Hai phân khúc sẽ “được lòng” nhà đầu tư trong năm 2026

Bất động sản công nghiệp bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Bước sang năm 2026, bất động sản công nghiệp được dự báo bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, vừa mở rộng quy mô vừa nâng cao chất lượng.

Một trong những động lực quan trọng của chu kỳ tăng trưởng mới là sự phát triển hạ tầng giao thông. Các dự án cao tốc Bắc – Nam, cảng biển nước sâu và sân bay quốc tế được đẩy nhanh tiến độ đã tạo điều kiện kết nối thuận lợi giữa các khu công nghiệp với trung tâm kinh tế lớn. Tại miền Bắc, các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh tiếp tục thu hút đầu tư nhờ hệ sinh thái công nghiệp điện tử đã hình thành. Ở miền Nam, Bình Dương, Đồng Nai và Long An giữ vai trò đầu tàu nhờ quỹ đất lớn và kinh nghiệm phát triển khu công nghiệp lâu năm. Sự mở rộng sang các địa phương cấp hai như Thanh Hóa, Nghệ An hay Bà Rịa – Vũng Tàu cũng cho thấy xu hướng dịch chuyển ra ngoài các vùng lõi truyền thống để tối ưu chi phí.

Bên cạnh đó, năm 2026 còn ghi nhận sự chuyển biến rõ rệt về chất lượng sản phẩm. Thay vì chỉ tập trung vào cho thuê đất thuần túy, nhiều chủ đầu tư đã phát triển mô hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp thông minh tích hợp năng lượng tái tạo, hệ thống quản lý số hóa và tiêu chuẩn ESG. Xu hướng phát triển bền vững không chỉ đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư quốc tế mà còn phù hợp với cam kết giảm phát thải ròng của Việt Nam. Điều này giúp bất động sản công nghiệp nâng tầm giá trị, không chỉ về mặt kinh tế mà còn ở khía cạnh môi trường và xã hội.

Ngoài ra, sự bùng nổ thương mại điện tử và logistics cũng góp phần mở rộng nhu cầu kho bãi hiện đại, đặc biệt là kho lạnh và trung tâm phân phối quy mô lớn. Các doanh nghiệp nội địa ngày càng tham gia sâu vào chuỗi cung ứng toàn cầu, tạo nên hệ sinh thái sản xuất – vận chuyển – lưu trữ đồng bộ. Thị trường vì vậy không chỉ phụ thuộc vào FDI mà còn được thúc đẩy bởi nội lực của doanh nghiệp trong nước.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy nửa cuối 2025, thị trường duy trì nền tảng tích cực ở cả hai miền, với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định.

Ông John Campbell đánh giá Việt Nam đang chuyển dịch từ gia công, lắp ráp sang sản xuất công nghệ cao và nghiên cứu, phát triển. Ba trụ cột được kỳ vọng dẫn dắt giai đoạn tới gồm bán dẫn - điện tử, trung tâm dữ liệu và khu công nghiệp sinh thái, định hình diện mạo mới của bất động sản công nghiệp sau 2026.

Theo ông Trần Quang Trung từ OneHousing, mục tiêu nâng thu nhập bình quân đầu người giai đoạn 2025-2030 sẽ thúc đẩy nhu cầu sản xuất và đầu tư, giúp khu công nghiệp trở thành điểm đến hấp dẫn.

Khi các tập đoàn lớn tăng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, hệ sinh thái doanh nghiệp vệ tinh cũng phát triển theo, tạo thêm việc làm và thu nhập, qua đó kích thích nhu cầu nhà ở và đầu tư dân cư, hình thành vòng xoáy tăng trưởng bền vững.

Chung cư vẫn “hút khách”

Bên cạnh Bất động sản Khu công nghiệp thì năm 2026 được kỳ vọng sẽ tiếp tục chứng kiến sức nóng của phân khúc chung cư khi nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn không ngừng gia tăng. Sau giai đoạn thị trường trầm lắng vì khó khăn tín dụng và tâm lý chờ đợi, căn hộ chung cư dần lấy lại vị thế nhờ sự điều chỉnh hợp lý về giá bán, chính sách thanh toán linh hoạt và nguồn cung được cải thiện. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, chung cư vẫn là lựa chọn phù hợp với phần đông người dân, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ và gia đình trung lưu.

Một yếu tố quan trọng giúp chung cư “hút khách” trong năm 2026 là mặt bằng giá được điều chỉnh theo hướng thực tế hơn sau giai đoạn tăng nóng. Chủ đầu tư chú trọng hơn đến nhu cầu ở thực thay vì chạy theo đầu cơ, đồng thời áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ như giãn tiến độ thanh toán, ưu đãi lãi suất và cam kết bàn giao đúng tiến độ. Bên cạnh đó, sự hoàn thiện khung pháp lý về đất đai và nhà ở giúp người mua an tâm hơn về quyền sở hữu, đặc biệt với các dự án được cấp sổ hồng đầy đủ.

Xu hướng sống hiện đại cũng góp phần thay đổi thị hiếu người mua. Thế hệ trẻ ưu tiên không gian sống an ninh, tiện nghi, có cộng đồng văn minh và dễ dàng tiếp cận hạ tầng giao thông. Những khu vực có tuyến metro, vành đai hoặc cao tốc kết nối trung tâm trở thành điểm sáng thu hút khách hàng. Tại Hà Nội, khu Đông và khu Tây tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới; trong khi tại TP.HCM, các khu vực phía Đông và Nam thành phố ghi nhận nhiều dự án quy mô lớn với quy hoạch đồng bộ.

Ngoài nhu cầu ở thực, phân khúc chung cư còn thu hút nhà đầu tư dài hạn nhờ khả năng khai thác cho thuê ổn định. Sự phục hồi của thị trường lao động, cùng với làn sóng chuyên gia nước ngoài quay trở lại làm việc tại Việt Nam, giúp tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê duy trì ở mức cao. Các căn hộ có diện tích vừa phải, thiết kế thông minh và vị trí gần trung tâm thương mại, khu công nghiệp hoặc văn phòng hạng A được đánh giá có tiềm năng sinh lời tốt.

Ở góc độ vĩ mô, bà Giang Huỳnh từ Savills Việt Nam nhận định giai đoạn 2026-2027 có thể mở ra chu kỳ tăng trưởng mới nếu quá trình tái cấu trúc địa giới và phê duyệt dự án diễn ra thông suốt, cùng với ổn định kinh tế, thu hút vốn đầu tư nước ngoài và đẩy mạnh hạ tầng, qua đó mở rộng không gian đô thị và gia tăng nhu cầu nhà ở.

Theo Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển - BHS Property (BHS R&D), năm 2026 dự kiến có khoảng 93.000 căn hộ mới từ 56 dự án. TPHCM dẫn đầu với 51.500 căn (55,5%), tiếp đến là Hà Nội gần 14.760 căn (15,9%) và Bắc Ninh khoảng 17.000 căn (18,7%). Nguồn cung tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn và đại dự án.