Bất động sản Đồng Nai đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi loạt dự án mới được triển khai, mặt bằng giá nhiều khu vực liên tục thiết lập ngưỡng mới và doanh nghiệp bất động sản gia tăng hiện diện.

Nơi doanh nghiệp lựa chọn để “đặt cược dài hạn”

Sau khi hiện diện tại Đồng Nai qua các sản phẩm, dịch vụ, Tập đoàn Bcons tiếp tục mở rộng hệ sinh thái tại địa phương này bằng dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp.

Dự án có quy mô 27.455,7 m2, được định hướng phát triển thành khu nhà ở cao tầng hiện đại, tích hợp căn hộ ở, thương mại dịch vụ, nhà trẻ, sinh hoạt cộng đồng, bãi đậu xe, cây xanh, sân bãi và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Với quy mô 22 tầng nổi và 2 tầng hầm, dự án dự kiến cung cấp 2.820 căn hộ, đáp ứng nhu cầu an cư của gần 4.000 cư dân trong tương lai.

Tại lễ động thổ ngày 27/5, ông Lê Như Thạch - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết dự án không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở cho TP. Đồng Nai mà còn góp phần làm đẹp diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng sống của cư dân.

Những đại đô thị đang được định giá lại

Không chỉ có dự án mới, nhiều đại đô thị từng được xem là sự “đặt cược dài hạn” vào Đồng Nai cũng đang bước vào chu kỳ được định giá lại.

Trong đó, Aqua City của Novaland là cái tên được nhắc đến nhiều nhất. Dự án được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái trên khu đất rộng 1.000 ha, với khoảng 32 km đường sông tự nhiên bao quanh và mật độ mảng xanh lớn.

Đây là một trong số ít đại đô thị tại phía Đông đã từng bước hình thành diện mạo thực tế. Hiện dự án đã bàn giao hơn 1.200 sản phẩm, đón nhiều gia đình về sinh sống và hình thành cộng đồng cư dân hiện hữu.

Song song đó, nhiều tiện ích quy mô lớn đi vào vận hành, góp phần tạo nên nhịp sống sôi động. Theo ông Dương Văn Bắc - Tổng Giám đốc Novaland, kế hoạch là triển khai bàn giao hơn 750 sổ hồng cho cư dân tại một số phân khu từ tháng 6/2026.

Ngoài Novaland, nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng đã chọn Đồng Nai từ nhiều năm trước như Đất Xanh Group (nay đổi tên thành Bluemarq Group) với dự án Gem Sky World, DIC Corp với các dự án tại Nhơn Trạch, hay hàng loạt khu đô thị ven sông quy mô lớn tại Đại Phước.

Động lực nào đang kéo thị trường đi lên?

Làn sóng doanh nghiệp bất động sản gia tăng hiện diện tại Đồng Nai không phải hiện tượng nhất thời. Sức hút của địa phương này đến từ thay đổi mang tính nền tảng trong quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội và triển vọng trở thành một cực tăng trưởng mới của phía Nam.

Trong những năm gần đây, Đồng Nai từng bước khẳng định vai trò là trung tâm công nghiệp, logistics và đô thị quan trọng của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Định hướng phát triển theo mô hình đô thị hiện đại, gắn với các trung tâm sản xuất và dịch vụ quy mô lớn đang mở ra dư địa tăng trưởng đáng kể cho thị trường bất động sản.

Sân bay Long Thành và loạt hạ tầng liên vùng

Động lực nổi bật nhất là hệ thống hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư và hoàn thiện. Trong đó, Cảng hàng không quốc tế Long Thành được xem là dự án mang tính bước ngoặt.

Khi đi vào khai thác, sân bay này không chỉ nâng cao năng lực kết nối quốc tế của khu vực mà còn tạo lực đẩy cho thương mại, dịch vụ, logistics và nhu cầu nhà ở chất lượng cao phục vụ đội ngũ chuyên gia, lao động kỹ thuật.

Bên cạnh đó, mạng lưới giao thông liên vùng đang dần thành hình với hàng loạt dự án trọng điểm như Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro kết nối Suối Tiên - Long Thành, đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh (Hương lộ 2) hay cầu Long Hưng...

Những công trình này được kỳ vọng sẽ gia tăng khả năng kết nối giữa Đồng Nai với TP. Hồ Chí Minh và các trung tâm kinh tế lớn, qua đó thúc đẩy quá trình dịch chuyển dân cư, dòng vốn đầu tư và hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Phân khúc nào hưởng lợi?

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, bất động sản công nghiệp và logistics sẽ là nhóm hưởng lợi lớn nhất khi Đồng Nai có khả năng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa quy mô lớn.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở sẽ tăng trưởng nhờ nhu cầu ở thực của lực lượng chuyên gia, kỹ sư và dòng dịch chuyển dân cư từ TP. Hồ Chí Minh.

Vì sao mặt bằng giá đang nhích lên?

Đồng Nai được đánh giá là một trong những địa phương hưởng lợi trực tiếp nhờ lợi thế công nghiệp, logistics và vai trò cửa ngõ của sân bay Long Thành.

Đặc biệt, việc Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương mở ra kỳ vọng về một cực tăng trưởng quốc gia mới. Điều này thúc đẩy nhu cầu phát triển các đại đô thị hiện đại, sinh thái để đáp ứng tiêu chuẩn sống của cộng đồng cư dân mới.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, việc Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương không chỉ mang ý nghĩa thay đổi về mặt hành chính mà còn là bước nâng tầm vị thế trong cấu trúc kinh tế vùng. Từ đó, tâm lý nhà đầu tư và mặt bằng giá bất động sản tại địa phương cũng đang có những tác động nhất định.

Sự gia tăng của mặt bằng giá không chỉ phản ánh kỳ vọng vào các dự án hạ tầng trọng điểm mà còn cho thấy dòng vốn đang dịch chuyển về những khu vực sở hữu dư địa phát triển dài hạn.

Trong thời gian tới, Đồng Nai được dự báo sẽ tiếp tục là một trong những thị trường bất động sản thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Bạn nghĩ sao về đà phát triển của bất động sản Đồng Nai hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#AquaCity #Batdongsancomvn #DongNai #SanBayLongThanh #VanhDai3Tphcm

Giá bất động sản Đồng Nai đang tăng 10-13% nhờ hưởng lợi từ sân bay Long Thành và các tuyến kết nối TP HCM, nhưng thanh khoản vẫn chậm, giao dịch hạn chế.

Giá căn hộ tăng mạnh ở nhiều khu vực

Tại Biên Hòa, căn hộ Fresia Riverside đang được giao dịch quanh mức 40-45 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 32% so với mức khoảng 32 triệu đồng mỗi m2 hồi năm ngoái.

Tương tự, Fiato Airport City của Thăng Long Real hiện có giá phổ biến 40-45 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 25% so với cùng kỳ 2025.

Nhiều dự án mới cũng lập mặt bằng giá cao hơn

Khu căn hộ Persa Place thuộc đại đô thị Spring Ville của Gamuda Land đang được chào giá dự kiến từ 50 triệu đồng mỗi m2 (chưa VAT).

Tại SwanBay, các block căn hộ trên thị trường thứ cấp phổ biến khoảng 48-50 triệu đồng mỗi m2, thay cho mức khoảng 35-40 triệu đồng mỗi m2 ghi nhận hồi quý I năm ngoái. Căn hộ tại Pegasus Plaza cũng tăng từ khoảng 35 triệu đồng mỗi m2 lên hơn 40 triệu đồng mỗi m2.

Nhà phố, biệt thự cũng đi lên

Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà phố và biệt thự tại Đồng Nai cũng ghi nhận đà tăng giá.

Tại Spring Ville rộng hơn 20 ha trên đường Tôn Đức Thắng, shophouse diện tích 90 m2, cao 4 tầng hiện dao động khoảng 11-12 tỷ đồng mỗi căn, còn nhà phố 90 m2, cao 3 tầng có giá hơn 8 tỷ đồng.

Ở Nhơn Trạch, giá bất động sản tại SwanBay tăng nhanh nhờ hưởng lợi từ cầu Nhơn Trạch và các tuyến thuộc Vành đai 3 TP HCM.

Mặt bằng giá phổ biến hiện nay là bao nhiêu?

Theo dữ liệu từ Batdongsan, đến tháng 4 năm nay, giá bất động sản tại Đồng Nai phổ biến quanh mức 45-90 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, căn hộ là phân khúc tăng mạnh nhất, với biên độ trung bình 10-13%.

DKRA Consulting cũng ghi nhận giá bán căn hộ sơ cấp tại Đồng Nai trong tháng 4 dao động quanh mức 47 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 3% so với đầu năm và gần 11% theo năm.

Trên thị trường thứ cấp, giá tăng thêm khoảng 5% so với đầu năm và tăng 13% so với cùng kỳ.

Thanh khoản vẫn chưa theo kịp giá

Dù giá bán liên tục đi lên, thanh khoản thị trường nhà đất Đồng Nai vẫn chưa phục hồi tương xứng.

Với phân khúc nhà phố, biệt thự, giá sơ cấp hiện duy trì quanh mức 23 tỷ đồng mỗi căn, ít biến động so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá chuyển nhượng thứ cấp tăng trung bình 8% so với đầu năm và tăng khoảng 12% so với năm ngoái, chủ yếu tại Biên Hòa và Nhơn Trạch.

Theo DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai trong 4 tháng đầu năm đạt khoảng 2.216 căn nhưng lượng tiêu thụ chỉ khoảng 70 căn.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 112 căn, lượng tiêu thụ khoảng 52 căn.

Vì sao giá Đồng Nai tăng?

Đà tăng hiện nay chủ yếu đến từ việc nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đã bước vào giai đoạn triển khai thực tế, thay vì chỉ nằm trên quy hoạch như các chu kỳ sốt đất trước đây.

Động lực lớn nhất vẫn là sân bay Long Thành cùng hệ thống giao thông kết nối với TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ.

Nhiều công trình như Vành đai 3 TP HCM, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cầu Nhơn Trạch, mở rộng cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và các tuyến kết nối sân bay đang được tăng tốc thi công, đặc biệt là tuyến metro TP HCM - Long Thành.

Bên cạnh đó, Đồng Nai cũng đang chuyển dần từ địa phương công nghiệp sang trung tâm đô thị - logistics mới của vùng Đông Nam Bộ.

Giá nhà TP HCM liên tục leo thang, trong khi nguồn cung mới khan hiếm, cũng khiến nhiều người mua dịch chuyển sang Đồng Nai để tìm sản phẩm có giá mềm hơn nhưng vẫn kết nối được với TP HCM.

Thị trường còn dư địa, nhưng cần thời gian

Giới phân tích cho rằng thị trường Đồng Nai đang phục hồi cục bộ về giá nhờ tác động từ hạ tầng và quy hoạch. Tuy nhiên, sức mua thực tế vẫn chưa bứt phá khi lãi vay mua nhà còn cao, tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt và tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng.

Đà tăng giá hiện nay vẫn mang yếu tố kỳ vọng lớn, đặc biệt tại những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ thông tin hạ tầng như Nhơn Trạch hay Long Thành.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá Đồng Nai hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#DongNai #GiaBatDongSanDongNai #SanBayLongThanh #ThanhKhoanBatDongSan #VanhDai3TpHcm

Quy hoạch tổng thể quốc gia đến năm 2050 ưu tiên phát triển các hành lang kinh tế theo trục Bắc - Nam, Đông - Tây và ven biển, trong đó nổi bật là Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và Mộc Bài - TP.HCM - Biên Hòa - Vũng Tàu.

Quy hoạch mới đang định hình lại không gian phát triển

Ngày 6/5, Bộ Tài chính đã tổ chức Hội nghị công bố điều chỉnh Quy hoạch tổng thể quốc gia và các quy hoạch vùng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 sau khi được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

Theo Bộ Tài chính, quy hoạch là “bản đồ định hướng” của quá trình phát triển, góp phần tạo nên hiệu quả và tính bền vững của nền kinh tế. Việc điều chỉnh lần này cũng được xem là nền tảng để tổ chức lại không gian phát triển phù hợp với việc sắp xếp đơn vị hành chính các cấp và triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

5 vùng động lực, nhiều hành lang kinh tế được ưu tiên

Mục tiêu đến năm 2030 là đưa Việt Nam trở thành nước đang phát triển có công nghiệp hiện đại, thu nhập trung bình cao. Mô hình tăng trưởng mới sẽ lấy khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số làm động lực chính.

Đáng chú ý, tốc độ tăng trưởng GDP bình quân giai đoạn 2026 - 2030 được đặt mục tiêu từ 10%/năm trở lên. GDP bình quân đầu người theo giá hiện hành đến năm 2030 đạt khoảng 8.500 USD. Tốc độ tăng năng suất lao động xã hội bình quân đạt trên 8,5%/năm và đóng góp của năng suất nhân tố tổng hợp (TFP) vào tăng trưởng đạt trên 55%.

Trong định hướng tổ chức không gian phát triển kinh tế - xã hội, Quy hoạch tổng thể quốc gia được điều chỉnh theo hướng tập trung phát triển các vùng động lực và cực tăng trưởng quan trọng nhằm tạo đầu tàu dẫn dắt phát triển kinh tế cả nước.

Theo đó, quy hoạch lần này điều chỉnh và mở rộng hợp lý 4 vùng động lực quốc gia, đồng thời bổ sung vùng động lực Bắc Trung Bộ nhằm phát huy hiệu quả tiềm năng, lợi thế của từng khu vực.

Ngoài ra, các hành lang kinh tế tiếp tục được hình thành và phát triển theo trục Bắc - Nam, Đông - Tây cùng các vành đai kinh tế ven biển. Trong đó, ưu tiên được dành cho hành lang kinh tế Bắc - Nam, hành lang Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và hành lang Mộc Bài - TP.HCM - Biên Hòa - Vũng Tàu.

Bộ Tài chính cũng cho biết sẽ phát triển các vành đai công nghiệp - đô thị - dịch vụ tại các vùng động lực và vùng đô thị lớn, đặc biệt gắn với vành đai 4, vành đai 5 vùng Thủ đô Hà Nội và vành đai 3, vành đai 4 TP.HCM.

Song song đó, quy hoạch hướng tới hình thành cơ bản bộ khung kết cấu hạ tầng quốc gia, tập trung vào giao thông, đô thị, năng lượng, hạ tầng số, hạ tầng văn hóa - xã hội, thủy lợi và phòng chống thiên tai.

6 vùng kinh tế được xác định như thế nào?

Theo định hướng mới, cả nước được tổ chức thành 6 vùng kinh tế - xã hội. Việc phân vùng chú trọng khai thác tiềm năng, lợi thế của từng địa phương và nâng cao hiệu quả phân bổ nguồn lực.

1. Vùng Trung du và miền núi phía Bắc

Bao gồm toàn bộ lãnh thổ của 9 tỉnh: Cao Bằng, Điện Biên, Lạng Sơn, Lai Châu, Lào Cai, Phú Thọ, Sơn La, Thái Nguyên, Tuyên Quang.

2. Vùng Đồng bằng sông Hồng

Bao gồm toàn bộ lãnh thổ đất liền của 06 tỉnh, thành phố: Thành phố Hà Nội, thành phố Hải Phòng, các tỉnh Ninh Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh và phần không gian biển, đảo được xác định theo các quy định của pháp luật có liên quan.

3. Vùng Bắc Trung Bộ

Bao gồm toàn bộ lãnh thổ đất liền của 5 tỉnh, thành phố: Thành phố Huế, các tỉnh Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Trị và phần không gian biển, đảo được xác định theo các quy định của pháp luật có liên quan.

4. Vùng Duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên

Bao gồm toàn bộ lãnh thổ đất liền của 06 tỉnh, thành phố: Thành phố Đà Nẵng, các tỉnh Quảng Ngãi, Gia Lai, Đắk Lắk, Khánh Hòa, Lâm Đồng và phần không gian biển, đảo được xác định theo các quy định của pháp luật có liên quan.

5. Vùng Đông Nam Bộ

Bao gồm toàn bộ lãnh thổ đất liền của các tỉnh, thành phố: Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Tây Ninh và phần không gian biển, đảo được xác định theo các quy định của pháp luật có liên quan.

6. Vùng Đồng bằng sông Cửu Long

Bao gồm toàn bộ lãnh thổ đất liền của 05 tỉnh, thành phố: Cần Thơ, An Giang, Đồng Tháp, Cà Mau và Vĩnh Long; và phần không gian biển, đảo được xác định theo các quy định của pháp luật có liên quan.

Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Hồng tiếp tục giữ vai trò lớn

Trong đó, vùng Đông Nam Bộ và vùng Đồng bằng sông Hồng tiếp tục được xác định là 2 vùng có quy mô kinh tế lớn nhất cả nước, giữ vai trò quan trọng về hội nhập và cạnh tranh quốc tế. Các địa phương trong từng vùng sẽ được kết nối thuận lợi hơn với các cực tăng trưởng, vùng động lực và hành lang kinh tế quốc gia.

Định hướng ngành: công nghiệp, dịch vụ, logistics, nông nghiệp

Về định hướng phát triển ngành, Bộ Tài chính nhấn mạnh việc xây dựng nền công nghiệp có sức cạnh tranh quốc tế cao, tham gia sâu vào mạng sản xuất và chuỗi giá trị toàn cầu. Một số ngành công nghiệp chiến lược, mũi nhọn được ưu tiên phát triển gồm điện tử, công nghệ số, ô tô, đường sắt, đóng tàu và công nghiệp chế biến chế tạo.

Đặc biệt, quy hoạch cũng đặt mục tiêu từng bước làm chủ công nghệ trong các lĩnh vực mới nổi như chíp bán dẫn, rô-bốt và tự động hóa, trí tuệ nhân tạo, vật liệu tiên tiến, công nghiệp sinh học, công nghiệp môi trường, năng lượng tái tạo và năng lượng mới.

Cùng với công nghiệp, khu vực dịch vụ được định hướng phát triển với tỷ trọng lớn hơn trong nền kinh tế, chú trọng chất lượng, hiệu quả và năng lực cạnh tranh quốc tế. Theo đó, các trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng tầm khu vực và thế giới sẽ được xây dựng tại các đô thị lớn gắn với vùng động lực và hành lang kinh tế.

Ngoài ra, các trung tâm logistics lớn sẽ được hình thành gắn với cảng biển, cảng hàng không và cửa khẩu quốc tế lớn. Quy hoạch cũng thúc đẩy phát triển các trung tâm du lịch cấp quốc gia, cấp vùng cùng các hành lang kết nối phát triển du lịch trên phạm vi cả nước.

Trong lĩnh vực nông nghiệp, định hướng phát triển là xây dựng nền nông nghiệp hiện đại, bền vững, có sức cạnh tranh cao thuộc nhóm dẫn đầu khu vực và thế giới. Mô hình phát triển sẽ gắn với chuỗi giá trị, công nghiệp chế biến, du lịch nông nghiệp và nông thôn.

Bạn nghĩ hành lang kinh tế nào sẽ tác động mạnh nhất đến thị trường bất động sản? Comment bên dưới nhé!

#HanhLangKinhTe #QuyHoach2050 #QuyHoachTongTheQuocGia #VanhDai3Tphcm #VanhDai4HaNoi