🔥HOT HOT bác nào quan tâm đến đất đấu giá ở vùng ven nội đô tham khảo 32 lô đất ở xã Thư Lâm (Đông Anh) sắp được đem ra đấu giá vào ngày 31/10 tới đây!

💸Giá khởi điểm chỉ hơn 14 triệu đồng/m2

Các thửa có diện tích từ 96 - 151 m2.

Đơn vị tổ chức đấu giá: Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia

Thời gian xem thực địa là các ngày 21 - 23/10.

✅Nộp hồ sơ tham gia đấu giá: từ 8h ngày 14/10 đến hết 17h ngày 28/10 (giờ hành chính) tại Ban quản lý Dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Thư Lâm hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia.

🚀Nộp tiền đặt trước: trong thời hạn từ 8h ngày 14/10 đến hết 17h ngày 28/10 vào tài khoản ngân hàng của Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

🎯Phiên đấu giá diễn ra lúc 8h30 ngày 31/10 tại Hội trường Ban Quản lý dự án đầu tư - hạ tầng xã Thư Lâm.

Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia Số 193 Hoàng Văn Thái, phường Phương Liệt, TP Hà Nội Điện thoại: 0243.762.2619 - 081.242.5588

Bạn thấy mức khởi điểm 14 triệu đồng/m2 ở khu vực này thế nào?

Đảo qua một vòng các trang web mua bán về bất động sản, hiện tại hầu hết các chủ nhà đều phải rao bán căn hộ với mức cắt lỗ sâu nếu đã mua vào cách đây tầm 1 năm, mức giảm có nơi hơn 20%

📉Mức độ giảm của chung cư trên thị trường thứ cấp nhanh hơn so với sơ cấp, tuy nhiên, hàng sơ cấp hiện tại lại đang được áp nhiều chính sách tốt và linh hoạt hơn nhiều

📉💸Dữ liệu của Batdongsan.com về giá chung cư 9 tháng đầu năm cho thấy:

• Hàng thứ cấp giảm tới 15%
• Trong khi hàng sơ cấp (Chủ đầu tư mở bán) giảm 9%

Còn khảo sát ngẫu nhiên của Nhịp Sống Nhà Đất tại một số dự án chung cư ở thời điểm hiện tại, nhiều nơi đã giảm quá 20% so với lúc đỉnh (khoảng cuối 2025)

VD: Chung cư ở khu vực phường Tây Mỗ giảm khoảng 15% đến 22% tùy dự án

Chung cư ở Cầu Giấy có mức giảm nhẹ hơn khoảng từ 9% đến 15%

Chung cư ở vùng ven nội đô như Ocean Park 1 có mức giảm khoảng 24% đến 30% tùy dự án

Chung cư ở phường Hà Đông mức giảm khoảng 20-21%

📈📉💰Góc nhìn thị trường

Qua khảo sát một vài dự án mới mở bán gần đây, Nhịp Sống Nhà Đất cũng ghi nhận thấy điểm rất đáng chú ý, mọi người có thể tham khảo nên mua hàng thứ cấp hay mua hàng sơ cấp, đó là:

• Giá chung cư thứ cấp giảm nhanh và mạnh hơn hàng sơ cấp từ chủ đầu tư, nhưng hàng chủ đầu tư lại có nhiều chính sách ưu đãi ở thời điểm này. Điều này do nhiều chủ nhà khi dùng đòn bẩy tài chính lớn để mua nhà đang phải chịu áp lực rất lớn từ lãi suất cao (thả nổi từ 13-16%/năm) nên phải bán ồ ạt cắt lỗ để thoát hàng
• Mặt bằng giá một số dự án mới mở bán: Masterise Sky Quarter tại Đan Phượng: khoảng 60 - 90 triệu/m2 - Sunshine River Park tại Tây Hồ: 110 - 150 triệu/m2 - Noble Crystal tại Tây Hồ: 160 - 280 triệu/m2 - The Magnolia tại Long Biên: khoảng 100 - 140 triệu/m2 - Central Park tại Hoàng Mai: 100 - 120 triệu/m2 - Imperia Signature Cổ Loa tại Đông Anh: 90 - 130 triệu/m2 - Lumiere Essence Peak: 120 - 200 triệu/m2Mặt bằng giá chung cư ở phía Tây trên thị trường thứ cấp (số liệu lấy từ Batdongsan.com)Mặt bằng giá chung cư ở phía Đông trên thị trường thứ cấp (số liệu từ batdongsan.com)
• Hầu hết các dự án mở bán vẫn đang neo ở mức cao và thường áp dụng chính sách: chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, ân hạn nợ gốc…✅Kết luận: Nếu bạn muốn mua chung cư để ở thực tại thời điểm này nên lưu ý một số điểm sau:

  1. Khi nào cần chuyển về ở?

  -Nếu cần ở ngay thì nên chọn chung cư thứ cấp, vì có thể biết được chất lượng, dịch vụ vận hành, hạ tầng xã hội…Nếu chưa cần và chờ 2-3 năm mới ở thì có thể quan tâm đến căn hộ sơ cấp với chính sách ưu đãi mạnh về tiến độ thanh toán

  2. Dòng tiền mua nhà có phù hợp không?

  Bạn hãy tính đến bài toán tài chính của gia đình khi quyết định xuống tiền, không nên dùng đòn bẩy tài chính lúc này, nếu có dùng cũng chỉ một tỷ lệ nhỏ và lưu ý đến khả năng trả nợ về lâu dài

  3. Cần kiểm tra gì về pháp lý và chất lượng?

  Với dự án sơ cấp, cần chú ý uy tín chủ đầu tư, tiến độ triển khai và hồ sơ pháp lý.Với chung cư thứ cấp, cần kiểm tra tình trạng sổ hồng, chất lượng thực tế, chi phí cải tạo khi nhận nhà và các rủi ro phát sinh.

  4. Đừng nhìn giá giảm mà kết luận là rẻ

  -dù chung cư đã có những bước điều chỉnh giảm giá nhất định, điều đó chưa có nghĩa đây là giá rẻ. Thị trường đang thanh lọc, nên lựa chọn dự án có chất lượng sống, tiện ích và vị trí thuận tiện…

Cuộc đua hỗ trợ lãi suất bất động sản đang nóng hơn bao giờ hết khi cả các ông lớn BĐS lẫn ngân hàng đồng loạt tung gói ưu đãi “mát tay” để kéo khách hàng quay lại thị trường:

📌 CHỦ ĐẦU TƯ CHƠI LỚN – GÁNH LÃI DÀI HẠN

·         Vinhomes: Hỗ trợ lãi suất lên tới 5 năm (từ 3% - 9%/năm tùy phương án), cho vay tối đa 70% giá trị BĐS.

·         Masterise: Miễn lãi hoàn toàn 18 - 30 tháng đầu! 2 năm tiếp theo chốt trần lãi suất tối đa 7,5%/năm.

·         Nam Long (Izumi City): Tung bài "Nhận nhà trước, thanh toán sau", dẹp bỏ áp lực phải còng lưng đóng đủ 95% mới được cầm chìa khóa.

📌 NGÂN HÀNG TUNG HÀNG CHỤC NGHÌN TỶ ĐỒNG BƠM THỊ TRƯỜNG

·         Vietcombank: Tung gói 20.000 tỷ, giảm hẳn 1%/năm cho dự án đã có sổ.

·         BIDV: Gói "Ngôi nhà đầu tiên" 30.000 tỷ, lãi suất ưu đãi từ 9,5%/năm, thời hạn vay thong thả tới 30 năm.

·         TPBank: Giảm biên độ lãi suất lên tới 1,2%.

·         VIB: "Chốt cứng" lãi suất 11,5%/năm cố định suốt 5 năm (60 tháng) cho người mua/sửa nhà.

·         Nam A Bank: Giảm tiếp 0,5% - 0,7%/năm cho khách cá nhân.

💡 TỔNG KẾT: Thay vì chỉ giảm lãi "cho có" vài tháng đầu, cuộc chơi giờ đã chuyển sang gánh rủi ro dài hạn cho người mua: cố định lãi suất lâu hơn, thời hạn vay dài hơn, áp lực tài chính nhẹ hơn!

Anh em thấy thời điểm này đã đủ "chín" để xuống tiền chốt nhà chưa? 🤔👇

🔥Tin HOT cho bác nào quan tâm đến cổ phiếu SEA của Seaprodex. Sau khi đấu giá không thành công vào cuối tháng 9 vừa qua, SCIC tiếp tục thông báo bán đấu giá 79,228 tr cổ phiếu SEA với giá khởi điểm hơn 8.509 tỷ đồng vào 2/11 tới đây!

💸Lô cổ phiếu này được chào bán với giá 107.400 đồng/cổ phiếu, cao hơn khoảng 88% so với thị giá SEA quanh 57.000 đồng/cổ phiếu.

Seaprodex là DN đang sở hữu đất vàng 2-4-6 Đồng Khởi, phường Sài Gòn trung tâm Quận 1 cũ, và có liên quan đến Novaland khi công ty còn tập đoàn này là Địa ốc Ngân Hiệp và Đầu tư Redwood đang sở hữu 32,47% Seaprodex, đứng sau SCIC

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, MCK: NVL - HoSE) vừa chính thức công bố báo cáo kết quả phát hành cổ phiếu để thực hiện chuyển đổi một phần trái phiếu quốc tế theo yêu cầu từ phía trái chủ! ✨

📌 Chi tiết đợt phát hành cổ phiếu chuyển đổi trái phiếu quốc tế:

• 📅 Ngày phát hành: 06/10/2026 📌.
• 📈 Số lượng cổ phiếu phát hành: 1.737.080 cổ phiếu phổ thông.
• 📄 Trái phiếu chuyển đổi: 10 trái phiếu thuộc mã NVLD2126009.
• 💵 Tổng giá trị chuyển đổi: 2,36 triệu USD (tương đương hơn 59 tỷ đồng).
• 🔄 Tỷ lệ chuyển đổi: 173.708 cổ phiếu phổ thông / 1 trái phiếu.
• 💲 Giá chuyển đổi: 34.000 đồng/cổ phiếu (áp dụng tỷ giá cố định 24.960 đồng/USD).
• ⏳ Thời gian chuyển giao cổ phiếu dự kiến: Trong tháng 10 – 11/2026.
• 🏢 Chân dung trái chủ thực hiện chuyển đổi: BNP Paribas Financial Markets (trụ sở tại Paris, Pháp) 🇫🇷.

📌 Thông tin gốc về lô trái phiếu quốc tế NVLD2126009:

• Quy mô phát hành ban đầu: 1.500 trái phiếu (Mệnh giá: 200.000 USD/trái phiếu) – Tổng huy động 300 triệu USD 💸.
• Đặc điểm: Trái phiếu quốc tế chuyển đổi, không có tài sản bảo đảm.
• Ngày phát hành & Kỳ hạn: Phát hành ngày 16/07/2021, kỳ hạn 7 năm (Dự kiến đáo hạn ngày 16/07/2028).
• 🎯 Mục đích sử dụng vốn ban đầu: Thanh toán chi phí phát hành; tăng vốn cho các công ty thành viên như Nova Hospitality, Đầu tư Phát triển Nhà ở và Hạ tầng Sài Gòn và bổ sung nguồn vốn cho chính Novaland.

Anh em cổ đông NVL đánh giá thế nào về bước đi hoán đổi nợ sang cổ phần này của các "cá mập" ngoại? Cùng thả tim và chia sẻ ý kiến dưới phần bình luận nhé! 👇💬

💰💸📉Giá bán bất động sản sơ cấp Quý 3 được Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) ghi nhận giảm từ 5% đến 20% so với quý trước đó.

🎯Một điểm đáng lưu ý khác so với các quý trước, đó là các chính sách bán hàng từ chủ đầu tư được tung ra nhiều hơn gồm:

• chiết khấu
• giải pháp tài chính linh hoạt khi giảm tỷ lệ thanh toán ban đầu (một vài dự án áp dụng thanh toán 6-8tr/tháng hoặc 1%/tháng)
• kéo dài tiến độ thanh toán
• hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc từ 2-5 năm

✅Nguồn cung tiếp tục mở rộng nhưng thanh khoản đang phân hóa rõ rệt >>>khiến chủ đầu tư và môi giới đều thay đổi chiến lược

📈📊Nguồn cung vẫn đang tăng nhưng quý 3 đã chậm lại

• 9 tháng đầu năm đạt khoảng 49.657 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ. Nguồn cung lũy kế 9 tháng đầu năm 2026 ước đạt 114.857 sản phẩm, tăng 21% so với cùng kỳ năm 2025.
• riêng quý 3/2026 chỉ ghi nhận khoảng 12.357 sản phẩm mới, giảm 40% so với quý trước và giảm 54% so với cùng kỳ năm 2025.

Nguồn cung lớn chủ yếu từ các dự án của: Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group…

📉💸Sức mua BĐS trong quá 3 giảm rõ rệt 36% so với cùng kỳ

• 9 tháng đầu năm, lượng hấp thụ đạt khoảng 32.469 sản phẩm, giảm 16% so với cùng kỳ.

Nay lướt đọc thông tin trên Cổng TTĐT UBND TP.Hà Nội, thấy Sở Xây dựng vừa công khai vị trí 8 ô đất đang được đề xuất làm dự án nhà ở xã hội. Địa điểm trải từ Đông Ngạc, Thanh Xuân đến Phúc Thịnh, Sóc Sơn... Các bác đang quan tâm nhà ở xã hội có thể lưu lại danh sách để tiện theo dõi nhé! 👀

📍 8 ô đất được công khai gồm những vị trí nào?

🔹 Phường Đông Ngạc: Dự án Nhà ở xã hội Toàn Dân, diện tích 8.879 m².

🔹 Xã Phúc Thịnh:

• Khu nhà ở xã hội tại thôn Lương Nỗ, diện tích 53.849 m².
• Khu nhà ở xã hội thuộc ô quy hoạch VII.2.3, phân khu đô thị N7, diện tích 37.544 m².

🔹 Phường Thanh Xuân: Dự án Nhà ở xã hội 51 Vũ Trọng Phụng, diện tích 5.128 m².

🔹 Xã Ô Diên: Khu nhà ở xã hội Tân Lập, diện tích 17.636 m².

🔹 Xã Sóc Sơn:

• Khu nhà ở xã hội Tiên Dược, diện tích 6.130 m².
• Khu nhà ở xã hội CT2-Tiên Dược, diện tích 13.360 m².

🔹 Phường Kiến Hưng: Khu nhà ở xã hội An Hưng 1, diện tích 18.815 m².

🏗️ Thêm thông tin về dự án nhà ở xã hội Liên Hà

Bên cạnh 8 vị trí trên, Hà Nội cũng đã ban hành Quyết định số 5567/QĐ-UBND ngày 6/10/2026, giao Công ty CP Công nghệ môi trường Sugina thực hiện dự án nhà ở xã hội Liên Hà trên khu đất 2.417 m² tại xã Thư Lâm.

Khu đất có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày được cấp phép. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuê đất hằng năm.

Đọc thấy dự án thuộc trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

💬 Chém gió một chút cho anh em dễ hình dung:

Hà Nội đang công khai thêm nhiều vị trí đề xuất làm nhà ở xã hội, từ những ô đất hơn 5.000 m² đến khu đất rộng hơn 5 ha. Có thêm địa điểm được đưa ra nghiên cứu là có thêm thông tin để người dân theo dõi, nhưng còn từ ô đất đề xuất đến căn nhà đủ điều kiện đăng ký vẫn cần nhiều bước nữa.

Các bác quan tâm nhà ở xã hội cứ lưu lại danh sách, theo dõi thông báo chính thức về thủ tục, tiến độ, điều kiện mua và giá bán khi có thông tin cụ thể nhé. 🏠

Chứ nghe tin có đất làm nhà thì vui một nhịp, còn bao giờ có căn phù hợp để an cư mới là điều anh em mong chờ nhất! 😄

Nghe đến nhà ở xã hội, nhiều bác nghĩ ngay đến những khu chung cư vừa túi tiền. Nhưng lần này TPHCM xuất hiện một dự án quy mô gần 192 ha, hơn 37.600 căn hộ, dân số dự kiến gần 68.000 người. Đây chẳng khác nào một đô thị thu nhỏ, anh em ạ! 🏙️

📍 Gần 192 ha, hơn 64.000 tỷ đồng đầu tư

UBND TPHCM vừa chấp thuận chủ trương đầu tư, giao Công ty CP Delta thực hiện dự án khu đô thị nhà ở xã hội tại xã Bà Điểm. Đây được giới thiệu là dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại TPHCM.

Một vài con số đáng chú ý:
🔹 Tổng vốn đầu tư: hơn 64.000 tỷ đồng.
🔹 Quy mô dân số: 67.645 người.
🔹 Tổng số căn hộ: khoảng 37.620 căn.
🔹 Quy hoạch gồm 43 tòa nhà, cao tối đa 30 tầng.
🔹 Mật độ xây dựng tối đa 40%.

🏢 Hơn 26.000 căn nhà ở xã hội, có cả nhà ở thương mại

Cơ cấu căn hộ theo quy hoạch gồm:
✅ 26.004 căn nhà ở xã hội.
✅ 3.960 căn nhà ở xã hội cho thuê.
✅ 7.656 căn nhà ở thương mại.

Không chỉ xây nhà để ở, dự án còn được quy hoạch đồng bộ hệ thống trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT, bệnh viện, khu thương mại dịch vụ, chợ, công trình văn hóa, thể thao, cây xanh, mặt nước và bãi đỗ xe.

Mục tiêu là hình thành khu đô thị đa chức năng, đáp ứng nhu cầu sinh sống, làm việc của cư dân, đồng thời góp phần giãn dân và giảm áp lực hạ tầng cho khu vực nội đô hiện hữu. 🌳🏥

⏳ Dự kiến khởi công tháng 12/2026

Theo thông tin được công bố, dự án hiện đang hoàn thiện các thủ tục để hướng tới khởi công vào tháng 12/2026, với mục tiêu hoàn thành phần nhà ở xã hội vào năm 2028. Tiến độ tổng thể của dự án được xác định đến hết năm 2030.

Chủ đầu tư vẫn phải hoàn tất các thủ tục liên quan đến quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và những yêu cầu pháp lý khác trước khi triển khai theo quy định.

Dự án cũng có thể được hưởng các cơ chế ưu đãi dành cho nhà ở xã hội nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật.

💬 Góc chém gió cuối ngày:

Anh em thấy đấy, gần 192 ha mà triển khai bài bản thì đây không đơn thuần là câu chuyện xây thêm vài tòa chung cư, mà còn là bài toán hạ tầng, trường học, bệnh viện và cả việc làm cho một cộng đồng dân cư lớn.

Còn với các bác đang mong có nhà an cư, điều đáng chờ nhất vẫn là thời điểm mở bán, điều kiện mua, giá bán và tiến độ bàn giao thực tế. Dự án lớn là một chuyện, khi nào có căn nhà phù hợp để xuống tiền lại là chuyện khác! 😎

📈📉Báo cáo thị trường bất động sản Quý 3 của DXS-FERI (Đất Xanh Services) vừa ra có khá nhiều điểm đáng chú ý, anh em có thể tham khảo, mình điểm lại một số điểm nhấn về dự báo trong quý 4

📊📈Nguồn cung quý 4 dự kiến đoán khoảng 30.000 sản phẩm mới trong đó miền Nam chiếm khoảng 56%, nguồn cung sơ cấp khoảng 140.000 sản phẩm

Thị trường có thể diễn biến theo 3 kịch bản sau

1. Kịch bản 1: Thanh khoản cải thiện, mặt bằng giá phục hồi (đây là kịch bản lý tưởng nhất)
   • Nguồn cung dự kiến tăng 30-40% và giá bán tăng khoảng 5-10% với tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45% với mặt bằng lãi suất duy trì 10-12%
   • Ở kịch bản này đơn vị này đưa ra khi mặt bằng lãi suất thuận lợi, từ đó giảm áp lực tài chính cho người mua và giao dịch tăng lên, nhưng mức độ phục hồi khác nhau giữa các dự án
2. Kịch bản 2: Giá ổn định, thanh khoản phục hồi có chọn lọc

• nguồn cung dự kiến tăng 20% – 30%, giá bán cơ bản đi ngang, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 12% – 14% và tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 30% – 35%. Kịch bản này được đưa ra khi thị trường vẫn chịu ảnh hưởng của lãi suất. Thị trường chỉ tập trung vào các dự án có pháp lý sạch, chủ đầu tư uy tín, có chính sách tốt

3. Kịch bản thách thức: áp lực chi phí vốn gia tăng, thanh khoản suy yếu

✅Trong kịch bản này, nguồn cung dự kiến tăng 15%–20%, giá bán có xu hướng giảm nhẹ, lãi suất thả nổi tăng lên mức 14%–16% và tỷ lệ hấp thụ có thể xuống dưới 20%.

📉Trên thị trường thứ cấp, áp lực cơ cấu danh mục và giảm nghĩa vụ tài chính có thể khiến một số tài sản phải điều chỉnh giá để tìm người mua.

📈📉Điểm đáng chú ý cho người theo dõi thị trường

Nguồn cung tăng mạnh trong quý cuối năm 2026, nhưng diễn biến giá và thanh khoản sẽ phụ thuộc nhiều vào lãi suất, pháp lý và chất lượng dự án. Đây là giai đoạn thị trường có thể phân hóa rõ giữa các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và nhóm còn phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính.

📈📉Thị trường căn hộ Quý 3 tại TP.HCM vừa được Savills ghi nhận nguồn cung nhà ở đang trở lại sau quá trình tháo gỡ pháp lý nhưng sức mua vẫn chững lại do giá nhà vẫn neo cao

📊Con số thống kế có 37 dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó có 30 dự án căn hộ với 21.165 căn.

• Savills ghi nhận nguồn cung mới đang trở lại: Đã có 650 dự án được tháo gỡ vướng mắc, trong số 921 dự án thì có 233 dự án đã hoàn tất tháo gỡ còn 688 dự án đã được sở, ngành đề xuất phương án xử lý
• Bình Dương đang là nơi có số lượng dự án căn hộ mở bán nhiều nhất chiếm 55%

💸Giá căn hộ chưa có dấu hiệu bước vào chu kỳ điều chỉnh trên diện rộng: Nguyên nhân vẫn là do phân khúc cao cấp chủ yếu, vừa túi tiền vẫn thiếu

80% giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã vượt 100 triệu đồng/m² trong quý II/2026, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm xuống khoảng 32% và đang tiếp tục chịu sức ép lớn trong quý III.

✅Ở phân khúc nhà thấp tầng, gần như toàn bộ nguồn cung mới đến từ các khu vực ngoại vi, trong khi hai khu đô thị quy mô lớn ở phía Bắc và phía Nam chiếm hơn 90% lượng giao dịch toàn thị trường.

• Nguồn cung nhà ở về dài hạn sẽ dịch chuyển về vùng ven gắn với hạ tầng có thể mở thêm lựa chọn cho người mua với giá dễ chịu hơn

📈📉Góc nhìn thị trường

Với bối cảnh lãi suất hiện tại, thị trường nhiều khả năng sẽ tiếp tục phân hóa thay vì phục hồi đồng đều. Sự điều chỉnh, nếu có, cũng chưa chắc bắt đầu từ việc giảm giá niêm yết.

✅CĐT đang ưu tiên giữ giá niêm yết thay bằng đó là tăng các chính sách hỗ trợ: lãi suất, ân hạn nợ gốc, chiết khấu, giãn tiến độ…

💰📈📉Mặt bằng giá chung cư tại TP.HCM 6-12 tháng tới khó giảm mạnh vì CĐT cũng đang chịu chi phí đầu vào và chi phí vốn lớn khi phát triển dự án

Tuy vậy, dự án kém cạnh tranh hoặc phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy có thể chịu nhiều áp lực điều chỉnh hơn nhưng sẽ diễn ra cục bộ

Kết luận: hị trường nhà ở TP.HCM hiện không chỉ là giá tăng hay giảm, mà là nguồn cung đang dịch chuyển về đâu, hạ tầng đang mở rộng không gian thị trường như thế nào và sản phẩm nào thực sự phù hợp với khả năng chi trả của người mua.

✅Đây là quỹ căn mới vừa đủ điều kiện mở bán được Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông báo

📊Các sản phẩm đều là nhà ở riêng lẻ, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn dao động từ 203 - 680 m2.

🚀Vinhomes Hải Vân Bay do CTCP Vinpearl làm chủ đầu tư.

Dự án thuộc khu vực không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.

✅Tháng 8 vừa rồi dự án này cũng đã có 388 căn đủ điều kiện mở bán thuộc Phân khu 3; Đầu tháng 6 có 966 căn và hồi tháng 4 có 2.437 căn cũng đủ điều kiện mở bán

🚀Vinhomes thông tin vào tháng 4 tại ĐHCĐ đã có 1.300 -1.400 hợp đồng đặt cọc mua nhà ở dự án này

✅Anh em nào đang cầm SCR cần lưu ý thông tin này! Ban lãnh đạo TTC Land vừa ra Nghị quyết về việc tham gia đấu giá 27,54 triệu cổ phần tại CTCP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu, tương đương 51% vốn điều lệ, với giá khởi điểm hơn 1.001 tỷ đồng.

🚀Tín Nghĩa -Á Châu đang là DN sở hữu một dự án BĐS quy mô 10.300 tỷ đồng ở Đồng Nai

💸Giá khởi điểm của lô 27,54 triệu cổ phiếu này là 1.001 tỷ đồng, tương đương khoảng 36.350 đồng/cổ phần.

💰Để tham gia đấu giá, TTC Land phải đặt trước 200,2158 tỷ đồng. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá là 1 triệu đồng.

Nếu đấu giá thành công thì rất có thể TTC Land sẽ nắm quyền chi phối tại một dự án BĐS lớn ở Đồng Nai do Tín Nghĩa - Á Châu đang sở hữu

• Đây là dự án Khu dân cư - dịch vụ - du lịch cù lao Tân Vạn (còn được biết đến với tên gọi Đảo Kim Quy hay Centria Island)

Lô cổ phần này trước đây do CTCP May Tín Phát mua của Tín Nghĩa - Á Châu, nay hai bên đạt được thỏa thuận. May Tín Phát trả lại 27,54 tr cổ phần còn Tín Nghĩa - Á Châu hoàn trả cho May Tín Phát 689 tỷ. Nên số cổ phần này của Tín Nghĩa - Á Châu được đem ra đấu giá

💰Thông tin mới nhất về kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2026 của CTCP Tập đoàn Mặt Trời (SHD) - một thành viên chủ chốt của Tập đoàn SunGroup vừa ghi nhận kết quả kinh doanh rất ấn tượng

💰LNST 6 tháng đạt 722 tỷ đồng tăng gần 3 lần svck tương đường tăng thêm 241 tỷ

• Đưa LNST lũy kế chưa phân phối lên 3.371 tỷ đồng.

💰 lợi nhuận trước thuế 945 tỷ đồng, tăng hơn 3,5 lần so với 268 tỷ đồng của 6 tháng đầu năm 2025.

- ROA đạt 0,86%, so với 0,5% của kỳ trước.

- ROE tăng từ 1,69% lên 2,12%.

📈💸vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 34.614 tỷ đồng, tăng 126% so với mức 15.287 tỷ đồng

✅Trong cơ cấu này, vốn đầu tư của chủ sở hữu chiếm 84%, tương ứng 29.128 tỷ đồng.

- Hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản giảm từ 0,71 lần xuống 0,65 lần.

- Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm từ 2,49 lần xuống 1,82 lần.

- Hệ số tổng dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu giảm từ 0,44 lần xuống 0,19 lần.

Khả năng thanh toán cũng được cải thiện:

- Hệ số thanh toán ngắn hạn đạt 1,74 lần, so với 1,64 lần kỳ trước. - Hệ số thanh toán nhanh đạt 1,59 lần, so với 1,33 lần kỳ trước.

- Hệ số thanh toán lãi vay đạt 2,15 lần, tăng 57% so với 1,37 lần của cùng kỳ năm 2025.

Sở Xây dựng TP. Hà Nội vừa chính thức công khai danh sách vị trí 8 ô đất quy mô trên địa bàn thành phố theo hồ sơ đề xuất dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội (NOXH)! ✨

📌 Danh sách chi tiết 8 ô đất đề xuất làm NOXH tại Hà Nội:

1️⃣ Dự án NOXH Toàn Dân (P. Đông Ngạc) – Quy mô: 8.879 m² 📐. 2️⃣ Khu NOXH tại thôn Lương Nỗ (Xã Phúc Thịnh) – Quy mô khủng: 53.849 m² 📐. 3️⃣ Khu NOXH thuộc ô quy hoạch VII.2.3 (Phân khu N7, 1/5000) (Xã Phúc Thịnh) – Quy mô: 37.544 m² 📐. 4️⃣ Dự án NOXH số 51 Vũ Trọng Phụng (P. Thanh Xuân) – Quy mô: 5.128 m² 🏢. 5️⃣ Khu NOXH Tân Lập (Xã Ô Diên) – Quy mô: 17.636 m² 📐. 6️⃣ Khu NOXH Tiên Dược (Xã Sóc Sơn) – Quy mô: 6.130 m² 📐. 7️⃣ Khu NOXH An Hưng 1 (P. Kiến Hưng) – Quy mô: 18.815 m² 📐. 8️⃣ Khu NOXH CT2-Tiên Dược (Xã Sóc Sơn) – Quy mô: 13.360 m² 📐.

Anh em quan tâm nhất đến vị trí ô đất NOXH nào trong 8 tọa độ trên? Cùng thả tim và chia sẻ ý kiến dưới phần bình luận nhé! 👇💬

Công ty Cổ phần Kosy (Kosy Group, MCK: KOS - HoSE) vừa có báo cáo chính thức gửi cơ quan quản lý về kết quả giao dịch cổ phiếu của người nội bộ là ông Nguyễn Việt Cường – Chủ tịch HĐQT! ✨

📌 1. Chủ tịch HĐQT bị công ty chứng khoán bán giải chấp liên tiếp:

• Người thực hiện giao dịch: Ông Nguyễn Việt Cường – Chủ tịch HĐQT Kosy 👔.
• 📉 Lượng cổ phiếu bị giải chấp gần nhất: 560.854 cổ phiếu KOS (thực hiện từ ngày 07/10/2026 đến 13/10/2026).
• Diễn biến trước đó: Từ ngày 30/09/2026 đến 06/10/2026, ông Cường cũng đã bị bán giải chấp 810 cổ phiếu KOS qua phương thức khớp lệnh.
• 📊 Tỷ lệ sở hữu sau giải chấp: Số lượng cổ phiếu nắm giữ của Chủ tịch giảm từ gần 72,4 triệu cổ phiếu (33,43% vốn) xuống hơn 71,8 triệu cổ phiếu (tương ứng 33,17% vốn điều lệ).

📌 2. Động thái đối ứng: Em dâu đăng ký mua vào 8 triệu cổ phiếu KOS:

• Người đăng ký mua: Bà Hoàng Thị Yến (em dâu ông Nguyễn Việt Cường) 👩‍💼.
• 📥 Số lượng đăng ký mua: 8.000.000 cổ phiếu KOS.
• Mục đích: Tăng tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp.
• Phương thức & Thời gian: Khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận, dự kiến diễn ra từ 15/10/2026 đến 13/11/2026 ⏳.
• 📈 Tỷ lệ sở hữu dự kiến: Nếu hoàn tất 100% lượng đăng ký, bà Yến sẽ nâng sở hữu từ 32.130 cổ phiếu (0,01%) lên hơn 8,03 triệu cổ phiếu (đạt 3,71% vốn điều lệ).

Anh em đánh giá thế nào về màn "đón tay" 8 triệu cổ phiếu này của người nhà sếp Kosy? Cùng thả tim và chia sẻ ý kiến dưới phần bình luận nhé! 👇💬

✅Bác nào quan tâm nhà ở xã hội tại TP.HCM lưu ý! Sắp tới sẽ có một dự án NOXH quy mô rất lớn, có lẽ là dự án lớn nhất tại TP.HCM hiện tại được chấp thuận đầu tư.

🚀Dự án này có quy mô 192ha, tổng mức đầu tư lên tới hơn 64.000 tỷ do Delta Group làm chủ đầu tư, và vừa được chính quyền TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư. Delta là công ty con của Vinhomes

📊Dự án được định hướng phát triển nhà ở xã hội cao tầng tập trung, đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công viên cây xanh, các công trình thương mại dịch vụ cư dân

🎯Vị trí nằm tại xã Bà Điểm, có ranh giới phía Tây giáp kênh An Hạ, phía Đông giáp kênh liên vùng; phía Nam giáp kênh 7 cùng các khu đất sản xuất công nghiệp, kho tàng và đất phức hợp; phía Bắc tiếp giáp khu đất phức hợp động lực phát triển và đất cây xanh sử dụng công cộng theo định hướng quy hoạch chung.

🚀Quy mô dân số dự kiến 67,465 người.

✅Trong quy hoạch, nhóm đất ở rộng gần 38ha, mật độ xây dựng tối đa 40%, công trình cao tối đa 35 tầng.

💸💸💸📈Chưa khi nào lại diễn ra cuộc đua tăng vốn khủng của các ông lớn lại sôi động đến vậy. Techcombank vừa được NHNN chấp thuận phương án tăng vốn thêm 35.731 tỷ đồng

Nếu hoàn tất, vốn điều lệ ngân hàng sẽ tăng từ 70.862 tỷ đồng lên khoảng 106.593 tỷ đồng, chính thức vượt mốc 100.000 tỷ đồng. Là ngân hàng thứ 4 lọt vào câu lạc bộ 100.000 tỷ, trước đó có MBB, VietinBank và VPBank, ngấp nghé câu lạc bộ này có Vietcombank và Agribank

💰Phương án của Techcombank là phát hành cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông tỷ lệ 50%, tương ứng giá trị hơn 35.431 tỷ đồng.

✅Vì sao các ngân hàng tăng vốn?

Làn sóng tăng vốn diễn ra trong bối cảnh các ngân hàng cần củng cố năng lực tài chính, đáp ứng các tỷ lệ an toàn vốn và tạo dư địa mở rộng hoạt động kinh doanh.

📈💸 Tính đến ngày 31/8/2026 con số dư nợ tín dụng bất động sản là 5,21 triệu tỷ đồng

• Tăng 9,49% so với cuối năm 2025
• chiếm 25,39% tổng dư nợ toàn nền kinh tế
• tín dụng nhà ở xã hội, dư nợ đạt hơn 51.000 tỷ đồng

(chương trình cho vay theo Ngị quyết 33 - đã mở rộng quy mô lên hơn 153.000 tỷ đồng, với sự tham gia của 11 ngân hàng thương mại)

• tổng cam kết cho vay đạt khoảng 50.300 tỷ đồng, trong khi giải ngân đạt 17.500 tỷ đồng, gấp 2,3 lần cuối năm 2025.✅Những con số cập nhật trên được Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Ngọc Cảnh thông tin tại buổi họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS ngày 13/10

✅Bác nào quan tâm đến đất đấu giá có thể lưu ý. Ngày 29/10 sẽ có 39 lô đất ở tại phường Phố Hiến, Hưng Yên sẽ được đấu giá

💸Giá khởi điểm từ gần 31 tr đến hơn 45 tr/m2

🚀Các thửa đất có diện tích từ 90 - 306 m2/thửa.

Tổ chức đấu giá: Công ty đấu giá hợp danh Sao Mai Group

🚀Thời gian, địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá từ 8h ngày 13/10 đến 17h ngày 26/10 tại:

- Trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Sao Mai Group, địa chỉ: Lô LK 03-15, xã Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên - Số 74 Trưng Trắc, phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên - Hoặc chuyển phát qua thư điện tử, thư bảo đảm về địa chỉ của Công ty

✅Thời gian đăng ký xem tài sản: 15/10 và 16/10 tại Công ty đấu giá hợp danh Sao Mai Group.

✅Thời gian xem tài sản tại thực địa khu đấu giá: 19/10 - 21/10.

💰Nộp tiền cọc bắt đầu từ 13-26/10

🎯Phiên đấu giá sẽ được tổ chức lúc 8h30 ngày 29/10 tại Nhà văn hóa lao động tỉnh Hưng Yên, địa chỉ: Đường Sơn Nam, phường Sơn Nam

Liên hệ: Công ty đấu giá hợp danh Sao Mai Group Địa chỉ: Lô LK 03-15, xã Khoái Châu Điện thoại: 0978582727 Email: vp.saomaigroup@gmail.com

#daugiadat #datnen #datnenhungyen

Công ty Cổ phần Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (MCK: PNJ - HoSE) vừa có thông báo chính thức về việc tiếp nhận đơn xin từ nhiệm chức danh Thành viên Hội đồng Quản trị của ông Đào Trung Kiên! ✨

📌 Chi tiết thông tin nhân sự:

• Nhân sự xin từ nhiệm: Ông Đào Trung Kiên – Thành viên HĐQT PNJ (đảm nhiệm vị trí từ năm 2022) 👔.
• Lý do từ nhiệm: Để dành toàn bộ thời gian cho công tác điều hành chuyên sâu tại doanh nghiệp.
• 👔 Nhiệm vụ mới: Ông Kiên chính thức đảm nhiệm vị trí Giám đốc Cao cấp Chiến lược và Quản trị Hiệu quả Hoạt động tại PNJ với thời hạn nhiệm kỳ 3 năm (kể từ ngày 10/10/2026).
• 🎯 Vai trò chiến lược: Trực tiếp dẫn dắt, cụ thể hóa các định hướng chiến lược dài hạn của PNJ thành các kế hoạch hành động thực thi hiệu quả.

⚖️ Thủ tục pháp lý & Vận hành:

• Việc miễn nhiệm chính thức sẽ được trình Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) gần nhất xem xét thông qua theo đúng quy định.
• PNJ khẳng định trong thời gian chuyển tiếp, mọi hoạt động quản trị và điều hành của Tập đoàn vẫn diễn ra bình thường, đảm bảo tiến độ kinh doanh 📈.

Anh em cổ đông PNJ đánh giá thế nào về bước chuyển đổi nhân sự chiến lược này? Thả tim và chia sẻ ý kiến ngay bên dưới nhé! 👇💬