Dòng tiền đang có xu hướng quay lại Nhơn Trạch, Biên Hòa (TP. Đồng Nai) khi khu vực này được nhìn nhận như một trung tâm giao thoa của công nghiệp, logistics, hạ tầng giao thông quốc gia và giãn dân từ TP.HCM.

Vì sao thị trường bắt đầu sôi động trở lại?

Chia sẻ mới đây, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, bất động sản thường tăng giá mạnh không chỉ nhờ một dự án cụ thể, mà nhờ sự thay đổi vai trò của cả địa phương trong quy hoạch và phát triển kinh tế.

Ông dẫn ví dụ Đà Nẵng sau khi trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương năm 1997 đã bước vào một chu kỳ tăng trưởng khác: hạ tầng được ưu tiên đầu tư mạnh, đô thị được quy hoạch lại, ngân sách và cơ chế phát triển được mở rộng.

Những tuyến đường ven biển, cầu sông Hàn, sân bay quốc tế, cảng biển, du lịch và dịch vụ… đã kéo mặt bằng giá đất tăng nhiều lần trong hơn một thập kỷ. Theo ông Tuấn, Đồng Nai đang đứng trước một câu chuyện tương tự.

Đồng Nai không còn là tỉnh công nghiệp đơn thuần

Nếu nhìn rộng hơn, Đồng Nai hiện không còn là một tỉnh công nghiệp đơn thuần. Đây đang là trung tâm giao thoa của 3 dòng chảy lớn: công nghiệp logistics, hạ tầng giao thông quốc gia và giãn dân mở rộng không gian đô thị TP.HCM.

Trong vài năm tới, loạt đại hạ tầng sẽ cùng lúc vận hành như: Sân bay Long Thành dự kiến khai thác cuối 2026; Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đã khai thác); Vành đai 3, Vành đai 4, đường sắt Bắc – Nam; Tuyến Thủ Thiêm – Long Thành; mở rộng 25B, 25C; hệ thống cảng Cái Mép, Thị Vải kết nối trực tiếp khu vực đặc biệt.

Chưa kể, khi là thành phố trực thuộc Trung ương, bảng giá đất nhà nước thường được điều chỉnh lên mặt bằng mới. Từ một “vùng vệ tinh”, khu vực này bắt đầu được xem như một cực tăng trưởng và trung tâm kinh tế đô thị mới, kéo theo kỳ vọng lớn hơn về dân số, hạ tầng, dòng vốn và nhu cầu bất động sản trong dài hạn.

Nhơn Trạch có gì khiến dòng tiền chú ý?

Theo ông Tuấn, nếu phải chọn một nơi phản ánh rõ nhất kỳ vọng đó ở Đồng Nai hiện nay, có lẽ chính là Nhơn Trạch.

Nơi đây sở hữu vị trí giao thoa giữa: siêu đô thị TP.HCM mở rộng - trung tâm công nghiệp - logistics quốc tế - Sân bay Long Thành - hệ thống cảng biển lớn nhất Việt Nam.

Ông Tuấn nói, với Nhơn Trạch, câu chuyện có thể không còn đơn thuần là “mua một bất động sản”, mà là đi trước một chu kỳ tái định vị của cả một vùng kinh tế nơi giá trị tương lai được quyết định bởi vai trò chiến lược trong bản đồ phát triển quốc gia, chứ không chỉ bởi mặt bằng giá hiện tại.

TP. Đồng Nai khởi công đồng loạt các dự án trọng điểm trong tháng 6

TP. Đồng Nai đang tập trung tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ 22 dự án, công trình trọng điểm trên địa bàn, quyết tâm khởi công các dự án theo kế hoạch trong tháng 6/2026.

Theo UBND TP. Đồng Nai, trong tổng số 22 dự án trọng điểm đang triển khai, có 9 dự án sử dụng vốn đầu tư công. Đáng chú ý, 4 dự án đã được triển khai thi công, gồm: xây dựng đường Vành đai 4 - TP. Hồ Chí Minh (dự án Thành phần 1-2); đường ĐT 770B; nâng cấp, mở rộng các tuyến đường ĐT769, 773. Riêng dự án cầu Tân Hiền hiện đang trình cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư.

Cùng với đó, 8 dự án trọng điểm được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP). Đối với nhóm dự án này, đa số đã hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư, một số dự án đã và đang thực hiện công tác giải phóng mặt bằng để chuẩn bị khởi công theo kế hoạch.

Đối với 5 dự án còn lại thực hiện theo Luật Đầu tư, các cơ quan chức năng đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục đầu tư, thúc đẩy tiến độ triển khai.

Điều gì được kỳ vọng tiếp theo?

Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai Nguyễn Văn Út yêu cầu các đơn vị liên quan rà soát toàn diện tiến độ từng dự án, công trình trọng điểm; xác định rõ mốc thời gian, đặc biệt là thời điểm hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và khởi công dự án.

Đồng thời, các đơn vị phải chủ động báo cáo, đề xuất giải pháp tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh để bảo đảm tiến độ đề ra.

Theo lãnh đạo UBND TP. Đồng Nai, trong quý I và 3 tháng đầu quý II/2026, tình hình kinh tế - xã hội của thành phố tiếp tục duy trì đà phát triển tích cực. Các dự án dự kiến khởi công trong tháng 6/2026 sẽ phải hoàn tất toàn bộ thủ tục liên quan, nhất là công tác giải phóng mặt bằng, nhằm tránh tình trạng chậm tiến độ, kéo dài thời gian thực hiện sau khi đã được phê duyệt.

Bạn nghĩ sao về triển vọng của Biên Hòa, Nhơn Trạch trong giai đoạn này? Comment bên dưới nhé!

#Bds #BienHoa #DongNai #NhonTrach

Hai siêu dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước, Đồng Nai vừa được HĐND TP. Đồng Nai thông qua với tổng vốn đầu tư sơ bộ lên tới 817.924 tỷ đồng, quy mô gần 1.908 ha.

Vị trí nằm ở đâu, kết nối ra sao?

Hai dự án thuộc Phân khu Đại Phước 1 với tổng hơn 3.131 ha, được xác định là khu vực động lực trung tâm của đô thị mới Nhơn Trạch.

Khu vực này giáp sông Đồng Nai, nằm tại cửa ngõ Tây Nam và kết nối trực tiếp với TP.HCM qua cầu Phú Mỹ 2, cầu Cát Lái (ĐT.769F), Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và các tuyến giao thông liên vùng quan trọng.

Thông tin 2 dự án thành phần

Khu Bắc: Sunshine Rivernia Grand Marina

- Diện tích: 944,7682 ha
- Dân số dự kiến: 128.939 người
- Tổng vốn: 463.416 tỷ đồng
- Nhà ở thương mại: khoảng 36.117 căn, diện tích sàn ~12,84 triệu m²

Khu Nam: Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub

- Diện tích: 963,0794 ha
- Dân số dự kiến: 75.058 người
- Tổng vốn: 354.508 tỷ đồng
- Nhà ở thương mại: khoảng 20.958 căn, diện tích sàn ~5,3 triệu m²

Tổng hai khu sẽ cung cấp hơn 57.000 căn nhà ở thương mại, góp phần vào mục tiêu nâng dân số Long Thành – Nhơn Trạch lên 2,5 triệu người.

Chủ đầu tư nào được chọn?

Do tính cấp bách chiến lược, hai dự án được áp dụng hình thức lựa chọn nhà đầu tư đặc biệt theo Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐND tỉnh Đồng Nai.

Khu Bắc: Liên danh Công ty CP Sunshine R&D, Công ty CP Sunshine Dream House, Công ty CP Noblex Hub Finance và Công ty CP Xây dựng & Phát triển OKC.

Khu Nam: Liên danh Công ty CP Sunshine Golf & Resort và Công ty CP Xây dựng Hạ tầng Beta Land.

Theo đơn vị tư vấn là Công ty CP Tư vấn Xây dựng Nhất Nguyên, cả hai liên danh đều đạt điểm số rất cao:

- Khu Bắc: 930,5/1.000 điểm
- Khu Nam: 930,6/1.000 điểm

Nhà đầu tư cũng cam kết nộp ngân sách nhà nước tỷ lệ 5% hiệu quả sử dụng đất, cao hơn mức tối thiểu 2,31% mà cơ quan nhà nước yêu cầu, đồng thời bổ sung vốn đầy đủ để đảm bảo tiến độ 7 năm thực hiện và thời hạn hoạt động 50 năm.

Quy hoạch có gì đáng chú ý?

Theo quy hoạch phân khu 1/2.000 được phê duyệt ngày 5/4/2026, hai dự án hướng tới mô hình đô thị thông minh ven sông – khoa học đổi mới sáng tạo.

Khu Nam nổi bật với khu phức hợp sân golf + trung tâm văn hóa thể thao cấp vùng lên tới 164,27 ha (chiếm 17,06% diện tích), cùng khu nghiên cứu – đào tạo 81,57 ha.

Cả hai khu đều dành tỷ lệ lớn cho cây xanh và mặt nước khoảng 20-25%, có công viên chuyên đề, hành lang sinh thái ven sông, trung tâm thương mại, bến du thuyền, bệnh viện, trường học các cấp và trạm xử lý nước thải hiện đại.

Nhà đầu tư sẽ xây dựng hoàn thiện nhà ở thương mại trước khi kinh doanh, đồng thời thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền theo quy định.

Chi phí bồi thường, tái định cư khoảng 40.000 tỷ

Dự án được Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai xác định là “nhiệm vụ chính trị trọng yếu”, cần triển khai ngay để cụ thể hóa quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và tạo động lực cho đô thị Nhơn Trạch.

Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư tạm tính khoảng 40.000 tỷ đồng.

Với vị trí giữa hai sân bay lớn là Tân Sơn Nhất và Long Thành, cùng hệ thống giao thông liên vùng, hai dự án được kỳ vọng sẽ thu hút cư dân và nhà đầu tư từ TP.HCM lẫn các tỉnh lân cận.

Tuy vậy, thách thức lớn vẫn nằm ở tiến độ giải phóng mặt bằng, chất lượng xây dựng và đảm bảo phát triển bền vững theo đúng quy hoạch ven sông.

Tổng vốn hơn 817.000 tỷ đồng, hơn 57.000 căn nhà ở, điểm đánh giá gần tuyệt đối và cam kết nộp ngân sách cao — đây là một trong những siêu dự án ven sông đáng chú ý nhất năm 2026.

Bạn nghĩ sao về siêu dự án này? Comment bên dưới nhé!

#DuAnVenSongDongNai #KhuDoThiThongMinhVenSong #NhonTrach #SunshineGroup #XaDaiPhuoc

Phân khu Đại Phước 1 rộng 3.131,38 ha, nằm giữa TP.HCM và Sân bay Quốc tế Long Thành, vừa được công bố quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000.

Đại Phước 1 sẽ phát triển theo hướng nào?

Theo quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển thành khu đô thị thông minh ven sông, trung tâm khoa học – đổi mới sáng tạo, đóng vai trò động lực thúc đẩy kinh tế – xã hội của xã Đại Phước và đô thị mới Nhơn Trạch.

Ranh giới phân khu được xác định rõ: phía Bắc giáp sông Ông Chuốc, sông Cầu Tàu và Phân khu Đại Phước 2; phía Nam giáp rạch Tắc Miếu, rạch Ông Mai và Phân khu Đại Phước 3; phía Đông giáp đường Cát Lái (quy hoạch); phía Tây giáp sông Đồng Nai và TP.HCM.

Vì sao khu này được chú ý?

Đây là khu vực giao thoa của các trục giao thông huyết mạch như đường nối cầu Cát Lái, Vành đai 3 TP.HCM và đường kết nối cầu Phú Mỹ 2, đồng thời tận dụng lợi thế cảnh quan sông nước.

Với quy mô lớn và vị trí phía Tây đô thị mới Nhơn Trạch, giáp sông Đồng Nai và TP.HCM, phân khu này được xem là “cầu nối” giữa Sân bay Tân Sơn Nhất và Sân bay Quốc tế Long Thành.

4 phân vùng, 10 tiểu khu được tổ chức ra sao?

Dự án được chia thành 4 phân vùng với 10 tiểu khu dựa trên 3 định hướng chính.

Phân vùng số 1 - Phân vùng phía Bắc

Điểm nhấn là khu đô thị ven sông, ưu tiên bố trí công trình hỗn hợp cao tầng.

Phân vùng số 2 - Phân vùng phía Tây

Ưu tiên bố trí tổ hợp thương mại dịch vụ căn hộ cao tầng với tháp biểu tượng trung tâm.

Phân vùng số 3 - Phân vùng phía Đông

Đây là hạt nhân kinh tế và dịch vụ cấp vùng, vận hành theo mô hình TOD hiện đại. Khu này ưu tiên phát triển các tổ hợp cao tầng và trung tâm hội nghị lớn, điểm nhấn là quảng trường.

Công viên chuyên đề văn hóa cũng nằm trong Phân vùng số 3 - Phân vùng phía Đông.

Phân vùng số 4 - Phân vùng phía Nam

Đây là trung tâm khoa học và đổi mới sáng tạo, tích hợp hệ thống đại học, y tế, logistic.

Không gian đô thị và hạ tầng có gì đáng chú ý?

Không gian đô thị được tổ chức theo mô hình đô thị nén, hỗn hợp đa chức năng gắn với giao thông công cộng TOD (Transit-Oriented Development).

Các khu chức năng chính bao gồm: khu hỗn hợp, thương mại – dịch vụ, đổi mới sáng tạo, công viên chuyên đề văn hóa và khu văn hóa – thể dục thể thao.

Hệ thống giao thông được quy hoạch đồng bộ với các đường trục chính như Phú Mỹ – 25C (lộ giới 100m, 14 làn xe), ĐT.769F, ĐT.769G – đường Liên Cảng, cùng mạng lưới đường chính, liên khu vực và nội bộ.

Quy hoạch này có ý nghĩa gì?

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu Đại Phước 1 là cơ sở quan trọng để triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phục vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và quản lý, kiểm soát phát triển đô thị theo định hướng đã phê duyệt.

Bạn nghĩ sao về quy hoạch Đại Phước 1 này? Comment bên dưới nhé!

#DaiPhuoc1 #DoThiThongMinh #NhonTrach #QuyHoach12000 #SanBayLongThanh

Phân khu Đại Phước 1 tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch vừa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2.000, với quy mô khoảng 3.131,38 ha và dân số dự kiến 180.000-230.000 người.

Điểm đáng chú ý của khu vực này là vị trí chiến lược khi nằm gần các trục kết nối lớn như cầu Cát Lái, đường Vành đai 3 - TP.HCM và cầu Phú Mỹ 2 trong tương lai. Đây cũng là khu vực giáp sông Đồng Nai và TP.HCM, nên yếu tố liên kết vùng được đánh giá rất cao trong câu chuyện phát triển đô thị ven sông.

Theo quyết định phê duyệt, Đại Phước 1 được định hướng trở thành khu đô thị thông minh ven sông, khoa học và đổi mới sáng tạo. Vai trò của phân khu này không chỉ nằm ở phát triển nhà ở, mà còn là động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội cho xã Đại Phước và đô thị mới Nhơn Trạch, đồng thời hỗ trợ lan tỏa phát triển vùng động lực gắn với Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Về ranh giới, phân khu có phạm vi khá rõ ràng:

- Phía bắc giáp sông Ông Chuốc, sông Cầu Tàu và phân khu Đại Phước 2
- Phía nam giáp rạch Tắc Miễu, rạch Ông Mai và phân khu Đại Phước 3
- Phía đông giáp tuyến đường Cát Lái theo quy hoạch
- Phía tây giáp sông Đồng Nai và TP.HCM

Với nhà đầu tư hay người mua ở thực, những khu vực có ranh giới tự nhiên bằng sông rạch và kết nối trực tiếp sang TP.HCM thường được quan tâm bởi hai yếu tố: tiềm năng hình thành đô thị ven sông và khả năng hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế vẫn phụ thuộc vào tiến độ triển khai hạ tầng và các phân khu chức năng đi vào vận hành theo đúng quy hoạch.

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất đơn vị ở chiếm gần 616 ha, tương đương khoảng 20% tổng diện tích. Trong đó, đất nhóm nhà ở khoảng 413 ha, dự kiến phát triển đa dạng loại hình gồm cao tầng, thấp tầng và hỗn hợp. Đây là chi tiết đáng chú ý với những ai đang theo dõi nguồn cung nhà ở mới tại khu vực Nhơn Trạch.

Phần đất ngoài đơn vị ở chiếm hơn 1.598 ha, tương đương 51%, được bố trí cho các chức năng thương mại, dịch vụ, công trình công cộng cấp đô thị, trung tâm đào tạo, nghiên cứu, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Tỷ lệ này cho thấy định hướng phát triển không chỉ là khu ở mà còn là một đô thị đa chức năng.

Khoảng 917 ha, gần 30% diện tích còn lại là sông, kênh, rạch tự nhiên. Phần này sẽ được giữ lại để phát triển không gian mở, công viên và cảnh quan ven sông. Với bất động sản khu vực ven nước, quỹ đất dành cho mặt nước và cảnh quan thường là một yếu tố tạo khác biệt trong quy hoạch tổng thể.

Về hạ tầng giao thông, Đại Phước 1 được quy hoạch theo các trục chính như Phú Mỹ - 25C, các tuyến ĐT.769F, ĐT.769G - đường Liên Cảng, cùng mạng lưới đường liên khu vực và nội bộ. Ngoài đường bộ, giao thông đường thủy cũng được khai thác qua hệ thống sông rạch kết nối sông Đồng Nai - Nhà Bè.

Khu đô thị này còn dự kiến phát triển các tuyến vận tải công cộng như BRT, kết hợp hạ tầng giao thông thông minh, bãi đỗ xe và trạm sạc xe điện. Hệ thống cấp nước, xử lý nước thải, cấp điện và viễn thông đều được thiết kế đồng bộ, đi ngầm. Đây là nhóm hạ tầng mà thị trường thường quan tâm vì ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và khả năng phát triển đô thị bài bản.

Về tiến độ, lộ trình được chia thành 3 giai đoạn:

Giai đoạn 2025-2030: hoàn thiện thủ tục quản lý quy hoạch, cắm mốc ngoài thực địa, lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết các khu vực trọng điểm, triển khai hạ tầng kỹ thuật khung và các công trình thiết yếu.

Giai đoạn 2030-2040: tập trung hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và phát triển các công trình dịch vụ công cộng cấp đô thị và đơn vị ở.

Giai đoạn 2040-2045: đầu tư hoàn chỉnh và phát triển đồng bộ theo quy hoạch được duyệt.

Nhìn từ góc độ thị trường, Đại Phước 1 đang hội tụ 3 yếu tố thường được theo dõi sát trong bất động sản đô thị: quy mô lớn, vị trí giáp TP.HCM và định hướng phát triển đa chức năng. Dù vậy, mọi giá trị thực tế vẫn cần chờ tiến độ hạ tầng, pháp lý triển khai và mức độ tham gia của thị trường ở từng giai đoạn.

Bạn đánh giá thế nào về quy hoạch Đại Phước 1 và tiềm năng của khu vực Nhơn Trạch trong thời gian tới? Comment bên dưới nhé!

#DaiPhuoc1 #DoThiVenSong #DongNai #NhonTrach #QuyHoach12000