Đà Nẵng: Nhà đầu tư đang rục rịch trở lại, doanh thu bất động sản tăng mạnh

Doanh thu từ bất động sản tăng mạnh

Theo số liệu từ cơ quan thống kê địa phương, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng trong những tháng đầu năm 2026 đã tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy các giao dịch trên thị trường đang dần được kích hoạt trở lại, đặc biệt ở những phân khúc có giá trị thực và pháp lý rõ ràng.

Riêng trong tháng 2/2026, hoạt động của các nhóm ngành dịch vụ khác (không tính lĩnh vực thương mại hàng hóa và du lịch) trên địa bàn chịu tác động đan xen của yếu tố mùa vụ trước, trong và sau Tết Nguyên đán. Không khí mua sắm, vui chơi, làm đẹp và du lịch dịp Tết Bính Ngọ 2026 góp phần duy trì sự sôi động của thị trường.

Tuy nhiên, khi bước sang tháng Giêng âm lịch, tâm lý thận trọng đầu năm cùng thời gian nghỉ lễ kéo dài đã khiến một số lĩnh vực chững lại so với tháng trước, nổi bật là kinh doanh bất động sản và giáo dục - đào tạo. Mặc dù vậy, nhờ đà phục hồi sau Tết và xu hướng thị trường ngày càng phân hóa, sàng lọc theo hướng thực chất, các nhóm ngành vẫn ghi nhận mức tăng tích cực so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, bất động sản tiếp tục giữ vai trò là động lực tăng trưởng, hoạt động nghệ thuật và vui chơi giải trí hưởng lợi từ lượng khách du lịch tăng, còn các nhóm hành chính, hỗ trợ và y tế duy trì mức tăng ổn định.

Cụ thể, tổng doanh thu dịch vụ khác trên địa bàn Đà Nẵng tháng 2/2026 ước đạt hơn 4.000 tỷ đồng, giảm 4,8% so với tháng trước nhưng tăng gần 15% so với cùng kỳ 2025. Trong đó, dịch vụ kinh doanh bất động sản (tính cho tiêu dùng cuối cùng) đạt gần 1.500 tỷ đồng, giảm gần 12% so với tháng trước và tăng hơn 29% so với cùng kỳ 2025.

Tính chung 2 tháng đầu năm 2026, tổng doanh thu nhóm ngành dịch vụ khác đạt 8.217 tỷ đồng, tăng 18,5% so với cùng kỳ 2025. Riêng dịch vụ kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu về quy mô doanh thu với 3.132 tỷ đồng (+36,4%); kế đến là dịch vụ nghệ thuật, vui chơi giải trí đạt 1.671 tỷ đồng (+12,1%); giáo dục và đào tạo đạt 934 tỷ đồng (+5,2%); dịch vụ hành chính và hỗ trợ đạt 973 tỷ đồng (+8,3%); y tế và hoạt động trợ giúp xã hội đạt 724 tỷ đồng (+7,3%).

Đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản, theo phân tích của Thống kê Đà Nẵng, diễn biến trong tháng 2/2026 phản ánh rõ tính chất mùa vụ của thị trường. Việc giảm so với tháng trước chủ yếu do rơi vào thời điểm đầu năm âm lịch - giai đoạn người dân hạn chế thực hiện các giao dịch giá trị lớn và hoàn tất thủ tục pháp lý.

Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2025, lĩnh vực này vẫn đạt tốc độ tăng trưởng cao, cho thấy thị trường đang dần chuyển sang trạng thái ổn định hơn sau giai đoạn tăng nóng, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Phân khúc căn hộ và chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung mới, đáp ứng nhu cầu ở thực và lực lượng lao động chất lượng cao.

Nhà đầu tư đang dần quay lại?

Trong khoảng hai năm trước, thị trường bất động sản Đà Nẵng gần như rơi vào trạng thái trầm lắng do ảnh hưởng của nhiều yếu tố như siết tín dụng, pháp lý dự án kéo dài và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. Tuy nhiên, từ cuối năm 2025 đến nay, thị trường đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hồi phục.

Một số nhà đầu tư cho biết thời điểm hiện tại được xem là “giai đoạn đáy tương đối” của thị trường. Giá bất động sản tại nhiều khu vực đã giảm hoặc đi ngang trong thời gian dài, trong khi tiềm năng phát triển của thành phố vẫn được đánh giá cao nhờ lợi thế về du lịch, hạ tầng và quy hoạch đô thị.

Đặc biệt, các khu vực ven biển và những khu vực có quy hoạch phát triển đô thị mới tại Đà Nẵng đang trở thành điểm đến được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Các sản phẩm đất nền, nhà phố trong khu đô thị quy hoạch bài bản bắt đầu ghi nhận giao dịch trở lại, dù số lượng chưa quá lớn.

Tuy nhiên, theo Cục Thống kê TP Đà Nẵng, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tháng đầu năm 2026 ghi nhận sự phục hồi rõ nét so với cùng kỳ năm trước, với dòng vốn đầu tư trong nước và Việt kiều quay trở lại.

Giao dịch gia tăng ở các phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp, đặc biệt tại khu vực ven biển, ven sông và những khu vực có hạ tầng phát triển. Việc áp dụng bảng giá đất mới từ đầu năm, cùng với triển khai mở bán nhiều dự án và tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án tồn đọng, đã tạo động lực quan trọng, thúc đẩy doanh thu bất động sản tăng mạnh trong tháng.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, qua khảo sát thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng sở hữu nguồn cung hơn 13.700 sản phẩm mới. Trong đó, căn hộ chung cư nắm vai trò chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung (chiếm 76%), còn lại là đất nền (20%), thấp tầng (4%).

Một trong những yếu tố quan trọng giúp bất động sản Đà Nẵng dần khởi sắc trở lại là sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch. Là một trong những trung tâm du lịch lớn của Việt Nam, Đà Nẵng đón hàng triệu lượt khách mỗi năm, tạo ra nhu cầu lớn đối với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn và căn hộ cho thuê.

Trong năm 2025 và đầu năm 2026, lượng khách du lịch đến Đà Nẵng đã tăng trưởng mạnh, đặc biệt là khách quốc tế. Điều này giúp nhiều khách sạn, khu nghỉ dưỡng và căn hộ dịch vụ hoạt động trở lại với công suất cao hơn so với giai đoạn trước.

Sự phục hồi của ngành du lịch không chỉ mang lại nguồn thu lớn cho thành phố mà còn tạo ra động lực quan trọng cho thị trường bất động sản. Khi nhu cầu lưu trú và dịch vụ du lịch tăng lên, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng có thêm cơ hội phục hồi sau thời gian dài khó khăn.

Một số nhà đầu tư cho rằng nếu xu hướng tăng trưởng du lịch tiếp tục được duy trì, bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng có thể sẽ bước vào chu kỳ phục hồi trong vài năm tới.