Hưng Yên vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch, đô thị sinh thái phía Nam Phù Cừ với diện tích hơn 1.400 ha, quy mô dân số khoảng 68.500 người.

Quy hoạch nằm ở đâu?

Khu vực này thuộc địa bàn các xã Tống Trân, Tiên Tiến, Tiên Hoa. Ranh giới được xác định khá rõ: phía bắc giáp khu dân cư hiện trạng xã Tống Trân và xã Tiên Tiến; phía nam và phía đông giáp sông Luộc; phía tây giáp đường Tân Phúc - Võng Phan và khu dân cư hiện trạng xã Tiên Hoa.

Tính chất phát triển của khu vực

Đồ án xác định đây là khu du lịch sinh thái kết hợp thương mại - dịch vụ và phát triển đô thị mới. Trọng tâm là không gian cảnh quan, sinh thái ven sông, đồng thời phát triển các loại hình du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và khu ở đô thị gắn với nguồn tài nguyên khoáng nóng.

Các phân khu chính gồm những gì?

Không gian được tổ chức theo cấu trúc “đô thị sinh thái - du lịch nghi dưỡng - không gian di sản”. Trong đó có các khu chức năng chính như:

- Khu đô thị sinh thái cửa ngõ và 5 nghỉ dưỡng khoáng nóng
- Khu trung tâm dịch vụ đô thị
- Khu nghỉ dưỡng - thể thao - vui chơi giải trí ven sông
- Khu du lịch văn hóa, di sản La Tiến

Các trung tâm dịch vụ công cộng, thương mại, du lịch sẽ được bố trí dọc các trục giao thông chính và tại các cửa ngõ tiếp cận khu vực.

Không gian ven sông sẽ được khai thác ra sao?

Quy hoạch ưu tiên tổ chức không gian mở, tận dụng hệ thống sông, kênh, hồ điều hòa và địa hình tự nhiên để hình thành mạng lưới cây xanh - mặt nước liên hoàn. Từ đó phát triển các công viên sinh thái, tuyến đi bộ, quảng trường, không gian công cộng ven sông và các hành lang xanh kết nối toàn khu.

Khu vực khai thác nước khoáng nóng được định hướng thành tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí gắn với các công trình kiến trúc mật độ thấp.

Điểm nhấn của quy hoạch là gì?

Khu trung tâm được định hướng trở thành hạt nhân của toàn khu du lịch, đô thị sinh thái phía Nam Phù Cừ, với các tổ hợp thương mại - dịch vụ, quảng trường trung tâm, công viên sinh thái và các công trình du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng.

Trục Đông - Tây, là trục giao thông đối ngoại kết nối với tuyến Tân Phúc - Võng Phan và Quốc lộ 39B, sẽ đóng vai trò trục chính của khu vực, tập trung các chức năng hỗn hợp thương mại dịch vụ, khách sạn, văn phòng và không gian đô thị.

Trong khi đó, trục cảnh quan ven sông Luộc được tổ chức thành tuyến không gian sinh thái, du lịch và dịch vụ ven sông, kết hợp bến thuyền, tuyến đi bộ, công viên cây xanh và các điểm ngắm cảnh.

Khu dân cư hiện trạng được xử lý thế nào?

Các khu dân cư hiện trạng được ưu tiên giữ gìn cấu trúc làng xóm truyền thống, kết hợp cải tạo, chỉnh trang. Các công trình điểm nhấn kiến trúc sẽ bố trí tại các nút giao thông chính, cửa ngõ đô thị, khu trung tâm dịch vụ và dọc trục cảnh quan ven sông.

Bạn nghĩ sao về quy hoạch khu Nam Phù Cừ này? Comment bên dưới nhé!

#DoThiSinhThai #HungYen #KhoangNong #KhuNamPhuCu #QuyHoach12000

Phú Thọ vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu B4 tỷ lệ 1/2000, quy mô 2.101 ha, dân số khoảng 55.000 người. Khu vực này thuộc các xã Vĩnh Hưng, Vĩnh An, Vĩnh Tường, Thổ Tang, Vĩnh Thành và Tề Lỗ.

Quy hoạch B4 điều chỉnh những gì?

UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định số 1511/QĐ-UBND để điều chỉnh cục bộ đồ án, nhưng vẫn giữ nguyên tính chất quy hoạch đã được phê duyệt trước đó tại Quyết định số 3883/QĐ-UBND ngày 29/11/2016 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc (cũ).

Đồ án do Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ làm chủ đầu tư, được cập nhật để phù hợp với định hướng mới trong Quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2050, cùng các quy hoạch chung đô thị và quy hoạch vùng liên quan.

Phạm vi điều chỉnh là bao nhiêu?

Tổng diện tích điều chỉnh cục bộ khoảng 35,62 ha, tại 8 vị trí trong khu quy hoạch. Nhiều nội dung được thay đổi về chức năng sử dụng đất để phù hợp thực tế triển khai.

Các thay đổi chính

Tại vị trí 1, một phần đất cơ quan hành chính và đất ở được chuyển sang đất an ninh quốc phòng.

Vị trí 2, một số khu đất thương mại dịch vụ được điều chỉnh thành đất công cộng và đất ở thấp tầng.

Vị trí 3, đất nông nghiệp được chuyển sang đất ở, đất công cộng và đất an ninh quốc phòng; đồng thời điều chỉnh một phần đất cơ quan hành chính sang đất quốc phòng.

Vị trí 4 chuyển từ đất công cộng và đất ở thấp tầng sang đất thương mại dịch vụ, cây xanh công viên, mặt nước và bãi đỗ xe.

Vị trí 5, đất công cộng (y tế) được chuyển sang đất cây xanh công viên.

Vị trí 6 điều chỉnh một phần đất nông nghiệp sinh thái sang đất nghĩa trang, nghĩa địa.

Vị trí 7 và 8 chủ yếu điều chỉnh đất nông nghiệp và đất công cộng sang đất ở, đất giáo dục và các chức năng đô thị khác.

Ý nghĩa của lần điều chỉnh này là gì?

Theo UBND tỉnh Phú Thọ, việc điều chỉnh nhằm đảm bảo tính đồng bộ giữa quy hoạch phân khu với các quy hoạch cấp trên, đồng thời khắc phục những vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai dự án đầu tư thực tế.

Bạn nghĩ sao về việc điều chỉnh quy hoạch phân khu B4 lần này? Comment bên dưới nhé!

#DieuChinhQuyHoach #PhuTho #QuyHoach12000 #QuyHoachPhanKhuB4 #VinhTuong

Gia Lai vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển với diện tích khoảng 2.878 ha, thuộc các phường Quy Nhơn Nam, Quy Nhơn Tây và Quy Nhơn Bắc.

Quy mô và ranh giới khu quy hoạch

Khu vực lập quy hoạch có ranh giới: phía Bắc giáp phường Quy Nhơn Bắc, phường Quy Nhơn Nam; phía Nam giáp phường Quy Nhơn Nam; phía Đông giáp biển Đông; phía Tây giáp phường Quy Nhơn Tây.

Đây được định hướng là khu đô thị, văn hóa, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe mang tầm quốc tế, đồng thời cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng thành phố Quy Nhơn và vùng phụ cận.

Quy mô dân số và lượng khách dự báo

Theo nhiệm vụ quy hoạch, khu vực này có quy mô dân số khoảng 40.000 người.

Lượng khách trung bình khoảng 6.904 người/ngày; lượng khách ngày cao điểm khoảng 17.260 người/ngày.

Các tiểu khu chính gồm những gì?

Cơ cấu sử dụng đất bao gồm 02 tiểu khu chính:

1. Tiểu khu núi Vũng Chua

Quy hoạch các hạng mục chính như nhóm nhà ở ven sườn Đông núi Vũng Chua dọc Quốc lộ 1D hướng về thung lũng Quy Hòa và nhóm nhà ở ven sườn Đông núi Vũng Chua hướng về nội thị Quy Nhơn.

Bên cạnh đó còn có công trình dịch vụ công cộng; công trình lưu trú du lịch, nghỉ dưỡng, dịch vụ vui chơi giải trí, ăn uống, mua sắm và các dịch vụ liên quan phục vụ khách du lịch dọc theo đỉnh núi Vũng Chua; Trung tâm thể dục thể thao – sân gôn dọc đỉnh núi Vũng Chua; khu cây xanh cảnh quan kết hợp mặt nước.

2. Tiểu khu núi Xuân Vân – Quy Hòa

Quy hoạch các hạng mục chính như nhóm nhà ở, chủ yếu tập trung sườn phía Tây núi Xuân Vân và thung lũng Quy Hòa; công trình hạ tầng xã hội; công trình lưu trú du lịch, dịch vụ vui chơi giải trí và các dịch vụ khác phục vụ phát triển du lịch, bố trí dọc theo không gian biển từ khu vực Quy Hòa đến sườn Đông núi Xuân Vân.

Tiến độ thực hiện ra sao?

UBND tỉnh Gia Lai quy định hoàn thành quy hoạch phân khu trong thời hạn không quá 02 tháng kể từ ngày lựa chọn đơn vị tư vấn lập quy hoạch.

Mới đây, tỉnh cũng ban hành kế hoạch tổ chức lập quy hoạch chung đô thị và nông thôn, quy hoạch khu chức năng trên địa bàn Gia Lai. Theo đó, Sở Xây dựng tổ chức triển khai lập hơn 18 đồ án quy hoạch, Ban Quản lý Khu kinh tế tổ chức triển khai lập 18 đồ án quy hoạch, dự kiến hoàn thành trong năm 2026.

Bạn nghĩ sao về quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển này? Comment bên dưới nhé!

#GiaLai #KhuDoThiDuLich #QuyHoa #QuyHoach12000 #QuyNhon #VungChua

Phân khu Đại Phước 1 rộng 3.131,38 ha, nằm giữa TP.HCM và Sân bay Quốc tế Long Thành, vừa được công bố quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000.

Đại Phước 1 sẽ phát triển theo hướng nào?

Theo quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển thành khu đô thị thông minh ven sông, trung tâm khoa học – đổi mới sáng tạo, đóng vai trò động lực thúc đẩy kinh tế – xã hội của xã Đại Phước và đô thị mới Nhơn Trạch.

Ranh giới phân khu được xác định rõ: phía Bắc giáp sông Ông Chuốc, sông Cầu Tàu và Phân khu Đại Phước 2; phía Nam giáp rạch Tắc Miếu, rạch Ông Mai và Phân khu Đại Phước 3; phía Đông giáp đường Cát Lái (quy hoạch); phía Tây giáp sông Đồng Nai và TP.HCM.

Vì sao khu này được chú ý?

Đây là khu vực giao thoa của các trục giao thông huyết mạch như đường nối cầu Cát Lái, Vành đai 3 TP.HCM và đường kết nối cầu Phú Mỹ 2, đồng thời tận dụng lợi thế cảnh quan sông nước.

Với quy mô lớn và vị trí phía Tây đô thị mới Nhơn Trạch, giáp sông Đồng Nai và TP.HCM, phân khu này được xem là “cầu nối” giữa Sân bay Tân Sơn Nhất và Sân bay Quốc tế Long Thành.

4 phân vùng, 10 tiểu khu được tổ chức ra sao?

Dự án được chia thành 4 phân vùng với 10 tiểu khu dựa trên 3 định hướng chính.

Phân vùng số 1 - Phân vùng phía Bắc

Điểm nhấn là khu đô thị ven sông, ưu tiên bố trí công trình hỗn hợp cao tầng.

Phân vùng số 2 - Phân vùng phía Tây

Ưu tiên bố trí tổ hợp thương mại dịch vụ căn hộ cao tầng với tháp biểu tượng trung tâm.

Phân vùng số 3 - Phân vùng phía Đông

Đây là hạt nhân kinh tế và dịch vụ cấp vùng, vận hành theo mô hình TOD hiện đại. Khu này ưu tiên phát triển các tổ hợp cao tầng và trung tâm hội nghị lớn, điểm nhấn là quảng trường.

Công viên chuyên đề văn hóa cũng nằm trong Phân vùng số 3 - Phân vùng phía Đông.

Phân vùng số 4 - Phân vùng phía Nam

Đây là trung tâm khoa học và đổi mới sáng tạo, tích hợp hệ thống đại học, y tế, logistic.

Không gian đô thị và hạ tầng có gì đáng chú ý?

Không gian đô thị được tổ chức theo mô hình đô thị nén, hỗn hợp đa chức năng gắn với giao thông công cộng TOD (Transit-Oriented Development).

Các khu chức năng chính bao gồm: khu hỗn hợp, thương mại – dịch vụ, đổi mới sáng tạo, công viên chuyên đề văn hóa và khu văn hóa – thể dục thể thao.

Hệ thống giao thông được quy hoạch đồng bộ với các đường trục chính như Phú Mỹ – 25C (lộ giới 100m, 14 làn xe), ĐT.769F, ĐT.769G – đường Liên Cảng, cùng mạng lưới đường chính, liên khu vực và nội bộ.

Quy hoạch này có ý nghĩa gì?

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu Đại Phước 1 là cơ sở quan trọng để triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phục vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và quản lý, kiểm soát phát triển đô thị theo định hướng đã phê duyệt.

Bạn nghĩ sao về quy hoạch Đại Phước 1 này? Comment bên dưới nhé!

#DaiPhuoc1 #DoThiThongMinh #NhonTrach #QuyHoach12000 #SanBayLongThanh

Phân khu Đại Phước 1 tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch vừa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2.000, với quy mô khoảng 3.131,38 ha và dân số dự kiến 180.000-230.000 người.

Điểm đáng chú ý của khu vực này là vị trí chiến lược khi nằm gần các trục kết nối lớn như cầu Cát Lái, đường Vành đai 3 - TP.HCM và cầu Phú Mỹ 2 trong tương lai. Đây cũng là khu vực giáp sông Đồng Nai và TP.HCM, nên yếu tố liên kết vùng được đánh giá rất cao trong câu chuyện phát triển đô thị ven sông.

Theo quyết định phê duyệt, Đại Phước 1 được định hướng trở thành khu đô thị thông minh ven sông, khoa học và đổi mới sáng tạo. Vai trò của phân khu này không chỉ nằm ở phát triển nhà ở, mà còn là động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội cho xã Đại Phước và đô thị mới Nhơn Trạch, đồng thời hỗ trợ lan tỏa phát triển vùng động lực gắn với Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Về ranh giới, phân khu có phạm vi khá rõ ràng:

- Phía bắc giáp sông Ông Chuốc, sông Cầu Tàu và phân khu Đại Phước 2
- Phía nam giáp rạch Tắc Miễu, rạch Ông Mai và phân khu Đại Phước 3
- Phía đông giáp tuyến đường Cát Lái theo quy hoạch
- Phía tây giáp sông Đồng Nai và TP.HCM

Với nhà đầu tư hay người mua ở thực, những khu vực có ranh giới tự nhiên bằng sông rạch và kết nối trực tiếp sang TP.HCM thường được quan tâm bởi hai yếu tố: tiềm năng hình thành đô thị ven sông và khả năng hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế vẫn phụ thuộc vào tiến độ triển khai hạ tầng và các phân khu chức năng đi vào vận hành theo đúng quy hoạch.

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất đơn vị ở chiếm gần 616 ha, tương đương khoảng 20% tổng diện tích. Trong đó, đất nhóm nhà ở khoảng 413 ha, dự kiến phát triển đa dạng loại hình gồm cao tầng, thấp tầng và hỗn hợp. Đây là chi tiết đáng chú ý với những ai đang theo dõi nguồn cung nhà ở mới tại khu vực Nhơn Trạch.

Phần đất ngoài đơn vị ở chiếm hơn 1.598 ha, tương đương 51%, được bố trí cho các chức năng thương mại, dịch vụ, công trình công cộng cấp đô thị, trung tâm đào tạo, nghiên cứu, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Tỷ lệ này cho thấy định hướng phát triển không chỉ là khu ở mà còn là một đô thị đa chức năng.

Khoảng 917 ha, gần 30% diện tích còn lại là sông, kênh, rạch tự nhiên. Phần này sẽ được giữ lại để phát triển không gian mở, công viên và cảnh quan ven sông. Với bất động sản khu vực ven nước, quỹ đất dành cho mặt nước và cảnh quan thường là một yếu tố tạo khác biệt trong quy hoạch tổng thể.

Về hạ tầng giao thông, Đại Phước 1 được quy hoạch theo các trục chính như Phú Mỹ - 25C, các tuyến ĐT.769F, ĐT.769G - đường Liên Cảng, cùng mạng lưới đường liên khu vực và nội bộ. Ngoài đường bộ, giao thông đường thủy cũng được khai thác qua hệ thống sông rạch kết nối sông Đồng Nai - Nhà Bè.

Khu đô thị này còn dự kiến phát triển các tuyến vận tải công cộng như BRT, kết hợp hạ tầng giao thông thông minh, bãi đỗ xe và trạm sạc xe điện. Hệ thống cấp nước, xử lý nước thải, cấp điện và viễn thông đều được thiết kế đồng bộ, đi ngầm. Đây là nhóm hạ tầng mà thị trường thường quan tâm vì ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và khả năng phát triển đô thị bài bản.

Về tiến độ, lộ trình được chia thành 3 giai đoạn:

Giai đoạn 2025-2030: hoàn thiện thủ tục quản lý quy hoạch, cắm mốc ngoài thực địa, lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết các khu vực trọng điểm, triển khai hạ tầng kỹ thuật khung và các công trình thiết yếu.

Giai đoạn 2030-2040: tập trung hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và phát triển các công trình dịch vụ công cộng cấp đô thị và đơn vị ở.

Giai đoạn 2040-2045: đầu tư hoàn chỉnh và phát triển đồng bộ theo quy hoạch được duyệt.

Nhìn từ góc độ thị trường, Đại Phước 1 đang hội tụ 3 yếu tố thường được theo dõi sát trong bất động sản đô thị: quy mô lớn, vị trí giáp TP.HCM và định hướng phát triển đa chức năng. Dù vậy, mọi giá trị thực tế vẫn cần chờ tiến độ hạ tầng, pháp lý triển khai và mức độ tham gia của thị trường ở từng giai đoạn.

Bạn đánh giá thế nào về quy hoạch Đại Phước 1 và tiềm năng của khu vực Nhơn Trạch trong thời gian tới? Comment bên dưới nhé!

#DaiPhuoc1 #DoThiVenSong #DongNai #NhonTrach #QuyHoach12000