Bất động sản ven biển: Sở hữu nhiều dư địa phát triển, trở thành phân khúc “hút” nhà đầu tư

“Hút” dòng tiền đầu tư

Với lợi thế về cảnh quan tự nhiên, tiềm năng du lịch và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, bất động sản ven biển được đánh giá vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng, thậm chí có thể trở thành một “điểm sáng” trong chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản.

Một trong những yếu tố quan trọng giúp phân khúc này thu hút dòng tiền là sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch. Việt Nam sở hữu hơn 3.200 km đường bờ biển với nhiều bãi biển đẹp trải dài từ Bắc vào Nam. Những khu vực như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Thuận, Quảng Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu hay Phú Quốc từ lâu đã trở thành điểm đến nổi bật trên bản đồ du lịch. Khi du lịch phục hồi mạnh mẽ sau dịch, nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm cũng tăng theo, kéo theo sự phát triển của các dự án bất động sản ven biển như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse du lịch hay tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp.

Thực tế cho thấy, nhiều địa phương ven biển đang đặt mục tiêu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn. Điều này đồng nghĩa với việc hạ tầng giao thông, dịch vụ và hệ sinh thái du lịch liên tục được đầu tư mở rộng. Những tuyến cao tốc mới, sân bay quốc tế, cảng biển hay các tuyến đường ven biển đang dần hình thành mạng lưới kết nối thuận tiện giữa các trung tâm kinh tế lớn với các khu du lịch. Khi hạ tầng được cải thiện, khả năng tiếp cận các điểm đến ven biển trở nên dễ dàng hơn, qua đó thúc đẩy nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Một điểm đáng chú ý là xu hướng đầu tư vào bất động sản ven biển hiện nay đang có sự thay đổi rõ rệt so với trước. Nếu như trước đây nhiều nhà đầu tư bị thu hút bởi các cam kết lợi nhuận cao từ chủ đầu tư, thì hiện nay họ bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến yếu tố vận hành, khả năng khai thác thực tế cũng như tiềm năng tăng giá dài hạn của tài sản. Điều này khiến thị trường trở nên “thực chất” hơn, đồng thời tạo áp lực để các chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng dự án.

Ngoài ra, xu hướng du lịch nghỉ dưỡng cao cấp cũng đang mở ra cơ hội lớn cho bất động sản ven biển. Sau đại dịch, nhu cầu du lịch trải nghiệm, nghỉ dưỡng dài ngày và chăm sóc sức khỏe ngày càng gia tăng. Những khu nghỉ dưỡng tích hợp spa, chăm sóc sức khỏe, thể thao biển hay du lịch sinh thái đang trở thành lựa chọn phổ biến của du khách. Điều này tạo điều kiện để các dự án bất động sản ven biển phát triển theo hướng đa dạng hóa sản phẩm và dịch vụ.

Theo nhiều chuyên gia, bất động sản ven biển tại Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa phát triển nếu so với các quốc gia có ngành du lịch phát triển trong khu vực.

Còn nhiều dư địa phát triển

Theo các chuyên gia, tại bất cứ nước nào trên thế giới, bất động sản ven biển vẫn luôn là loại hình có giá trị cao về sự hưởng thụ lẫn tính thương mại. Đây là tài sản có khả năng sinh lời trong ngắn hạn và tạo ra dòng tiền thụ động trong dài hạn. Là thị trường khan hiếm, bất động sản trong vùng vịnh biển là mặt hàng hiếm có đầy tiềm năng được giới thượng lưu dành nhiều ưu ái.

Đồng thời, thị trường bất động sản vịnh biển Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa để phát triển, mức giá của loại hình hiện chỉ bằng 30-50% các nước trong khu vực. Đây là mức giá hợp lý nếu không nói là còn khá rẻ, đem đến cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư tinh anh.

Trong một chia sẻ mới đây, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, trên thế giới, nhiều quốc gia đã thành công với chiến lược phát triển đô thị vịnh biển như Singapore, Dubai.

Tại Việt Nam, một số địa phương như Đà Nẵng hay Khánh Hòa đang từng bước phát triển các đô thị ven biển theo mô hình tích hợp giữa du lịch, dịch vụ và không gian sống.

Cũng theo ông, nhiều thành phố ven biển hiện đóng góp tới khoảng một nửa GDP của các quốc gia trên thế giới. Không chỉ tạo nguồn thu lớn từ du lịch và dịch vụ, sự phát triển của đô thị biển còn kéo theo sự phát triển của thương mại, bất động sản, giao thông và logistics.

"Với lợi thế đường bờ biển dài và hệ sinh thái biển phong phú, Việt Nam nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ kinh tế biển nói chung và bất động sản vịnh biển nói riêng", ông Đính nhấn mạnh.

Ở góc độ quản lý nhà nước, ông Vũ Anh Tú - Phó Vụ trưởng Vụ Quy hoạch – Kiến trúc (Bộ Xây dựng) cho rằng, Việt Nam sở hữu hơn 3.260 km bờ biển và 48 vũng, vịnh – nguồn lực quan trọng cho phát triển kinh tế biển cũng như thị trường bất động sản ven biển.

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản ven biển phát triển khá nhanh, góp phần thúc đẩy các ngành du lịch, dịch vụ và hạ tầng. Tuy nhiên, sự phát triển này cũng đặt ra nhiều thách thức liên quan đến bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu cũng như yêu cầu phát triển bền vững.

Theo ông Tú, để quản lý hiệu quả không gian biển và ven biển, Nhà nước đã từng bước hoàn thiện hệ thống pháp luật và quy hoạch. Các chính sách này được xây dựng phù hợp với định hướng của Chiến lược phát triển bền vững kinh tế biển Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.