Condotel Đà Nẵng đang trầm lắng kéo dài khi nguồn cung sơ cấp quý I/2026 giảm 9% so với quý trước, còn căn hộ cao cấp lại nổi lên mạnh mẽ với xu hướng cao cấp hóa rõ nét.

Condotel Đà Nẵng: nguồn cung ít, giao dịch càng ít

Theo DKRA Group, hơn 99% nguồn cung condotel trên thị trường hiện đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi suốt hơn một năm qua không có thêm dự án mới.

Thanh khoản vẫn ở mức rất thấp. Trong bối cảnh lãi suất neo cao và tín dụng bị kiểm soát chặt, lượng giao dịch condotel giảm khoảng 87% so với quý IV/2025.

Dù các chủ đầu tư vẫn tung ra nhiều chính sách kích cầu như hỗ trợ lãi suất, chia sẻ doanh thu hay cam kết lợi nhuận, hiệu quả chưa rõ rệt.

Vì sao condotel tiếp tục khó hồi phục?

Không chỉ là câu chuyện thanh khoản, condotel còn vướng các tồn tại kéo dài về pháp lý. Nhiều dự án chưa hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu, tiến độ thi công chậm do thiếu vốn, trong khi áp lực chi phí tài chính ngày càng lớn.

DKRA Group cho rằng thị trường vẫn sẽ trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Phường An Hải tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường khi chiếm 57% tổng nguồn cung sơ cấp và toàn bộ lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý. Tuy nhiên, quy mô giao dịch vẫn khiêm tốn.

Căn hộ cao cấp Đà Nẵng tăng tốc

Trái ngược với condotel, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh, với xu hướng cao cấp hóa ngày càng rõ.

Nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng sang phát triển căn hộ ở sở hữu lâu dài để đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Đơn cử, tại dự án Đà Nẵng Times Square, có 569/575 căn hộ thuộc tháp CT3 và CT7 đủ điều kiện mở bán sau khi được chuyển đổi từ condotel sang căn hộ ở.

Dự án do CTCP Kim Long Nam làm chủ đầu tư, nằm trên trục Phạm Văn Đồng - Võ Nguyên Giáp, nhìn trực diện biển Mỹ Khê.

Nguồn cung căn hộ tăng mạnh, giá cũng nhích lên

Theo CBRE Việt Nam, giai đoạn 2024 - 2025, Đà Nẵng ghi nhận hơn 8.000 căn hộ mới ra thị trường, trong khi trước năm 2024 mỗi năm chỉ có chưa tới 1.000 căn mở bán.

Tính đến quý I/2026, tổng nguồn cung căn hộ lũy kế toàn thị trường đạt khoảng 16.000 căn.

Đáng chú ý, gần 60% nguồn cung mới trong năm 2025 thuộc phân khúc cao cấp. Sang quý I/2026, toàn bộ giỏ hàng mở bán mới đều thuộc phân khúc hạng sang, kéo mặt bằng giá trung bình tăng khoảng 12% so với cùng kỳ.

Dù giá tăng, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới vẫn dao động 50–60%, cho thấy sức mua chưa suy giảm mạnh.

Triển vọng những năm tới ra sao?

CBRE Việt Nam dự báo trong những năm tới, Đà Nẵng sẽ tiếp tục đón lượng cung lớn với trung bình khoảng 5.000 căn hộ.

Giá căn hộ được kỳ vọng tiếp tục tăng khoảng 10–12%/năm nhờ định hướng phát triển trung - cao cấp và sự khan hiếm quỹ đất ven biển, ven sông, khu vực trung tâm.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, trong bối cảnh lãi suất vay còn cao và nhóm khách hàng chủ yếu vẫn là nhà đầu tư, bài toán hấp thụ sẽ là ưu tiên hàng đầu. Chủ đầu tư vì vậy phải cân bằng giữa giá bán và khả năng chi trả thực tế.

Bạn đang quan tâm condotel hay căn hộ cao cấp Đà Nẵng? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #CanHo #CanHoDaNang #Condotel #DaNang #DauTu

Chung cư mới ở Đà Nẵng đang tăng giá rõ rệt: quý I, 100% giỏ hàng mở bán mới đều chạm ngưỡng hạng sang trên 120 triệu đồng/m2, theo CBRE.

Nguồn cung tăng, nhưng lệch mạnh về phân khúc đắt tiền

CBRE cho biết đến quý I, Đà Nẵng ghi nhận lũy kế 16.000 căn chung cư. Giá mở bán lần đầu (sơ cấp) trung bình hiện khoảng 83 triệu đồng/m2, tăng trung bình 12% so với cùng kỳ.

Năm ngoái, gần 60% nguồn cung mới đã thuộc phân khúc cao cấp với khung giá 60-120 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quý vừa qua, toàn bộ giỏ hàng chào bán mới đều vượt mốc 120 triệu đồng/m2.

Sức hấp thụ đang chững lại?

CBRE ghi nhận sức hấp thụ tại các dự án mới hiện duy trì ở mức 50-60%. Avison Young cũng cho rằng tỷ lệ hấp thụ có dấu hiệu chững lại và giảm so với mức đỉnh cuối năm ngoái khi giá bán liên tục leo thang.

Đơn vị này cho biết khoảng 2 năm trở lại đây, Đà Nẵng có gần 20 dự án mở bán, đa số thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá chào bán sơ cấp trên thị trường hiện vào khoảng 3.570 USD/m2 (hơn 90 triệu đồng/m2).

Nhà đầu tư và người mua ở thực đang nhìn khác nhau

Nguồn cung hiện tập trung dọc sông Hàn ở phường Hòa Xuân và An Hải, nơi hút dòng tiền mua để ở và đầu tư cho thuê. Avison Young ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tại các dự án ở đây khoảng 60%, với khách mua chủ yếu đến từ Hà Nội và TP HCM.

Ở chiều ngược lại, nhóm người mua ở thực muốn định cư lâu dài tại Đà Nẵng, chủ yếu trong độ tuổi 23-39, lại có nhu cầu lớn với sản phẩm trung cấp, vừa túi tiền. Nhưng nguồn cung hiện tại lại nghiêng quá mạnh về cao cấp và hạng sang.

Áp lực lãi suất vẫn là rào cản lớn

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng áp lực lãi suất đang là rào cản lớn nhất, tác động trực tiếp đến sức cầu thị trường và buộc nhà đầu tư phải tính toán kỹ trước khi xuống tiền.

Theo bà Dung, trong bối cảnh lãi suất vay neo cao, bài toán hấp thụ trở thành ưu tiên hàng đầu với thị trường căn hộ Đà Nẵng, nhất là khi tệp khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư.

Quý II dự kiến ra sao?

DKRA cho biết quý II có thể ghi nhận 1.000-1.500 căn hộ được mở bán, giảm nhẹ so với quý I. Phần lớn nguồn cung tập trung ở phường Ngũ Hành Sơn, nơi còn quỹ đất phát triển và có nhiều dự án quy mô lớn chuẩn bị ra thị trường. Phân khúc A tiếp tục chiếm chủ đạo.

DKRA dự báo thanh khoản thị trường có thể sụt giảm so với năm 2025 khi người mua ngày càng thận trọng với khẩu vị khắt khe.

Giá vẫn neo cao vì quỹ đất và chi phí đầu vào

Dù thanh khoản có thể giảm, giá bán từ chủ đầu tư vẫn được dự báo neo cao do chi phí đầu vào tăng. CBRE cho biết phân khúc căn hộ dự kiến duy trì đà tăng 10-12%/năm.

Nguyên nhân chính đến từ định hướng phát triển sản phẩm trung - cao cấp và quỹ đất khan hiếm tại các vị trí trung tâm, ven sông, sát biển. Cùng với đó, việc khai trương Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam, lộ trình hình thành khu Thương mại tự do và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng sẽ tạo thêm lực đẩy cho bất động sản Đà Nẵng.

Để thị trường duy trì thanh khoản bền vững, Avison Young khuyến nghị doanh nghiệp cần điều tiết tốt hơn giữa các phân khúc, tránh nguy cơ cung vượt cầu cục bộ.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Đà Nẵng hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanDaNang #CanHoDaNang #ChungCu #DaNang #GiaChungCuDaNang

Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ mới của thị trường bất động sản, với nguồn cung căn hộ tăng mạnh, giá tiếp tục neo cao và áp lực hấp thụ ngày càng rõ.

Nguồn cung tăng nhanh, cơ cấu nghiêng về cao cấp

Theo CBRE Việt Nam, giai đoạn 2024-2025, thị trường ghi nhận hơn 8.000 căn hộ mới đưa ra thị trường, trong khi trước đó mỗi năm chỉ có chưa tới 1.000 căn.

Tính đến hết quý I/2026, tổng nguồn cung căn hộ lũy kế đạt khoảng 16.000 căn, tương đương khoảng 5% quy mô của TP. HCM.

Đáng chú ý, các chủ đầu tư đang dịch chuyển từ mô hình condotel sang căn hộ sở hữu lâu dài, tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang.

Giá bán vẫn leo thang

Mặt bằng giá căn hộ tại Đà Nẵng hiện trung bình khoảng 83 triệu đồng/m2. Dù vậy, tỷ lệ tiêu thụ tích lũy toàn thị trường vẫn đạt tới 89%, cho thấy sức cầu vẫn còn.

Ở phân khúc thấp tầng, quý I/2026 có khoảng 800 sản phẩm mới, giá trung bình khoảng 147 triệu đồng/m2. Một số sản phẩm tại khu vực trung tâm hoặc ven biển vượt 200 triệu đồng/m2, thậm chí chạm ngưỡng 430 triệu đồng/m2 đối với sản phẩm bao gồm cả giá trị công trình.

Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế

Năm 2025, khoảng 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp. Riêng quý I/2026, toàn bộ sản phẩm mở bán đều đạt tiêu chuẩn hạng sang.

Sự dịch chuyển này góp phần đẩy giá bán trung bình tăng khoảng 12% so với cùng kỳ.

Theo ông Huỳnh Tấn Kiệt - Giám đốc Bất động sản Nhà ở CBRE Việt Nam, xu hướng nâng cấp sản phẩm đang tái định hình thị trường, giúp Đà Nẵng giữ sức hút nhờ tiềm năng khai thác cho thuê và lợi thế du lịch.

Dự báo nguồn cung và mặt bằng giá

Trong thời gian tới, thị trường được dự báo tiếp tục đón nhận khoảng 5.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng mỗi năm.

Về giá, căn hộ được dự báo tăng khoảng 10-12% mỗi năm do quỹ đất trung tâm, ven sông và ven biển ngày càng khan hiếm. Trong khi đó, bất động sản gắn liền với đất có thể tăng ổn định hơn, khoảng 3–5%, nhờ nguồn cung từ các khu đô thị vệ tinh ngày càng dồi dào.

Bài toán lệch pha cung - cầu

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho biết, thị trường đang có tình trạng lệch pha cung - cầu khi tỷ trọng sản phẩm cao cấp chiếm ưu thế, trong khi nhóm khách mua ở thực chưa phải đối tượng chính của phân khúc này.

Trong bối cảnh lãi suất vay vẫn ở mức cao, áp lực hấp thụ sẽ là bài toán lớn, buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược để cân bằng giữa giá bán và khả năng chi trả của người mua.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá và nguồn cung hiện tại ở Đà Nẵng? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanDaNang #CanHoDaNang #CbreVietNam #DaNang #GiaCanHo