từ khóa: #lãi suất

Thị trường bất động sản TP.HCM trong quý III/2026 tiếp tục đối mặt với những thách thức từ mặt bằng lãi suất, thanh khoản và tâm lý thận trọng của khách hàng. Tuy nhiên, diễn biến này cũng đang tạo ra những thay đổi đáng chú ý về cán cân thị trường, khi người mua có thêm quyền lựa chọn, khả năng thương lượng và cơ hội tiếp cận các chính sách tài chính linh hoạt hơn.

Ngày 19/10/2026, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) họp với các tổ chức tín dụng về việc triển khai các giải pháp hoạt động của các tổ chức tín dụng dưới sự chủ trì của Thống đốc NHNN Phạm Đức Ấn.

Cơ quan CSĐT Công an Tp. Đà Nẵng vừa thi hành lệnh bắt tạm giam đối với Nguyễn Hải Đăng (SN 1992, trú phường Tương Mai, Tp. Hà Nội) để điều tra về hành vi “Cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự”.

Sau giai đoạn phục hồi tương đối tích cực trong năm 2025 và những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều tín hiệu tích cực. Trong bối cảnh đó, câu hỏi được giới đầu tư quan tâm là liệu nửa cuối năm 2026 có trở thành thời điểm đánh dấu một “cú đảo chiều” của thị trường địa ốc hay không?

Giới chuyên gia nhận định, việc lãi suất vay mua nhà tăng lên 12-14%, thậm chí lãi suất thả nổi ở một số ngân hàng còn tiến sát 15%, chỉ là pha điều chỉnh cục bộ và ngắn hạn của nền kinh tế. Với chiến lược tài chính phù hợp và lựa chọn đúng sản phẩm có cơ chế bảo vệ đủ dài, điển hình là chính sách hỗ trợ lãi suất 24-36 tháng từ chủ đầu tư, người mua nhà vẫn hoàn toàn có “cửa sáng” để an cư và đầu tư ngay trong năm 2026.

Chính sách hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 36 tháng của Vinhomes mang tới cho người mua nhà đặc quyền “miễn trừ rủi ro” trong bối cảnh lãi suất nhiều biến động. Nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thuận lợi để tích lũy bất động sản - loại “tài sản thực” (real estate) có xu hướng tăng trưởng mạnh song hành cùng nền kinh tế, đặc biệt khi Việt Nam đặt mục tiêu GDP 2 con số từ năm 2026 và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng với quy mô lớn nhất lịch sử.

Theo lãnh đạo MSH Group, việc lãi suất vay mua nhà tăng lên khoảng 12% chỉ khiến người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền, chứ không làm biến mất nhu cầu cơ bản của thị trường bất động sản.

Mặt bằng lãi suất cho vay có xu hướng tăng trở lại đang tạo áp lực đáng kể đối với người vay mua nhà cũng như doanh nghiệp bất động sản. Khi nhiều khoản vay bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi, chi phí tài chính có thể vọt lên 13–15%/năm, khiến chu kỳ “tiền rẻ” từng hỗ trợ thị trường trong giai đoạn trước dần khép lại.

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh. Người mua nhà cũng vẫn sẽ tiếp tục chịu áp lực tài chính khi lãi suất được dự báo vẫn tiếp tục tăng trong năm nay.

Sau một năm 2025 phục hồi khá mạnh, thị trường bất động sản đang đối diện thách thức mới khi mặt bằng lãi suất có dấu hiệu tăng trở lại. Áp lực chi phí vốn buộc cả nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp phải tính toán thận trọng hơn, đồng thời đặt ra câu hỏi: năm 2026 thị trường sẽ đi theo hướng nào?

Đà tăng mạnh của lãi suất huy động đang tạo áp lực trực tiếp lên mặt bằng lãi suất cho vay, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Khi chi phí vốn ngày càng đắt đỏ, cơ hội sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà, đất theo kiểu “lướt sóng” đang bị thu hẹp rõ rệt.

PGBank hiện là ngân hàng có mức lãi suất huy động hấp dẫn nhất trên thị trường hiện nay khi dẫn đầu ở cả kỳ hạn 6 tháng, 9 tháng và nằm trong nhóm cao nhất ở kỳ hạn 12 tháng. Trong khi đó, MBV nổi bật ở kỳ hạn 12 tháng với mức lãi suất ngang bằng PGBank.

Bước sang tháng 2/2026, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) bất ngờ điều chỉnh giảm lãi suất huy động ở hàng loạt kỳ hạn ngắn, trở thành ngân hàng đầu tiên thay đổi biểu lãi suất trong tháng này.

Bước sang tháng 2/2026, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) bất ngờ điều chỉnh giảm lãi suất huy động ở hàng loạt kỳ hạn ngắn, trở thành ngân hàng đầu tiên thay đổi biểu lãi suất trong tháng này.

Ngân hàng TMCP Bắc Á (Bac A Bank) hiện đang áp dụng biểu lãi suất huy động với mức cao nhất lên tới 7,1%/năm, áp dụng cho các khoản tiền gửi từ 18 tháng trở lên, thuộc nhóm khách hàng cá nhân gửi trên 1 tỷ đồng. Đây cũng là mức lãi suất cao nhất của Bac A Bank trong nhiều năm trở lại đây.

Ngân hàng TMCP Bản Việt (BVBank) trở thành ngân hàng tiếp theo điều chỉnh tăng lãi suất huy động trong tháng 1/2026, tập trung vào các kỳ hạn trung và dài hạn từ 6 đến 24 tháng.

Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) vừa điều chỉnh giảm lãi suất huy động đối với một số kỳ hạn tiền gửi trực tuyến, với mức giảm 0,1%/năm.

Trong khi lãi suất tiết kiệm tại quầy thấp hơn gửi trực tuyến khoảng 0,1 điểm phần trăm, ABBank vẫn giữ mức lãi suất cao nhất lên tới 6,1%/năm cho các kỳ hạn dài. Với khoản tiền nhàn rỗi 500 triệu đồng, gửi tiết kiệm tại ABBank sau 1 năm mang lại khoản lãi bao nhiêu?

Biểu lãi suất tiền gửi dành cho khách hàng cá nhân tại nhóm ngân hàng Big 4 gồm Agribank, Vietcombank, BIDV và VietinBank cho thấy mặt bằng lãi suất huy động hiện nay tiếp tục duy trì ở mức thấp, đặc biệt tại các kỳ hạn ngắn.

Cuộc đua lãi suất huy động tiếp tục nóng lên trong tuần qua khi nhiều ngân hàng đồng loạt điều chỉnh biểu lãi suất. VPBank, Sacombank và Saigonbank tăng mạnh lãi suất ở nhiều kỳ hạn, trong khi PGBank đi ngược xu hướng khi giảm lãi suất kỳ hạn dài nhưng vẫn giữ mức cao ở nhóm trung hạn.