Chủ tịch MSH Group: Lãi suất tăng không làm mất nhu cầu nhà ở

Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất cho vay mua nhà, đưa mặt bằng lãi suất trung bình lên khoảng 12%/năm. Diễn biến này khiến không ít nhà đầu tư và người mua nhà băn khoăn liệu thị trường bất động sản có bước vào chu kỳ khó khăn như những giai đoạn trước hay không.

Tại talkshow “Bàn cờ bất động sản 2026”, ông Nguyễn Xuân Lộc, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn My Second Home (MSH Group), cho rằng lãi suất cao hay thấp thực chất chỉ ảnh hưởng đến tốc độ ra quyết định của người mua, chứ không làm mất đi nhu cầu cơ bản của thị trường.

Theo ông Lộc, câu hỏi “lãi suất tăng thì bất động sản có bị ảnh hưởng hay không?” đã được nhắc đến rất nhiều từ đầu năm đến nay. Tuy nhiên, nếu nhìn lại lịch sử thị trường, từng có những giai đoạn lãi suất lên tới 15–17%/năm và khi đó tâm lý đầu tư thực sự bị tác động mạnh.

Dù vậy, bối cảnh hiện nay có nhiều điểm khác biệt so với trước đây. Trong quá khứ, việc lãi suất tăng thường đi kèm với những biến động lớn về pháp lý, khiến tâm lý thận trọng lan rộng trong giới đầu tư. Còn hiện nay, theo ông Lộc, nhu cầu thực về nhà ở vẫn luôn tồn tại và thậm chí ngày càng gia tăng khi quy mô dân số và tốc độ đô thị hóa tiếp tục mở rộng.

“Nhà ở cũng giống như những nhu cầu thiết yếu khác của con người như ăn, mặc. Đây là nhu cầu cơ bản của xã hội. Khi nền kinh tế phát triển, nhu cầu nhà ở cũng thay đổi theo hướng nâng cấp chất lượng sống”, ông Lộc phân tích.

Theo đó, nhiều người sau một thời gian tích lũy sẽ muốn chuyển từ căn nhà nhỏ sang không gian rộng rãi hơn, hoặc tìm kiếm môi trường sống có tiện ích tốt hơn. Đây là động lực khiến nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ổn định trong dài hạn.

Một yếu tố quan trọng khác được lãnh đạo MSH Group nhấn mạnh là niềm tin vào triển vọng tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam. Theo ông, phần lớn cộng đồng doanh nghiệp đều tin rằng trong 5–10 năm tới nền kinh tế vẫn sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển tích cực.

Cùng với đó, đầu tư công và phát triển hạ tầng đang được đẩy mạnh. Khác với nhiều giai đoạn khó khăn trước đây khi kinh tế suy giảm thường kéo theo việc cắt giảm đầu tư công, hiện nay Việt Nam vẫn duy trì quy mô đầu tư lớn vào hạ tầng nhằm thúc đẩy tăng trưởng.

Ngoài ra, tín dụng của nền kinh tế vẫn được duy trì ở mức tăng trưởng hợp lý, dù dòng vốn vào bất động sản được kiểm soát thận trọng hơn. Theo ông Lộc, việc định hướng dòng vốn sang các lĩnh vực sản xuất – kinh doanh giúp nền kinh tế phát triển cân bằng hơn, thay vì tập trung quá nhiều vào bất động sản.

“Khi các ngành kinh tế khác tăng trưởng và tạo ra lợi nhuận, nhu cầu mua nhà chắc chắn sẽ quay trở lại”, ông Lộc nhận định.

Trong bối cảnh lãi suất đang ở trạng thái chưa thật sự ổn định, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng bắt đầu điều chỉnh chiến lược bán hàng. Thay vì hỗ trợ lãi suất ngân hàng như trước đây, một số chủ đầu tư lựa chọn giảm trực tiếp giá bán để thu hút những khách hàng có sẵn dòng tiền.

Theo lãnh đạo MSH Group, thực tế cho thấy những sản phẩm tốt với mức giá hợp lý vẫn được khách hàng có năng lực tài chính quan tâm và cạnh tranh mua.

Bên cạnh đó, cách thức đầu tư bất động sản cũng đang thay đổi. Ông Lộc cho rằng dòng tiền trên thị trường luôn vận động và sẽ tìm đến những cơ hội có khả năng sinh lời tốt hơn. Vì vậy, ngay cả trong giai đoạn thị trường đang thận trọng, cơ hội đầu tư vẫn tồn tại đối với những nhà đầu tư đủ tỉnh táo.

“Thời gian gần đây tôi nhận được khá nhiều cuộc gọi từ những nhà đầu tư lâu năm hỏi xem có sản phẩm tốt nào trên thị trường hay không. Điều đó cho thấy dòng tiền vẫn đang tìm kiếm cơ hội”, ông chia sẻ.

Nhìn ở góc độ dài hạn, ông Lộc cho rằng nền kinh tế Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với nhiều động lực tăng trưởng, trong đó du lịch là lĩnh vực có tiềm năng rất lớn. Theo ông, đây cũng là yếu tố có thể tạo ra dòng tiền mạnh mẽ và thúc đẩy sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới.