từ khóa: # nhu cầu nhà ở

Dù thanh khoản suy giảm rõ rệt từ đầu năm 2026, giá bất động sản tại nhiều đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao, thậm chí tiếp tục nhích lên. Diễn biến trái chiều này cho thấy những bất cập kéo dài trong cấu trúc cung – cầu của thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây đã trải qua nhiều biến động mạnh. Sau giai đoạn tăng trưởng “nóng” trước năm 2022, thị trường bước vào thời kỳ điều chỉnh kéo dài khi thanh khoản giảm mạnh, nhiều dự án chậm triển khai và tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là dù thị trường trầm lắng trong thời gian dài, mặt bằng giá bất động sản tại nhiều khu vực vẫn duy trì ở mức cao và chưa ghi nhận sự giảm sâu như kỳ vọng của nhiều người mua.

Theo lãnh đạo MSH Group, việc lãi suất vay mua nhà tăng lên khoảng 12% chỉ khiến người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền, chứ không làm biến mất nhu cầu cơ bản của thị trường bất động sản.

Đằng sau sau bức tranh “ấm dần” của thị trường bất động sản, một nghịch lý lớn vẫn tồn tại và thậm chí ngày càng rõ nét: nguồn cung căn hộ hạng sang, cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền – vốn là nhu cầu thực lớn nhất của thị trường – lại ngày càng khan hiếm.

Nhu cầu mua nhà ở thực ngày càng thực tế hơn, lớn hơn, ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch, giá phù hợp, đầy đủ tiện ích...

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group, Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng ổn định, trong khi TP.HCM dự kiến bước vào chu kỳ phục hồi mạnh sau một thời gian trầm lắng.

Bắc Ninh đã vượt xa hình ảnh một tỉnh công nghiệp truyền thống để trở thành điểm đến của hàng loạt tập đoàn FDI lớn, kéo theo sự mở rộng nhanh của các khu công nghiệp quy mô hàng trăm đến hàng nghìn héc-ta.

Chuyên gia Savills dự báo nhu cầu về căn hộ cho thuê sẽ được thúc đẩy bởi sự phục hồi và xu hướng gia tăng của lao động nước ngoài khi vốn FDI đăng ký mới.

Tín dụng bất động sản tại Đông Nam Bộ tăng 10,9% trong 8 tháng, vượt xa mức chung, cho thấy nhu cầu an cư và dòng vốn nhà ở tiếp tục là động lực chính của thị trường.