lại khi nhiều ngân hàng thương mại nhập cuộc điều chỉnh, báo hiệu chu kỳ thắt chặt tiền tệ mới đang hình thành. Diễn biến này không chỉ gây áp lực lên chi phí vốn mà còn đặt thị trường bất động sản trước một “phép thử” lớn cho quá trình phục hồi.

Giá nhà tại các đô thị lớn đang leo lên mức cao chưa từng có, tạo nên mặt bằng giá khiến ngay cả người có nhu cầu ở thực cũng phải “chùn tay”. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức tăng này đang vượt xa giá trị thực của sản phẩm, phản ánh rõ sự mất cân đối giữa cung – cầu và tâm lý đầu tư đầu cơ kéo dài.

Trong bối cảnh lãi suất cho vay đang có xu hướng tăng, VARS khuyến nghị người mua nhà: sử dụng vốn vay hợp lý (không vượt 50% giá trị tài sản), chọn dự án uy tín, có tiến độ và pháp lý rõ ràng, đồng thời tận dụng thời điểm lãi suất còn thấp để mua nhà để ở.

Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm trên thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm chủ yếu đến từ dòng tiền của đầu tư chứ không phải người mua ở thực. Theo đó, các chuyên gia cảnh báo rủi ro bong bóng khi giá nhà tách xa thu nhập người dân, giao dịch bị chi phối bởi đầu cơ.

Sau giai đoạn trầm lắng 2023–2024, thị trường mua bán nhà đất tại TP.HCM và Hà Nội đang dần phục hồi. Không còn cảnh “sốt đất” hay đầu cơ ồ ạt, giai đoạn 2025–2026 chứng kiến dòng tiền quay trở lại với sự thận trọng hơn, tập trung vào sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và giá trị sử dụng thực.

Trước thông tin Sở TN&MT Hà Nội đề xuất bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026, tăng khoảng 2% ở nội thành và tới 26% tại ngoại thành, nhiều chuyên gia lo ngại việc tăng giá đất lúc này có thể đẩy chi phí đầu tư, làm giá nhà tăng thêm trong khi thị trường đang “nóng”.

Theo báo cáo quý III/2025 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, thị trường nhà đất thổ cư đang ghi nhận đà giảm sâu cả về lượng giao dịch lẫn sức mua, trong bối cảnh giá bán tiếp tục tăng mạnh.

Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2025 của Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển (BHS R&D) – BHS Group cho thấy cho biết bất động sản 2025 từ đầu năm đến nay đã ghi nhận sự tăng trưởng nóng, đặc biệt là tại khu vực ngoại thành.

Hà Nội đang trong quá trình xây dựng bảng giá đất mới để trình phê duyệt và áp dụng từ đầu năm 2026.